Kde v kalkulácii rozpočtu robím chybu?

26. nov 2021104
  • @vincuro  Dnes sa už ultra veľke domy nerobia a 190 m2 je v dnešnej dobe už celkom veľký dom. Áno začínať na 360 000 eurach je veľa to je pravda, ale Bratislava, Senec, Záharie, Pezinok a už aj DS budú a už aj sú pomaličky oblasti, kde tých 360 000 eur bude niečo čo budeš potrebovať na dom, ktorý bude mať 190 m2 bohužiľ...

  • jejo, uz 4 strany dristov 😃 no to je milee...

  • @fenix8  moze byt 🙂. Nie som z tej oblasti, takze sa k tomu neviem vyjadrit. Ja tu mam zopar cenovych kalkulacii pred sebou z roznych domov z mojho okolia (pod Tatrami). Napriklad z tohto roku - hruba stavba na bungalov s doskou 169 m2 za 55 600 €, bez okien. Mojim odhadom asi 140 m2 uzitkovych. Kalkulacia robena v Cenkrose. Ratam, ze hruba stavba je 1/3 vyslednej ceny, cize sme niekde na 160 tisic €. Takto to odhaduje aj zhotovitel, co som sa s nim bavil. To je cca 1150 €/m2.

    Taktiez tento rok jeden znamy zacal stavat cez lokalnu firmu. Vysledna cena bude tiez okolo tych 1100 €/m2. Maju aj nejake typove domy na webstranke a tiez to tam vychadza na 1100 €/m2 uzitkovej plochy. Mozem dat link, ale nechcem robit reklamu. Pricom to su male domy (110 m2). Pri väcsich domoch ta cena na m2 klesa.

    To je vyrazne menej ako spominanych 1900 €/m2. Ale ako pisem na zaciatku, nemam prehlad o cenach napriklad pri Bratislave, tam to mozno tak je, netusim.

  • Sponzor fóra
  • @vincuro  Ale ono v tej cene treba rátať aj pozemok a bavme sa o komplet hotovom dome a dvore, kde si už len žiješ, veď tu už pozemok 400-500 m2 vyjde pomaličky aj 100 000 eur a to si ešte ani nezakopol, ale keď maš pozemok tak ten dom okolo tych sa da spraviť ako píšeš, ale ono to zaleží na veľmi veľa veciach a tu na fóre sa to ten človek nedozvie, lebo všetko zistí až od odborníkov na rozpočty a následne pri stavbe ...

  • @fenix8  jasne, to je pravda. Ale len na upresnenie, tych omielanych 1900 € / m2 uzitkovej plochy bolo cisto cena za dom, bez pozemku, zahrady, pripojok, terennych uprav. Len dom a nic naviac. Pricom to je cena od, nie ze horny strop. Ta cena je odtial https://inardex.sk/kolko-stoji-rodinny-dom/ . A mne to proste prislo riadne prestrelene, nedalo mi zareagovat na to 🙂.

  • @vincuro  aj si ten článok čítal? Či len pozrel sumu a dovi-dopo? Veď je tam jasné rozpísané kto a za akých podmienok dokáže postaviť dom lacnejšie (20% ľudí) a kto si len myslí že postavil lacnejšie, lebo nezarátal všetky náklady spojené so stavbou domu (aj svoj čas venovaný štúdiu, kúpe materiálu, telefonovaniu, .... a všetky piatky-sviatky najbližšie 2 roky strávené na stavbe).
    V mojom okolí si väčšina ľudí dáva dom postaviť. Z našej ulice zatiaľ iba náš sused staval svojpomocne a my čiastočne. Ďalších 5-6 domov sa stavalo "na kľúč".

  • @jozefbalog  pozrela som si najdrahší dom na euroline: https://www.eurolineslovakia.sk/sk/projekty/rodinne-domy/detail-domu/RD-Senator-240 
    Suterén 64m, prízemie 134m, poschodie 145m. Asi má najbližšie k tomu, čo chceš stavať. Neviem, či majú ceny aktualizované, ale za materiál majú cenovku od 167 000, za svojpomocnú výstavbu od 219 000. Tak veľa šťastia.

