Menu Forum

Hypotéka, rady

23. aug 2016  • 
 Pridaj príspevok
fotoportrét
fotoportrét
radoslavc
1
Registroval sa 15. apríla 2016 na modrastrecha.sk. Pridal 799 príspevkov. Má 3 priateľov. Okres Žilina.
  • Staviam dom
    okres Považská Bystrica
fotoportrét
fotoportrét
radoslavc
1
Registroval sa 15. apríla 2016 na modrastrecha.sk. Pridal 798 príspevkov. Má 3 priateľov. Okres Žilina.
  • Staviam dom
    okres Považská Bystrica
 @radog dalsi psychologicky tahemoticon vies kolko ludi zacne splacat hypoteku predcasne prve roky ak ma mimoriadne splatky?emoticon max 10% znova opakujem....Banky tlacia 30tky lebo su vyhodne pre nich a aj strategicky je vyratane, ze za ten cas je vyssia sanca ze vy pridete o pracu a podobne a tym aj o dom....
19. júl o 21:11  •  stavia dom  • Odpovedz  •  Páči sa mi to
fotoportrét
fotoportrét
radog
Registroval sa 31. decembra 2012 na modrastrecha.sk. Pridal 230 príspevkov. Okres Košice.
fotoportrét
fotoportrét
radog
Registroval sa 31. decembra 2012 na modrastrecha.sk. Pridal 230 príspevkov. Okres Košice.
 @radoslavc takze odpovedat nevies emoticon
19. júl o 21:15  • Odpovedz  •  Páči sa mi to
fotoportrét
fotoportrét
johnny14
Registroval sa 9. novembra 2014 na modrastrecha.sk. Pridal 147 príspevkov.
fotoportrét
fotoportrét
johnny14
Registroval sa 9. novembra 2014 na modrastrecha.sk. Pridal 147 príspevkov.
 @radog presne mi berieš z úst moje argumenty, díky emoticon

