Kategórie
Najnovšie diskusie
Kde sa diskutuje
Kam som prispel
Sledované diskusie
Sieň slávy
Súťaž s Jarná súťaž s Allianz: Vyhraj praktické ceny na piknik či cestovanie! - logo
Jarná súťaž s Allianz: Vyhraj praktické ceny na piknik či cestovanie!
Fórum > Rozpočet

Finančná náročnosť stavby

Ahojte, chcem sa spýtať či je tu niekto, kto sa pustil do stavania samostatne s jedným príjmom. Mám totiž obavy, či sa to reálne dá zvládnuť ak mám príjem niečo okolo 1200€ v čistom. Pozemok vlastním je na neho hypo. Našetrenych mám cca 13 000, ktoré musím použiť na základy a postavenie do 1m. Následne by som chcel čerpať hypo na stavbu. Bývať mám kde počas celej výstavby. Myslíte, že je možné zvládnuť s takýmto príjmom utiahnuť sám celú stavbu domu? Ďakujem za rady.
Odpovedať
1
2
Profilova fotka
To akoze z 1200 chces platit hypo plus poplatky za byt jest pit a k tomu stavat?? Na tvojom mieste si zistim ci tych 13k vyjde na to co mas v plane ... nieje dom ako dom. Tvoja rovnica ma velq neznamych ako kolko je prva hypo kolko bude druha kolko spravis sam atd.
Odpovedať
Akú máš teraz hypo a koľko máš v pláne precerpavať maximálne
Odpovedať
@martinj14 dá sa to ak chceš stavať 10 a viac rokov lebo to neni len o tom ze postavís platnu
Odpovedať
Nepovedal si to základné : - aký veľký dom staviaš (prípadne v akom teréne, ako ďaleko máš prípojky, či už máš projekt, SP alebo aspoň niečo okolo toho! - akú veľkú hypo s akou splátkou na pozemok aktuálne máš :) Ale takto od boku, ak máš už aj pozemok založený a nejdeš stavať malý jednoduchý 3 izbový bungalov s UP okolo 70 m2, dal by som od toho ruky preč ... Už len tých 13 tis. Eur je otázne, či postačí na to, čo potrebuješ ... Lebo z toho musíš zaplatiť projekt, stavebné povolenie, zameranie stavby, výkop, základy, izoláciu a murivo (nepoznám nikoho, kto kúpi murivo len do výšky 1 metra a majstrov zaplatí len na to, každý už kúpi obvodové murivo na celú stavbu a potiahne to po veniec) ... Následne treba dom zapísať do katastra ako rozostavanú stavbu, takže potrebuješ aj geometrický plán a banka bude vyžadovať znalecký posudok na aktuálnu aj budúcu hodnotu domu ... Len za taký hlúpy znalecký dáš 200 - 250 Eur ani nevieš ako ... A potom sa môžeš zobudiť do veľmi nepeknej reality, keď ti banka pošle menšiu tranžu, než ktorú potrebuješ a ďalšie čerpanie budú podmieňovať dokončením niečoho, na čo reálne nebudeš mať peniaze, prípadne ťa prekvapia znížením akceptovanej hodnoty stavby po dokončení o X percent a podobne ... Staval som s výrazne vyšším príjmom, stavebné povolenie, základová doska, komplet obvodové murivo a veniec bol "za vlastné" a o hypo som žiadal už keď som nič nemal a potreboval som spraviť strechu a aj tak som si užil kopec nečakaných problémov :D Preto budem v tvojom prípade trocha skeptický
Odpovedať
My so zennou sme sli do stavby ked sme mali cca 60k nasetrene....kupili sme pozemok, nasledne nam vyslo z toho este stavba po strechu. Hypo sme brali 70k. Uz byvame ale este nam treba okolie a plot. Ja by som do toho nesiel na tvojom mieste.... Mas kde byvat tak radsej este co to posetri, splat hypo na pozemok a potom rozmyslaj co a ako...Stavba moze trvat aj niekolko rokov a mas istotu ze aj o 3 roky budes mat stale taky prijem pripadne lepsi???
Odpovedať
Profilova fotka
@martinj14 Treba uviesť trochu viac info. Ako prvé by som ti odporučil obehať banky či keď máš jednu hypotéku na pozemok by ti vôbec dali ešte jednu aj keby si postavil tú platňu a múry. Druhá vec ak ešte nemáš projekt a stavebné povolenie odpočítaj s tých 13-tisíc cenu za projekt cca 2500 eur, poplatok za rozvoj obci podľa veľkosti domu, a všeliake poplatky a kolky, potom prípojky ak tam nie sú elektrická prípojka vybudovanie plus poplatky kľudne 1500 eur ak je bod napojenia blízko. Podľa mňa si môžeš kľudne riešiť projekt a ten si dať naceniť aby si mal predstavu čo by to stálo, ale asi ti nedá banka druhú hypotéku na jeden príjem, a to predpokladám že by si potreboval hypotéku na 100% ceny stavby aj keď bežné je 80% a 20 má mať človek vlastných prostriedkov.
