Zmena existujúceho projektu počas výstavby

mb89 mb89

Autor diskusie

21.06.2025

Ahojte,máme projekt, na ktorý sme dostali stavebné povolenie. Medzitým by sme však chceli pristavať terasu a tým aj rozšíriť strechu. Projektant nám poradil, že strechu treba podoprieť stĺpmi a zvýšiť jej výšku na úroveň prednej časti domu. Projekt teraz prepracovávame a bude aj posúdenie od statika. Zo stavebného úradu sme už dostali aj dokumenty. Chcem sa opýtať – v takomto prípade, môže zhotoviteľ pokračovať v prácach podľa nového projektu, alebo musíme zasa čakať na nejaké rozhodnutie? Projektant tvrdí, že môžeme pokračovať, ale ja mám trochu pochybnosti. Projekt sme podali ešte podľa starého systému, pred zmenou, a na úrade nám povedali, že na nás sa ešte nevzťahuje nový zákon, ktorý platí od 1. apríla.

Odpovedať

frantisekca frantisekca

06.07.2025

Odpoveď na príspevok od mb89:

Ahojte,máme projekt, na ktorý sme dostali stavebn… @mb89 Ako pokračujete? Je to skutočne tak, že ak je vydané SP podľa staršieho zákona, tak je ešte možné urobiť zmeny?

Odpovedať

mgx mgx

06.07.2025

ano, podla zakona 25/2025. ale len pre SP vydane do 31.3.2025. ide o tzv. "preklenovaci" zakon, aby mohli dobehnut stare stavby. limit je myslim rok 2029 (ale to je JPP) odľa § 84 ods. 5, zákona č. 25/2025 Z.z. stavebného zákona, ak ide o stavbu, pre ktorú je vydané územné rozhodnutie podľa doterajších predpisov, použijú sa doterajšie predpisy v znení účinnom do 31. marca 2025 aj pre vybavenie žiadosti o stavebné povolenie, povolenie na zmenu stavby pred dokončením, povolenie na predčasné užívanie stavby, povolenie na dočasné užívanie stavby na účel skúšobnej prevádzky, kolaudačné rozhodnutie alebo zmenu rozhodnutia, podanej po 31. marci 2025 vrátane vydania záväzných stanovísk pre tieto konania. podľa § 84 ods. 6, zákona č. 25/2025 Z.z. stavebného zákona, ak ide o stavbu, pre ktorú je vydané stavebné povolenie podľa doterajších predpisov, ak sa územné rozhodnutie nevyžadovalo, použijú sa doterajšie predpisy v znení účinnom do 31. marca 2025 aj na vybavenie žiadosti o povolenie na zmenu stavby pred dokončením, povolenie na predčasné užívanie stavby, povolenie na dočasné užívanie stavby na účel skúšobnej prevádzky, kolaudačné rozhodnutie alebo zmenu rozhodnutia, podanej po 31. marci 2025 vrátane vydania záväzných stanovísk pre tieto konania.

Odpovedať

frantisekca frantisekca

06.07.2025

Odpoveď na príspevok od mgx:

ano, podla zakona 25/2025. ale len pre SP vydane … @mgx Ďakujem. Výborné, lebo musím zmeniť sklon strechy o 2°, a tým sa zmení aj celková výška stavby (asi o 40cm). Ak som dobre pochopil nový zákon, tak tam už také zmeny není možné robiť.

Odpovedať

moratibru moratibru

06.07.2025

Odpoveď na príspevok od frantisekca:

@mgx Ďakujem. Výborné, lebo musím zmeniť sklon s… @frantisekca Aj tam sa samozrejme budú dať robiť zmeny, akurát ak to bude niečo jednoduché, tak to nebude musieť prejsť konaním, ale ak to bude veľká zmena, tak bude musieť byť nový stavebný zámer.

Odpovedať

mgx mgx

06.07.2025

novy zakon pozna podstatnu a nepodstatnu zmenu stavby pred dokoncenim. Podstatna zmena je napr. taka, co ma vplyv na - súlad s územnoplánovacou dokumentáciou, - bezpečnosť stavby, - ochranu verejných záujmov (napr. ochrana prírody, kultúrnych pamiatok, susedné vzťahy), - základné parametre stavby (napr. výška, zastavaná plocha, účel stavby). Vyžaduje sa nové konanie – tzv. „konanie o zmene stavby pred dokončením“. Je to vlastne nové stavebné konanie, ale týka sa len zmenenej časti stavby. Nepodstatná zmena: Ide o drobné úpravy, ktoré -nemenia účel stavby, - nezasahujú do nosných konštrukcií, bezpečnosti, alebo neovplyvňujú susedné stavby,- nemajú vplyv na životné prostredie. V praxi. Ak ide o podstatnú zmenu: 1.Pripravíte aktualizovaný projekt stavby. 2.Podáte žiadosť o zmenu stavby pred dokončením cez ISV. S3.tavebný úrad (Úrad pre územné plánovanie a výstavbu SR) vedie konanie a rozhodne. 4. Po schválení môžete pokračovať podľa zmeneného projektu. Ak ide o nepodstatnú zmenu: 1.Projektant tieto zmeny zaeviduje v stavebnom denníku a dokumentácii stavby. 2.Nie je potrebné podanie na stavebný úrad.