Kategórie
Najnovšie diskusie
Kde sa diskutuje
Kam som prispel
Sledované diskusie
Sieň slávy
Súťaž s Jarná súťaž s Allianz: Vyhraj praktické ceny na piknik či cestovanie! - logo
Jarná súťaž s Allianz: Vyhraj praktické ceny na piknik či cestovanie!
Fórum > Rekonštrukcia starého domu

Chyby domu

Profilova fotka
Dobry deň. Volám sa Boris a zaregistroval som sa tu po dlhšej dobe čítania. Celucicky život žijem v Pezinskom okrese ale zivot to zariadil tak že sa budem sťahovať aj s partnerkou a 18 mesačnou dcerkou do Bardejova. Preto vyberáme nejaký RD do cca 75.000€ - 80.000€ . Mam tu jedného adepta a chcel by som počuť vase názory na zle stránky a možné problémy takéhoto domu. http://m.bazar.sk/12490185-rodinny-do... Dakujem
Odpovedať
1
2
to je nejake divne. Na desatrocny dom prilis stary interier, dost opotrebovane obklady stien, nizske stropy, na stropoch polystyrenovy obklad... Skor mi to pripada ako nevydarena rekonstrukcia.
Odpovedať
Profilova fotka
@zuzka60 ved preto sa pýtam plus mi nedá spat že neni pod tou strechou pekelne teplo? A kašlať interiér ten by sa komplet prerobil ale tie stropy neskrývajú nejake tajomstvá? :-D
Odpovedať
no kolaudovany bol v 2005 ale minimalne 6 rokov tam uz asi byvali si myslim :-D take obklady a dvere som kupovala v 1999.... a co sa tyka strechy, treba sa opytat na hrubku izolacie a to uz cosi napovie ci tam nebude teplo.
Odpovedať
Profilova fotka
@gosko Neviem aké sú ceny pozemkov v Bardejove ale zdá sa mi to dosť keď si predstavým že sa dnes dá postaviť aj nový dom za podobnú cenu. Mne by najviac vadil vonkajší vzhľad v podstate je to len ťažko predajné s takým výzorom. Interiér mi príde ako z roku 1995 a nie 2005 pôsobí to na mňa že boli pri stavbe použité lacné riešenia a materiály a ešte pozemok mi tiež príde s tých menších.
Odpovedať
Profilova fotka
@gosko SORRRRRY, ale aby mal dom, údajne skolaudovaný v roku 2005, dlažby prízemia ako vo vestibule komunistickej školy, aby tam boli tie drevené "chatové" sokle, tie dod*bané podhľady s polystyrénmi a podobné prvky, typické pre ľudovú tvorivosť spred 30 rokov...(?) Veď za tieto peniaze máš na Žitnom ostrove (40 km od Bratislavy!) novostavbu - a nie na ukrajinsko-poľskom pomedzí. 8-( Trhová cena takého "domu" nemôže byť v obci Sveržov (11 km od Bardejova) 77.900,- €! A nie takýto - na kolene svojpomocne robený. Jednoducho NIE. Ten dom je evidentne robený z pozbieraných materiálov, možno aj 15 - 20 rokov niekde ležiacich. A možno aj starších.
Odpovedať
Profilova fotka
No praveze ceny domov v Bardejove alebo jeho blízkom okolí neni dva krát lacné ako som si myslel a asi aj kopec iných ľudí sa mylilo. Nechcem kúpiť hovadino avšak viac ako som spomínal si nemôžem dovoliť investovať do byvania
Odpovedať
Profilova fotka
A čo poviete na tento? http://www.infotrend.sk/infotrend-rod...
Odpovedať
Profilova fotka
@leonardom ďakujem za priamu odpoveď. Takéto potrebujem. A vidieť že sa vyznate
Odpovedať
@gosko nrviem aku mas predstavu o byvani.. Dolezite je, co vyhovuje tebe. Za mna ani prvy ani druhy. Ten druhy zavlhnute steny, vnutro komplet na rekonstrukciu, zvonka ani nevravim. Ak chces len kupit a je ti jedno v com zijes/byvas a nemas nudzu o peniaze tak kludne.
