Menu Forum

Hypotéka, rady

23. aug 2016  • 
 Pridaj príspevok
fotoportrét
fotoportrét
y2k
10
Registroval sa 26. mája 2008 na modrastrecha.sk. Pridal 1816 príspevkov a 2 albumy. Má 6 priateľov. Vrbové, okres Piešťany.
fotoportrét
fotoportrét
y2k
10
Registroval sa 26. mája 2008 na modrastrecha.sk. Pridal 1814 príspevkov a 2 albumy. Má 6 priateľov. Vrbové, okres Piešťany.
 @ivantausk: to ale vyvracia vstupne podmienky a to je ine...ja som povedal ak je urok v bankach rovnaky, matika nepusti, ak maju roznie algoritmy to by znamenalo aj inu splatku pri tom istom uroku....to sa mi nezda ze by sa na toto dali
20. júl o 13:44  • Odpovedz  •  Páči sa mi to
fotoportrét
fotoportrét
johnny14
Registroval sa 9. novembra 2014 na modrastrecha.sk. Pridal 147 príspevkov.
fotoportrét
fotoportrét
johnny14
Registroval sa 9. novembra 2014 na modrastrecha.sk. Pridal 147 príspevkov.
 @ivantausk Ale nie, nie je to tak. Ešte raz, na začiatku máme dajme tomu 20ročnú hypotéku a 5 ročný fix. Prejde nám 5 rokov. Moja banka mi ponúkne 3% úrok. Iná banka 2% úrok. Prejdem do druhej banky a zoberiem si tam hypotéku už iba na 15 rokov, prenesiem si dlh zo starej banky a splácam úrok 2% pri tomto dlhu. Keby som ostal v pôvodnej banke, splácal by som rovnaký dlh ale pri úroku 3%. Čiže by som v pôvodnej banke preplatil viac.
Hypotéky jednoducho treba refinancovať, ak mi iná banka dá lepší úrok.
20. júl o 13:44  • Odpovedz  •  Páči sa mi to
fotoportrét
fotoportrét
johnny14
Registroval sa 9. novembra 2014 na modrastrecha.sk. Pridal 147 príspevkov.
fotoportrét
fotoportrét
johnny14
Registroval sa 9. novembra 2014 na modrastrecha.sk. Pridal 147 príspevkov.
 @ivantausk ale jaké algoritmy, žiadne algoritmy, ale jeden obyčajný vzorec na výpočet hypotéky - je všade rovnaký. Mal si už vôbec dočinenia s hypotékou? Ja hej a aj v najbližšom okolí. Úrok je vždy vyrátaný z aktuálne dlžnej čiastky - preto treba mať vždy čo najlepší úrok - a meniť banky ak treba
Jedine pri hypotékach pre mladých banky rôzne pristupujú k tomu štátnemu príspevku, ale to tu neriešime teraz.
20. júl o 13:48  • Odpovedz  •  Páči sa mi to
fotoportrét
fotoportrét
00mischy00
Registrovala sa 22. novembra 2014 na modrastrecha.sk. Pridala 63 príspevkov. Okres Topoľčany.
fotoportrét
fotoportrét
00mischy00
Registrovala sa 22. novembra 2014 na modrastrecha.sk. Pridala 63 príspevkov. Okres Topoľčany.
 V prvom rade aj tak kazdeho zaujima aka bude vysoka mesacna splatka......uz do banky ideme s tym, ze mame nastaveny financny strop a hotovo......a to ostatne sa uz od toho odvija, cize pocet rokov splacania. Je sice pekne mat hypoteku za par rokov z krku, to je sen asi vacsiny z nas, len bohuzial tazko uskutocnitelny.......ja osobne si radsej nastavim vysku splatky, ktora mi dovoli v pokoji kazdy vecer zaspavat....
20. júl o 15:17  • Odpovedz  •  Páči sa mi to
fotoportrét
fotoportrét
ivantausk
4
Registroval sa 26. decembra 2015 na modrastrecha.sk. Pridal 724 príspevkov a 1 album. Má 1 priateľa. Nitra, okres Nitra.
  • Staviam dom
    Nitra, okres Nitra
fotoportrét
fotoportrét
ivantausk
4
Registroval sa 26. decembra 2015 na modrastrecha.sk. Pridal 717 príspevkov a 1 album. Má 1 priateľa. Nitra, okres Nitra.