@radoslavc v predošlom príspevku si písal: Je logicke, ze clovek co ide stavat dom nebude hned splacat mimoriadne, najskor po 4-5 rokoch - takže ty proste tvrdíš, že človek tie usporené peniaze z nižšej mesačnej splátky nedá teda na tú mimoriadnu splátku - ok, nemusí. Len trocha nechápem tej tvojej vete, že ten čo ide stavať dom nebude hneď dávať mimoriadnu splátku - áno logicky lebo výdavkov je milión päť iných - len potom troška nechápem - staviaš dom, máš 15ročnú hypotéku s vyššou mesačnou splátkou, dajme tomu, že ja staviam dom, mám 30ročnú hypotéku s nižšou mesačnou splátkou - obom nám na nedostavanom dome ešte treba urobiť elektriku za dajme tomu 2000e - ty ich nemáš lebo si si ich dal na vyššie mesačné splátky, ja ich mám lebo som platil menej a teraz je na mne čo je pre mňa priorita buď fakt zníženie dlhu na úvere alebo tie ušetrené peniaze dám na tú elektrinu - dajme tomu, že ich nedám na tú mimoriadnu splátku - ja budem mať elektrinu, budem bývať o pár mesiacov skorej, ty síce bývať nebudeš ale ušetril si niekoľko eur na úvere. Predpokladám, že človek čo si berie hypotéku a či už stavia dom alebo kupuje byt nie je hlúpy a sám uzná za vhodné kam sa oplatí investovať emoticon
19. júl o 21:26  • Odpovedz  •  Páči sa mi to
fotoportrét
fotoportrét
radoslavc
1
Registroval sa 15. apríla 2016 na modrastrecha.sk. Pridal 799 príspevkov. Má 3 priateľov. Okres Žilina.
  • Staviam dom
    okres Považská Bystrica
fotoportrét
fotoportrét
radoslavc
1
Registroval sa 15. apríla 2016 na modrastrecha.sk. Pridal 798 príspevkov. Má 3 priateľov. Okres Žilina.
  • Staviam dom
    okres Považská Bystrica
 @johnny14 odpovedz an tu moju predchadzajucu otazku a ludia pochopia, preco sa neoplati brat na 30 rokov a taktiez ani prenasatemoticon
19. júl o 21:33  •  stavia dom  • Odpovedz  •  Páči sa mi to
fotoportrét
fotoportrét
johnny14
Registroval sa 9. novembra 2014 na modrastrecha.sk. Pridal 147 príspevkov.
fotoportrét
fotoportrét
johnny14
Registroval sa 9. novembra 2014 na modrastrecha.sk. Pridal 147 príspevkov.
 @radoslavc neviem koľko, nerobím v bankovníctva a už vôbec nie štatistika. Ja len poznám v okolí ľudí, ktorí robili mimoriadne splátky hypotéky, keď mali peniaze nazvyš. Hypotéka nie je nakupovanie rožkov....každý si musí byť vedomý, čo je a nie je pre neho výhodné a na čo zrovna potrebuje peniaze. Ak ich na niečo vyslovene potrebuje, tak nech to kúpy a nemusí dať mimoriadnu splátku. Keď sa niekomu nečakane pokazí plynový kotol, hádam nebude dávať peniaze do úveru a požičiavať si cez spotrebák. Iné je keď niekto našetrí trocha peňazí a ide ich minúť na dovolenku na Male divy. A zase momentálne sú tie úroky na hypotékach okolo 1,5-2%, na spotrebákoch sa môžu blížiť aj do 10%. Takže keď je niečo fakt dôležité, treba si to dajme tomu aj za tie ušetrené peniaze kúpiť. Vždy lepšie ako ten čo má vyššiu splátku a už nemá na nečakané výdavky - čo vtedy urobíš - zoberieš spotrebný úver s 10% úrokom....
19. júl o 21:41  • Odpovedz  •  Páči sa mi to
fotoportrét
fotoportrét
johnny14
Registroval sa 9. novembra 2014 na modrastrecha.sk. Pridal 147 príspevkov.
fotoportrét
fotoportrét
johnny14
Registroval sa 9. novembra 2014 na modrastrecha.sk. Pridal 147 príspevkov.
 @radoslavc a ešte k tomu preneseniu hypotéky. Iba hlupák nevyužije šancu na prenos hypotéky, pokiaľ mu ponúka iná banka výhodnejší úrok, lebo prakticky jediné čo to stojí je iba 51e kolok na katastri za zmenu záložného práva, pretože viaceré banky nevyžadujú znalecký posudok, alebo si robia svoj interný na základe fotiek, rovnako tam odpadáva poplatok za spracovanie keď je akcia. Takže ak niekomu po 5 rokoch fixu ostáva 25rokov splácania treba ísť do banky, ktorá mu dá nižší úrok a pekne pokračovať s 25ročnou splatnosťou. Alebo aj nižšou, prípadne doplatiť niečo z vlastného a žiadať o nižší úver.
19. júl o 21:47  • Odpovedz  •  Páči sa mi to
fotoportrét
fotoportrét
radoslavc
1
Registroval sa 15. apríla 2016 na modrastrecha.sk. Pridal 799 príspevkov. Má 3 priateľov. Okres Žilina.
  • Staviam dom
    okres Považská Bystrica
fotoportrét
fotoportrét
radoslavc
1
Registroval sa 15. apríla 2016 na modrastrecha.sk. Pridal 798 príspevkov. Má 3 priateľov. Okres Žilina.
  • Staviam dom
    okres Považská Bystrica
 @johnny14 hodim ti tu neskor rozpis po mesiacoch splatky a vysku splatky co ide banke a co sa plati pozicana suma. Vzdy prve roky platis najvyssi urok, cize z tych 20 000e a z tych 80 000e minimum. Potom ty po 5 rokoch prejdes do inej banky z banky kde uz nas mozno 50% uroku zaplateneho do inej. V tej ti ostava dlzna suma 70 000e a z nej ti znova vyrubu urok, ktory uz v ramci celkoveho navyse nia nebude tych 20 000e ale 25000e. ALe to ty dobre viesemoticon
19. júl o 21:56  •  stavia dom  • Odpovedz  •  Páči sa mi to
fotoportrét
fotoportrét
radoslavc
1
Registroval sa 15. apríla 2016 na modrastrecha.sk. Pridal 799 príspevkov. Má 3 priateľov. Okres Žilina.
  • Staviam dom
    okres Považská Bystrica
fotoportrét
fotoportrét
radoslavc
1
Registroval sa 15. apríla 2016 na modrastrecha.sk. Pridal 798 príspevkov. Má 3 priateľov. Okres Žilina.
  • Staviam dom
    okres Považská Bystrica
 Ale uz to tu nebudem rozoberat. Z tych prispevkov kto chcel pochopit pochopil. Pointa bola obozretnost, aby ste sa nenechali prescat bankarmi....samozrejme zamestnanci su len obetami zamestnavatelov a najvacsie provizie maju na 30 rocnych hypotekach, preto vas tak nahanaju na take dlzky.

Avsak ak uz neverite a nechapete, tak ked pojdete do banky zistovat si uver a uroky. Poziadajte ich o rozpis splatok po mesiacoch na celu dobu a nech vam to tam rozdelia kolko z tej mesacnej sumy sa splaca urok a kolko dlzna suma (bezne to davaju pred podpisom) - avsak pred vyberom vam to nedajuemoticon a poziadajte ich aj pre viac variant, pre 30 rocnu, pre 15 rocnu...a napr. 20 rocnu....

