0
lajkov
19
správ
Rekonštrukcia starého domu - čo spraviť prvé?
Dobry den vsetkym!
Chcem poprosit o pomoc, ako a s cim zacat naskor. Zdedila som dvojposchodovy dom na Kysuciach. Stavany bol okolo roku 1960. Je to ta typicka socialisticka kocka, dvojpodlazna, no strecha je do tvaru hranolu. Strecha je v katastrofalnom stave ale este nezateka, predpokladam, ze tou budem musiet zacat. Dom ma kamenne a betonove zaklady, stavany je v kamena a tehly. Ked sa v nom zakuri, je hned teplo. Mame siroke zdi. Kurenie je riesene pieckami na tuhe palivo. Momentalne mi tu prestala tiect voda, nakolko je asi pradkle potrubie - tazko sa ku nemu dostat, je to v lese daleko. Takze asi bude nutne vykopat studnu alebo sa napojot na vodovod. Pri dome je zumpa. Zdi su zdrave, nie su tu ziadne plesne alebo tak. Podlahy drevene, niekde je linoleum. Nemam tu ustredne kurenie a teda musim vymysliet ako nahriat vodu a ako zakurit. Najvacsi problem je v tom, ze spodne patro nie je obyvane dlho a nechcela by som sa mu venovat. Da sa to spravit aj tak? Ze spodok domu nevyuzijem a budem rekonstruovat primarne (spodok iba nevyhnutne veci) iba 2. patro? Dakujem za kazdy postreh a radu.
Odpovedať
1
lajkov
Veľmi ťažko radiť ... V prvom rade mi príde úplne nezmyselné, rekonštruovať len vrch ... To skôr by som išiel do varianty najskôr len spodok a potom sa uvidí ...
V každom prípade, veľmi stojí za zváženie, keď Vám stačí len 1 poschodie, či si nepostaviť nový menší bungalov na danom pozemku a na toto sa vykašlať ...
Na druhej strane, neviem, čo si predstavuješ pod pojmom rekonštrukcia ... Podľa popisu tam je na výmenu všetko, tj strecha, okná, komplet rovzody vody, odpadu, elektriny, nové stierky, podlahy, komplet nové kúrenie, kotol, radiátory, zateplenie atď ... Na druhej strane, ak sa tam doteraz bývalo a nikde nič nezateká, teoreticky tam môžeš ísť bývať bez toho, aby si tam nateraz dal čo i len euro ... Všetko už záleží od tvojho štandardu a financií.
Btw, tiež by ma zaujímalo, ako vyzerá strecha v tvare hranola na socíkovskej kocke :D
0
lajkov
Ťažko súdiť, keď človek nevidí. No bude toho isto dosť a tak sa naskytáva otázka, či sa to aj oplatí. Keby ste tie peniaze možno použili na stavbu nového domu, vyšlo by vás to finančne toľko isto, len s tým rozdielom, že by bolo všetko nové a podľa mňa aj úspornejšie, čo sa energií týka.
sponzor fóra
0
lajkov
@atak77 mal to byt ihlan :-D nie hranol, prepacte :-D
no asi nebude na vyber nez zacat rekontrukciu, peniaze na stavanie nemam a tiez nie je kde byvat momentalne..
0
lajkov
@lubk0 momentalne mam problem s tym, ze nemam peniaze na vystavbu noveho domu.. tento tu stoji, takze asi skor budem ciastocne rekonstruovat toto.. aj ked najvatsi strasiak mi je ta voda ☹️
0
lajkov
@nelavdome
Tak sa naskytuje iná otázka, keď nemáš peniaze na stavbu nového, koľko máš na rekonštrukciu starého ? Aký máš "deadline" ?
Tú vodu tiež nechápem ... Odkiaľ doteraz bral vodu ? Lebo píšeš, že buď sa napojíš na vodovod alebo vykopeš studnu, odkial teda bola voda doteraz ? Začať treba jednoznačne s vodou, bez nej sa asi ťažko niekam pohneš ...
Tak isto silno pochybujem, že zozenieš ešte teraz schopných strechárov do konca roka s voľným termínom ...
Všetko to chce veľmi dôkladný plán, lebo najhoršie čo môžeš spraviť je teraz začať to lepiť bez rozmyslu ...