  • Staviam dom
    Nitra, okres Nitra
 @johnny14 johnny, ja som mal uz dve hypoteky... ked si vsimnes na splátky, tak niektore banky ti davaju dva vypisy a to ked stahuju cast za urok a cas za istinu. Kazdy mesiac sa ti meni to, kolko si beru za urok a kolko za istinu.... cim dlhsie si v banke, tym ti beru menej za urok a viac z istiny... to je proste taky algoritmus aby sa oni chranili pred prebehavanim medzi bankami... ty zaplatis napr 5000 eur banke, ale uver ti klesne iba o 1000 eur za prve dva roky... za dalsie dva roky zaplatis zase 5000 Eur (ak mas fixaciu aspon 4 roky... ak povedzme tri roky... vtedy sa ti nemeni vyska splátky a teda je konsantna za dane obdobie)... ale uz ti klesne istina o 1200 Eur... lebo im platis mensi urok a viac istinu....
20. júl o 18:18  •  stavia dom  • Odpovedz  •  Páči sa mi to
fotoportrét
fotoportrét
radoslavc
1
Registroval sa 15. apríla 2016 na modrastrecha.sk. Pridal 808 príspevkov. Má 3 priateľov. Okres Žilina.
  • Staviam dom
    okres Považská Bystrica
fotoportrét
fotoportrét
radoslavc
1
Registroval sa 15. apríla 2016 na modrastrecha.sk. Pridal 803 príspevkov. Má 3 priateľov. Okres Žilina.
  • Staviam dom
    okres Považská Bystrica
 @ivantausk:johnny14 johnny, ja som mal uz dve hypoteky... ked si vsimnes na splátky, tak niektore banky ti davaju dva vypisy a to ked stahuju cast za urok a cas za istinu. Kazdy mesiac sa ti meni to, kolko si beru za urok a kolko za istinu.... cim dlhsie si v banke, tym ti beru menej za urok a viac z istiny... to je proste taky algoritmus aby sa oni chranili pred prebehavanim medzi bankami... ty zaplatis napr 5000 eur banke, ale uver ti klesne iba o 1000 eur za prve dva roky... za dalsie dva roky zaplatis zase 5000 Eur (ak mas fixaciu aspon 4 roky... ak povedzme tri roky... vtedy sa ti nemeni vyska splátky a teda je konsantna za dane obdobie)... ale uz ti klesne istina o 1200 Eur... lebo im platis mensi urok a viac istinu....

konecne sa tu niekto vyjadril k veci a zrozumitelne. Ano presne takto to je. Hodim tu neskor porovnanie z CSOB pri 15 a 30 rocnej hypoteke s rozpisom na jeden mesiac...a kazdy s IQ nad 90 by tomu mal pochopit... a ano najrozumnejsie ostat v banke co najdlhsie, avsak prinutit ju znizit urok...a samozrejme ze to maju krasne popoistovane, blbi nie suemoticon Ono, nie kazdy moze robit financneho poradcu, vyzaduje to crty disocialnej poruchy osobnosti, resp. inej formy psychopatie, kde su zostrete alebo limitovane vyssie city....v jednoduchosti povedane, len bezcharakterny clovek tam uspeje a rastie....
20. júl o 18:25  •  stavia dom  • Odpovedz  •  Páči sa mi to
fotoportrét
fotoportrét
johnny14
Registroval sa 9. novembra 2014 na modrastrecha.sk. Pridal 147 príspevkov.
fotoportrét
fotoportrét
johnny14
Registroval sa 9. novembra 2014 na modrastrecha.sk. Pridal 147 príspevkov.
 @radoslavc @ivantausk
Ja sa už musím fakt smiať. Vy tomu jednoducho nerozumiete. Prečítajte si ešte raz čo som písal v príspevkoch vyššie.

@ivantausk píšeš: cim dlhsie si v banke, tym ti beru menej za urok a viac z istiny... to je proste taky algoritmus aby sa oni chranili pred prebehavanim medzi bankami
emoticon emoticon emoticon emoticon To nie je žiadny algoritmus alebo, že platíš banke menej lebo si tam dlhšie. Ešte raz, ty jej platíš na úrokoch vždy každý mesiac podľa toho aký máš aktuálny dlh, a ten z mesiaca na mesiac klesá, preto aj platíš z mesiaca na mesiac menej na úrokoch a viac na istinu. To vôbec nie je o tom, že ty si dlhšie v banke, väčšiu blbosť som nepočul. To súvisí iba s tým, že ti klesá dlh.
