Kategórie
Najnovšie diskusie
Kde sa diskutuje
Kam som prispel
Sledované diskusie
Sieň slávy
Fórum > Rozpočet

Aký pomer penazí je hrubá stavba a dokončenie domu?

Zobraz úvodný príspevok
Na jar začínáme stavať. Máme už vštetky papiere ale háčik je vtom ,.že nám schválili menší uver ako máme rozpočet na dom .Chcem sa preto spýtať dufam že zrozumitelne kolko percent s celkovej sumi rozpočtu na dom tvorí hrubá stavba a dohotovenie aspon približne kto má s tým skúsenosť díki.
Odpovedať
1
2
3 4
Profilova fotka
a aj keby to bolo 800tis... co vlastne povazujete za hrubu stavbu?lebo hruba stavba su mury.. mozno este tak okna... kde je strecha, kurenie, voda, kotol, podlahy, dvere. kuchyna a kupelna.. aj keby sme spali na madracoch, tieto veci za 200tis SK nekupite ...
Odpovedať
patrícia písala 1 mil na dokončenie bez hrubej stavby, t.j hrubá stavba + mil.
Odpovedať
Profilova fotka
aha...
Odpovedať
tak teda diky podla toho čo tu píšete to s nami moc ružovo nevyzerá ale už sme urazili dosť dlhu cestu v papieroch ved to vybavujeme rok a možno sa nájde tetka s ameriky ktorá zasponzoruje
Odpovedať
Profilova fotka
scarlet308 - ten pomer je minimálne 1:2 :-( sťahovali sem sa pred 5 mesiacmi a to čo stála hrubá stavba sa nedá porovnať so zvyškom...
Odpovedať
scarlet, ako tu uz popisalo vela ludi zalezi na vkuse a pouzitych materialoch pri dokoncovani. My prave staviame a sme v "konecnej" faze dorabania interieru. Uz len taka "drobnost" ako je podlaha spravi s rozpoctom divy. My mame podlahove kurenie a tam sa pyta vsade dlazba. Ale kedze na to nemame lebo sa nam ine veci predrazili tak okrem chodby, kuchyne a kupelni pojde vsade plavajuca. Tu polozi sam moj manzel, je relativne lacnejsia a hned usetrime na lepidle, majstrovi, sparovackach. Odporucam si zobrat rozpocet, vyselektuj si vsetko treba " po hrubej stavbe" a to Ti da obraz o nakladoch. My mame podpivnicenie a osadzali sme stavbu do terenu tak kalkulovat 1:1 alebo 1:2 je tazko. Drzim palce a vela stastia pri stavbe.
Odpovedať
•
Diskusia pokračuje po 5 mesiacoch
•
nam to vychadza aj so zariadením 35/65
Odpovedať
•
Diskusia pokračuje po 1 roku
•
Profilova fotka
no a ako to vidite teraz? posledny prispevok je z minuleho roka, tak by ma to celkom zaujimamlo. :-|
Odpovedať
Po tom roku sa toho asi vela nezmenilo :-) ci ?:-)
Odpovedať
nahodou....celkom zaujimave kuknut sem po case, ked som pisala niekde na prvej strane :-D A vsetkym pesimistom mozem odkazat, ze my sme sa do pomeru 1:1 v pohode zmestili aj s ciastocnym zariadenim..... Aj ked teda, nas hruba stavba vysla viac, ako tych, co maju zaklady za 3000 euro a murovali si svojpomocne.. ;-) Ked ale ratam este aj zahradu a pozemok, plus terasa, ploty, oporne mury a pod. zruty penazi, tak tych 1:2 to bude..
Odpovedať
Sestra dostavala pred par mesiacmi a ma pomer hruba stavba ( vratane projektu a vsetkych papierovaciek ) a dokoncovacky ( vratane nejakeho nabytku a kuchyne ) 1 : 1.1 . Bez exterierovych uprav a plotu. Stavane vacsina firma.
Odpovedať
nam to vychadza 1 : 2,2 bez exterierovych uprav
Odpovedať
Článok sa načítava...
Nuz ked ratam len samotnu stavbu (bez IS, projektu atd.) tak, hruba stavba (zaklady, zakladova doska, kpl. murovanie, strop-stropny systém Porfix, strecha s podbitím, okná+vchodové dvere+parapety, komín) a stav v akom sme teraz (vnutri este chyba dlazba-robota, plavajuce podlahy, zariadenie, malovka, interierove dvere.) - su v pomere cca 1:1,2. Avsak chybajuce veci to predpokladam este upravia na cca 1:1,8 - 1:2. Samozrejme bez exterierovych uprav.
Odpovedať
Profilova fotka
@bets - presne ako nam...cca mozno o nieco malo viac...