1
lajkov
Na všetko treba stavebné povolenie, aj na strechu. Vodu predpokladám ťaháš z rezervoára, alebo skôr zo zachyteného prameňa niekde v hore, najjednoduchšie a najlacnejšie je pripojiť sa na vodovod. Studňa len ake nie je v dosahu prípojka, aj na ňu potrebuješ povolenie a v rámci neho hydrog. prieskum.
Najlepšie urobíš, ak si tam zavoláš niekoho skúseného, znalého, statika, alebo projektanta čo dom riadne preklepe a povie ti o možnostiach, čo by koľko vyšlo.
sponzor fóra
0
lajkov
@lubk0 dakujem za info, voda bola doteraz brana z rezervoara ale uz jednoducho netecie, bud sa stratila alebo niekde (vdaka tazbe dreva) posunulo privod a tecie mimo ruru.
To viem, ze sa to neda bez odbornikov. Asi niekoho zavolam, ci to ma vobec zmysel sa do toho pustat. Ja k tomu mam velmi silny citovy vztah a nechcem to nechat padnut. Len pre jedneho je to strasne velke...
0
lajkov
@roman_x dakujem, ano z rezervoaru, no uz netecie.. neviem, vazne co s tym, uvazujem ze mozno necham demontovat jedno patro alebo co...
1
lajkov
@nelavdome odporúčam dať vypracovať PD na rekonštrukciu celého domu a postupne ho podľa fin. možností rekonštruovať.. Treba si rozmyslieť, či chceš meniť aj dispozičné riešenie, v dôsledku čoho sa nevyhneš búracím prácam. V prípade, že by sa búrali iba nejaké nenosné priečky, tak postačí vyjadrenie statika (bez statického posudku). Čo sa týka strechy, treba zistiť, či je poškodený aj krov, alebo iba strešná krytina je katastrofálna, ktorú treba vymeniť vrátane zvodov? Pokiaľ je krytina azbestová (čo je celkom možné), tak ju musí odstraňovať firma s certifikátom na odstraňovanie a likvidáciu takejto nebezpečnej krytiny.. Pokiaľ by bolo treba meniť aj celý krov, tak treba stat. posudok. V akom stave je komín? Uvažuješ o zmene spôsobu vykurovania, alebo ostane lokálne? V akom stave sú obvodové múry, je problém s vlhnutím múrov - opatrenia na zlepšenie vodného režimu okolo stavby atď..
Vnútorné rozvody el., vody, odpadu sú stavebné úpravy, ktoré nepodliehajú ohláseniu SÚ.
Studňa je vodná stavba, ktorú povoľuje prísl. stav. úrad - Obec..
V každom prípade odporúčam sadni si k vyhriatej peci, porozmýšľaj čo chceš, potom zavolaj projektanta, ktorý zhodnotí a navrhne podľa tvojich požiadaviek stavebnú úpravu, resp. rekonštrukciu a kúsok po kúsku na základe potrebných ohlásení SÚ, resp. po povolení SÚ si budeš vylepšovať svoje bývanie..
1
lajkov
jasné, že prvú treba riešiť tú strechu, vodu a kúrenie. neviem koľko by vás vyšlo pripojenie na obecný vodovod ale vykopanie studne je dosť drahé a neraz sa stalo, že sa na vodu ani nenarazilo. jediná vec čo mi nejde do hlavy je to, prečo chcete viac rekonštruovať a vlastne aj využívať vrchné poschodie. nebolo by to praktickejšie naopak?
Článok sa načítava...
1
lajkov
@nelavdome
Keď čítam čo píšeš, že si sama a nemáš na stavbu nového tak o takejto rekonštrukcii by som na tvojom mieste ani neuvažoval. Ver mi, práve som dorekonštruoval jednopodlažny čiastočne podpivničený dom a viem čo ma to stálo peňazí, starostí a stratených rokov života :-) a ešte stále je čo tu robiť.
Jednak len vypracovanie projektu ta bude stáť pár tisíc, aby si mohla isť na stavebný úrad a požiadať o stavebné povolenie. A pri rekonštrukcii vždy narazíš na niečo neočakávané čo ti prestavbu finančne navýši a čo ani projektant pri obhliadke nezistí. Keď na to pozerám tak celková rekonštrukcia by ta na 100% vyšla viac ako stavba nového malého domu. Nehovoriac o neskorších nákladoch na vykurovanie atď...
