Ahojte, chcem sa informovať, či je nutná obnova dedičského konania, ak sa teraz, 14 rokov po dedičskom konaní zistilo, že na geometrickom pláne nie je zakreslený celý náš dom a ani vedľajšia budova (garáž+letná kuchyňa - cca 30m2). Bol u nás znalec, kvôli obhliadke RD, ktorým by sme chceli ručiť na hypo. Ten zistil, že celý dom nie je zakreslený a ani vedľajšia budova. Avšak znalec, ktorý robil obhliadku pri dedičskom konaní to asi "prehliadol". Je nutné teraz, po zameraní geodetom opäť obnoviť dedičské konanie, alebo je to dobrovoľné? Dedič bol totiž iba jeden.
@zajo123 podľa mňa netreba nové dedičské konanie a hlavne ak bol len 1dedič. Tie stare stavby však sa dajú dodatočné zlegalizovať,ale nie je isté že ti to pomôže pri hypotéke.
@1gugu my to potrebujeme zlegalizovať k znaleckému posudku, znalec nám ho nevydá, kým nebude dom zakreslený taký, aký reálne aj je. Dnes však geodet povedal, že treba obnoviť dedičské, čo sa mne osobne nezdá, nakoľko bol dedič iba 1. Len je potrebné, aby to na pláne bolo v poriadku. Neviem prečo sa geodet domnieval, že je nutné po 14 rokoch obnovovať dedičské. Úprimne, som z toho celého veľmi zmätená 🤔
@zajo123 do dedičského sa zvyčajne píše čo sa dedí čiže parcela tá a tá, dom súpisné číslo, prislúchajúce hosp budovy atď čiže ak máte toto tak zamerať zakresliť požiadať kataster o vklad reálneho stavu prípadne u nich zistiť ake papierovačky treba doložiť ... obnovovať ak je tam predmet dedenia zapísaný netreba ... čo viem na dedičskom sa neskúma či je zakreslené a ako na katastri dokonca u nás žiadny znalec nebol notárka určila podla znaleckých tabuliek hodnotu...
@zuzanale na dedičskom pojednávaní sa posudzuje majetok podľa katastra,výpis z LV, ak tam nehnuteľnosť nebola zakreslená musí sa zlegalizovať pre navýšenie ceny podľa toho platíš i daň a tiež notárovi, pre zlegalizovanie všetko zmerať a oceniť znalcom
@zajo123
@duzu tou daňou myslíš daň z nehnuteľnosti? To nie je podľa m2? pretože som sa informovala na obecnom úrade a tam mi povedali, že čo sa daní týka, je všetko v poriadku a zapísané správne.
@zajo123 akože nie prečítaj si za čo všetko sa platí daň každý rok za rôzne parcely i stavby podľa zastavanej plochy je cena rôzna za m2 a stavbu musí niekto oceniť a ty ju tam nemáš zaevidovanú, dedičské nemusí byť ked dedí stále len jeden, no cenu nehnuteľnosti stavby ti urobí niekto podľa tabuliek? mne to musel všetko ohodnotiť znalec v tabuľke nemáš v akom je to stave, podľa toho sa ručí za Hypo, potrebuješ aktuálnu cenu nehnuteľnosti
@duzu to áno, znalec už u nás bol a ten si vyžiadal, aby sme to dali zakresliť. Mne iba nesedí to, že sa musí kvôli tomu obnovovať dedičské konanie, keďže znalec nič také nevravel, iba že to má byť zakreslené a vložené na kataster. Preto sa pýtam, či je nutné obnovovať aj to dedičské, keď to bude v poriadku na katastri a aj ocenené ním pre banku.
@zajo123 tiež nevidím dôvod na nové dedičské , to sa robí len vtedy ak niekto nesúhlasí alebo bol niekto zabudnutý, zrejme chce zarobiť notár, výška odmeny je podľa ceny nehnuteľnosti, pýtaj sa na katastri či požadujú pre zmenu ceny i dedičské
@zajo123 na katastri sa treba opýtať alebo na stavebnom úrade čo treba na zlegalizovanie starej stavby-hospodarskej stavby. Každopádne treba zameranie geodetom.
@duzu na katastri a hlavne roky dozadu napr. aj tých 14 rokov dozadu mohol byť vcelku humbuk na LV máš zakreslené nieje .... aj naši bývali 20 rokov v dome kým sa pred vyše 15timi rokmi nevybrali môjmu manželovi povoliť trvalý pobyt a tetuška na úrade sa smiala že odkedy na tej ulici chaty stoja lebo dom po kolaudácii niekto šikovný ako chatu zapísal na LV takže sa riešilo... dane tiež normálne za dom platili... a kadejaké ďalšie veselosti by som vedela tu písať aké kto z rodiny či známych trampoty so zakreslením a vlastníctvom mal...
tam ozaj zájsť na kataster a vysvetliť situáciu pohľadať čo je v papieroch z dedičského a potom podla pokynov kompetentných riešiť...
@zajo123 u nas pri dedicskom nebol dom zakresleny vobec a notar cenu odhadol podla LV a spytal sa ci je na pozemku iba dom co sme mu potvrdili. Potom ako sme si sli brat hypoteku a tak sme museli tiez zakreslit dom, ale to uz nik neriesil ze to musime ohlasit notarovi kvoli dedicskemu a preslo nam to v pohode. Neriesili to ani na katastri ani banka. Notar rozpisal, ze hodnota pozemku tolko a tolko a hodnota domu tolko a tolko. U vas notar odhadol cenu podla toho co videl zakreslene, cize on nevedel o tej garazi, ...?
