0
lajkov
23
správ
Je finančne výhodnejšie stavať bungalov či poschodový dom?
0
lajkov
@lokoss Táto téma je tu riešená veľmi podrobne.
Pri 160 m2 by vyšiel lacnejšie poschodový. Ale ak chcete bezbariérový, tak darmo porovnávať a zvažovať poschoďák.
Treba si tiež uvedomiť, že nižšie náklady na vykurovanie sa dosahujú pri poschodových domoch, pretože majú menej ochladzovanej plochy.
Strecha rovná vs. šikmá: neexistuje odpoveď typu áno-nie.
2
lajkov
@lokoss Dobrý den. Bez ohledu na to, co se zde už probíralo mnohokrát, tak bungalov postaví i začátečník. A ty rozdíly v nákladech jsou nepodstatné. Podstatné je vybrat si dodavatele, který to v požadované ( srovnatelné ) kvalitě postaví nejlaciněji. Samozřejmě, že nejlaciněji to postavíte svépomocí, potom částečnou svépomocí a dílčími dodávkami od firem a nejdražší je dodávka na klíč. Ty velikosti ochlazovaných ploch stěn jsou srovnatlné a rozdíl je tudíž pouze v podlaze a stropu. A zde se vedou urputné boje, kolik a proč dát izolace do podlahy. Takže do bungalovu dám místo 20 cm 25 cm a vyjde to nastejno. Čili jedinný problém bude ten strop. A opět se to dá řešit podobně. Čili když se odpoutám od požadavků na pasivní dům, tak velmi dobrý bungalov postavím sám a bude OK.
PS Nejvýhodnější je nestavět. :-D :-D :-D :-D :-D
S pozdravem Laďa
0
lajkov
ako pise blaksr, aj ked velmi lanejsie to nebude, do buducnosti ale je vyhoda mat lacnejsiu prevadzku domu-teda vykurovanie. zale vravim moje obe babky do 80tky v pohode zvladali poschodve RD, v tomto ja problem nevidim. usetrene peniaze na dochodku uz za vyhodu povazujem.
sponzor fóra
0
lajkov
@atlaska Tá prevádzka domu sa dorovnáva u bungalovu silnejším zateplením. Takže nie je nemožné mať dom rovnakej veľkosti prízemný a poschodový s rovnakou potrebou na vykurovanie. Len u toho bungalovu treba trošku predimenzovať izol. vlastnosti v porovnaní s poschodovým.
1
lajkov
@ladajaskva z vlastnej skusenosti nesuhlasim, ze najdrahsia varianta je stavba na kluc, ale je mozne ze to tak vo vseobecnosti moze byt. Ak je niekto sikovny a da si zalezat zo spravnym vyberom firmy, popozera referencie(idealne osobne), tak tu spravnu firmu najde aj na stavbu na kluc. Spravnu myslim taku, ktora tym ze stavia vo velkom ma vecsie zlavy a klientom tieto zlavy aplikuje. Tym padom minimalizuju dopad ich marze na klientovy. Dalej si treba dat pozor aby ste mali v rukach naozaj kvalitny projekt. Ten a podrobny vykazvymer vam usetria nemale prostriedky. Ak vam niekto ponukne, ze vam prekresli projekt za tisicku tak je to uplne sialenstvo do toho ist. Taku cenu si moze dovolit iba katalogova firma a verim tomu ze aj to nie pri vsetkych projektoch. Ak by som mal ja dnes v rukach iba napr. architekturu z projektu tak preplatim aj gate. :) Na modrejstreche vsak citam o kaskaderoch, ktory dokazu stavat aj z print screenom z webu. :) Asi sa da, ale tam je podla mna 10x riziko ze ho osklbu. Ved nema nic v rukach cim by argumentoval...