co sa tyka bank, ked som to pozeral csob ma vyhodu tych mimoriadnych, vela ludi si dava prima banku, avsak tam pozor ak chcete splatit skor platite samizda 1% z dlznej sumy, cize pri 80 000e, 8000e pokutuemoticon
19. júl o 22:10  •  stavia dom  • Odpovedz  •  Páči sa mi to
fotoportrét
fotoportrét
radog
Registroval sa 31. decembra 2012 na modrastrecha.sk. Pridal 230 príspevkov. Okres Košice.
fotoportrét
fotoportrét
radog
Registroval sa 31. decembra 2012 na modrastrecha.sk. Pridal 230 príspevkov. Okres Košice.
 @radoslavc No odpoviem na Tvoju otazku (som zvedavy ci odpovies na moju)
Pripad A) Mesacna splatka 321,75€, rocne zaplatis: 3861€, zostatok uveru 47 112,58 €, tj z istiny si splatil 50000-47112,58 = 2887,42, tj na urokoch si zaplatil 3861-2887,42 = 973,58
Pripad B) Mesacna splatka 184,81€, rocne zaplatis: 2217,72€, zostatok uveru 48 771,06 €, tj z istiny si splatil 50000-48 771,06 = 1228,94, tj na urokoch si zaplatil 2217,72-1228,94 = 988,78
Tj rozdiel je presne tych 15,2€ co spomina @johnny14 so svojom prispevku. takze otazka je ci tych 15€ stoji za ovela sirsiu moznost volby....
19. júl o 22:14  • Odpovedz  •  Páči sa mi to
fotoportrét
fotoportrét
johnny14
Registroval sa 9. novembra 2014 na modrastrecha.sk. Pridal 147 príspevkov.
fotoportrét
fotoportrét
johnny14
Registroval sa 9. novembra 2014 na modrastrecha.sk. Pridal 147 príspevkov.
 @radoslavc troška sa strácam v tých tvojich sumách. Opakujem znova, mňa poučovať nemusíš ako sa umoruje dlh, ten komplikovaný vzorec som mal aj v štátnicových otázkach emoticon A pre laikov som to tu už písal, že v jednoduchosti úrok čo sa platí v rámci mesačnej splátky vždy vychádza z aktuálne dlžnej istiny. Čiže ak dlžím 100 000 € a úrok je 2% tak potom 100 000 x 0,02 = 2 000 € / 12 mesiacov = 166,66 € zaplatím v daný mesiac keď je dlh 100 000, o mesiac neskôr je dlh už troška menší, čiže o niečo menej sa zaplatí aj na úrokoch....A jasné, že z roka na rok je to menej a menej. Ale ako som to tu už x krát predtým písal, kto robí mimoriadne splátky je na tom rovnako ako ten s kratšou dobou splatnosti.
Ale mňa tu stále irituje to tvoje spochybňovanie prenosu hypotéky. Však to sa týka predsa všetkých, aj toho čo si vezme tú hypotéku s 15 ročnou splatnosťou. Proste po 5 rokoch mu ostáva dlh cca 35 000 €. Domovská banka mu ponúka úrok 2,5%, konkurenčná 1,5% - hádam mi chceš povedať, že si nemá taký človek tú hypotéku preniesť??? Jasné, že má, do inej banky prejde s tým zostatkovým dlhom a na 10 rokov. A spláca menej akoby splácal v pôvodnej banke...
19. júl o 22:14  • Odpovedz  •  Páči sa mi to
fotoportrét
fotoportrét
radog
Registroval sa 31. decembra 2012 na modrastrecha.sk. Pridal 230 príspevkov. Okres Košice.
fotoportrét
fotoportrét
radog
Registroval sa 31. decembra 2012 na modrastrecha.sk. Pridal 230 príspevkov. Okres Košice.
 @radoslavc no uz chapem tvoju "matiku" - ked 1% z 80000 je podla teba 8000... podla mna, kalkulacky a inych strojov je to 800 emoticon
19. júl o 22:15  • Odpovedz  •  Páči sa mi to
fotoportrét
fotoportrét
ivantausk
4
Registroval sa 26. decembra 2015 na modrastrecha.sk. Pridal 708 príspevkov a 1 album. Má 1 priateľa. Nitra, okres Nitra.
  • Staviam dom
    Nitra, okres Nitra
fotoportrét
fotoportrét
ivantausk
4
Registroval sa 26. decembra 2015 na modrastrecha.sk. Pridal 708 príspevkov a 1 album. Má 1 priateľa. Nitra, okres Nitra.
  • Staviam dom
    Nitra, okres Nitra
 @radoslavc ja som mal dva byty ba hypo
A na prvom som mal zrychlene splacanie. V dobe, ked som mal urok 3.65% tak som predcasnymi splatkami prisiel na realnu preplatenost ako keby som mal 1.65%... Nemam o com dalej diskutovat.
19. júl o 22:19  •  stavia dom  • Odpovedz  •  Páči sa mi to
fotoportrét
fotoportrét
radoslavc
1
Registroval sa 15. apríla 2016 na modrastrecha.sk. Pridal 799 príspevkov. Má 3 priateľov. Okres Žilina.
  • Staviam dom
    okres Považská Bystrica
fotoportrét
fotoportrét
radoslavc
1
Registroval sa 15. apríla 2016 na modrastrecha.sk. Pridal 798 príspevkov. Má 3 priateľov. Okres Žilina.
  • Staviam dom
    okres Považská Bystrica
 emoticon
takze znova k tym 50 000eur teda. Pri 2% uroku.