Odpovedať
trosku malo info, napis ake mas popaltky, ci paltis najom alôebo byvas u rodicov, kolko bude vychadzat hypoteka ake mas mesacne vydavky, je to jednoducha matematika
Odpovedať
Profilova fotka
@martinj14 nepis nic, chod do banky a tam sa spytaj ci ti daju dalsiu hypo - a hlavne ty musis vediet ci z toho mesacne budes schopny zit ... pripadne si najdi financneho poradcu 😄 ked ti poviem, ze z toho vyzijes tak pojdes do toho ? S 1200e mesacne pochybujem ... mozno 5 rokov to budes stavat.
Odpovedať
Profilova fotka
Z tych penazi asi nie, kedze si myslim, ze to je suma, z ktorej si odpocitavas este aj bezne vydavky, takze na nakup nejakeho stavebneho materialu a platbu pripadnych majstrov ti uz tazko ostane
Odpovedať
Som na tom podobne jak ty. Ale pozemok som už mal a pred začiatkom stavbu všetky papierovačky. Jeden plat, a a pred vencom som bral hypo a ja to zvládam ale všetko čo viem robím sám.
Odpovedať
@martinj14 Ja stavám sám. Bungalov o rozlohe 128m2 zastavanej plochy, pozemok som mal kúpený za svoje. Úplne na začiatku som mal cca 20-25tis vlastné zdroje, spravil som hrubú stavbu, bral hypo 67tisíc. Dnes viem že ani táto hypo mi nebude stačiť a buď budem pomaly dokončievať z toho čo našetrím alebo budem žiadať o navýšenie hypo. Príjem podobný Vášmu. Osobne by som do toho nešiel vo Vašom prípade momentálne.
Odpovedať
Keď sa chce tak sa to dá ak sa spraví rozumný projekt. Poznám takých čo zarábajú aj menej a postavili dom. Mňa základy a platňa stáli cca 12 000€ pri 175m2 . Pri dome 100m2 sa dá postaviť z toho čo máš základy,platňa a múry. Projekt dáky lacnejší alebo z katalógu máš 1500€. + koľko bude stáť prípojka el. Vodu a kanalizáciu som riešil ako posledné keďže som mal na pozemku studňu.
Odpovedať
Článok sa načítava...
Profilova fotka
bez dodatocnej hypo to nepojde. chcelo by to financneho poradcu a mozno potom spojit tvoju hypo este s nejakym tym navysenim, aby si mal na pokracovanie stavby
Odpovedať
nerealne.... ved si zober ze okrem hypoteky (300-400€), 100€ mas minimalne na energie, kde mas ucty za mobil, internet, tv? ak budete jest rozky a pastety tak horko tazko...
Odpovedať
@martinj14 my sme stavali počas mojej rodičovskej dovolenky. Príjem určite spolu nebol vyšší. Na začiatku sme síce mali pozemok za vlastné + 20 000€ na rozbeh stavby, ale hypotéku na byt kde sme bývali. Druhú hypotéku sme dostali ešte pred začiatkom stavby, na základe vydaného stav. povolenia na domček s rozpočtom 100 000€, ktorý sme len trochu prešvihli. Už pol roka bývame 🙂
Odpovedať
Profilova fotka
zalezi aj od toho ci zijes sanm alebo mas rodinu, pri rodine su tie vydavky o dost vacise .jeden sa uskromni ale ked mas rodinu je to ine
Odpovedať
To je super, ja sa pýtam na skladbu obvodovej steny, nech niekto znalý na Modrejstreche vyjadri svoj nazor k tech. riešeniu a nikto nič. A tuto k takejto ničnehovoriacej otázke kopec reakcii. Chlape, tu to nik za teba nevyrieši. Ak chces dom, tak nebuď poserinkaný hneď na začiatku. Ak si šikovný a zdravý, tak to bude malina. Ked nebudeš mať peniaze, tak sa začneš poriadne obracať a peniaze zarobíš. Kto postavil dom bez vynaloženia úsilia? Ak nechceš riskovať, tak zostaň tam kde si a vybavené. Držim palce.
