Menu Forum

Ako vyrátať zo znaleckého posudku položkový rozpočet na nedokončený holodom?

26. júl 2013  • 
fotoportrét
fotoportrét
vierasab1
2
Registrovala sa 15. júla 2013 na modrastrecha.sk. Pridala 5 príspevkov. Má 1 priateľa. Okres Senica.
  • Staviam dom
    okres Senica
fotoportrét
fotoportrét
vierasab1
2
Registrovala sa 15. júla 2013 na modrastrecha.sk. Pridala 5 príspevkov. Má 1 priateľa. Okres Senica.
  • Staviam dom
    okres Senica
 Ako vyrátať zo znaleckého posudku položkový rozpočet na nedokončený holodom? Akým koeficientom sa prerátavajú ceny, ktoré znalec zadával? Akým koeficientom položky násobiť?
23. júl 2013 o 16:01  •  stavia dom  • Odpovedz  •  Páči sa mi to
 Pridaj príspevok
fotoportrét
fotoportrét
jan45 (71 r.)
93
Registroval sa 30. júna 2010 na modrastrecha.sk. Pridal 6569 príspevkov, 2 albumy a 1 článok. Má 23 priateľov. Okres Prievidza.
  • Už bývam v dome
    Bojnice, okres Prievidza
fotoportrét
fotoportrét
jan45 (71 r.)
93
Registroval sa 30. júna 2010 na modrastrecha.sk. Pridal 6569 príspevkov, 2 albumy a 1 článok. Má 23 priateľov. Okres Prievidza.
  • Už bývam v dome
    Bojnice, okres Prievidza
 znalecký posudok nemá nič spoločné s rozpočtom za práce a dodávky. Ak postaví niekto super draho dom v neatraktívnom prostredí, premietne sa to do ceny nižšej ako reálne náklady.
23. júl 2013 o 17:11  •  už býva v dome  • Odpovedz  •  Páči sa mi to
fotoportrét
fotoportrét
vierasab1
2
Registrovala sa 15. júla 2013 na modrastrecha.sk. Pridala 5 príspevkov. Má 1 priateľa. Okres Senica.
  • Staviam dom
    okres Senica
fotoportrét
fotoportrét
vierasab1
2
Registrovala sa 15. júla 2013 na modrastrecha.sk. Pridala 5 príspevkov. Má 1 priateľa. Okres Senica.
  • Staviam dom
    okres Senica
 to sa mýlite, nakoľko znalec ohodnocuje znaleckým posudkom aj budúcu hodnotu nehnuteľnosti ako výstavbu, alebo rekonštrukciu, podľa vlastných tabuliek, prepočtov, ktoré sa nachádzajú na ZP. Jeho reálna hodnota je prepočítavaná koeficientom, na základe ktorého získam reálne náklady, za nehnuteľnosť a banka mi nebude "neuzávať tranže,alebo tzv. čerpačky.
23. júl 2013 o 18:32  •  stavia dom  • Odpovedz  •  Páči sa mi to
fotoportrét
fotoportrét
inge19
Registrovala sa 6. novembra 2012 na modrastrecha.sk. Pridala 34 príspevkov. Má 2 priateľov. Bratislava, okres Bratislava.
  • Už bývam v byte
    okres Bratislava
fotoportrét
fotoportrét
inge19
Registrovala sa 6. novembra 2012 na modrastrecha.sk. Pridala 34 príspevkov. Má 2 priateľov. Bratislava, okres Bratislava.
  • Už bývam v byte
    okres Bratislava
 Znalec nemá ohodnocovať budúcu hodnotu stavby, ak to niekto robí, porušuje vyhlášku. Orientačne sa však budúca hodnota dá zo znaleckého posudku zistiť. V znaleckom posudku nie je vôbec žiadny položkový rozpočet. Je tam vypočítaná východisková hodnota dokončenej aj nedokončenej stavby. Vezmeš VH dokončenej stavby, prenásobíš vypočítaným koeficientom polohovej diferenciácie a dostaneš predpokladanú budúcu hodnotu samotného domu, k nemu treba prirátať pozemky, prípojky a iné vonkajšie úpravy tiež v dokončenom stave (rovnaký princíp ako u domu) a dostaneš predpokladanú orientačnú budúcu hodnotu nehnuteľnosti. Táto hodnota nemusí byť totožná s hodnotou v prípadnom novom znaleckom posudku po dokončení stavby, nakoľko niektoré údaje sa menia v čase, ani skutočné vybavenie domu nemusí byť totožné s predpokladanými hodnotami nedokončeného vybavenia v ZP.
23. júl 2013 o 23:12  •  už býva v byte  • Odpovedz  •  Páči sa mi to
fotoportrét
fotoportrét
vierasab1
2
Registrovala sa 15. júla 2013 na modrastrecha.sk. Pridala 5 príspevkov. Má 1 priateľa. Okres Senica.
  • Staviam dom
    okres Senica
fotoportrét
fotoportrét
vierasab1
2
Registrovala sa 15. júla 2013 na modrastrecha.sk. Pridala 5 príspevkov. Má 1 priateľa. Okres Senica.
  • Staviam dom
    okres Senica
 @inge19 dakujem, presne toto som potrebovala, nakoľko mi developer predáva holodom za istú cenu v kz. Banka a jej smernice ale nechcú chápať predaj domu ako PREDAJ ale berú to výstavbu. čo výstavbou nie je. Dali mi položkový rozpočet a chceli odo mna vyčísliť reálne/nereálne náklady. Týmto postupom som sa dopracovala k číslam a banka bola spokojná, aj ked vyčíslovať cenu priečok, el.inštalácie, keďže kupujem holodom je hlúposť. len možno pre niekoho doplním dané koeficienty som ja na znaleckom musela deliť kurzom 30,126. Banka bola sýta aj keď sa jedná o rozpočet informatívny, nie úplne reálny.
26. júl 2013 o 15:18  •  stavia dom  • Odpovedz  •  Páči sa mi to
Príspevok bol zmazaný adminom, lebo nespĺňal pravidlá fóra. Poznámka admina: “Na reklamu slúži profil Profesionála.”
22. máj o 05:40 • martinaba77