30 rokov: zoberies 50 000e, zaplatis 66 000e (a je 99% sanca ze ten urok rapidne porastieemoticon) a neostane tak 30 rokovemoticon

15 rokov: zoberies 50 000e, zaplatis 58 000e.

Cize znova o polku urokov viac, cize 8000eur. Nech ratam ako ratam, tak tych tvojich 15ex30, nie a nie dostat ten rozdiel tych 8000euremoticon
Lebo 8000e : 30 rokov je rocne rozdiel 266e a to uz je dost....
19. júl o 23:28  •  stavia dom  • Odpovedz  •  Páči sa mi to
fotoportrét
fotoportrét
y2k
10
Registroval sa 26. mája 2008 na modrastrecha.sk. Pridal 1809 príspevkov a 2 albumy. Má 6 priateľov. Vrbové, okres Piešťany.
fotoportrét
fotoportrét
y2k
10
Registroval sa 26. mája 2008 na modrastrecha.sk. Pridal 1809 príspevkov a 2 albumy. Má 6 priateľov. Vrbové, okres Piešťany.
 chlapi este vam to troska stazim emoticon
dakde v skole nas raz ucili ze je lepsie si brat hypo co najdlhsie....ano pomer urok/istina je horsi ako pri vasom priklade 15 rokov ALE o 30 rokov bude posobit inflacia 2 krat tak dlhsie ako o 15 rokov...if you know what I mean emoticon
19. júl o 23:51  • Odpovedz  •  Páči sa mi to
fotoportrét
fotoportrét
radoslavc
1
Registroval sa 15. apríla 2016 na modrastrecha.sk. Pridal 799 príspevkov. Má 3 priateľov. Okres Žilina.
  • Staviam dom
    okres Považská Bystrica
fotoportrét
fotoportrét
radoslavc
1
Registroval sa 15. apríla 2016 na modrastrecha.sk. Pridal 798 príspevkov. Má 3 priateľov. Okres Žilina.
  • Staviam dom
    okres Považská Bystrica
 @y2k na ekonomicky skolach mali profesori povinne masirovat hlavicky nechapavych studentov aj tym, ze privatizacia je vyhodna...po 10 rokoch uz aj baca pri ovciach vie, ze to bol vyplod chorej hlavy...
20. júl o 07:25  •  stavia dom  • Odpovedz  •  Páči sa mi to
fotoportrét
fotoportrét
johnny14
Registroval sa 9. novembra 2014 na modrastrecha.sk. Pridal 147 príspevkov.
fotoportrét
fotoportrét
johnny14
Registroval sa 9. novembra 2014 na modrastrecha.sk. Pridal 147 príspevkov.
 @radoslavc ty tu stále o tom istom píšeš...o preplatení, a ja ti vravím, že kto robí mimoriadne splátky nepreplatí viac. Však predsa keď má niekto peniaze (za ušetrené nižšie mesačné splátky) tak ich nebude sušiť na bežnom účte - buď je rozumný a dá ich na mimoriadne splátky alebo si prípadne kúpy potrebné veci do domu/bytu. Ľudia vidia na výpise každý mesiac koľko eur ide na istinu a koľko na úrok, tak to je už predsa na ich posúdení, či si chcú dlh rýchlejšie splatiť tými našetrenými peniazmi.
@y2k jasné, pri vyššej inflácií sa časom mesačná splátka stáva zanedbateľnou, avšak iba pri nezmenenom úroku, vysoké inflácie sú zväčša sprevádzané aj vyššími úrokmi, takže ak zrovna v období vysokej inflácie nastane čas obnovy úrokovej sadzby, tak je dosť možné, že aj úrok porastie a úver sa preplatí ešte viac.