Odpovedať
Profilova fotka
Ak by to bola ťažká svojpomoc tak sa dá urobiť platna meter múry a potom nech banka natankuje ďalšie peniaze. Ale všetko svojpomoc a zháňať materiál za čo naj ceny
Odpovedať
@wolodymyr @pirhina @lubk0 @tommy84 @martosko @peky1984 @lalipo34 @tyrinko @represent17 @skrekyno ďakujem za odpovede, prikladám podrobnejšie info. Projekt ma vyjde na 1500€, som slobodný bez priateľky ani deti nemám, bývam zatiaľ u rodičov a budem kým nepostavím. Hypotéku mám 26k€ na pozemok, zvyšok som platil v hotovosti preto mám nižšie úspory v podobe 13k. Prípojky mám rovno pri pozemku, takže len treba natiahnuť na pozemok. Dom bude bungalov v tvare L okolo 125m2 zastavanej plochy. Mesačné výdavky mám okolo 400€ z toho 100€ splátka aktuálnej. Plat očakávam v budúcnosti vyšší, takže tam by problém nebol. Po odrátaní projektu mi zostáva 11500 na dotiahnutie sieti, zakladovu dosku a vystavanie do 1m. Následne by som chcel žiadať o hypo a z toho pokračovať stavbu. S tým problém nebude, ide o zaujímavú lokalitu, pozemok ohodnotený o 10k viac ako bola kúpna cena. Je to vážne také nereálne z toho postaviť sám dom? Väčšinu veci by som chcel svojpomocne robiť, vystavanie múrov po strechu napr, viem si zabezpečiť lacnejší materiál a taktiež výkopové práce. Dakujem
Odpovedať
@martinj14 nerataj moc a budúcim vyšším platom, ber to ako možný bonus. Obzvlášť v súčasnej situácii. Na tvojom mieste by som sa posnazil čím skôr splatiť prvú hypotéku, niečo dosetrit a ak by sme chceli ísť do extrému aj znížiť výdavky. Svojpomocna práca, lacnejší materiál.. myslím že takto to ráta 80% ľudí tu takže o moc lacnejšie to asi nebude. Ďalšia vec je koľko reálne môžeš dostať úver aby si nemal nedokončený holodom a potom nečakal na každú výplatu aby si niečo mohol dorabat. P.S. dobre si premysli aký krov chces, kúrenie, okná. Tam dokážu naskakat pekné pálky 😉
Odpovedať
Tu to podľa tých reakcií tak vyzerá, že každý zarába aspoň trojku v čistom, a kto nie tak zostal bývať v detskej izbe 😄 Sadni si k tomu, spočítaj si to, na to ti stačí matematika základnej školy a hocijaká online hypokalkulačka. Tu ti nikto na 100% nepovie či ti to vydá alebo nie...
Odpovedať
@martinj14 Tak podľa toho čo si posledne napísal si myslím že v pohode to zmakneš. Ale načo vlastne chceš stavať dom, keď si sám bez detí a bez frajerky?
Odpovedať
Ako takto keď si to rozpísal podrobnejšie, hneď tvoja situácia a vyhliadky vyzerajú ružovejšie. Podľa mňa to chce len odvahu a pomaly to pôjde
Odpovedať
@pedro2 na dom získaš ľahšie babu ako na izbu u rodičov :-D
Odpovedať
Profilova fotka
Svojpomocna praca s kamosmi ta vyde drahsie ako ked zavolas firmu lebo okolo nich sa naskaces zrat pit srat... a vsetko musis aj tak urobit ty lebo vacsina nevie. Firme drbnes karton vody dve kavy a sedis.
Odpovedať
@wolodymyr tak ty máš buď veľkú smolu na kamošov, alebo šťastie na super lacnú firmu 😉
Odpovedať
@wolodymyr po firme aby si hlavne všetko kontroloval a stál pri nich či niečo nedosra.. Ako tu mal nedávno od firmy zateplený strop. Mňa pomoc stála 20l domácej 100 pív, dáke minerálky a klobásy keď to tak zrátam je to do 300€ za základy, dosku vrátane sieti, murovanie, betónový strop, elektrika, voda a ešte kopec drobnej roboty neviem či by to dáka firma za 300 robila
Odpovedať
Ak si mladý máš chuť a nergiu na to smelo do toho ešte si nenapísal koľko môžeš ešte maximálne precerpat úver ak je to ešte aspoň 80000-100000 tak smelo do toho maz život pred sebou
Odpovedať
@jumt a teraz budeš musieť najbližšie roky každému kamarátovi, príbuznému čo ti muklovali pomáhať ty 😉 namiesto oddychu, dovoleniek, výletov, hobby 😉
Odpovedať
@pedro2 ako napisal @jumt na to idú ľahšie 😂 ale nie, chcem sa osamostatniť a prejsť si týmto ešte predtým než príde rodina. Chcem aby moje dieťa malo prípadne kam prísť. No kosiť ďalších 5 rokov trávnik a pozerať na prázdny pozemok mi je ľúto. Preto som prišiel po rady sem 😄
Odpovedať
1
2
Na pridanie príspevku sa musíte prihlásiť.
Presunutím fotiek môžete zmeniť ich poradie
Nenašli ste čo ste hľadali?

Podobné diskusie

Dokončenie hrubej stavby na klúč
22. 06. 2022 21
firma Mirano financovanie stavby
10. 01. 2021 1
Financovanie stavby domu založením nehn…
11. 09. 2017 3
Bude finančne náročné postaviť takýto r…
31. 01. 2017 6
Postupne financovanie Bf stavby
07. 10. 2016 2
V ktorej fáze je najlepšie prerušiť hru…
20. 04. 2016 48
Financie na stavbu do 1m
13. 03. 2016 14
Ako vysvetliť partnerovi, že je to fina…
16. 04. 2013 28
Rozpočet hrubej stavby na kľúč
15. 02. 2012 62
Cena stavby a náklady na energie v bung…
28. 02. 2008 19