  • @jozefbalog  ahoj, uz si si urcite doplnil tvoj rozpocet s tym co tu bolo spomenute, na co si nemyslel, kolko ti to vychadza? Poplatky, dovoz, pripojky...

    Propojim sa, ze praca kamaratov tiez nebude az tak zadarmo, i ked ty sa im odplatis potom niecim inym.

    Co sa tyka vonkajska, vyrovnat okolie a zasiat travu.
    Musi byt oplotenie, brana hotova hned ?
    Musi byt zamkova dlazba?
    Okrasne stromceky mozu pockat...

    Skladove priestory by sa nedali riesit inak na pozemku?

  • @zltalienka  ved my sa cely cas bavime o domoch na kluc. Ziadna svojpomoc. Podla toho linku dom na kluc zacina na 1900 €/m2 a ja na zaklade tohtorocnych skusenosti tvrdim, ze cena je vyrazne nizsia, niekde okolo 1150/m2 €. Normalny, priemerny dom, ziadne uplne low-cost riesenia. Co som si tak presiel forum, tak dlhodobo sa tu spomina tak 1000 €/m2 na kluc. To je kusok rozdiel oproti 1900 €, takmer raz tolko.

  • @lenkito10  Ahoj, rozpocet si urcite navysim. Neviem na kolko presne, pretoze nikto to presne nevie. Ja ked si rozratam cenu aj za jednotlive prace (mnohe ceny sa daju najst u firiem, napríklad cena za zateplenie za m2 aj s materialom, cena za murovanie za 1m3, cena za omietky za 1m2, cena za potery za 1m2...) tak nechyta sa to na 250tis. Ale dam si povedat a pripravim sa na viac. Lepsie byt mozno milo prekvapeny nez mat malo penazi.
    S manzelkou sme sa o tom bavili a nam staci ak bude upne hotove len prizemie. Ani kuchynu nemusime mat (tu by som chcel urobit ja, vzdy som sa na to tesil, ale ja ju neurobim za 2 dni. Bude to chvilku trvat.) Mozno vas to vystrasi ze byvat bez kuchyne, ale s manzelkou ked sme sa nastahovali do domu kde teraz zijeme, tiez tam nebola kuchyna. Chceli sme byvat a isli sme do toho aj tak. V kuchyny nebola voda a ani drez, ziadna linka, len sekretar s riadmi, sporak a stol so stolickami. Tak sme zili par mesiacov. V novom dome budeme mat drez a vodu, umyvacku, sporak, chladnicku a stol so stolickami. My napriklad takmer nevarime, vzdy mame moznost si obejdnat obed, tak to robime takto. Deti nemame a robime obaja z domu. Vedla kychyne bude obyvacka a v tej by sme chceli existovat kym dokoncime (zalozime dvere, vymalujeme, polozime podlahy...) vrchne poschodia. Obyvacka je celkom velka. Zas sa budete mozno niektory smiat, ze co uz je to za byvanie v obyvacke. Teraz v starom dome byvame presne tak isto uz 8 rokov. Vedla kuchyne je izba asi 5x5m a tam mame aj spalnu aj pracovnu (obaja s manzelkou travime dost casu pri pocitacoch) Mame tam aj mensi gauc, navstevy mame tiez tam. Nikdy to nikomu nevadilo, jediny problem je ze manzelke vadi, ked v noci svietim este s monitormi. Ale zvykla si. Taketo byvanie jednoducho stalo za to. Ak by sme mali deti asi by sme to museli zmenit, ale takto to bolo celkom fajn. Tak preto nevidime problem v podobnom provizornejsom byvani v novom dome. Ide o to ze potrebujeme dost dom do stavu ze sa tam da takto byvat s hypotekarnych penazi a potom uz co sa da postupne. Prijmy mame zatial chvalabohu pekne a daju sa znich takeho veci (kuchyna, podlahy, malovanie, zbytok vybavenia, vonkajsi upravy) v dohladnej dobe uhradit. Ja rozumiem ze väcsina rodin na slovensku zije tak, ze ked zaplatia hypo, inkaso, jedlo, cestovne, tak sa zvysi 100-200€ a s takymi prebytkami sa tazko dokoncuju veci okolo domu na ktore treba desiatky tis €. To nie je nas pripad.