Proste to zhrniem môj názor už dúfam naposledy: Som za čo najdlhšiu splatnosť hypotéky, ušetrené peniaze z nižších splátok odkladať, ak je možné dať ich vždy do mimoriadnej splátky. A keď namiesto mimoriadnej splátky niekto pôjde na exotickú dovolenku, je to jeho voľba, podľa mňa nie najsprávnejšia, preplatí síce viac na úvere, ale aspoň čosi uvidí a zažije, ako ten čo iba spláca emoticon Jednoducho varianta dlhšej splatnosti ponúka viac životných riešení, ale varianta kratšej splatnosti len jedno.
20. júl o 07:28  • Odpovedz  •  Páči sa mi to
fotoportrét
fotoportrét
danculd
27
Registroval sa 6. januára 2014 na modrastrecha.sk. Pridal 1121 príspevkov. Má 13 priateľov. Okres Žilina.
fotoportrét
fotoportrét
danculd
27
Registroval sa 6. januára 2014 na modrastrecha.sk. Pridal 1121 príspevkov. Má 13 priateľov. Okres Žilina.
 @johnny14 Moja rec, presne takto to robime aj my. Uver natiahnuty na co najdlhsiu dobu sa dal a ked sa nam bude darit, tak mimoriadkami ho splatime ovela skor. Ked sa prestane darit, aspon budu nizsie splatky. Pre banku je to najhorsi variant, pre nas najlepsi emoticon.
20. júl o 07:52  • Odpovedz  •  Páči sa mi to
fotoportrét
fotoportrét
y2k
10
Registroval sa 26. mája 2008 na modrastrecha.sk. Pridal 1809 príspevkov a 2 albumy. Má 6 priateľov. Vrbové, okres Piešťany.
fotoportrét
fotoportrét
y2k
10
Registroval sa 26. mája 2008 na modrastrecha.sk. Pridal 1809 príspevkov a 2 albumy. Má 6 priateľov. Vrbové, okres Piešťany.
 @johnny14: jasne, ja suhlasim s tebou emoticon to bolo skor rypnutie na margo toho ze su tu aj ine faktory ako len roky splacania
20. júl o 09:16  • Odpovedz  •  Páči sa mi to
fotoportrét
fotoportrét
petka456
Registrovala sa 25. januára 2016 na modrastrecha.sk. Pridala 407 príspevkov. Má 4 priateľov. Okres Žilina.
fotoportrét
fotoportrét
petka456
Registrovala sa 25. januára 2016 na modrastrecha.sk. Pridala 407 príspevkov. Má 4 priateľov. Okres Žilina.
 @johnny14 Dakujem ti za radu.A este mam k tebe jednu prozbu.Ja som si zobral minuly rok zo stavebneho 10000e urok lebo som tam sporil si 6rokov a vislo mi teda tych 10000uver ale surokom 4.59percent a teras by som este potreboval aspon tych 30000e na dokoncenie domu.Bol som sa pytat v SSP a tam mi ze by som ju musel najprv vyplatit tych 8000e lebo tolko este mam v tom stavebku vratit.A ja teras neviem ci sa mi to oplati lebo ja si myslim ze urok som im uz zaplatil a teraz im budem platit iba peniaze ktore mi pozicali.A keby som chcel z inej Tatrabanky tak aj tam co mi pozicaju tych spominanych 30000e a ja vratim jednorazovo z tejto pozicky tak mne ostane na dokoncenie domu 22000e a to sa mi zda malo .A keby ze chcem aj tu zo stavebka mat aj v Tatrabanke tak to mi asi nepovolia.Tak neviem ci mozeme aj s takouto variantou ratat.Ak mozes tak mi porat.
20. júl o 10:32  • Odpovedz  •  Páči sa mi to
fotoportrét
fotoportrét
petka456
Registrovala sa 25. januára 2016 na modrastrecha.sk. Pridala 407 príspevkov. Má 4 priateľov. Okres Žilina.
fotoportrét
fotoportrét
petka456
Registrovala sa 25. januára 2016 na modrastrecha.sk. Pridala 407 príspevkov. Má 4 priateľov. Okres Žilina.
 @johnny14 A este by som chcel ze ako to je s tym prenesenim uveru do inej banky .Ja keby som chcel preniest si ten moj uver ztoho stavebneho do inej banky .Diky.A nehnevaj sa lebo vobec sa vtom neviznam neviem este v tom chodit.
20. júl o 10:38  • Odpovedz  •  Páči sa mi to
fotoportrét
fotoportrét
johnny14
Registroval sa 9. novembra 2014 na modrastrecha.sk. Pridal 147 príspevkov.
fotoportrét
fotoportrét
johnny14
Registroval sa 9. novembra 2014 na modrastrecha.sk. Pridal 147 príspevkov.
 @petka456 píšeš: Bol som sa pytat v SSP a tam mi ze by som ju musel najprv vyplatit tych 8 000 € lebo tolko este mam v tom stavebku vratit. - - - To takto nefunguje, že prvé roky platíš iba úroky a potom zrazu iba istinu. Ak máš klasický stavebný úver tak je to ako hypotéka - bral si pred časom úver 10 000 €, čiže pri tom úroku 4,59% si napr. za mesiac pri tom dlhu zaplatil na úrokoch 38,25 € a zvyškom splátky (neviem koľko platíš) si znižoval dlh. Teraz máš podľa všetkého dlh 8 000 €, čiže zase pre túto sumu vychádza mesačný úrok 30,6 €.Čiže tu je vidieť to, ako postupne klesá výška úroku, ktorý mesačne platíš a zároveň rastie výška úmoru, ktorým znižuješ dlh. Ale vôbec to neplatí tak, že prvé roky platíš úrok a neskôr iba istinu. Proste platíš vždy toľko na úrokoch, aký vysoký máš dlh. A dlh sa znižuje postupne a tým aj výška úroku. Oni tie banky zarábajú stále rovnaké % úroku na nás, akurát v nominálnom vyjadrení je to z mesiacu na mesiac menej a menej.
K tomuto sa ale fakt neviem vyjadriť, či Vám poskytnú úver na 30 000 € keď už máte aj stavebný úver, lebo to vám značne skreše z čistých príjmov. Treba si to zistiť. Ak vám obom dajú takýto úver vyplatil by som tých 8000 € keďže na hypotéke pre mladých budete mať úrok blízky nule. A možno by vám dali aj viac ako 30tisíc, to závisí aj od toho akú bude mať ten dom hodnotu, lebo ten sa bude zakladať.
Čo sa týka prenesenia hypotéky, neviem ako je to keď by sa ňou vyplácal stavebný úver, či sa to dá. Vyplatenie hypotéky inou hypotékou sa dá, ale so stavebkom nemám skúsenosť. Ale určite ak vám povolia hypo tak sa môže vziať za účelom rekonštrukcie domu (treba ale potom dokladovať rekonštrukciu, čiže bude treba bločiky). Ešte je tu jedna bláznivá možnosť, že by si tvoja priateľka akože od teba ten dom kúpila, za tých 30 000 €, bude sa posudzovať iba jej príjem. Nemusíte nič dokladovať pretože, je to hypo za účelom kúpy a nie rekonštrukcie. AVŠAK toto by som rozhodne nerobil, aj keby ste sa teraz ľúbili ako kone emoticon emoticon emoticon o rok môže byť všetko inak. Ale vždy si ho na druhej strane potom môžeš istým podielom odkúpiť, to už tuším banka neskúma, ale nie som si istý.
20. júl o 10:55  • Odpovedz  •  Páči sa mi to
fotoportrét
fotoportrét
ivantausk
4
Registroval sa 26. decembra 2015 na modrastrecha.sk. Pridal 708 príspevkov a 1 album. Má 1 priateľa. Nitra, okres Nitra.
  • Staviam dom
    Nitra, okres Nitra
fotoportrét
fotoportrét
ivantausk
4
Registroval sa 26. decembra 2015 na modrastrecha.sk. Pridal 708 príspevkov a 1 album. Má 1 priateľa. Nitra, okres Nitra.
  • Staviam dom
    Nitra, okres Nitra
 @radoslavc ty zrejme nechces alebo nechapes co ti tu ludia pisu. Je kazdemu jasne, ze ked si das kratsie obdobie po viac penazi, tak sa kratsie platia uroky a tym sa rychlejsie odpisuje z istiny.

