Kategórie
Najnovšie diskusie
Kde sa diskutuje
Kam som prispel
Sledované diskusie
Sieň slávy
Fórum > Rozpočet

Hypotéka pomôžte mi prosím

Dobrý večer, chcela by som sa opýtať ako to všetko funguje. Sme pár do 30 rokov. Chceli by sme si kúpiť pozemok a postaviť dom viac menej svojpomocne (má nám kto pomôcť) žiaľ máme málo našetrené tak by som sa chcela spýtať ako to je s hypotékou. Keby požiadame o hypotéku pustia nám peniaze aj skôr ako máme už reálne pozemok a možno základovú dosku ? Alebo je všetko tak že najprv musíme niečo mať postavené až potom nám pustia peniaze? Naozaj som sa týmto nikdy nezapodievala ako to funguje tak vás žiadam o radu... ďakujem
Odpovedať
@petis815 bez pozemku nemozes ani ziadat o hypoteku na dom to je po prve a po dalsie na dom potrebujes mat stavbu aspon do jedneho metra aby zacala banka riesit peniaze ale dobra sprava vsetko sa da financovat aj inak a potom to vsetko spojite do jednej hypoteky. Moznosti je vela a ked mate dobry prijem a staviate v dobrej oblasti tak tam problem s vybavovanim financiami nieje ale horsie to uz je ked prijem je nizky a aj lokalita je pre banky nezaujimava. Ale osobne by som vam porail aby ste si nasli volakeho financaka co vam presne vsetko poradi a dohodne v bankach ale pozor nie takeho co vcera skoncil ako murar a dnes je financak.
Odpovedať
@petis815 NA to, aby ti banka uvoľnila nejaké peniaze, musí mať za tie peniaze nejakú zábezpeku. Môže to byť pozemok, byt alebo rodinný dom. Ty nemáš ani pozemok, ani dom, takže banka ti dopredu žiadne peniaze nedá. Treba mať nejaké vlastné peniaze našetrené, z ktorých kúpiš aspoň pozemok a začneš stavať. Pozemok a rozostavanú stavbu dáš banke ako zábezpeku a tá ti uvoľní peniaze na dokončenie. Alebo musíš mať inú nehnuteľnosť, ktorú ponúkneš banke ako zábezpeku za úver, napr. rodičovský byt, rodičovský dom. Keď dostaviaš, potom banke založíš postavený dom a banka ťarchu z rodičovského domu zruší. V každom prípade na to, aby sa do niečoho pustil, tak musíte mať nejaké vlastné zdroje, aspoň 20 %.
Odpovedať
@chrobak7 Nepotrebujes mat nic absolutne nic lebo vsetko sa da dofinancovat aj inak ako hypotekou takze to jej celkom dobre nepises a v dnesnej dobe kde uz banky padli na hypotekach pod 1% a uvery padaju uz na 3-4% nieje problem s nicim. Jediny problem je vzdy prijem ktory musi byt dostacujuci.
Odpovedať
@fenix8 Hej, dá sa, ale potom stoja nedokončené domy, lebo majitelia nemajú financie na dokončenie. Ďalšie úvery už nedostanú, lebo hodnota nehnuteľnosti nie je dostatočná na krytie hypotéky.
Odpovedať
@chrobak7 To nic nemeni na tom ze sa to da a velmi jednoducho dofinancovat vsetko aj ked nemas nic nasporene :-) A osobne som tiez robil dom hned po skole a nemal som nic nasporene a kludne sa to da lebo dnes su take moznosti ze clovek si len musi vybrat a kludne sa da dofinancovat dom aj ked ti daju 80% hypoteku ty to vies stale bud uverom, medziuverom atd. a jediny problem je len prijem ci na to clovek ma a ked nema tak bude dorabat postupne ...
Odpovedať
Príjem máme v čistom 1500€ Momentálne, založiť vieme 1 izbový byt v ktorom momentálne bývame ktorý patrí rodine a povedali že s tým súhlasia.
Odpovedať
@petis815 144 000 eur mozte mat maximalne hypoteky, uvery atd. spolu podla NBS napriklad v oblasti kde ja byvam by vam to na dom s pozemkom asi velmi nestacilo ale vsetko zalezi od ceny pozemku...
Odpovedať
@fenix8 pozemok máme vybavený za perfektnú cenu a to je 15000€ Cez známych čo je úplne perfektná cena, nie v meste ale v dedine
Odpovedať
@fenix8 a dom by sme chceli 100m2 , bungalov nič veľkolepé a viac menej svojpomocné samozrejme čo sa dá, čo nie tak firmy alebo živnostníci
Odpovedať
@petis815 Tak potom pohode lebo tu pri senci a pri bratislave uz pozemky vychadzaju od 70000 eur viac ale za 15000 to je super. Tak ono pre vas by bolo najlepsie zobrat si medziuver dajme tomu 40000 eur kupit pozemok a postavit co sa da a potom ziadat celkovu hypoteku a v ramci tej hypoteky by ste ten medziuver zrefinancovali.