Teraz pošlem pár linkov. Dáme si vzorový úver na 20rokov, úrok 2%, výška 50 000€, splátka je 252 €.
http://ekonomika.sme.sk/kalkulacky/hypotekarna-kalkulacka.php?suma=50000&urok=2%2C00&rok=20&interval=12&typ=po
Tam dole nižšie sú riadky s rokmi a mesiacmi. Všimnite si, že po 5 rokoch ostane dlh 39 306,64 €.
Po týchto 5 rokoch ti skončila fixácia, terajšia banka ti znova ponúka 2% úrok, konkurenčná ale ponúka 1,5%. A teraz sú dve možnosti:
A) ostaneš v domácej banke s úrokom 2%, budeš mať splátku stále 252 € a na konci 6.roku dlh 37 036,74 €. (viď. link vyššie - koniec 6. roka)
B) prejdeš s dlhom 39306,64 € do konkurenčnej banky s úrokom 1,5% a refinancuješ si tam úver na zvyšných 15 rokov. Tu budeš mať zrazu mesačnú splátku 244 € a dlh na konci 6.roku splácaniu (1.roku v konkurenčnej banke) bude 36 952,18 €. Tu je dôkaz http://ekonomika.sme.sk/kalkulacky/hypotekarna-kalkulacka.php?suma=39+306%2C64&urok=1%2C5&rok=15&interval=12&typ=po

Takže, nielen že platíš v inej banke mesačne menej o vyše 8 €, ale po roku máš dlh nižší o 84 €. Celková úspora 92 € za jeden rok. A to len pri takomto malom 0,5% rozdiely v úroku. Pri vyššom rozdiely vyššia úspora.
Ešte raz žiadne algoritmy, alebo vernostné zľavy :D:D ale vravím, keď si chcete uškodiť a platiť viac, ostatne vo svojej banke.
20. júl o 19:17  • Odpovedz  •  Páči sa mi to
fotoportrét
fotoportrét
radog
Registroval sa 31. decembra 2012 na modrastrecha.sk. Pridal 230 príspevkov. Okres Košice.
fotoportrét
fotoportrét
radog
Registroval sa 31. decembra 2012 na modrastrecha.sk. Pridal 230 príspevkov. Okres Košice.
 @johnny14 ako si dosiel na tych 92€, akosi mi to nesedi - ale inak ok emoticon
20. júl o 19:32  • Odpovedz  •  Páči sa mi to
fotoportrét
fotoportrét
johnny14
Registroval sa 9. novembra 2014 na modrastrecha.sk. Pridal 147 príspevkov.
fotoportrét
fotoportrét
johnny14
Registroval sa 9. novembra 2014 na modrastrecha.sk. Pridal 147 príspevkov.
 @radog A máš pravdu, rozdiel je ešte výhodnejší v prospech novej banky emoticon však sa mi to aj nezdalo, že len taký malý rozdiel. Zabudol som, že tých 8 € čo je rozdiel v splátkach je iba za mesiac, čiže za rok je to 8x12 čo je 92 € a plus po tom roku od refinancovania je dlh v konkurenčnej banke nižší o 84 € (v pôvodnej banke je dlh 37 036 € a v novej 36 952 €), čiže spolu je úspora za rok 176 €.
Keď odrátam poplatok za kataster 51 €, s tým, že banka nevyžaduje nový znalecký posudok, tak je ročná úspora už po prvom roku znateľná a v ďalších rokoch ešte bude narastať, keďže dlh bude klesať rýchlejšie.
20. júl o 20:05  • Odpovedz  •  Páči sa mi to
fotoportrét
fotoportrét
ivantausk
4
Registroval sa 26. decembra 2015 na modrastrecha.sk. Pridal 724 príspevkov a 1 album. Má 1 priateľa. Nitra, okres Nitra.
  • Staviam dom
    Nitra, okres Nitra
fotoportrét
fotoportrét
ivantausk
4
Registroval sa 26. decembra 2015 na modrastrecha.sk. Pridal 717 príspevkov a 1 album. Má 1 priateľa. Nitra, okres Nitra.
  • Staviam dom
    Nitra, okres Nitra
 @johnny14 ok, mas pravdu a algoritmy neexistuju.