    Co sa tyka skladovacich priestorov. Nejde to velmi inac vyriesit. Percento zastavanosti nas nepusti na rozsirenie stavby. Bude sa dat potom postavit drobna stavby s rozlohou 25m2 ale to je malo. Momentalne mam skladovu kapacitu v starom dome 35m2 (v suterene) a som uz na maxime. Uz ma tento priestor obmedzuje a pre mna viac priestoru znamena mat viac tovaru a to mi zarobi viac €/mes. V novom dome by som mal mat skladovaciu kapacitu okolo 120m2. Pride samozrejme cas, kedy bude aj to malo. Mozno ak pride ten den o niekolko rokov, budeme mat zaujem o iny dom (mensi, mozno stale nebudeme mat deti a uz budeme vediet ze ich ani nikdy nebudeme mat, nebudeme musiet mysliet na detske izby a pod), kde uz nebudeme vobec riesit prevadzky, pretoze uz prenajmem normalne velky sklad 500-1000m2. Bolo este riesenie nerobit ani teraz ziadne skladove priestory a rovno uz teraz prenajat nieco, ale prenajom by stal okolo 600-800€/mes (je to celkom dost, ked si vezmem ze o kolko bude dom drahsi ak dvihnem strechu o 1,2m vysie a ziskam tieto m2 naviac. Realne na dome pribudne 62m2 obvodovych murov, jeden silnejsi zelezobetonovy strop, 4 okna. Kolko mi to navysi naklady na stavbu a o kolko nakoniec hypoteku o 10-15tis€? Hypo o 50-100€/mes? (mozno aj vela pisem, to som neprepocitaval, tu hypoteku myslim). To je nic v porovnani s najmom za sklad 600€/mes. Urcite sa to oplati. Horsie by bolo ze do skladu by som musel dochadzat a byt tak obcas aj cely den, kvoli mozno dokopy hodinke prace. To by som vlastne kvoli tomu prisiel o svoj volny cas a to nehovorim, ze ak mam pracu doma, tak ked treba a mam chut robim aj o 21:00 vecer (pretoze je to aj moja zaluba/hobby), pod tym si netreba predtavit ze zapne cirkulárku a hodinu rezem dosky, zapnem pocitac, nieco hladam, dam nejaky video hovor, zozeniem cez internet nieco, medzi tym pocuvam hudbu, pozeram serial/film, natocim video, vyhotovim fotky...) A niektore tieto cinnosti by som uz z domu nemohol robit, uz by som ich musel robit len v priestore kde mam sklad a to by bol zas troska krok spät co sa tyka efektivity . Bola by moznost aj niekoho zamestnat kto by tam bol cely den, ale na to zas treba dalsich cca 1200€, co by bolo uz takmer 2000€/mes a to je na to, ake mame momentalne prijmy uz celkom dost. Dalo by sa to zvladnut ale nebol by som s tym OK. Preto to este potiahnem ja par rokov a uz ked naplnim kapacitu 120m2, tak aj tie prijmy budu niekde inde a uz bude mozne v pohode zaplatit aj najom a dat aj dôstojnu mzdu ludom.
    Co sa tyka prace kamaratov. Tak v mojom pripade je to opacne. Oni budu vracat mne. Ja pracujem z domu uz 10 rokov. Moja praca je taka, ze moze byt vykonana takmer kedykolvek pocas dna, pripadne raz za par dni. Mal som dni, kedy som potreboval co najviac hodin pocas dna volnych. Tak som vstaval o 6:00, do 8:00 som urobil co bolo potrebne a zbytok dna som mohol nerusene na niecom pracovat. Tak som pomahal mnohym ludom prerabat dom, stavat, robit nabytok (co je moje hobby), podlahy, kadeco bolo treba. Mne vlastne moji znamy, rodina, kamarati ani nemaju sancu vratit co som im dal ja. Pretoze maju svoje prace, kde travia 170hodin/mes . Niet velmi kedy pomoct, max cez vikend. Tisice hodin svojho casu som im rozdal zadarmo.