Odpovedať
@petis815 ak by ste potrebovali peniaze aj na pozemok, ze si ho nemozete kupit sami, tak si mozete zobrat uver zvlast na pozemok a zvlast potom na dom. Pozor ale pri dome musite mat za "svoje" postavene zaklady a vytiahnute mury minimalne do vysky 1 metra takze to uz je na vas ako to prespekulujete. Samozrejme musite mat na to dostatocny prijem. Alebo sa to da este urobit tak, ze ak maju napriklad vasi rodicia dom alebo byt, ktory nemaju zatazeny hypotekou a da sa normalne zalozit ten a ak ziskat peniíaze ale zalezi od toho ake mate s nimi vztahy a ci maju take moznosti
Odpovedať
@petis815 hlavne treba mat dobry a staly prijem, najlepsie obaja a obaja ziadat, nemusite mat ani tolko nasporene, da sa to ako pisal chrobak bud zalozit dom/domy rodicov a zacat a potom to prehodit alebo kupit pozemok, nieco postavit a potom to zalozit a dofinancovat, lepsie pre vas by bolo aby ste nemali ziadne ine uvery, kreditky a povolene precerpania, ktore boli cerpane
Odpovedať
Článok sa načítava...
Profilova fotka
Nie. Banka by musela mať niečo v zálohe, takže by ste museli založiť niečo iné na začiatok a na základe toho by vám peniaze pustili a keď dostaviate, tak si zábezpeku prehodíte
Odpovedať
a mladomanzelska pozicka ? :)
Odpovedať
Ak mate spolu 1500 e co neni zazrak ale ok tak co si ten pozemok nekupite za kes? 30 rokov a neviete nasetrit spolu 15 litrov? Ak nie pockaj kym bude horsie a ceny bytov klesnu z trerajsich chorych hodnot.
Odpovedať
@petis815 vies ak nemas nic nasetrene to az tak nevadi, ak mate dobre prijmy mohlo by to klapnut ale zabezpeku banke musite dat alebo pockajte kym to vsetko klesne a kupite lacnejsie
Odpovedať
Profilova fotka
@petis815 uz sa to tu viac x spominalo, ak nemate dostacujuce prijmy, mate uz nejake uvery a nemate dat banke co do zalohy nikdy to nedostanete, mozes zalozit inu nehnutelnost rodicovsky dom napr. a peniaze nacerpaju a potom sa to vymeni no..
Odpovedať
preco sa nejdes poradit za niekym kto s tym robi, ze co by bolo najlepsie v tvojom pripade? jak postupovat? prijem je fajn, takze myslim, ze tam by nejaky problem nemusel byt, len treba si poriesit najskor pozemok, ten kupit na ten si vziat a az potom riesit hypo na dom
Odpovedať
@petis815 u mňa spotrebný úver. Za ten sa kúpil pozemok a postavilo do metra. Následne sa to zapísalo ako rozostavaná stavba, znalec a žiadosť o hypo, z ktorej sa vyplatil spotrebný úver. Dá sa to v pohode.
Odpovedať
Nie je to žiadna sláva mať také plány, keď nemáte žiadne korunky našetrení. Dom nie je malá investícia. A pokiaľ nemáte ani pozemok, tak hypotéku vám nedajú.
Odpovedať
@petis815 na tvojom mieste by som sa najprv porozpravala s majitelom pozemku ci a ako dlho je ochotny pockat kym si vybavite financne zalezitosti. Potom by som si dohodla stretnutie s financnym maklerom. Nam napr poradil taku hypo o ktorej sme ani netusili. Zistovala si za kolko sa predavaju 1 izb byty vo vasom okoli? Pre istotu by som ratala s trosku nizsou sumou. Pozemok si neviete kupit za vlastne? Uz by sa banka inak pozerala ked by ste zakladali byt aj pozemok. Este musis mysliet na to ze 100% hodnoty zalozenej nehnutelnosti nedostane. V najlepsom pripade max 80%. Aj to pri vasom prijme si myslim ze to bude trosku menej. Vies ake mate mesacne vydavky? Ja som si rok kontrolovala a potom som zpriemerovala. Inak pozemok za 15 tis by som sa snazila kupit teraz za svoje aj keby makler povedal pre vas nie potesujucu spravu. U nas idu pozemky za 10 nasobne vyssie ceny takze cena je super a pozemky velmi nepribudaju a cim ich bude menej tak budu drahsie a drahsie (Lebo sa moze stat ze by ste uver ziskali ale iba sumu ktora by vam vobec nestacila. ) A nieco sa pokusila nasetrit a zacala stavat o par rokov. Pozemok moze stupnut na hodnote a vy budete mat lepsiu predstavu do coho sa pustit. Este skusala si na nete hypokalkulacku?
Odpovedať
1
Na pridanie príspevku sa musíte prihlásiť.
Presunutím fotiek môžete zmeniť ich poradie
Nenašli ste čo ste hľadali?