Odpovedať
Profilova fotka
je rozdiel hruba stavba a dohotovnie celeho domu... pyta sa na hrubu stavbu - nie holodom, to je velky rozdiel. My sme mali ako hrubu stavbu minimum a ked prirata holodom (od elektriky, podlah, kurenia, plyn, voda, omietky, a uz samotne zariadenie od podlah, kachliciek , kuchyne atd atd...) Tak potom to ma pomer asi 1:5 az 6. Hruba stavba je to miniminum, cize sa neda relativne porovnavat. Je hruba stavba, holodom, zariadenie... @scarlet308
Odpovedať
@andyfoto 1:5 resp. 1:6? to snád nemyslíš vážne? ak by si hrubú stavbu urobil za cca. 30 tis. EUR, tak dalšie práce + zariadenie ťa vyšlo 150 až 180 tis. EUR? To musíte mať zariadenie skutočne veľmi nadštandardné, pretože skutočne práce ako kúrenie, voda, elektrina, zateplenie, stierky a následne zariadenie sa môže pohybovať v pomere k hrubej stavbe od 1:1 až možno po 1:2. Väčšina aj majstrov tak hovorí, že hrubá stavba je necelá polovica nákladov domu. Do toho sa neráta zariadenie ako spomínaš kuchyna, ale také ako obklady kúpelne už ano. Preto sa mi pomer 1:5 zdá dosť prehnaný. Ja osobne som nestaval nový dom, ale mnoho mojich známych stavalo, resp. stavia. Ja mám skúsenosť s nadstavbou domu a pomer hrubá stavba + ostatné bol podobne na úrovni 1:1.
Odpovedať
Profilova fotka
@peterp bavime sa o hrubej stavbe a nie holodome... nas vysla cisto hruba stavba necelych 19tis.(svojpomocne) (zakl. doska, komplet mury, preklady, strecha, izolacie dosky parabitom+kanalizacia v doske) - to je definicia viacmenej hrubej stavby. A ked si dam ten zvysok... tak 19tis. x cca 6 (ako som spominal) = 114.tis cize uplne normalna cena po nastahovanie. a myslim ze aj tych 114.tis bude este malo :)) na kompletne zariadenie, aspon u nas asi...
Odpovedať
@andyfoto . V akej si faze stavby domu?Pomer 1:5 sa mi da sialeny. Ak si usetril na HS ( 19K ) tak mi pripada sialene investovat viac ako dvojnasobok ( 38K ) na dostavbu. Ak je to tak, tak potom nechapem naco si setril na HS, to si rovno mohol dat vsetko postavit firme a vyslo by snad rovnako. Asi som mimo, tak trochu vysvetli blizsie.
Odpovedať
@andyfoto hmmm, tak ked ťa vyšla hrubá stavba 19 tis. EUR, tak to už hej. To je skutočne super cena. ja som zase do hrubej stavby zaratával aj okná, takže to skresľuje cenu možno o 4-5 tis. EUR. ináč čo sa týka vášho domu, tak som si ho pozrel a skutočne veľmi pekný, moderné riešenia, takže beriem, že to dokončenie bolo u vás finančne náročnejšie. Je to presne o tom, kto ako náročne stavia, ale pomer hrubej stavby a ostatných úkonov k dokončeniu domu je min. 1:1. držím palce, nech čo najskôr bývate.
Odpovedať
Profilova fotka
@peterp nesetrili sme na hrubej, proste sme brali dodavatelov od betonu, tehly, maltu, cement.. a rad radom tak ako nam ponukli tu najlepsiu cenu.. kto ponukol dobru cneu toho sme brali. ale ak zapocitam okna k hrubej stavbe.. tak si to navys o 9tis. Ako pises... ta hruba je najlacnejsia... dalsie polozky su viac: okna, izolacia strechy, podlahovka, potery, omietky, kotol, KUCHYNA sakra :D .... atd atd... to sa nasklada, preto pises 1:5-6 ze ta hruba stavba bola u nas minimum..
Odpovedať
@andyfoto i ked som sám nestaval nový dom, ale kedysi za mlada s rodičmi a nedávno nadstavoval, tak viem, že hrubá stavba je tá menšia položka. Teda tá menšia polovica. Ten pomer ako vidím aj podľa tvojho príkladu je u každého individuálny. Ale je to najmä upozornenie pre tých, čo sa chystajú stavať/ prerábať, aby nepočítali náklady len hrubú stavbu a zvyšok "nejak dorobíme". Hrába stavba rýchlo pribúda a človek sa teší, ale potom naoko nepribúda takmer nič, len peniaze idú z účtu fuč :-D
Odpovedať
OK - pozrel som si album, a teda zacinam chapat ze ten pomer 1:5 moze byt realny. I ked som si povodne myslel ze pomer HS a dokoncovacky 1:3 musi byt uz predrazene ale vidim ze kazdeho situacia je individualna.
