Kategórie
Najnovšie diskusie
Kde sa diskutuje
Kam som prispel
Sledované diskusie
Sieň slávy
Fórum > Rozpočet

Aký je pomer ceny hrubá stavba versus dokončenie?

chcem sa spýtať ako vám to vyšlo s peniazmi,koľko percent tvorila hrubá stavba+okná+garáž s dvermi +komín, bez---- elektiky, kúrenia, vody z celkovej sumy za celý dom s fasádou +kuchyňou,spotrebičmi+vstavané skrine, to celé bez záhrady a plota či zariadenia-nezabudovaného do stavby.Viem,že je to samozrejme závislé od asi tak 1000faktorov ale aj tak by som to rada dajako zmapovala 8-) a vytvorila si aspoň hmlistý obraz
Odpovedať
1
2
40:60 . garaz nemame, ale museli sme tahat siete 50 m a robit prijazdovu cestu.
Odpovedať
@evikgano ano cesta aj siete sa rátajú do HS, :-) takýto pomer sa mi páči,ďakujem
Odpovedať
35:65 garaz nemame
Odpovedať
uf, to ked kupim holodom ( HS s fasadou, oknami, vchodovymi dvermi a kanalizacnou a vodovodnou pripojkou ) za nejakych 70 tis.eur aj s pozemkom, tak mam ratat dalsich 80 - 100tisic na dokoncenie? ( omietky, kurenie, podlahy, interier..... ). Tak to ste ma zabili teraz :-o Keby som odcitala cenu pozemku 20 000, tak aj tak je to stale dost.
Odpovedať
Hruba sa da vyratat pomerne presne, potom nasleduje faza stavby kde o cene rozhoduje zvoleny standard. Teda volba materialov (napr. omietky, klasika, sadrove, stierky? ...), elektroinštalácia, voda a odpady, rozvody SAT-TV internet, alarm, vratnik ... "milion" veci ktore mozete mat a nemusite. My staviame svojpomocne (vlastnorucne) a asi pred tyzdnom sme sa hypoteticky bavili, ze najvyhodnejsie by bolo predat hrubu, potom "osidenu" v stadiu holodom a prakticky nepredajnu (so ziskom) v stadiu dokonceny :). Nas odhad je pomer asi 30:70 (moze to byt ale zavadzajuce, pretoze aj hrubu sme si stavali sami a tam je dost vysoky podiel prace). Mame pomerne podrobne zaznamenane naklady, v pripade zaujmu, ak mi posles mail do IP poslem ti ich. Inak ale plati na 100%, cim mensiu vec kupujes na stavbu, tym je drahsia :). Par prikladov: wc kombi napr. baumax .............. 50 EUR wc predstenove ..... geberit + obmurovanie geberitu + obklad + mysa + tlacidlo ........... 500 - 1000 EUR sprchová armatura ............ 30 EUR alebo podomietkove teleso + vchá casť + rainshower + rucna sprcha + rozvody v stene ........ 1000 EUR obklad ....... 7 EUR/ m2 obklad ........ 70 EUR/m2 a tak dalej :)
Odpovedať
tiez by som to dala 40:60.. :-p
Odpovedať
Profilova fotka
@huma to je zle postavená otázka, najskôr sa treba opýtať, či 50 tis po odrátaní ceny za pozemok je bežná cena, pretože pri určitom štandarte a rozmeroch je to už cena blížiaca sa hotovej stavbe.
Odpovedať
@mpeto všetko si robíme svojpomocne a výbava bude asi v lepšom štandarde,problém je v tom,že nech to rátam ako chcem nedá sa to presne,máme presnú sumu na celý dom,ani o cent viac,na okolie si odkladám 10 000eur -pre istotu nechcem 10 rokov bývať na stavenisku,hrubá stavba je jasná,a teraz ten štandard ostatného :-( ,potrebujem vedieť pomer a vidieť fotoblogy,ale prijateľný pomer by bol 40:60,30:70 je už moc :-( ,veľmi pekne ďakujem všetkým,pomoc je to v tom že niektoré veci bude lepšie oželieť-a to sa mi práve ujasní na pomere cien
Odpovedať
@jan45 cena za pozemok sa neráta,nie je jedno kde staviate,BA alebo dedina na Orave kde pozemok bol skoro zadarmo-teda vtedy keď sme kupovali vtedy,teraz veru 20 000eur je aj tu norma,materiál je rovnako drahý všade,po zhladnutí pomeru a fotoblogu -o to mi išlo sa mi orientuje lepšie,napríklad viem,už teraz viem že kuchyňa max 100 000sk+spotrebiče,inak 40:60nedosiahnem-potom by boli obkladačky za 10eur m2 8-( viem že cele je to potiahnuté mierne za vlasy ale mne to pomohlo to-treba kupovať asi 1000vecí a nemôžem si dovoliť nad limit,aj toto je pre mňa pomoc,na papieri je to všetko iné aj ceny a chcem jednotný štandard-idem kupovať sanitu a je iné jika a villeroy-potrebujem pomer 8-( 8-( 8-(
Odpovedať
@mpeto nemáš fotoalbum,ale budem rada do IPtvojmu zoznamu :-)
Odpovedať
@sofiapal - my sme tiez isli cestou standardu az lepsieho standardu, akurat sme nestavali svojpomocne. Standard bola kuchyna 100 tis. Sk bez spotrebicov, sanita vsetko Laufen okrem vane a baterii (tie sme chceli Kludi, ale nakoniec sme kupili lacnejsie Faris), obklad/dlazba gres od Rako, okna plastove 3-sklo, podlahy v izbach laminatove do 600 Sk/m2, obycajne biele interierove dvere, krb. Za nadstandard povazujem iba liate podlahy, exterierove zaluzie, velke oddelovacie posuvne dvere medzi obyvackou a vstupnou chodbou. Exterier - drevena terasa z obycajneho dreva 30 tis., travnik, rastlinky, chodnicky, gabion... max. 20 tis. Sk. - mame malu zahradu.