Ak prechadzas do inej banky mimo fixacie, tak platis pokutu... Momentalne je to uz iba 1%, ale bo to aj 5% a to uz bolo nieco ;)
20. júl o 20:30  •  stavia dom  • Odpovedz  •  Páči sa mi to
fotoportrét
fotoportrét
johnny14
Registroval sa 9. novembra 2014 na modrastrecha.sk. Pridal 147 príspevkov.
fotoportrét
fotoportrét
johnny14
Registroval sa 9. novembra 2014 na modrastrecha.sk. Pridal 147 príspevkov.
 @ivantausk no hej vďaka Beblavého novele sa tie poplatky razantne znížili, samozrejme banky si to radi začali kompenzovať inde a odvtedy som si všimol viaceré nové nezmyselné poplatky súvisiace napr. so službami na bežnom účte....
Ale v každom prípade, ak má niekto starú hypotéku a ešte s nejakým úrokom vyšším ako 3-4% a pred sebou ešte viac ako rok do obnovy fixácie, možno by sa aj oplatilo skúsiť prejsť do inej banky, ak dostanú úrok pod 2%, mal by sa im vrátiť na úspore aj ten poplatok. To treba proste všetko prepočítať, je to individuálne. Ale na slovensku sa určite nájdu ľudia, čo majú hypotéku aj s úrokom 5-6%, ak si ju dali na dlhšie zafixovať v minulosti
20. júl o 20:50  • Odpovedz  •  Páči sa mi to
fotoportrét
fotoportrét
danielita55
Registrovala sa 24. septembra 2013 na modrastrecha.sk. Pridala 4 príspevky.
fotoportrét
fotoportrét
danielita55
Registrovala sa 24. septembra 2013 na modrastrecha.sk. Pridala 4 príspevky.
 Ahojte. Nevedeli by ste mi prosím vás vysvetliť, na mojom konkrétnom prípade ako vie ovplyvniť mesačnú splátku mimoriadna splátka? Fix mi končí 4.4.2017 t.j. o cca. 8 mesiacov.
Ak má správne info, tak mám 2 možnosti:
1. Znížiť splatku
2. Skrátiť obdobie splácania
Mojím cieľom je mimoriadnou splátkou upraviť pomer istiny a úroku.Ináč povedané chcem ju menej preplatiť.
Brala som HU 4.4.2016, 58000€ na 18 rokov.... FIX 3 roky, urok 2,99%
Momentály zostatok je 52300€ a splátka je 347,56€, Posledná splátka bola :Istina 216,47€ a úrok 131,49€
Ako (a či vôbec) sa zmení pomer istiny a úroku pri vložení mimoriadnej splátky 10 000€.
Na pobočke mi to slečna nevedela alebo nechcela povedať.
Ďakujem vám vopred za odpovede a váš čas.
20. júl o 21:14  • Odpovedz  •  Páči sa mi to
fotoportrét
fotoportrét
johnny14
Registroval sa 9. novembra 2014 na modrastrecha.sk. Pridal 147 príspevkov.
fotoportrét
fotoportrét
johnny14
Registroval sa 9. novembra 2014 na modrastrecha.sk. Pridal 147 príspevkov.
 @danielita55 hypo si brala asi 4.4.2014 a nie 2016, však? troška mi tam niektoré čísla o pár drobných nesedia - napr. splátka 347,56 € ale istina s úrokom dávajú dokopy 347,96 €. Ale nevadí, skúsim ti to vypočítať orientačne, hore dole euro emoticon
1, ak tam teraz vložíš 10 000 € a chceš znížiť splátku - tak splátka bude cca 281 €
2, ak chceš skrátiť dobu splácania tak namiesto ostávajúcich 15 rokov a 9 mesiacov sa ti HYPO skráti pri nezmenenej výške splátky na nejakých 12 rokov a 1 mesiac. Ale ber to fakt orientačne nemusí to byť úplne presne na mesiac a euro emoticon
20. júl o 21:34  • Odpovedz  •  Páči sa mi to
fotoportrét
fotoportrét
danielita55
Registrovala sa 24. septembra 2013 na modrastrecha.sk. Pridala 4 príspevky.
fotoportrét
fotoportrét
danielita55
Registrovala sa 24. septembra 2013 na modrastrecha.sk. Pridala 4 príspevky.