1
lajkov
@idom Dobrý den. Postavit na klíč laciněji jak svépomocí, je pro průměrného Čecha, Moravana a Slezáka naprosto nemožné. Předpokládám, že pro průměrného Slováka to platí také. Jedinnou principiální vyjímkou je jedinec, který bez rozdílu pleti, vzdělání, náboženství a státní příslušnosti vydělává za časovou jednotku tolik penízků, že nějaký pofiderní zisk stavební firmy je menší, jak finanční ztráta vyplývající z rozdílu mezi jeho příjmem a ziskem stavební firmy. Čili, u někoho, kdo vydělává na hodinu100 Euro, se nevyplatí dělat svépomocně práce řemeslníků, kterým zaplatí na hodinu 10 Euro. :-D :-D :-D Nicméně, takový propastný rozdíl se vyskytuje naprosto vyjmečně, coz dokladuje svépomocná výstavba velkého množství stavebníků. :-p A stavět a potom bydlet ve svém chtějí i " normální " skoro chudí, ale manuálně zruční. A těch je určitě více, jak " bohatých ". A i náklady na stavbu jsou relativní, protože stejný barák postavený za 100 % je pro někoho položka bezvýznamná, protože jeho příjmy to hravě zaplatí a pro druhého je stejná položka nezaplatitelná a musí ho postavit svépomocí za 60 %. Takže já na tom pořadí výšky nákladů trvám a Váš osobní případ je zřejmě atypický, tudíž nepoužitelný. :-p :-p :-p
S pozdravem Laďa
2
lajkov
Já myslím, že máte částečně pravdu oba. @idom v tom, že když je dobře vybraná firma, kvalitní projekt a podrobný položkový rozpočet, nemusí to být s cenou na klíč tak zlé. Velké firmy mají velké slevy, firma, co např. stavěla nám, má i vlastní prodejnu stavebnin včetně sanity, obkladů apod., kde jsme jako její zákazníci měli úplně jiné ceny než lidé z ulice.Chce to také o cenách jednat, sleva je skoro vždy možná. Další věc je záruka. Při stavbě na klíč za vše ručí jedna firma, odpadá tak vymlouvání se řemeslníků jeden na druhého.
@ladajaskva má pravdu v tom, že opravdu ještě dost lidí staví svépomocí. Jsou tací, a podle mě je jich menšina, které to baví, po večerech studují nejnovější tehnologie, materiály apod. Pak je zde velká část těch, kteří, když chtějí bydlet, staví svépomocí, protože jim nic jiného nezbývá, při jejich fin. možnostech to jinak nejde.
Je ale zároveň pravda, že při stavbě svépomocí to dost dlouho trvá. Výjimkou není stavět 2-3 roky, někdy i déle. A po tuto dobu se musí někde bydlet, platit nájem atd.
V zásadě si ale myslím, že se poměr mění a že přibývá lidí, kteří staví na klíč. Staví tak lidé, kteří si cení svého času, své práce, kterou umí, a kterou by po dobu stavby museli zanedbávat a kteří chtějí bydlet rychle bez shánění a dohadování se s řemeslníky. I rostoucí počet dřevostaveb a montovaných domů k tomuto trendu přispívá.
Tam, jsme stavěli my, je to jasně vidět. Parcely pro solo domky (větší a drahé) koupili většinou dobře situovaní lidé a všichni staví na klíč. Pak zde bylo pár parcel na řadovky (cena třetinová), ty koupili většinou mladí lidé a ti z velké většiny staví svépomocí.
sponzor fóra
0
lajkov
@aneri53 Dobrý den. A kde je porovnání té ceny ? :-D Platilo, platí a bude platit, že když něco udělám sám, tak je to za cenu materiálu. Když si to nechám udělat řemeslníkem, tak je to za cenu materiálu a jeho mzdu a jeho réžii. Když si to nechám udělat od velké firmy, tak je to za meteriál, za mzdy těch dělníků, za režie ( odpisy, mzdy sekretářek, techniků a pod. ) a za tučný zisk pro vlastníky, či pro akcionáře. ČIli trvám na tom, že je to přesně v pořadí : svépomoc, svépomoc v kombinaci s řemesly a teprve nakonec a to hodně daleko dodávka na klíč od velké firmy. Nicméně, fakt, že se hodně staví na klíč, dává za pravdu, že tam staví v podstatě dobře finančně situovaní lidé. A hodně lidí staví na hypošky a různé jiné půjčky. Za deset roků se podévejte ve svém okolí, kolik tam žije " původních stavitelů ". V naší řadovečce ze 7 už jen 3 a to ještě ten třetí nechal barák ženě a odešel s druhou do nového. Ostatní byly rozvody pro hádky o prachy, které nikdy neměli, protože si je půjčili a pořád spláceli a tak je ten barák vlastně oddělil od stolu i o d lože a jedinný vítěz byla banka. :-p To je zákonité a tak se staví i svépomocí, vlastníma klepetama minipidimikro domy, protože to vyjde skoro na stejno, jak bydlet v králíkárně na sídlišti.
PS jdu stavět svépomocně hladovou stěnu ze štípaných tvárnic. A to bych si ji mohl nechat postavit na klíč. Uděláme to se synem za 30% cenových návrhů, čili za cenu materiálu. Jednu firmu už syn vyhnal, protože to byla hrůza.
S pozdravem Laďa
0
lajkov
Zobraziť profil
matko101112
08.09.2012
2
lajkov
@ladajaskva Máte pravdu, že když si něco uděláte sám, je to jen za cenu materiálu. Ale zapomínáte, že i za cenu času stráveného touto činností. A to je právě ono. Hodnota času je těžko měřitelná veličina. Když někdo přijde domů, lehne na kanape a nic nedělá, cena takto stráveného času je nulová. Když jde místo toho stavět, jasně, že je to nejlevnější.
