Rekonštrukcia domu a hypotekárny úver

katuskalm katuskalm

Autor diskusie

01.02.2016

Dobrý deň, idem si po radu alebo odporúčanie. Manžel dostal poschodový domček z 50tych rokov - kde horné podlažie bola len jedna izba, takzvaná garsónka, tak sme sa rozhodli, že ho prerobíme a nasťahujeme sa. Našli sme si projektanta, zhodli sme sa na úprave a výsledkom bol projekt s názvom - "Rodinný dom - stavebné úpravy, prístavba a nadstavba". Nakoľko základová doska bola šesťuholník , dohodli sme sa na prístavbe - dobudovaním cípu v rozmere cca 1mx1,5m - základu plus nadvihnutí budovy (základ je spolovice podpivničený). Takto sme požiadali mesto o vydanie stavebného povolenie. Všetko prebehlo v poriadku a na začiatku augusta 2015 sme mali stavebné povolenie v ruke. Zhodili sme strechu, zbúrali steny garsónky, vytrhali strop - ešte tvorený zo slamy, na tom vrstva cementu alebo čoho, škvára a dosky, zvalili niektoré priečky a aj bočnú stenu, kde mala byť prístavba. Popri tom sa však narušila statika a museli sme zbúrať aj ostatné steny (jedna stena tvorila hranicu pozemku). Keď sme sa boli pýtať na meste, pre nich zbúranie ostatných stien nie je problém, hlavne, že nemeníme pôdorys, ktorý je schválený v stavebnom povolení, dobudovali sme základ, urobili poter na platni a zazimovali. V takomto stave má nehnuteľnosť - pozemok, platňa a garáž na pozemku hodnotu v zmysle znaleckého posudku 53.000 Eur. Túto časť sme financovali z vlastných zdrojov. A teraz prichádza problém. Žiadna banka nám nechce poskytnúť úver (100.000 EUR), nakoľko nie je totožný právny stav zapísaný na liste vlastníctva - Rodinný dom so základom šesťuholník s aktuálnym stavom - základová doska obdĺžnik. Podotýkam, že s manželom máme dostatočný príjem na splácanie úveru. Banky po nás chceli: - vymazanie rodinného domu z listu vlastníctva - teda na domček by sa pozeralo ako na nový RD čo by pre nás znamenalo posunúť stenu, ktorá tvorí hranicu pozemku o dva metre od susedného pozemku - teda nereálne; - aby nám kataster zapísal dobudovaný základ - cípik na list vlastníctva - dali sme hneď po vybudovaní zamerať geodetom, avšak vyjadrenie katastre je, že na list vlastníctva to zapíšu až po kolaudácii domu; - aby sme z vlastných zdrojov vybudovali prvé nadzemné podlažie a zmenili zápis na katastri z rodinného domu na rozostavanú stavbu. Bohužiaľ, vlastné zdroje sme minuli na búranie a preto žiadame o úver. Prešli sme skoro všetky banky a závery sú skoro totožné. Dnešné vyjadrenie UniCreditBanky ma však dorazilo a to keď pani uviedla, že rekonštrukcia je pre nich akceptovateľná len ako nadstavba, nie ako prístavba, čiže asi všetci na Slovensku, ktorí rekonštruujú a žiadajú úver od banky, tak len nadstavujú :( Takže súčasný stav - nemáme financie a zároveň nemáme dom. Viete mi niekto v tejto situácii poradiť? Za každú radu a pomoc vopred ďakujem!

Odpovedať

majki555 majki555

01.02.2016

Rekonstrukcia sa moze robit,iba na povodnych zakladoch a za urcenych podmienok. Ak menite uplne dispoziciu, tak treba mat SP a novy projekt. Samozrejme projekt musi byt podla terajsich platnych zakonov, s tym nenarobite nic. Pochybujem, ze niektori z uradnikov si dovoli porusovat zakon

Odpovedať

katuskalm katuskalm

Autor diskusie

01.02.2016

Stavebne povolenie mame samozrejme vydane, inak by sme nic nemohli robit - aspon nie legalne a SP je vydane na zaklade noveho projektu, kde je zakreslene aj rozsirenie - to vsetko nam stavebny urad schvalil ako rekonstrukciu, to mame cierne na bielom, len banke takyto stav nevyhovuje na poskytnutie uveru a co sa tyka platnych zakonov, to nesuhlasi, nakolko pri rekonstrukcii nemusis posuvat dom dva metre od pozemku

Odpovedať

majki555 majki555

02.02.2016

@katuskalm Asi sprisnili zakony, lebo vela ludi takto spekulovalo, ze nahlasili akoze rekonstrukciu a nasledne staru stavbu zburali, nechali iba jednu stenu a tvrdili, ze im to nahodou spadlo, takze nemozu za to... a museli akoze postavit celkom novy dom. Takto sa klamalo dlhe roky, mozno preto teraz uz upravili podmienky. Asi s tym nenarobite nic. Ak chcete uver, musite ostupovat podla podmienok banky