    Co sa tyka vonkajska. Samozrejme okolie nemusi byt. Ako som pisal v prispevkoch vyssie. Ja som zil cely zivot na dedine v klasickej starej dedinskej zastavbe. Tu nikdy nikto nemal okrasne travniky a stromceky, vseko bolo ucelne. Ja nehovorim ze to je aj najkrajsie, ale ide o to ze sme na to zvyknuti. Bol som u kamarat co byva inde a ma vysperkovanu zahradu a normalne som sa necitil dobre. Nevedel som kde mozem stupit a kde nie. Ked chcel s dacim pomoct, tak sme nemali kde vonku odrezat dosku, lebo nebolo kde polozit kozy, nedajboh by na zem spadli piliny. Po tom urcite netuzim. Zas ani blato nechcem, ale doma napr nemam ziadnu cestu pre auto a pri frekvencii ako my casto jazdime, nemame vobec blato, je tam vyjazdena cesta a nic sa nedeje. Okolo je trava co tam sama vyrastla, normalne to kosim. Ja ked citam prispevky poniektorych, tak mi pride ze nevideli v zivote normalny dedinsky dvor a vsetko co nie je anglicky travnik povazuju za otrasne. A to nemyslim ze by nam tam behali prasata, kravy, sliepky.... Kupim semena travy za 15€, rukou rozsypem po okoli domu a hotovo. Ziadna veda. Takto sme u svagra sadili ked sme dokoncili dom, mal tam klasicke okolie po stavbe. Udupana hlina, niekde burina, zvysky suti. Prisiel bager zosvahoval, zaplatil mu 25€, rozsypali sme travu, povalcovali rucnym valcom a za par mesiacov travnik jak lusk (ani raz to nepolieval). Normalne po nom chodi autom ked treba, s vozikom. Ked donesu drevo, vysype na travu, ked daco robime v poho kdekolvek.
    Co sa tyka plotov. Opät v dome kde byvam a kde som byval a kde byva cela moja rodina a kamarati, nikdy sme nemali nepriehladne ploty vysoke 2m. Normalne sme mali branku k susedovi aby sme tam nemuseli chodit dookola cez predne brany. To su vztahy. Susedia pre nas vzdy boli nieco ako rodina. Velmi specificky vztah. Ja viem ze nie kazdy mal mozno stastie na takych susedov, ale my sme mali vzdy velmi srdecnych, brutalne sme si pomahali. Nedaleko od nas kupila mlada rodinka starsi dom. Uz ked som ich tam vidal castejsie, hned som k nim dosiel, zoznamil sa, oboznamil s okolim, co kde vedia zohnat, kde sa vedia coho zbavit, take prakticke rady som im dal. Dal som im mobil na mna, ze ked budu cokolvek potrebovat, pomoct nieco, vylozit, pridrzat, upravit, pozicat... Nech mi v poho zavolaju, ze som skoro vzdy doma, ze tu to tak funguje. Si pomozeme len tak, kto s cim moze v ramci svojich moznosti. A teraz ked vidim tie nove lokality, kazdy 2-2,5m betonovy mur, co aj opticky zmensuje uz tak male pozemky. Neviem tomu prist na chut... V novom dome, sme na uplne krajnom pozemku. Budeme mat len jedneho suseda a hranicny plot je v jeho vlastnictve. Takze on si tam ohradi uz ako chce (hovoril som s nim, ze necham to na neho, povedal som mu ze ja netrvam na betonovom vysokom plote), mne treba oplotit dlzku 50m. Co som pocital, vyslo by to do 1000€, ked si to urobim sam a nedam firme urobit za 7000€. Brany a branku chceme zeleznu, asi dam pozinkovat. Zvarat viem. Taku jednoduchu z tahokovu a z jaklov. Zelezo je dnes drahsie, ale aj tak co som pocital malo by to byt do 1500€ (ak si to urobim sam). Potrebujem jednu 4m branu, jednu branku 1,1m a jednu 3m branu (dokopy asi 300kg zeleza). Cena zatial bez elektrickeho otvarania. Ale brany a plot nemusia byt hotovy v den nastahovania. Cesta do dvora pre auto nemusi byt, parkovanie budem preferovat v garazi a garaz bude pristupna rovno z cesty, pretoze je na prednej strane domu. Tak som to chcel, aby v zime netrebalo odhadzovat vela snehu. Ten priestor medzi garazov a cestou vysypem kamenami a zhutnim. Zbytocne budem robit ten 4m kus nejaky paradny zo zamkovej dlazby, ked ho autom prejde, aj tak mi treba ist pol kilometra po rozflakanej staveniskovej ceste. Na co by to bolo dobre? Ak uz bude hotova cesta a chodniky, tak urobim cestu zo zamkovej dlazby.