Odpovedať
Profilova fotka
pýtate sa také hlúposti, pomer, ved každý postaví za inú sumu HS a zariadi ináč. Tak ako andyfoto, nízka suma za HS, následne vzazenie eur do vnutra...úplne normálne. Nájdi si diskusiu kolko vás vyšla HS, to aké okná, dvere, podlahy, obklady, kuchynu a nábytok si tam dáš je na tebe.
Odpovedať
@lucinka33 ano ale prvopočiatok diskusie bol, koľko jednu dotyčnú vyjde dokončenie stavby, kde ona predpokladala tušim, že hrubá stavba milion Sk a zvyšok dúfala, že dokončí za 600 tis. Sk. čo je nereálne, ten pomer hrubá stavba / zvyšok je vždy minimálne 1:1 a viac...
Odpovedať
@andyfoto ked to pises takto v absolutnej ciastke, tak aj nam tak vychadza ostatne dokoncenie domu (bez plota, exterierovych uprav, bez zariadenia okrem kuchyne, tu pocitam do domu), len nasa hruba stavba bola drahsia (asi hlavne strecha, a nie svojpomocne), preto ten pomer 1: 2,2 - a to sme vobec nesli do nadstandardneho vybavenia, teda aspon ja som to brala ako normalny standard... (ak si dobre pamatam, tak aj plochou domu je nas podobny.)
Odpovedať
uvadzate tu pomery 1:x to znamena ze 1 je hruba stavba a x je dokoncenie?
Odpovedať
Dobrý den. To je otázka, která je sice legitimní a zajímá spoustu, zejména svépomocných stavebníků, ale v podstatě se na ni nedá relevantně odpovědět. Je vůbec těžké definovat, co je to hrubá stavba a tak se potom informace točí v bludném kruhu. Nicméně, když za hrubou stavbu budu považovat cenu pozemku, sítí a uzavřenou stavbu se střechou a okny, tak je vidět už barák. Co dáte do vnitřku a jaké použijete finální úpravy je na dlouhé a v podstatě nic neříkající diskuze. ( cena dlažby se pohybuje v koridoru 200 - 2.000 Kč/m2, cena plovoucí podlahy podle materiálu skoro také tak, obkladačky totéž ). Topné systémy a spousta dalších detailů od elektrických rozvodů, přez kohoutky v koupelně a koupelna je kapitola sama pro sebe, se dají urobit za prachy v rozplylu 100 % - 1.000 %. O kuchyni se raději nezmiňuji. Takže suma sumárum, když všechno, naprosto bez vyjímek podřídíte pouze stránce finanční, tak se můžete dostat na poměr 50 : 50 v dodělávkách proti investici za hrubou stavbu s pozemkem, jak jsem to popsal. Jinak kdo nehledí na prachy to klidně udělá 1 : 5 - 1 : 10. Na to jste se ale určitě neptala. Jinak musím ještě upozornit, že u nás platí pořekadlo laciné, dvakrát placené. Z toho vyplývá, že je určitě potřeba nakupovat lacině, ale kvalitu, která aspoň něco vydrží. S pozdravem Laďa
Odpovedať
•
Diskusia pokračuje po 4 mesiacoch
•
Profilova fotka
@trnavacka ahoj prosim ta posles mi ten rozpocet co ste mali na dom?uvazujeme o stavani ale najprv si chcem urobit prieskum ci sa to vobec da u nas financne zvladnut lebo este mame byt s hypotekou.dik
Odpovedať
@milagros myslim, ze uz ti je nanic je to teraz 4 roky a ceny su uuuuplne ine ako boli vtedy dnes sa stavia podstatne, podstatne lacnejsie ako v stavebnom boome
Odpovedať
•
Diskusia pokračuje po 1 roku
•
my máme hrubú stavbu a okná. a teraz mi známy vravel na návšteve že za 45 000e nedostaviame. tak som sa celkom preľakla. elektriku, kanalizáciu, izolácie si robíme sami. kúrenie máme vyrátané na 5 000eur /máme 160m obytnej plochy/. myslíte že to je naozaj málo? nemyslím nábytky, tie ma nezaujímajú. presťahujeme z bytu čo sa bude dať. sanitu chcem štandart, stierky 7eur za meter aj s prácou máme ponuku, podlahy plávajúce a kachličky. nič nadštandart
Odpovedať
1
2
3 4
Na pridanie príspevku sa musíte prihlásiť.
Presunutím fotiek môžete zmeniť ich poradie
Nenašli ste čo ste hľadali?