Najlepšie riešenie

lagatta lagatta

Autor diskusie

11.03.2018

Dobrý den. Uvažujeme nad kúpou nehnuteľnosti, ale rada by som si nechala od vás poradiť. Dnes sa ponúka množstvo novostavieb, ale neviem či je výhodné ísť do novostavby alebo radšej už do hotového zabyvaneho domu. Novostavby sa dokončujú ako holodom, avšak na ich dokončenie sú potrebné ďalšie finančné prostriedky. Ako to funguje pri hypotéke? Oni dávajú 80% z celkovej ceny domu bez dokončenia na kľúč? Nechcem byť oklamaná nikým a radšej sa pýtam dopredu, aby som si potom nebuchala hlavu o stenu. Ďakujem za odpovede :)

Odpovedať

petra7825 petra7825

12.03.2018

Podla mna to daju znalcovi ohodnotit a podla hodnoty ti daju tych 80%. VUB Ti vacsinou ani neuzna znalecky posudok 100%. Znizia to o nejakuch 10% a potom z toho vyrataju 80%. Musis zalozis dalsiu nehnutelnost a potom ked sa dom dorobi znova to das ohodnotit a prepises tarchu na novy dom ak to tak vyjde. Vzdy davaju 80% z uz existujúceho majetku a nie budúceho.

Odpovedať

petra7825 petra7825

12.03.2018

Banka neriesi kupnu cenu ale hodnotu aku dom ma. Problem je aj ked kupujes dom za vyssiu ako je znalecky posudok.

Odpovedať

tomasvrabel tomasvrabel

12.03.2018

A keď je kúpna cena nižšia ako znalecký tak dajú 80% zo znaleckého alebo s kúpnej ceny? Lebo som počul že s tej nižšej sumy vychádzajú len sa mi to voľáko nezdá

Odpovedať

patriksokol patriksokol

12.03.2018

Teraz som riešil podobný úver. Novostavba holodom. Cena 110000. Znalec ohodnotil 110000 dali my 80% 88000€. Zvyšok som riešil nasporenymi peniazmi + 10000€ spotrebný. Znalec ohodnotil budúcu dokončený do štandardu na 130000€ ako náhle na dome bude niečo spravené ( podlahy linka, kúpeľňa, zárubne atď.) banka mi dá ten zvyšok do tých 130000€. Čiže to je spolu 20000€. Akurát je problém že musíš mať veľa nasetrene lebo ďalšie peniaze idú ( plot, brána úprava pozemku atď.) banka CSOB. Ak niečo pýtaj sa

Odpovedať

emilia25 emilia25

12.03.2018

@patriksokol potom staci aj fotky co sa vsetko porobilo a banka to sama odhadne.my sme tak teraz poslali len fotky a navysili nam odhad o 7000eur.a to som fotila len zateplenie nedokoncene zabradlie na balkon a sadrokarton.vsetko sami robili cize nas to ani tolko nestalo.a tiez csob.

Odpovedať

lagatta lagatta

Autor diskusie

12.03.2018

A keď ide o devolepersky projekt a určitá banka to financuje, sú vtedy lepšie podmienky? Alebo stále ohodnotila ešte navyše konkrétnu stavbu?

Odpovedať

lagatta lagatta

Autor diskusie

12.03.2018

@patriksokol takže si sa dostal zo sumy 110 000 na 200 000€? Keď si zobral spotrebný vo výške 10 000 a banka ti navýšila sumu, tak si ho hneď vyplatil? My práve toto riešime ako to vyriešiť lebo je jasné, že banka dá len 80%, lenže ak ide o holodom, neviem či financovať dokončenie z vlastných prostriedkov alebo sú radšej požičať a naraz splatiť, keď sa zadarí. Vôbec neviem ako to funguje.

Odpovedať

patriksokol patriksokol

12.03.2018

@lagatta neviem ako si prišla na sumu 200000€ ale nám chýbalo do vyplatenia holodomu 22000€. 15000€ sme mali nasetrene + spotrebný 10000€..teraz postupne dokoncujeme do štandardu potom odfotim pošlem a dajú nám zvyšných 20 000€ z ktorých ak niečo zostane buď vyplatíme celý alebo časť spotrebného úveru.