    Ludia sa mozno pytaju, ze ked nemam problem si navysit hypoteku na akukolvek sumu, preco to takto komplikujem. Mohol by som si dat urobit vsetko na kluc. Vysperkovanu zahradu, zariadenie. Ze len pridem a uzivam. To ano, ale hypoteka by vysla na 1000-1500€/mes co by mozno teraz problem nebol ale ako som pisal v prispevkoch vyssie, ja tento prijem nemam garantovany. A vsetci mozeme vidiet ze svet je nevyspytatelny. Ludia co mali biznisy so sluzbami a mi hovorili, ze vies s tvojim biznisom sa da nasytit trh ale z mojim (gastrom napr) sa neda. To budu ludia vzdy chciet, ja mam istotu ze moj biznis bude fungovat. A pozrite sa kde sme teraz... Preto si uvedomujem pominutelnost nasej dobre financnej situacie a chcem k tomu pristupit maximalne zodpovedne. Pretoze hypoteku na sumu napríklad 150-200tis€ vieme platit aj keby som stratil svoje podnikatelske prijmy a sa niekde zamestnal. Spolu s manzelkynymi prijmami by to bolo mozne. Ale hypo na 300-400tis uz by neslo tak lahko splacat. Tam by bolo jedine riesenie predat dom a kupit hoc aj v inej lokalite lacnejsi. Mozno budu nakoniec naklady 300tis a hypo bude vysoka, ale nestane sa nic s nasimi prijmami a bude vsetko ok. Dalsia vec je ze pri dlhodobom planovani pocitam napr s tym ze moji rodicia tu nebudu vecne a ked sa pominu, po nich ostatne dom. Podobny dom (s mensim pozemkom) predali pred cca 3 mesaicmi v nasej obci za 250tis. Takze cena domu mojich rodicov bude tiez asi podobna, ale to bude aktualne az ked rodicia doziju. Urcite sa pominu skor nez ja dosplacam (nie zeby som im to prial, ale ked sa pozriem na dozitie v nasej rodine, tak nic velmi nenasvedcuje dlhovekosti). Mame potom este v nasej rodine pozemky v okoli obce, ktore budu v blizskej buducnosti (podla obecneho zastupitelstva a starostu) do 7 rokov stavbne. Bude nova lokalita na vystavbu. Rozloha nasich pozemkov je okolo 3000m2, nieco ubudne na cesty, a cena za pozemky v nasej lokalite je teraz na urovni 100-120€/m2. Takze aj tam bude nejaka hodnota. Mame este pozemky pri inych obciach ale tam v najblizsej dekade nie je planovane zaradenie do uzemneho planu, ale je tam dalsich 50 000m2 momentalne rovinatej ornej pody, ale to od Kosic vzdialene len tusim 12km. Takze este existuju pre nas aj taketo "zadne" vratka.