Odpovedať
@gosko chlapa nie. do takychto domov investujes aspon 50tis dalsich a stale to nebude ono. zmenu pohladu to treba radsej si teraz posun hranicu, lebo sa nedoplatis na prerabkacha nepredajnosti
Odpovedať
To by som nebol veril, že takéto neskutočné peniaze dokážu ľudia pýtať za takéto baráky. Pri tom prvom je to naozaj celé nejaké podivné. Na to, že bol pred 10 rokmi kolaudovaný to teda ani náhodou nevyzerá. Je to celé zle. Tento druhý čo si dal to tiež nie je z môjho pohľadu bohviečo, pretože si myslím, že to určite bude potrebovať nejaké investície ešte a môže sa to parádne predražiť.
Odpovedať
Profilova fotka
@lubomird Predstavu ol bývaní? Úplne normalnu. Ja viem to je všeobecne napísané ale neni som extra náročný ale zasa nechcem bývať ani v nejakom smejde. A peňazí nemam hojne tak akurat, pozerám na každé € ale biedu netreme. Tak nejaka rada?
Odpovedať
Článok sa načítava...
@gosko Myslim ze onidva patria do kategirie chata/chalupa. K tomu prvemu , plne suhlasim s @leonardom . Blizsie fotky su vidiet http://www.topreality.sk/priestranny-... , http://www.romantickechalupy.sk/pries... . Mne osobne sa paci ta druha alternativa , teda ak ti nebude vadit neustale rekonstruaovat. Nezdaju sa mi tie zasolene spodky. Pripada mi to ako keby to bolo zaplavene alebo vlhke. Ostatne je proste stare obycajne, chce to casom vymenit. No pre hra hlavne 4a vs 14a pozemok a ta skvela piecka v 2hom pripade :-D Kazdopadne stahovanie cez celi republiku ti nezavidim :-|
Odpovedať
Profilova fotka
Ľudia vážim si vase reakcie a názory. Ste zlatý. A veru cez celú republiku tok bude sranda stahovat :)
Odpovedať
Profilova fotka
Tak skúsim inak. Aké riešenie je podľa vás naj v mojom prípade? Kapitál 75-80.000€? V Bardejove alebo v blizkom okolí?
Odpovedať
@gosko Mne sa vcelku u Bardejova za rozumnu cenu zda http://www.infotrend.sk/infotrend-rod...
Odpovedať
Som si myslel ,že bude väčší výber a čo tak toto: http://reality.bazar.sk/11854322-rodi... Alebo kupiť dom s veľkým pozemkom a časť pozemku predať aby sa Vám vrátilo aspoň časť investície.
Odpovedať
@gosko Vady? Ved ako pisu kolegovia vyssie, je to vhodne ako chalupa, urcite nie dom. Keby to stalo polovicu, tak mozno ok. Bud by som sa poobzeral po niecom novsom a sklepaval by som nemilosrdne ceny /na vychode sa to da, lebo je to hladova dolina/, alebo by som si kupil nejaky vacsi byt v novostavbe. Tazko povedat, ale stare zname, ze z Vyhodu ani svina neni dobra :-D /joke/
Odpovedať
Profilova fotka
@17juraj17 vyzerá fajn akurat ze ďaleko. Viem čím ďalej od mesta tým priaznivejšia cena atd. avšak blízke okolie myslím maximálne tak 5-6 km
Odpovedať
Profilova fotka
@lubomird Heh to som si aj ja myslel avšak neverim tymto rečiam pretože som spoznal a vidim. Nechcem tu debatovať o východe západe atd atd. Sme jeden nepodarený narokd a basta. A áno je to hladova dolina, nádherná ale hladova :(
Odpovedať
Profilova fotka
@blackomt nič moc na výber však. A áno tento sme už pozerali ale v tvarozci je hodne rómskych osadníkov taktiež aj olbci Zborov.
Odpovedať
Profilova fotka
http://www.topreality.sk/garant-real-... Na tento sme boli pozerať. Lokalita 2 km do centra Bardejova, predali by za 63.000€ tympad ostatok na prerábku. Jednom veľké mínus je spoločná stena a celkom malý pozemok
Odpovedať
@gosko No ked uz musis ist z pezinka do bardejova, hadam si si to rozmysel, ak sa extra neponahlas kupil by som si pozemok, nemozu byt drahsie ako 20k a za 60 by som si dal postavit maly bungalov drevodom. Tieto stare sopy za 70k kde das 20 - 30k ako nic su fakt otrasne.