 @johnny14 Ďakujem za odpoved. Ano bolo to v roku 2014. Ak je to tak, tak to mi potom mimoriadna splátka v tomto období príde úplne zbytočná.
20. júl o 22:00  • Odpovedz  •  Páči sa mi to
fotoportrét
fotoportrét
johnny14
Registroval sa 9. novembra 2014 na modrastrecha.sk. Pridal 147 príspevkov.
fotoportrét
fotoportrét
johnny14
Registroval sa 9. novembra 2014 na modrastrecha.sk. Pridal 147 príspevkov.
 @danielita55 prečo by mala byť zbytočná, pokiaľ tých 10 000 € vyslovene nepotrebuješ na niečo iné. Tak keď ju tam dáš, ušetríš z tejto sumy na úrokoch 2,99% - to je 299 € ročne
20. júl o 22:09  • Odpovedz  •  Páči sa mi to
fotoportrét
fotoportrét
danielita55
Registrovala sa 24. septembra 2013 na modrastrecha.sk. Pridala 4 príspevky.
fotoportrét
fotoportrét
danielita55
Registrovala sa 24. septembra 2013 na modrastrecha.sk. Pridala 4 príspevky.
 @johnny14 T.z. za 8 mesiacov do konca fixu by to malo urobiť 199€. Tak predsa sa tie splátky(pomer istina - úrok) tým vkladom musia upraviť.
20. júl o 22:20  • Odpovedz  •  Páči sa mi to
fotoportrét
fotoportrét
karamelinka
Registrovala sa 10. septembra 2007 na modrastrecha.sk. Pridala 8 príspevkov. Má 4 priateľov.
fotoportrét
fotoportrét
karamelinka
Registrovala sa 10. septembra 2007 na modrastrecha.sk. Pridala 8 príspevkov. Má 4 priateľov.
 Viem že sa pýtam mimo témy ale môže byť niekto ručiteľ keď už on sám spláca hypotéku či úver?
23. aug o 01:31  • Odpovedz  •  Páči sa mi to
fotoportrét
fotoportrét
slabak
Registroval sa 27. júla 2014 na modrastrecha.sk. Pridal 300 príspevkov.
fotoportrét
fotoportrét
slabak
Registroval sa 27. júla 2014 na modrastrecha.sk. Pridal 300 príspevkov.
 Pokial ma dostatocny prijem aby mohol splacat svoju aj tvoju pozicku tak moze
23. aug o 07:08  • Odpovedz  •  Páči sa mi to
Príspevok bol zmazaný adminom, lebo nespĺňal pravidlá fóra. Poznámka admina: “Na reklamu slúži profil Profesionála”
23. aug o 08:05 • adomi
fotoportrét
fotoportrét
db1
Registrovala sa 20. februára 2014 na modrastrecha.sk. Pridala 3 príspevky.
fotoportrét
fotoportrét
db1
Registrovala sa 20. februára 2014 na modrastrecha.sk. Pridala 3 príspevky.
 @danielita55 Pomer istina:úrok sa zmení mimoriadnou splátkou určite, pretože každá mimoriadna splátka znižuje priamo istinu, t.j. automaticky sa počítajú nižšie úroky, pretože sa platia z nižšej sumy - toto má super čsob-ka, lebo tam môžeš robiť mimoriadky každý mesiac zadarmo. Prepočet výšky splátky, resp. úpravu doby splatnosti úveru je potom možné požiadať pri konci fixácie (tiež zadarmo).
23. aug o 08:16  • Odpovedz  •  Páči sa mi to
fotoportrét
fotoportrét
radoslavc
1
Registroval sa 15. apríla 2016 na modrastrecha.sk. Pridal 808 príspevkov. Má 3 priateľov. Okres Žilina.
  • Staviam dom
    okres Považská Bystrica
fotoportrét
fotoportrét
radoslavc
1
Registroval sa 15. apríla 2016 na modrastrecha.sk. Pridal 803 príspevkov. Má 3 priateľov. Okres Žilina.
  • Staviam dom
    okres Považská Bystrica
 @db1 ano hypoteky banky vyuzivaju aj na nahananie klientov, poistia sa nehnutelnosti (v csob musi byt min. 1 poistena tam), maju ucet kde sa posiela vyplata....cize aj sposob ako nalakat klientov na pridatne sluzby...
23. aug o 11:29  •  stavia dom  • Odpovedz  •  Páči sa mi to