Kategórie
Najnovšie diskusie
Kde sa diskutuje
Kam som prispel
Sledované diskusie
Sieň slávy
Fórum > Rekonštrukcia starého domu

Nadstaviť jednopodlažný, prerobiť dvojpodlažný, alebo kupiť rovno rekonštruovaný?

Profilova fotka
ahojte. Kedze nam je byt uz maly, planujeme dom.. Chceme vasci, aspon 5 izieb (mame na to svoje dovody z hladiska blizkej buducnosti)... hladame, pozerame a vyberame... domy su rozne, rozne stare, z roznymi cenami.. a tu vznika otazka, co je vlastne vyhodnejsie. Ci kupit mensi jednopodlazny (2-3izbovy) dom v povodnom stave, nadstavit a prerobit, alebo kupit starsi dvojpodlazny (5-6izbovy) a prerobit ten, alebo kupit uz prerobeny... Netusime, v akej cene sa pohybuju prerabky, ale vsetky domy ktore sme zatial videli su uplne v povodnom stave. cize treba kompletku...strecha, okna, vsetko.. u nas v meste sa ceny jednopodlaznych domov pohybuju v cene cca od 50-80 000 (povodny stav).. dvojpodlazne od 80-110 000 (povodny stav) a s ciastocnou rekonstrukciou (okna, strecha ) cca od 100-200 000 (podla velkosti prerabky) Kedze nas rozpocet je max 100 000 aj s pripadnou prerabkou, nevieme, ktoru alternativu zvolit. Totiz, aj v uz rekonstruovanom dome sa najdu veci, ktore by sme urcite chceli upravit, ziadny dom asi nieje dokonaly a kazdy ma ine predstavy, preto asi nad touto moznostou neuvazujeme..aj ked by sme kupili dom za 100 000, nieco by sa asi prerobit muselo.. lebo pochybujem, ze najdeme pre nas dokonaly uz prerobeny dom.. (ale nechavame vratka otvorene a pozerame aj take..) len teraz ktora z prvych dvoch moznosti je vyhodnejsia? Predsa len, na jednopodlazak treba statika a kopu materialu na dalsie obvodove mury a ostatne zalezitosti pre nadstavenie podlazia. Alebo potom tahat stavbu po zemi? to sa zas vyrazne zmensi pozemok. co je skoda. V dvojpodlaznom zas nemusia sediet velkosti a umiestnenie izieb.. co ak by sa museli menit priecky? ake su vyhody a nevyhody danych moznosti? rozumie sa tomu niekto prosim? viete poradit, do coho mame ist? ak mate vlastne skusenosti, alebo nejake rady, napady, propomienky, cenove kalkulacie, budem vam moc moc vdacna... kazda rada nad zlato.. dakujem... Jana
Odpovedať
Dvojpodlazny dom v Partizanskom 80-110 tisic? V povodnom stave? Nic v zlom ale taketo domy v takychto cenovych hladinach kupite vtrocha vacsich mestach (alebo ich blizkom okoli) kde su ine pracovne moznosti a takisto urovne platov. Poviem Vam svoj postreh ze velka cast Slovenska este zije v dozvukoch realitnej bubliny (bud predavaju Ti, ktori draho kupili, alebo predavaju ludia s velkymi ocami). Ale trend sa trocha bude obracat a a uz sa aj obracia a to tym smerom ze aj byvanie bude obycajny spotrebny tovar (nieco podobne sa zacalo diat zaciatkom milenia s autami) t.j. bude sa pozerat na lokalitu (obcianska vybavenost, kulturne vyzitie, zdravotna starostlivost a nakoniec pracovne moznosti) a na technicky stav vratane spotreby toho domu. A teraz k technickej stranke veci. V podstate ked kupite dom, ktory chcete nadstavit, alebo totalne zrekonstruovat, tak vy kupujete akurat pozemok, pripojky, zaklady a vytiahnute mury + strop, co pri novostavbe date do 40 000 € (ak to nie je nejaka uletena vila), takze do 80 az 110 tisic je to iba cena pozemku. Pri jednopodlaznom a naslednej nadstavbe je ten pomer divnejsi... Zrekonstruovany dom do 200 tisic? v Partizanskom? Nic v zlom, ale za take sumy predavaju domy v Nitre na Zobori. Podla mna Vas vyjde lacnejsie asi kupa pozemku a novostavba, ktoru postavite podla svojich predstav a hlavne bez skrytych prekvapeni v statike a pod.