Ty vsak nerozumies zakladnej pointe toho, co ti ludia pisu....

1. v pripade problemu je jednoduchsie najst napr 150 Eur ako 400 eur....,
2. v pripade, ze mas zrychlene splacanie, tak davas daleko viac penazi do istiny a teda rychlejsie splacas.

Urcite to je vyhodnejsie z hladiska reálneho sveta a teda pripadnych problemov atd... nemozes to brat len a len matematicky, lebo zijes v reálnom svete s problémami a výhodami....
20. júl o 11:46  •  stavia dom  • Odpovedz  •  Páči sa mi to
fotoportrét
fotoportrét
radoslavc
1
Registroval sa 15. apríla 2016 na modrastrecha.sk. Pridal 799 príspevkov. Má 3 priateľov. Okres Žilina.
  • Staviam dom
    okres Považská Bystrica
fotoportrét
fotoportrét
radoslavc
1
Registroval sa 15. apríla 2016 na modrastrecha.sk. Pridal 798 príspevkov. Má 3 priateľov. Okres Žilina.
  • Staviam dom
    okres Považská Bystrica
 @ivantausk no realny svet si mal v amerike tu hypotekarnu bublinu a tych ludi co skoncili na ulici. Ano ked je clovek mlady nema problem splacat. Avsak, stredna dlzka zivota v zdravi je max 55r a klesa...cize dnes 30rocni ludia budu teoreticky pracovat max do 55r..mozno menej pri sucasnej prechemizovanej strave a chorobach....cize ani tych 250e resp. viac nebude mozne splacat z tych penazi....a to tu nejdem ratat katastroficke scenare, ktore sa chystaju co sa tyka hypotek v buducnosti......