    Dakujem vsetkym za rady, poznamky a konstruktivnu kritiku. Prispevky sa tu uz celkom opakuju, malo kto cita celu duskusiu, je tu toho uz vela. Nechce sa mi to kazdemu nanovo vysvetlovat. Uz to tu bude prakticky stale dookola to iste.

  • @vincuro  sledujem ceny nehnuteľností od roku 2013. Aj bytov, aj rodinných domov, starších, či novostavieb. Ale, len v lokalite kde sme sa rozhodli bývať.
    Zrejme sú veľké regionálne rozdiely, lebo u nás sa ani v roku 2016/2017 nedala zohnať hrubá stavba v cene 333€/m² budúcej úžitkovej plochy. Uvediem reálne čísla. Otvorená hrubá stavba + pozemok stáli vtedy 85-100 tis. € s tým, že pozemok mal cenu do 30 tisíc. Všetko 4 izbové, 106-130m². Cenu "na kľúč" si žiaľ už vybaviť neviem. Ale už vtedy bol u nás problém zohnať partiu na stavbu. Čakacia doba bola rok. O cene 1000€/m² úžitkovej plochy "na kľúč" sme nemohli snívať ani vtedy, ani teraz. Aktuálne sa v našej dedine predáva hrubá stavba, zast. plocha 121m², úžitková plocha 92m² na 4 arovom pozemku po 139 tisíc. Dajme tomu 40 tisíc na pozemok a 99 tisíc hrubú stavbu. Prerataj si, koľko je to na m². Predávajú 2 rovnaké domy vedľa seba, jeden je už predaný.
    Ak by som to brala systémom ako si písal Ty, že hrubá stavba je tretina ceny "na kľúč", tak by tento domček stál 297 tisíc. Bez pozemku. Reálne koľko bude stáť dokončenie "na kľúč" netuším. Verím tomu, že menej.
    Také sú ceny u nás a to nebývam pri BA.

  • @zltalienka  nech sa vyjadria aj ostatni ludia z MS, ale toto je uz ozaj riadne zdieranie a vysmech. Hruba stavba 92 m2 za 100 000 €? Taku hodnotu to urcite nema, jedine ak to je vykladane zlatom alebo cosi. Este holodom by som mozno ako-tak pochopil, ale hrubu stavbu?
    Ved si staci dat vypracovat cenove ponuky do firiem alebo pozriet uz len napriklad tie ceny v Euroline. To mi skor pride, ze niekto len skusa, ci sa chyti na to nejaky blazon a kupi to za taku premrstenu cenu.

    A celkovo nemam rad take porovnania, kde porovnavame stavebne naklady za dom na kluc, ak si to davam stavat pre seba s hotovym domom na pozemku, ktory predava developer alebo spekulant. V tom druhom pripade je tam uz viacero zloziek naviac.

  • @jozefbalog  len taka ukazka ceny svojpomocne postaveneho svagroveho domu: lokalita Orava, pozemok zdedeny, 4 izbovy bungalov z porobetonu 14x15 m, strecha valbova plechova, vnutri je dom zariadeny kompletne, okolie neupravene, cela stavba svojpomocne...svagor a jeho bratia su povolanim stavbari, svagrov otec vlastni stavebnu firmu ( takze material vzdy bez DPH, plus jeho murari...ktorych on zaplatil ako pomoc pre syna), stavba trvala 2 roky

    Cena 130 000e

  • Pre porovnanie maj hodnota 125tisic,november 175tisic.za toto obdobie len nova sopa,pristresok pre 2 auta,motor na branu a novy kotol na peletky/drevo.ceny nehnutelnosti a hlavne domov isli neskutocne hore,material,a hlavne drevo.To su palky,takze ano takto stavat s takymi cenami mozno pred 5timi rokmi.Dnes a buduci rok tie ceny budu len rast a rast.

Pridaj príspevok

    Nenašli ste čo ste hľadali?

    hľadať len v názvoch tém
    Odporúčaní dodávatelia
    Zabezpečujeme služby v oblasti záhradnej a krajinnej architektúry, grafického návrhu fasád, interiérového dizajnu a fotografie.
    reg. č. NBS 255060
    Oblasť, kde sa pohybujem najčastejšie: Piešťany, Trnava, Senica, Skalica, Galanta, Sereď, Hlohovec, Nové Mesto nad Váhom, Nitra,..
    Články od našich partnerov
    Spoznajte najmodernejšie technológie, ktoré myslia na udržateľnosť
    Konvektory – kúria, chladia a rozumejú si s nízkoteplotnými zdrojmi vykurovania
    Vianočné trendy roku 2021
    Archív článkov od partnerov