Hypotéka a dom na kľúč - ako to je?

2 hod180

Ahojte, ak chceme stavať dom na kľuč. Ako to je s hypotekou? Daju nam hneď celu sumu alebo tiež to je nejako rozdelene do kategorii? Ďakujem 🙂

  • @petra2580  nie nedajú samozrejme ...ako ti môžu dať celú sumu keď dom ešte nestojí a nemáš akou stavbou ručiť ?

  • @petra2580  presne ako napisal dexter, celu sumu ti isto nedaju a v tomto pripade isto budu peniaze pustat po tranzach. najlepsie je ist do banky a informovat sa, ako je najlepsie postupovat alebo za financnym poradcom.

  • Celú sumu ti dajú, len ak založíš niečo v tej hodnote, inak veru nie. Takže jedine po tranžiach, ako sa bude dom stavať. Inak možno by ste sa mali popýtať firmy, isto má s úvermi nejaké tie skúsenosti

  • Sponzor fóra
  • @petra2580  ak Ti dom na kluc stavia rozumna firma/partia tak je velky predpoklad, ze uz stavali niekomu inemu dom na kluc na hypoteku tak asi budu vediet ako to chodi.

    A idealny stav je, ze das nejake prachy (napr. 1/2) za dosku, oni postavia dosku, nafotis ju, donesies do banky, tam Ti uvolnia prachy, Ty im doplatis zvysnu cast a plus zaplatis zalohu zase 1/2 za hrubu stavbu. a tak dalej...

    Ak je to este trosku solventnejsia firma a aj Ty si dostatoncne solventny tak to mozu stavat aj na vlastne triko. ze postavia pofotia a banka im da prachy a dookola.

    Kazdopadne tebe je aj tak zbytocne mat celu sumu na dom. Firme to nedas dopredu cele (nedaj, bol by si hlupy) a vzdy sa plati len po castiach za to co sa urobi.

  • @dexter89  moze rucit inou nehnutelnostou napriklad ...

  • Zalezi ci mas pozemok alebo nemas? Najidealnejsie je ak nieco zalozis a poriesis peniaze hned na ucet ale aj to ma svoj hacik. Banka ti da max. Tvoj mesacny prijem x12 teda priklad 1000x12=12000 x koeficient,ktory stanovila narodna banka 8 teda 12000x8=96000 ti da max banka aj keby si rucil 500 000 domom. Alebo postupne vyplacanie po etapach ale kazda banka ma ine etapy. Po prestudovani bank najlepsie podmienky pri postupnom financovani mne vychadzali u vub. Len 3 etapy. Ak mas pozemok vies rucit aj pozemkom a z tej sumy 80% z hodnoty pozemku aspon vytiahnut mury ... takisto ked rucis napr. Rodicovskym domom daju ti zo sumy rodi..domu max 80% . Musi byt prizvany znalec, ktory dom ohodnoti a to aj tak niektore banky po supervizii cenu domu mozu dost znizit pripadne najst iny zadrhel pri vypise z katastra. Kebyze aj postavis dom,ze mas cim rucit po skolaudovani tvojho noveho domu pride zas znalec ohodnoti tvoj novy dom a presunies tarchu na svoj novy dom..ale tvoj novy dom musi mat hodnotu minimalnu taku aku si bral hodnotu hypoteky teda este vyssiu pretoze zas musis pocitat tych 80%. Ak vezmes 160 000 tvoj novy dom musi mat cenu 200 000 aby si vedel tarchu presunut

  • @atak77 áno môže aj inou ručiť ... Ja som staval na kľúč a seriózna firma nechce dopredu žiadne zálohy . Dosku som zaplatil v hotovosti a potom sme čakali na schválenie hypotéky, ale firma mi stavala ďalej samozrejme bez peňazí ešte. Celú hrubú stavbu mi postavila firma ešte v schvaľovacom procese hypotéky ... Firma seriózna samozrejme nečaká na tvoje peniaze ale keď je vhodné počasie stavia ďalej.
    Inak na stavbu domu odporucam tatrabanku . Nám uvoľnili prachy v dvoch tranziach . Takže žiadne zbytočne naťahovačky aspoň mne to tak vyšlo v tatre ... Keby že kupujem byť a nestaviam tak išiel by som do slovenskej sporiteľne

  • @petra2580  a chces rucit tou nehnutelnostou ktoru ti budu stavat na kluc, ano? Tak v tom pripade jedine po tranzach. Najidealnejsie by bolo, keby ste mali financie aspon na stavbu do 1m a uz potom vam banka poskytne peniaze po tranziach.

