Kategórie
Najnovšie diskusie
Kde sa diskutuje
Kam som prispel
Sledované diskusie
Sieň slávy
Fórum > Rekonštrukcia starého domu

Prerábka staršieho domu

Ahojte, som tu novy a chcel by som poradit. Rozhodli sme sa kupit si starsi domcek (100m2). Obvodove mury 450mm z plnej palenej tehly, podlaha vo vacsine izieb dlazkovica, stropy palach,podkrovie neprerobene, strecha asfaltove tasky. V prvej faze by som chcel dom dostat do (pre mna) obyvatelnej podoby: vymenit okna, podlahy, komplet vodu ,elektriku a kurenie. V druhej faze by som chcel zateplit, vymenit stresnu krytinu a podla moznosti urobit v podkrovi jednu spalnu. Otazka znie ci je mozne zmestit sa podla vas v prvej faze do 10000€ a v druhej do dalsich 20000€? Pre doplnenie: kurenie - elektricke podlahove (rohoze alebo folie) voda - obecny vodovod alebo vlastna studna (jedna je v pivnici, druha na pozemku) strecha - len vymena krytiny za plech...krov je OK vacsinu prac si budem robit svojpomocne
Odpovedať
@vianeli Dobrý den. Rozdělení na etapy je sice možné, ale ta posloupnost rekonstrukce a vidiny bydlení na staveništi je pro mě celkem nepřijatelná. Když už mluvíte o rekonstrukci a o dalších etapách za nějaké peníze, tak to udělejte jedním vrzem hned, ty peníze si půjčte a máte to bez problémů. Každá rekonstrukce by měla začít sanací vodorovné izolace a opravou střechy. Zamezit vnikání vody do celého baráku je podle mě naprosto základní a zásadní záležitost. Jako problematické vidím elektrické vytápění v situaci, kdy nebude barák zateplen. To protopíte i gatě. Nicméně, já nejsem příznivcem elektrických topných kabelů, protože tam jste totálně závislý na elektrice a to může být v budoucnu problém. Zde bych šel do klasické teplovodní podlahovky a elektrokotle. Je to řešení laciné, univerzální a dá se realizovat svépomocně naprosto bez problémů. Jinak, když chcete jít do elektriky, tak musíte srazit tepelné ztráty celého domu pod 4 kW při nejvyšších mrazech. Jinak Vás faktura za elektriku nemile překvapí. Nicméně, ta celková částka na rekonstrukci je celkem dost malá a mám dojem, že se Vám dům nepodaří předělat na tak úsporný dům, aby se tam ta elektrická topná soustava vyplatila. To byste musel brát položku po položce, přepočítávat všechno pořád dokola a zde to nikdo neumí za Vás udělat. To je práce na dlouhé hodiny. Zde dostanete akorát subjektivní typy . Za mě jsem už konstatoval, že je to asi málo a zejména ve vztahu k elektrickému topení. S pozdravem Laďa
Odpovedať
Dakujem, za nazor. Este by som chcel doplnit ze v prvej etape ratam s rezervou cca 5000€ a v druhej 10000€ na nepredvidane polozky . Ako doplnkove kurenie planujeme krbovu vlozku (ale skor len koli atmosfere). Samozrejme zateplenie a strechu by som chcel mat hotovu pred prvou vykurovacou sezonou.
Odpovedať
Profilova fotka
aj my sme chceli začať rekonštrukciu v takomto postupe,zobytniť a potom riešiť strechu,ale náš známy nám jemne naznačil,že treba prvú strechu,aby do domu netieklo a nevytopilo všetko v dome nové,strecha nie je vymenená za jedeň deň a nebanujem lebo si neviem predstaviť,že by sme tam bývali,koľko prachu a bordelu tam bolo,ten postup si dobre treba premyslieť a začať od strechy,Ďalej okrem strechy sú najväčšie položky voda,kúrenie,elektrina,ak musíš niekoho platiť tak 10000e ti nestačí,aj keď mám o 30m2 viac ako ty už sme dávno presiahli čiastko 30000e aj u teba počitanou rezervou a stále nemáme zďaleka spravené,to znamená,že nebývame.
Odpovedať
@vianeli Aj máte vyrátané, koľko Vás vyjde ročne kúrenie elektrinou? Páči sa mi poznámka od @aristka ohľadom strechy.
Odpovedať
Profilova fotka
ospravedlnujem sa vopred, ze sa tu niekolkych dotknem, ale musim. To, ze tu niekto napise neda sa, je to hrozne a pod, nic neznamena. Da sa prerabat a zit v dome zaroven, nie je to nic hrozne a ked sa to dobre zorganizuje partner to bude v pohode akceptovat. My sme chceli povodne posunut len jednu priecku a skoncili sme pri kompletnej rekonstrucii - vsetky siete, izby na tehlu, podlahy, obklady. Dokonca tu http://www.modrastrecha.sk/fotoblog/m... uz bola manzelka tehotna (na to sme prisli az neskor :-D ). Tiez som si robil kompletne vsetko sam lebo "slovenskemu murarovi" ne-ve-rim. Jedine kde som mal firmu bol plyn, strecha a krb. A prerabali sme len z toho, co sme naskreckovali, mali sme nejake uspory, ale to bolo cca. 20 000,-SKK. A ako dlho? Od roku 2006 s rocnou prestavkou na dokoncenie skoly (exerne vyska) a druha rocna prestavka , ked sa nam narodil drobec, cize necele 4roky - cca 115m2 obytnej plochy.
Odpovedať
@blacksr To nemame kedze zatial len zvazujeme kupu domu.
Odpovedať
@mariand konecne aj nieco pozitivne ;-)
Odpovedať
@vianeli Tak v tom prípade je predajca povinný predložiť energ. certifikát, v ktorom si nájdite údaj potreba tepla na vykurovanie, je to číslo v tisícoch kWh, asi na strane č. 2 v prvej časti. Podľa toho potom vylepšiť na najmožnejšie najlepšie.
Odpovedať
1
Na pridanie príspevku sa musíte prihlásiť.
Presunutím fotiek môžete zmeniť ich poradie
Nenašli ste čo ste hľadali?