Ale člověk, který by tento čas využil smysluplně, ať už k výdělečné činnosti, k podnikání, studiu , zvyšování kvalifikace, už hodnotu času stráveného času musí počítat. A to je značně individuální. Proto porovnávat ceny v podstatě nelze. Pamatuji, když stavěli moji rodiče, jinak než svépomocí to v podstatě nešlo, řemeslníci (meloucháři) se museli tvrdě uhánět, podstrojovat jim atd. Dobře, že je tato doba pryč , dnes má každý na výběr a může se rozhodnout dle svých možností, priorit a finanční situace.
0
lajkov
@aneri53 Dobrý den. A co jsem asi tak psal ve 4:16. :-o Já jsem zažil i to, co si pamatují Vaši rodiče. :-D :-D :-D
a nemusíme něco pořád dokolečka opakovat, protože hodnota času ( čili, pouze její vyjádření ve financích ) byla, je a bude veličina rozhodující. Čili porovnat ceny lze a to naprosto jednoznačně. Ale u každého ten výsledek bude jiný. A o to jde.
S pozdravem Laďa
Článok sa načítava...
0
lajkov
@lokoss my sme začali stavat bungalov a máme z toho poschodový dom:)))Počas stavby som sa takto rozhodla a manžel je tiež spokojný
0
lajkov
co vy na to? http://www.aphaus.sk/rodinne-domy/det...
Trosku zmenseny a inac riesena vnutorna dispozicia?
0
lajkov
Rozhodne by mal vyjst poschodovy lacnejsie aj na prevadzku aj na rozpocet stavby, pokial by ste porovnali rovnaky pocet osob, podlahovu plochu a pod. Pri 160 m2 bungalove musite zastresit 160m2, taktiez zateplit rovnaku plochu stropu, pri zakladoch musite urobit zakladove pasy pre 160 m2, na zakladovej doske (platni) to vychadza to iste ako pri poschodovom. Ako to zhniem pri poschodovom usetrite na zastreseni 1/2 plochy, zvycajne je strecha jednoduchsia ako pri bungalove, nerobite zakladove pasy pre 1/2 plochy a taktiez zateplujete 1/2 podlahy ako aj stropu. A navyse pri rovnakej konstrukcii a izolacii pri poschodovom su nizsie naklady. A ku schodom, ak mate kancelarsku pracu a chyba Vam pohyb, je dobre mat tie schody kvoli vlastnemu zdraviu
0
lajkov
@oscipovsky Dobrý den. Rozhodně si myslím, že slovo" rozhodně " je v případě posuzování ceny poschoďového domu a bungalovu přehnané a nepoužitelné. Co ale obecně platí, je posouzení dvou nějakých konkrétních domů a ne střelba od pasu, bez znalosti konstrukcí, velikostí, tvaru a podobných blbostí, které v konečném součtu totálně ovlivní výslednou cenu. Někdo postaví za 100.000 Euro krásný patrový dům a to nemusí druhému stačit ani na nepodařený bungalov. A naopak to platí také. Takže žádné "rozhodně" obecně neplatilo, neplatí a platit nebude. Musí se porovnat dva konkrétní domy. A zkuste si nějaké vybrat v katalogu a porovnejte katalogovou cenu. Třeba budete překvapen.
S pozdravem Laďa
0
lajkov
http://www.aphaus.sk/rodinne-domy/det...
alebo
http://www.aphaus.sk/rodinne-domy/det...
.....ktory by ste stavali a preco???
0
lajkov
@ladajaskva Dobry, pisal som dva priestorovo rovnake domy (plocha, rovnake typy konstrukcie a pod.), samozrejme ze je tazko porovnat....
0
lajkov
@lokoss Dobrý den. Jestli to bylo mířeno na mě, tak dobrovolně asi ani jeden. Kdybych ale opravdu byl postaven před takové rozhodnutí ( čili, někdo by to zaplatil ), tak bych šel do přízemního bungalovu. A hned při první příležitposti bych tam šoupl valbovou střechu se skládanou krytinou, protože dům musí mít čepici. :-) A to je ten důležitý rozdíl mezi jednotlivými stavebníky. Vy zase chcete rovnou střechu. Čili co postavit, si musí rozežvejkat a vyhádat investor se svým partnerem. :-D :-p
S pozdravem Laďa
0
lajkov
@oscipovsky Dobrý den. A to se zase neshodneme, neboť pro dosažení stejných technických vlastností nemusím nutně u bungalovu mít těžký pochozí strop. Čili, tím mě zase vychází jiný požadavek na nosnost zdiva, z toho vyplývá i jiná zátěž na základovou spáru atd. A protože se nedá porovnávat něco imaginárního, tak tuto debatu končím.
S pozdravem Laďa
1
1
Nenašli ste čo ste hľadali?