Odpovedať
@evikg vďaka,takto sa mi lepšie zorientovalo aj keď rozpočet je na papieri,ale to bol aj ten na hrubú stavbu a sme ho presiahli o 280 000-kôli oknám a terénu, svah nepredvídateľne padal,ext.žalúzie skrátka už nebudú :-( ,chcem pomer 40:60 :-),a tak pre istotu ustúpim aj v podomietkových bateriách ale laufen bude-aspoň to
Odpovedať
Článok sa načítava...
ja som tiez ustupila of podomietkovych baterii :-) ale da sa kupit "dazd" do sprchy a nemusis mat podomietkovu bateriu a za celkom fine cenu. JA som akurt pozerala nase vydavky. Moja skusenost je ze vzdy je to drahsie ako povodne clovek rata - vzdy sa nieco vyskytne :-) nam sa navysila cena na hrubu stavbu - pivnice + sme boli nizko oproti buducej ceste tak dalsie dva rady tvarnic a podobne ale zatial sme na pomere 40:60
Odpovedať
@sofiapal pohladaj fotoalbum "naninka", zoznam ti poslem - posli mi mail na teba. Inak ides na to dobre :) ak chces ason hruby nastrel, vypocitaj plochy a zrataj jednotlive polozky. Napr. podlahova plocha 150 m2 x cena za meter x 1,xy koeficient skrytych poloziek. Teda napr. mozes dat za podlahy 3000 EUR, teda 20 EUR za meter, ak chces dole napr 50 m2 dlazby gresu v cene 25 EUR/m2 zostane ti nejaka suma ktoru mas na parkety a pod. Koeficient je napr. rezacka na dlažbu, lepidlo, sparovacka, penetrak a pod.... Alebo si rozpis si do excelu jedn. miestnosti s plochami a polozkami (napr. kuchyna ... podlaha .... steny .... strop ... osvetlenie .... obklad za linku ..... pocet zasuviek ..... parapeta .... linka .... spotrebice ..... , pridel jej sumu podla rozpoctu a znaz sa tam zahrnut co ta len napadne a del to poctami ks a plochami a zacnu ti vychadzat ceny, za ktore mozes kupovat aby si splnila rozpocet.
Odpovedať
•
Diskusia pokračuje po 3 mesiacoch
•
Profilova fotka
@evikg ahoj chcem sa spýtať koľko vás vyšla liata podlaha , tiež nad nou uvažujeme, ale neviem ako nám to vyjde finančne
Odpovedať
pomer hrubá stavba / dokončenie nám vychádza 1:3 hrubá stavba = základy, hrubá stavba, strecha dokončenie = omietky, zateplenie, okná dvere, rozvody, sanita, dvere, kotolňa, kuch linka, ploty, zámková dlažba
Odpovedať
mna by celkom zaujimalo, ci ten pomer 1:3 uvadzate uz dom dokonceny na 100%, alebo no dobre, na 99%.. ;-) Lebo mne to vychadza tak, ze zatial sme dali za dokoncenie podstatne menej, ako za hrubu stavbu. nemame este vsetko hotove, kazdopadne, byvat sa da a veci, ktore nie su az take podstatne si dorobime a dokupime postupne v standarde, aky nam dovoli penazenka. tiez radsej odkladam peniaze na exterier, lebo najprv si clovek vravi, ze vydrzi aj na stavenisku, ale veru, uz mam toho celkom dost, divat sa na hrozne okolie.. Tak radsej ozeliem nieco v interieri.
Odpovedať
@gabriello suhlasim. Nestavali sme svojpomocne, ale pomer 1:3 sedi (vratane splachovatka na WC ;-) a novej sedacky)
Odpovedať
•
Diskusia pokračuje po 1 roku
•
@gabriello a ak by si okna a dvere ratal do hrubej stavby, aky by bol pomer?