3
lajkov
@nelavdome možno sa ti nebude páčiť, čo ti poradím... ale daj si poradiť od skúsenejších... Určite o pár rokov by si mi/nám dala zapravdu, ale to už bude neskoro...
Bývať je vždy kde. A kde by ste bývali počas rekonštrukcie? aj keď je to veľký dom a môžete bývať na opačnom poschodí ako sa bude rekonštruovať (čo neprajem nikomu), ale aj tak...
Každopádne bývať môžete dočasne v nejakom podnájme alebo čo. Má to zmysel, aj keď sa ti to nezdá. To by bolo na dlhšie vysvetľovanie...
V prvom rade odporúčam predať to niekomu, kto bude vedieť a mať chuť/možnosti/odvahu, čo s tým ďalej robiť.
V druhom rade odporúčam zbúrať a postaviť nové, menšie, lacnejšie. VŽDY je lacnejšie a lepšie stavať nové, ako rekonštruovať staré. Opäť, je to na dlhšie vysvetľovanie.
Ako tretia možnosť - zbúrať strechu, prvé poschodie, spraviť nanovo deku a strechu a venovať sa prízemiu. Predpokladám, že penzión z toho mať nechcete. Predpoklad ale je statický posudok v prospech kvality základov a múrov. Toto je asi najefektívnejšia možnosť (aj keď sa ti to samozrejme vôbec nezdá). Ale zvážiť treba, že oproti druhej možnosti nie je veľa rozdielov... Cena základov a obvodových múrov je v konečnom dôsledku nízka... A mala by si to nové a kvalitné a podľa vašich predstáv a potrieb. Takto si limitovaná dispozíciou (ktorú je drahé a náročné meniť).
Štvrtá možnosť - rekonštruovať, rekonštruovať, rekonštruovať. Možno desiatky rokov... O kvalite života ťažko hovoriť, zvlášť, ak tam budete bývať. O úsporách peňazí tiež ťažko hovoriť. Možno ťa láka, že si to môžete rekonštruovať/financovať postupne. Neprajem nikomu bývať roky na stavenisku, resp. zaoberať sa opravou/stavbou a bývať inde. Skôr odporúčam zobrať úver, dať si to naraz opraviť/postaviť do určitej miery nanovo, a potom v pokoji splácať.
Viem, že teraz o tom uvažuješ inak, ale daj vedieť o 10 rokov, ako to dopadlo a ako by si sa rozhodla, keby si mohla vrátiť čas.
0
lajkov
Pomaly 60 rocny dom v povodnom stave. Ak to chces naozaj rekonstruovat a nie len platat postupne, tak si priprav presne tolko, kolko je treba na dostavbu podobne velkeho domu v stadiu hrubej stavby + nieco navyse (buracie prace, drenaz vlhkych murov, a hlavne kompletka nova strecha). Prosto min. 50.000, ked budes veeelmi skromna. Je velmi otazne, ci do toho ist.
0
lajkov
Zobraziť profil
kostyn
13.10.2017
0
lajkov
Zobraziť profil
slavka36
13.10.2017
1
lajkov
Zobraziť profil
jankazb
13.10.2017
1
1
Nenašli ste čo ste hľadali?
Podobné diskusie
rekonštrukcia starého domu
12. 06. 2021
12
Rekonštrukcia starého domu v Topoľčanoch
05. 02. 2021
2
Rekonštrukcia starého domu alebo novost…
06. 03. 2020
44
Rekonštrukcia starého domu.... Chcem si…
03. 11. 2019
95
Oplatí sa rekonštrukcia starého domu?
12. 03. 2018
72
Nadstavba a rekonštrukcia starého domu
26. 02. 2018
6
Rekonštrukcia starého domu (1960)
20. 07. 2014
5
Rekonštrukcia starého domu v tvare kocky
16. 03. 2014
7
Rekonštrukcia starého domu
09. 12. 2013
3
Rekonštrukcia starého domu na pasívny d…
05. 12. 2012
12