@kajin13 no keď sa robilo 14 rokov dozadu dedičské po dedkovi, bol u nás znalec, pamätám si, že chodil po dome, premeral každú miestnosť, to isté zvonka a rovnako aj garáž a vzadu ešte staré maštale so stodolou. Na dedičskom je aj napísané že rodinný dom a súbor hospodárskych a ďalších budov tuším, neviem teraz presne tie pomenovania. No a teraz, keď mi ide otec ručiť domom, bol u nás znalec, ktorý zistil na základe geometrického plánu, že prístavba ešte z roku 1975 a garáž z roku 1970 nie je zakreslená na mape a teda to treba zakresliť. Včera bol u nás geodet, všetko pomeral a povedal mame, že treba obnoviť dedičské konanie, čo nám ale príde absurdné, nakoľko bol dedičom iba otec a nikto iný, ani mama. No ale znalec vravel, že zakreslenie je dôležité najmä pre banku, aby vedela aj o garáži na pozemku, že on nám bez zakreslenia nedá znalecký posudok.
@zajo123 Tak potom mi to pride zbytocne znova davat do dedicskeho. Ako znalec postupoval aj pri nas, ze musi byt dom zakresleny. A teda geodet nechce dat zakreslit dom kym nespravite dedicske? Ci iba Vam to odporucil ale zakreslenie da na kataster?
@kajin13 on to doporučil. Že keď sa zistili "nové skutočnosti" treba obnoviť dedičské. Znalec nám iba povedal, že máme mať všetko na mape a garáži máme dať priradiť súpisné číslo. Keď toto bude, vydá nám znalecký a môžme žiadať o hypo.
@zajo123 ako to ma pravdu, ale pokial dedicstvo prebehlo a boli v nom zahrnute vsetky stavby tak neviem co by notar riesil. Asi sa treba ist spytat daneho notara co s tym, mozno Vam povie, ze netreba to riesit. A tym ze to geodet da na kataster tak znalec je spokojny a mozem Vam to odhadnut a vy si to pripadne doriesite.
Nam skorej robila znalkyna problemy, lebo dom bol postaveny v 1974 a vtedy este neplatil stavebny zakon a teda sme nemali kolaudacne rozhodnutie, a dlho nas obvinovala, ze to je cierna stavba aj ked sme jej dolozili doklad od stavebneho uradu, ze je to naozaj tak.
@kajin13 my tiež nemáme kolaudačné rozhodnutie a ani sa nevie presný rok výstavby domu. Preto musíme žiadať od obce "aspoň odhad", vieme že sa dom staval ešte pred druhou svetovou vojnou a prístavba bola v roku 1975, o čom už záznam na úrade je. No je to celé komplikované s týmito starými stavbami. Človeka ani nenapadne si to nejako preverovať či je to ok alebo nie. Myslí si, že za tie roky je všetko na poriadku. My sme mali takéto patálie aj s pozemkom, ktorý sme chceli predať... užívali sme ho možno 80 rokov my, dane zaň platil dedko, neskôr tato. Keď sme ho išli predať sa zistilo, že v roku xy si pradedo s bratom povedali, že si vymenia kus lúky za pozemok. Čiže nám mal zostať pozemok a im lúka. Keď sme išli pozemok predať, zistilo sa, že potomkovia pradedovho brata si lúku dali doporiadku a boli vlastníci iba oni, ale náš pozemok nám patril iba z polovice, aj keď sme ho celé tie roky užívali iba my a platili zaň dane. Takže keď sa predal, polovica išla nám, polovicu si rozdelili oni. Ale polovicu daní za celé tie roky sa nám od nich získať už nepodarilo a nikdy nepodarí aj keď sme podľa notára na to mali oprávnený nárok. A pritom si celé roky dedko a potom tato mysleli, že je to len ich, dokonca aj na katastri to bolo veľmi zmätočné a riešilo sa to dlhé roky.
@zajo123 Tak potom je to asi na Vas ci pojdete za notarom. No my sme mali rok kedy sa dom staval a obecny urad neriesil nic, len znalkyna si postavila hlavu a nechcela dat posuduk kym jej nedame kolaudacne rozhodnutie. Nastastie odhad spravila aj bez, lebo som jej pri poslednom telefonate povedal, ze proste ja jej to nemam ako zohnat, tak asi uznala.
Pri dedicstve sa vzdy ukaze aka je rodina v skutocnosti.
@kajin13 teraz nemusíš do máp nič zakresľovať všetko vidieť na satelitnej , robí sa i viackrát v priebehu roka,vidieť tak každú zmenu i ked výrúbeš strom
@kajin13 každému čo mu patrí a nemáš problém z dedičmi, ak si niektorí postaví hlavu, dedičstvo sa nikdy nezmení, a rozháda všetkých
Takže včera som bola na stavebnom úrade. Keď bude všetko do mapy zakreslené (geodet už to zameral osobne), vložia sa údaje na kataster, ale ešte na mŕtveho dedka a spraví sa dedičské konanie iba na garáž. Údajne to nejde inak spraviť, iba napísať to na dedka, takže dedičskému sa nevyhneme.