Moja pointa je cimskor splatit hypoteku tym mensia sanca komplikacii..aky je vas nazor na to je to vas nazor, a mohli by ste sa naucit akceptovat aj ine nazory...NIE LEN SVOJ

A znova opakujem, prve roky sa plati najvyssi urok a najmensia istina a postupne rokmi sa to meni. Preto nema vyznam prechadzat do inych bank. Ak mate dobreho znameho nejakeho cloveka co sa do toho vyzna (nie vyscanec ktory vidi len svoj zisk a mesacne provizie z vasho uroku) tak ten vam to vysvetli. Tuto debatu koncim, kedze vidim, ze sa tu nahrnulo mnozstvo hypotekarnych agentovemoticon
20. júl o 13:15  •  stavia dom  • Odpovedz  •  Páči sa mi to
fotoportrét
fotoportrét
y2k
10
Registroval sa 26. mája 2008 na modrastrecha.sk. Pridal 1809 príspevkov a 2 albumy. Má 6 priateľov. Vrbové, okres Piešťany.
fotoportrét
fotoportrét
y2k
10
Registroval sa 26. mája 2008 na modrastrecha.sk. Pridal 1809 príspevkov a 2 albumy. Má 6 priateľov. Vrbové, okres Piešťany.
 @radoslavc: a co si tym prispevkom (tym prvym) vlastne chcel povedat? podelit sa s nami o svoj nazor? ci?
a mat svoj nazor je pekne a nikto ho nikomu neberie ale je rozdiel medzi nazorom a faktom
20. júl o 13:17  • Odpovedz  •  Páči sa mi to
fotoportrét
fotoportrét
johnny14
Registroval sa 9. novembra 2014 na modrastrecha.sk. Pridal 147 príspevkov.
fotoportrét
fotoportrét
johnny14
Registroval sa 9. novembra 2014 na modrastrecha.sk. Pridal 147 príspevkov.
 @radoslavc a fakt už naposledy, ale to sa proste nedá nereagovať na tvoje vety emoticon Tri veci mám.

1. nie som žiadny hypotekárny agent a banky teda rozhodne nemám rád, keď vidím ich každoročné zisky emoticon

2. s tvojou pointou - cimskor splatit hypoteku tym mensia sanca komplikacii - PLNE SÚHLASÍM, len tvrdím, že sa to dá robiť aj inak, radšej bezpečnejšie nižšie mesačné splátky a k tomu radšej mimoriadne splátky.

3. a teraz prepáč, ale tvoj názor - Preto nema vyznam prechadzat do inych bank. - je vyslovene HLÚPY. Potom fakt ty nerozumieš hypotékam. Ešte raz máš tú svoju 15ročnú hypotéku - po 5 rokoch ti skončí fixácia, iná banka ti ponúkne oveľa lepší úrok - ty teda ostaneš vo svojej banke s vyšším úrokom?? Iba prepáč za výraz pako neprejde do inej banky a má nižší úrok - a pokračuje v splácaní zostatkovej istiny - ktorú si preniesol z pôvodnej banky akurát s nižším úrokom - a už bude platiť iba 10 rokov, rovnako ako v pôvodnej banke. Ty tomu ale fakt asi nechápeš. Ale pokojne, ak budeš mať náhodou hypotéku, ostaň celú dobu splatnosti vo svojej banke, a aj keď ti skončí prvá,druhá fixácia vôbec sa nezaujímaj o úrokové sadzby iných konkurenčných bánk a pekne plať ten najvyšší úrok. Mňa to trápiť nebude. emoticon
20. júl o 13:25  • Odpovedz  •  Páči sa mi to
fotoportrét
fotoportrét
ivantausk
4
Registroval sa 26. decembra 2015 na modrastrecha.sk. Pridal 708 príspevkov a 1 album. Má 1 priateľa. Nitra, okres Nitra.
  • Staviam dom
    Nitra, okres Nitra
fotoportrét
fotoportrét
ivantausk
4
Registroval sa 26. decembra 2015 na modrastrecha.sk. Pridal 708 príspevkov a 1 album. Má 1 priateľa. Nitra, okres Nitra.
  • Staviam dom
    Nitra, okres Nitra
 @radoslavc cloviecik nestastny... ty si to stale nepochopil :D

dobre.. tak jednoduchy ilustracny priklad:

mas hypo napr 100 000 Eur na 15 rokov, urok mas napr 2%/rocne, cize cca 2000 Eur rocne a teda 2000/12 mesacne a teda ca 166 E mesacne urok... k tomu istimu napr 150 E a z toho vychadza orientacne splatka... takze si spocitas cca 166 + 150 a dosanes orientacne splatku... napr 316 Eur.... toto sa nejak rozdeli do splátok a na zaciatku platis ca 180 Eur urok a 136 Eur istinu... takze ti z istiny ubuda mesacne cca 136 Eur... jeden mesiac 136... dalsi 136.8... dalsi 137.6.... a tak dalej a tak dalej.... cize nech nezerem, tak ti bude ubudat tvojich 15 rokov z istiny po 150 Eur mesacne.... zatial chapes???