  • Kamarat ked staval dom tiez rucil rodicovskym domom a ked postavil a skolaudoval tak za nejaky ten poplatok cca 200€ mu v banke rucenie prehodili na novostavbu

  • @dexter89  a vy ste tam mali aj účty v tej tatrabanke? Či to je jedno kde má človek účet a z kade berie úver?

  • @fiel  nemusis mat ucet ani potom ked zoberies. Aspon my tak mame vo vub ze z nasho uctu z inej banky mame nastavenu platbu do vub a nic ine s vub uz neriesime. Ale niekde mozno mas nejaku vyhodu ked si u nich aj ucet zalozis. Ale preskumene to takto nemam. Vobec neplati ze tam kde si dlhodoby klient dostanes lepsie podmienky na uver. S muzom mame ucty v roznych bankach a uver v tretej.

  • @fiel  este doplnim jednu vec. To co napisal @dexter89  ze kym cakas na schvalenie prace sa nestopnu. Samozrejme ze si to firma nemoze dovolit poslat zamestnancov domov sediet len tak alebo odohnat zivnostnikov ktori by hned hrabli po inej zakazke. Ale musis aj ratat s tym ze firma si to moze v celkovej cene za dielo zohladnit kedze to obdobie bude musiet vykryt mozno vlastnym uverom. Lebo ludi musi vyplacat mesacne, za material ma mozno tiez mesacne splatnosti plus ina rezia firmy a kopu ineho.

  • @fiel  nie nikdy som nemal nič s tatrabankou. Všetky účty aj predtým hypotéky som mal v slovenskej sporiteľni... Ale na stavbu domu ohľadom tých tranzi mi vychádzala lepšie Tatrabanka ... @wivik  seriózna firma žiadne penále nebude chcieť všetko je to o dohode a ľuďoch a ich chápaní veci ... 😉

  • @dexter89  asi som sa zle vyjadrila, nevadi. Nemyslela som tym penale. Ale situaciu ked povies firme ze budes cerpat tranze a este len vybavujes uver je pre nu riziko a urcite bude vykryvat vlastnym uverom, co uz ma zaratane v rezii firmy. Ale ked povies firme ze mas vlastne peniaze, tak seriozna firma by ti mohla dat aj zlavu lebo vie ze zaplatene by mala mat pravidelne a nedostane sa do platobneho dlhu voci svojim dodavatelom.

  • Toto všetko treba riešiť ešte pred zajednaním si firmy a mať proste veci dohodnuté a nachystané, lebo keď si zajednáš firmu a financie nemáš ešte doriešené, tak si podľa mňa len krok od prúseru a to úplne zbytočne

  • Sponzor fóra
  • Najlepšie spravíte ak sa poradíte priamo v banke kde si chcete čerpať úver. Dá sa riešiť založením nehnuteľnosti, ale aj cez tranže - tj. postupné uvolňovanie finiancií v prospech žiadateľovho účtu. Väčšina firiem (tých menších) takéto riešenia nemá rada nakoľko sa preťahuje realizácia stavby - je to odďaľované čakaním na znalca - postupným uvoľňovaním. Jednoducho je to komplikácia. Vhodnejšie je založiť nejakú nehnuteľnosť vrátane pozemku na ktorom novostavba bude stáť.

    Určite sa ale hlavne poraďte v banke. Je pekné, že sa to pýtate na modrejstreche, ale predsa len. Ako veľa finančných alebo hypotekárnych poradcov tu je ? Poradia, vysvetlia a zaúkolujú v rámci všetkých postupov a vecí ktoré bude potrebné vykonať.

  • Dnes som sa bol informovať v banke k hypo a bolo povedane že prvú tranzu nacerpam do 80% rozostavanosti a tu ďalšiu tranzu dostanem ako rozdiel prvej tranze a 10% poslednej z budúcej hodnoty domu, ale ak to ratam tak hodnota domu nebude mať takú hodnotu, stretli sa s podobnou situaciou, či tomu tak naozaj je?

  • @dexter89  Môžem sa spýtať o aku konkretnu firmu sa jedna ? Ďakujem 🙂

Pridaj príspevok

    Nenašli ste čo ste hľadali?

    hľadať len v názvoch tém
    Odporúčaní dodávatelia
    Bc. Veronika Monišová
    0907488 978
    poskytujem komplexné služby v oblasti finančného poradenstva
    reg. č. NBS 255060
    Oblasť, kde sa pohybujem najčastejšie: Piešťany, Trnava, Senica, Skalica, Galanta, Sereď, Hlohovec, Nové Mesto nad Váhom, Nitra,..
    Články od našich partnerov
    Podľa čoho si vybrať schody na povalu?
    Ultratenká izolácia Kingspan – Najúčinnejšia tepelná ochrana
    Spoznajte účinné riešenia pre teplo a teplú vodu
    Archív článkov od partnerov