Odpovedať
sme na tom asi rovnako, planujeme podobne ako vy, zatial nestaviame ale za posledne roky sme dospeli k zaveru ze postavit novy barak je najlepsie, ak mas 100tisic k dispozicii tak bez obav zacni stavat, svojpomocne samozrejme, druha vec je cena pozemku... v kazdom pripade sa to da, my uz sme rozhodnuti stavat nanovo, nic rekonstruovat nebudeme, raz stacilo a ponaucili sme sa...
Odpovedať
Profilova fotka
@niless dakujem za cenne rady... my sme si vedomi toho, ze ceny u nas v meste su prehnane, vedia to aj niektori makleri, len samotni majitelia maju ako vravite ,,velke oci,, z dedictva a podobne... Dom chceme vyhradne len v Partizanskom a v najblizsom okoli, kde zial, vhodne pozemky na stavbu niesu, takze tato moznost pada... sami si nevieme radi, pretoze majitelia s cenami neklesnu...
Odpovedať
Profilova fotka
@godfather jasne, to chapem, ale u nas vhodne pozemky niesu... Teda tam, kde by sme chceli byvat... uz sme nad touto moznostou premyslali, ale niet pozemku..
Odpovedať
@j_ank_a takto pesimisticky nemozes uvazovat, byvame od seba max 30km, tvoju lokalitu poznam, vzdy je nejaka moznost, pozemky su, len treba hladat, tak ako to robia aj ini, skus mi do posty napiasat miesto kde by si chcela pozemok...
Odpovedať
K tomu poviem jedno nech kupuju bud Ti co na to maju alebo blazni, ktorym nevadi sa zadlzit. A sucasne ceny vyplyvaju prave z nerozumneho spravania ludi, ktori financovanie vsetkeho riesia uverom a beru ceny take ake su, bez uvazovania ci to niekedy splatim. Osobne by som mozno zvazoval kupu pozemku jednu-dve dediny dalej od mesta za relativne normalnejsiu cenu ako kdesi na periferii mesta pricom rozdiel cestovania by bol mozno 10 minut ale uspora v desat tisicoch €. Napr. toto http://www.topreality.sk/velke-krsten... nie daleko od mesta, ale idylka dediny za mestom a ta cena je naozaj zaujimava.
Odpovedať
Profilova fotka
@j_ank_a súhlasím s radami, ktoré Vám dávajú. skutočne treba hľadať. Prerobenie poschodového domu 10x10 stojí pri nie extrémnych nárokoch okolo 60 tis €, ešte treba plot a dvor, ale zostane tam dosť detailov, ktoré už nezodpovedajú súčasným požiadavkám.
Odpovedať
Z toho čo som pozeral na prvej realitnej stránke, tam pozemky na predaj máte a čo je lepšie, tak za smiešne ceny (úplne najdrahší som našiel za 39 Eur / m2, je tam kopa lacnejších) ... Z Vaším rozpočtom a na Vašom mieste by som určite len a len staval ...
Odpovedať
Profilova fotka
@niless @jan45 @lubk0 vdaka za rady... pozemky, ktore by vyhovovali koli vzdialenosti od mesta niesu rovinate, 7a pozemok stoji cca 17 000 a minimalna cena domu na kluc 5 izboveho je 65-70 000.. budeme zvazovat.. chceli sme dom priamo v meste, pretoze keby aj kupime dom v dedine nedaleko mesta (cca 10km), musime zaratat benzin pre dve auta do prace aspon na dalsich 40 rokov, a to podla mna bude v prepocte este viac, ako priplatit za dom priamo v meste, kde by mal jeden z nas minimanu dopravu (max 2km na koniec mesta) a druhy do prace peso. takze okolie mesta by sme zatial chceli vylucit.. ale s touto moznostou pocitame, ak nenajdeme kompromis priamo v meste.. ludia naozaj nevedia, co za dom vypytat.. Normalne uvazujci clovek postupom casu cenu znizi, ked vidi, ze o dom nieje zujem, ale aby clovek uz 3roky mal na dome cenu rovnaku, pripade mensiu o max 5 000? zrovna vsera sme taky boli pozriet. Babka predava dom 3 roky, byva u dcery, sem tam v dome..prve, co sme zacitili po vstupe do domu bol nevetrany, preplesneny puch a asi 30 stupnou.. Kuria tam naplno len ked pride obhliadka, vsetko sa tam zraza a plesnie, fuj, 5i dom za 82000 bez jedineho zasahu.. strasne...