Odpovedať
@danken234 neviem, už som pustil čisla z hlavy ;-)
Odpovedať
Dobrý den. To je otázka, na kterou je v odpovědi takový rozptyl, že se Vám protočí panenky několikrát dokola a budete rád, když Vám nevypadnou aspoň oči. Stačí jednoduchý poměrový pohled: obklady má někdo za 10 Euro / m2 a jiný třeba za 80 Euro / m2. Někdo má okno za 150 Euro a jiný stejně velké za 500 Euro a tak si můžete posoudit každou položku a zase nic nevíte. Relevantní odpověď najdete, když se Vám podaří najít stejný dům a zjistit, kolik stál. Pak samozřejmě musíte odečíst cenu pozemku a zohlednit, jestli to byla dodávka na klíč, či svépomocné. A musíte vzít v úvahu, ža každá odchylka v ceně jednotlivých komponentů se promítne do celkové ceny. Klasický příklad je investica na topení a na ohřev teplé vody. Někdo to udělá za pár peněz ( mio23, blacksr, já a ještě pár desítek nadšenců ) a zbytek se nedoplatí. Takže ten poměr nákladů je blbost, která se nedá ani vyjádřit. ;-) S pozdravem Laďa
Odpovedať
@sofiapal Neviem ti odpovedat presne, ale relativne vyjadrene je to tak, ze hruba stavba nas v porovnani s tym, co prislo potom, nestala skoro nic. :-D
Odpovedať
Profilova fotka
my mame pomer asi 50:50 - podla toho aky rozpocet nam vyratala firma.. hruba stavba do 50tis. a komplet bez zariadenia nieco cez 100tis..
Odpovedať
Profilova fotka
ked pozries moj album tak som na 55.000€ .. na mure mam 40cm eps.. celkovo asi 200m3 polystyrenu je v tej cene.. PS: mam v sebe pivo tak tu strelim radu :-D Ak si nedas komin mas peniaze na velmi slusnu XPS izolaciu zakladov ;-) ktore ti mozno daju polovicu tepla jak ten krb :-D a krize nemusis liecit.. Ibalginy netreba :-p
Odpovedať
mne to zatial vychadza na pomer 50:50, dufam, ze sa velmi nepomylim, dostali sme sa do stadia hotovych vnut.omietok, poterov a vymalovania. Kuchynu ratam 3200e aj so spotrebicmi, sanita klasika resp. standard (t.j. klasicke wc, kachlicky bezneho rozmeru, umyvadlo z Ikei za stovecku), na vstavanu skrinu do spalne mame zatial ponuku cca 800e a tak. Zatial najviac z tzv. dokoncovacich prac stali (vsetko spolu) okna, omietky, elektrika, voda, plyn, odpad, potery, vstupne dvere a radiatory- to bolo cca 17000e.
Odpovedať
@ladislavr ale robil si si dosť toho aj sám. či??
Odpovedať
@pancake nerobil som si sam nic, len som si kopal zaklady a robil som si mostik cez jarok aby sa technika vobec dostala na pozemok, murovat neviem a ani elektrike sa nerozumiem. Mozno teraz v dalsom stadiu nieco skusim, napr. polozit dlazbu alebo drevenu podlahu.
Odpovedať
•
Diskusia pokračuje po 1 roku
•
Zdravym aky je hruby odhad na dokoncenie stavby. Jedna sa o bungalow (120m2 je zastavana plocha). Ide o Hrubu stavbu + okna. Treba este +/- dokoncit nasledujuce veci: - studna - zumpa - elektricky kotol (+ bojler) - vodna podlahovka - sadrove stierky - dokoncenie fasady - izolacia stien 15cm EPS - izolacie podlahy 10cm EPS - izolacia stropu 30 nobasil - krb - dlazba na chodbe, v obyvacke, kuchyni a spalni - plavajuca podlaha vo zvysnych dvoch izbach - komplet kupelna Realitny makler odhaduje sumu potrebnu na dokoncenie do 15000e. Je to realne? Spravil som si vlastne vypocty ale nie som zbehli tak si chcem potvrdit/vyvratit svoj vysledok.
Odpovedať
@tpu nepises este podstatne veci ako kuchyna , strop ( sadrokarton/keramika ) aka kupelka , ci je este zvlast vecko ...Ale ja to podla seba odhadujem na 23 az 27 tis .Ziadnych 15 to urcite nie :) realitny makler ma 50% okuliare na ociach ...
Odpovedať
neodpovedateľná otázka :-( pre mňa 50:50, ale ako písal mpeto, môže sa to kľudne zvrtnúť aj na 30:70 o pomere rozhodne 999 vecí z 1000 =-)
Odpovedať
1
2
Na pridanie príspevku sa musíte prihlásiť.
Presunutím fotiek môžete zmeniť ich poradie
Nenašli ste čo ste hľadali?