No a potom si das napr splatku na 25 rokov a vyde ti splatka dokopy povedzme 260 Eur a nie 316 ako pri 15 rocnej.... no... a ked si das hypo so zrychlenym splacanim, tak situacia bude asi takato....
urok nech je 145... istina bude zvysok a teda ca 115 Eur... cize ano, bude ti klesat istina nie o napr 150 Eur mesacne v priemere ale iba o 125.... to mas pravdu...
Ale ty si das zrychlene splacanie, co ide rovno do istiny a teda napr 3x260 co je 780 Eur... mesacne ti teda bude istina hypo klesat o 780+150 Eur...cize ti hypo klesa ovela rychlejsie ako pri tvojom kratsom splacani... skor splatis a menej preplatis....
Uz tomu rozumies ci este to mam skusit inac??????
20. júl o 13:27  •  stavia dom  • Odpovedz  •  Páči sa mi to
fotoportrét
fotoportrét
y2k
10
Registroval sa 26. mája 2008 na modrastrecha.sk. Pridal 1809 príspevkov a 2 albumy. Má 6 priateľov. Vrbové, okres Piešťany.
fotoportrét
fotoportrét
y2k
10
Registroval sa 26. mája 2008 na modrastrecha.sk. Pridal 1809 príspevkov a 2 albumy. Má 6 priateľov. Vrbové, okres Piešťany.
 @johnny14: mam pocit ze si to prenesenie on myli s tym ze ked prejdes do inej banky, ze by si si zvolil roky splacanie take ako na zaciatku hypo...ale to by platilo aj v ramci tej istej banky...
teda ze das hypo na 30 a po 3 rokoch prenesies inam a tam tiez zacnes ze zasa 30 (nie 27)
ale je to len moj pocit, inak mi to nijak nevychadza a tiez nevidim dovod neprestupit
20. júl o 13:29  • Odpovedz  •  Páči sa mi to
fotoportrét
fotoportrét
ivantausk
4
Registroval sa 26. decembra 2015 na modrastrecha.sk. Pridal 708 príspevkov a 1 album. Má 1 priateľa. Nitra, okres Nitra.
  • Staviam dom
    Nitra, okres Nitra
fotoportrét
fotoportrét
ivantausk
4
Registroval sa 26. decembra 2015 na modrastrecha.sk. Pridal 708 príspevkov a 1 album. Má 1 priateľa. Nitra, okres Nitra.
  • Staviam dom
    Nitra, okres Nitra
 @johnny14 ciastocne ma pravdu bez toho aby o tom vedel emoticon... ide o to, ze algoritmy bank su nastavene tak, ze na zaciatku splacas rychlejsie uroky a postupne sa to preklapa do istiny... a teda ak mas napr splatku 500 Eur, tak to ide nejak takto:

1. rok... 300 urok a 200 istina... a teda ti kazdy mesiac pada istina o 200 eur
2. rok 250 urok a 250 istina... istina ti pada o 250 eur
3. rok 200 urok a 300 istina... istina ti pada o 300 eur...
4. rok 150 urok a 350 istina... istina t pada o 350 eur...

a takto dalej... a teda ak kazdy rok budes metit banku, tak vzdy pojdes od toho prvého roka a teda najskôr budes splacat uroky a tym ti bude pomaly ubudat z istiny.... preto je skutocne lepsie zostat co najdlhsie v jednej banke, len ich dotlacit do co najnizsieho uroku....
20. júl o 13:31  •  stavia dom  • Odpovedz  •  Páči sa mi to
fotoportrét
fotoportrét
y2k
10
Registroval sa 26. mája 2008 na modrastrecha.sk. Pridal 1809 príspevkov a 2 albumy. Má 6 priateľov. Vrbové, okres Piešťany.
fotoportrét
fotoportrét
y2k
10
Registroval sa 26. mája 2008 na modrastrecha.sk. Pridal 1809 príspevkov a 2 albumy. Má 6 priateľov. Vrbové, okres Piešťany.
 @ivantausk: pri tom istom roku splacania a pri tom istom uroku su pomer istina/urok vzdy rovnake...je jedno v ktorej banke
20. júl o 13:34  • Odpovedz  •  Páči sa mi to
fotoportrét
fotoportrét
ivantausk
4
Registroval sa 26. decembra 2015 na modrastrecha.sk. Pridal 708 príspevkov a 1 album. Má 1 priateľa. Nitra, okres Nitra.
  • Staviam dom
    Nitra, okres Nitra
fotoportrét
fotoportrét
ivantausk
4
Registroval sa 26. decembra 2015 na modrastrecha.sk. Pridal 708 príspevkov a 1 album. Má 1 priateľa. Nitra, okres Nitra.
  • Staviam dom
    Nitra, okres Nitra
 @y2k ee, niesu emoticon.... maju rozne algoritmy preklapania medzi istinou a urokom. Avsak hlavne je dolezite to, zostat v jednej banke co najdlhsie ale samozrejme, nesmu byt diametralne rozdiely v urokoch... nezostanem v banke s 5% ak mozem ist do inej, kde mam 1.5.... lebo zo 100 000 je 5% 5000 Eur rocne a teda okolo 420 Eur mesacne... kdezto pri 1.5 je to 1500 rocne a teda nieco cez 120 Eur mesacne....
20. júl o 13:40  •  stavia dom  • Odpovedz  •  Páči sa mi to