Odpovedať
Ten benzin je zaujimavy argument ale je nutne si tiez zratat uroky z rozdielu o co bude vyssia suma pri kupe a rekonstrukcii domu v meste. Napr. pri 20 tisic. rozdiele pri 2% uroku (ktory nebude do nekonecna) na 30 rokov je splatka hypo vyssia o 73 Eur z coho su 33 € len uroky, takze za 30 rokov pri 20 tisic € navyse date este aj 6600 € na uroky (ako ratama tak to je nove auto za 15 000 € + 6-8 000 l benzinu, t.j. okolo stotisic km pri sucasnych cenach). A tiez odporucam preluskat diskusie o rekonstrukciach, (absolvoval som to minuly rok) tam 95% ludi, ktori rekonstruovali sa dusovali ze viac by do toho nesli bud kvoli konecnej cene za rekonstrukciu, alebo prekvapeni v konstrukcii ktore im pekne zavarilo, ci inym komplikaciam v rieseni detailov alebo iba z rozcarovania. Rozhodnutie je iba na Vas, ale v realitnom biznise plati ze predavajuci si vypytat mozu co im hrdlo raci, dnes je vo velkej vacsine vo vyhode kupujuci. Viete casto krat pri takto uletenych cenach ide i dedicstva ludi, ktori v zivote nemali v kapse vacsi obnos penazi, ziju v tom ako to utratia a ak nahodou sa podari predat peniaze minu tak rychlo ako prisli. Ceresnickou na torte je ak zacnu dumat co ich stoji drzanie prazdneho domu (dane, energie) a zaroven ze nehnutelnost straca na hodnote (povacsinou to aj starne) tak si buchaju hlavu. Ale najhlavnejsie je mat na zreteli ze kazdych 100 € ktore pustite do domu treba vratit aj s urokom a dnes clovek nevie dokedy bude mat prijem v sucasnosti (choroba, uraz, akykolvek vypadok jedneho prijmu, zvysene vydaje z akychkolvek dovodov - prehraty sud, sposobenie skody....).
Odpovedať
@j_ank_a Ako je písané vyššie, prepočítavaš to moc jednoducho :) Ak je situácia taká, ako vravíš, tak dom v meste Vás vyjde minimálne o 20 tis. Eur (MINIMÁLNE) viac aj s rekonštrukciou, ako si postavať nový. A to nehovorím o úplnej rekonštrukciu !!! Keďže to bude pravdepodobne mimo Váš rozpočet, tak si na to budete musieť požičať (možno si celú sumu požičiavate, neviem) a z toho plynú úroky. Ďalšia podstatná vec je taká, že pokiaľ tam naozaj neurobíte úplnú hľbkovú rekonštrukciu, ktorá vás vyjde ako keby ste stavali nový, tak budete platiť drahšie poplatky na energiách :) Navyše bude dom každú chvíľu niečo pýtať, a idete do rizika nepríjemného prekvapenia pri rekonštrukcii. Ak si zoberiem len tento "hlúpy" a vôbec nie do detailu dopočítaný vzorec tak : + 20 tis. Eur celková cena + 6600 Eur na úrokoch (spočítal niekto nadomňou) + cca 30 Eur mesačne viac na energiách ( 30Eur x 12 mesiacov = 360 Eur ročne x 30 rokov = 10 800 Eur) = 37 400 Eur . Cena nafty dnes (1,10 Eur) a benzinu (1,2 Eur). Dáme drahšiu, 1,2 Eur a povieme, že Vám auto žerie 7 litrov :) Takže za 1,2 Eur kúpiš 31 166,6 litrov paliva. Pri spotrebe 7 litrov ty to palivo vystačí na 445 238,1 KM !!! Ak budeš dochádzať 10 KM tam a 10 Km späť, tak každý deň 20 km = 20 km x 365 dní = 7300 KM ročne. Znova opakujem, je to len názorný príklad ktorý je absolútne odlišný od reality. Pri starom dome ta to vyjde ešte na viac, navyše sa tam budú postupne ukazovať iné, ďalšie vady ktoré budú pýtať stále ďalšie a ďalšie peniaze. Starý dom nebude mať nikdy ideálnu dispozíciu, atď atď. Na tvojom mieste ani nerozmýšlam a postavím si nový. 17 tis. Eur za 7 árový pozemok, kebyže mám také možnosti ja 10 km od môjho bydliska, tak ani nerozmýšlam :) Do 100 tis. Eur sa určite zmestiť dá ... A hlavne budete mať všetko nové, podľa vás, žiadne skryté prekvapenia, žiadne nezmyselné prerábky atď ... PS: Máte 27 rokov, o 40 rokov budete mať 67 ! Nemyslím si, že budete potrebovať k životu 5 izbový RD, deti odrastú, môžete sa vrátiť do mesta aj skorej :)
Odpovedať
1
Na pridanie príspevku sa musíte prihlásiť.
Presunutím fotiek môžete zmeniť ich poradie
Nenašli ste čo ste hľadali?