Odpovedať
@sysell Akože, v Bardejove sa nevyznám :D Ale keď som si klikol nejaké pozemky tam v okolí, tak okolo 20 sú naoazaj tie najlacnejšie, navyše svahovité s poznámkami "IS v DOSAHU" ... Jeden inzerát, má IS v DOSAHU a na inom portáli iná realitka píše, elektrina 100 metrov, vodovod ide okolo pozemku (tj bez kanalizácie a plynu navyše s mastnou elektrickou prípojkou) ... Takže by som bol celkom skúpi, ak by sa malo jednať o takýto pozemok, bez prípojok či oplotenia ... Reálne budú tie pozemky niekde na úrovni cca 35 tis. Eur plus .. Za 60 tis. Eur = malý bungalov drevodom ? No možno naozaj malý a bez základovej dosky a všetkých povolení či prípojok, bez plotov, chodníkov či úprav terénu ... A následne sme zo sumou opät niekde inde ... Tým nechcem poveať, že má kúpiť niektorý s tých vyššie postnutých domov, ale nevidel by som to tu s cenami tak ružovo, ako si to veľa ľudí predstavuje ...
Odpovedať
@gosko ten prvy dom je priserny...ohava zvonku aj zvnutra, ten druhy vyzera podla mna najlepsie..velky pozemok, strecha este kde co vydrzi Treti a spolocna stena ..... to je ako v panelaku, vsetko pocut
Odpovedať
Profilova fotka
@lubk0 presne ako píšeš. Ceny sú už dávno neni o xyz percent nizssie než kdekoľvek inde.
Odpovedať
Profilova fotka
@teta_z_lesa v paneláku žijem celý život. Viem ol čom hovorís :)
Odpovedať
zdaju sa mi to osobne naozaj nehorazne peniaze za taketo na pohlad stare domy, co pozeras. Urcite by som sa hned do toho nehrnula a hladala dalej. Je dobre si popozerat zvazit pre a proti a az potom sa rozhodnut a neist do toho hrrr..
Odpovedať
@lubk0 Neviem nema chut hladat, mozno je bardejov povazovany za lukrativny z mne neznameho dvovodu, asi kupele alebo podobne chora deformacia trhu, do 20km v mt boli so sietami za cca 25€ tak som predpokaldal ze v takej lokalite moze byt nizsie. Neviem bral by si budu za 75k kde zmizne 20 ani nevies ako a ak chces seriozne rekonstrukovat tak 50 alebo si postavis nieco nove na zelenej luke? Novy nieco stoji ale je tam vsetko nove a dobre a tu je vsetko stare a zle. To by som asi volil radsej docasne byt.
Odpovedať
@sysell Na to ti neviem takto odpovedať :) Vždy bude záležať, na konkrétnom prípade a na konkrétnej ponuke. Je veľa prípadov, kedy je pre mňa kúpa staršieho zdravého domu výhodnejšia, ako riešiť pozemok a stavbu ... Ja mám tiež niektoré cieľové destinácie, väčšina pozemkov v ponuke je na periférií, resp. na nejakom poli, ktoré niekto "pretransformoval" na stavebný pozemok ... Prípadne ak je dobrá cena, tak je zase pozemok úzky, malý, resp. to je nejaký bývalá záhrada alebo tam nie sú prípojky a sú "v dosahu" ... Takže ťažko nájsť taký pozemok, ktorý by plne vyhovoval, za rozumnú cenu. Naopak, je oveľa ľahšie nájsť starý dom v dobrej časti obce / mesta navyše zo slušným pozemkom. Tu potom nastáva otázka, či starší dom vyhovuje dispozične, tj že nemá samé nepriechodné izby a či by som sa s dispozíciou, či možnou prerábkou dispozície vedel stotžniť ... No a potom je tu cena. Prípad zadávateľa. Nový dom, cca 120 metrov (taký priemerný štandard) ktorý postavý dajme tomu za tú lepšiu cenu (800 Eur / m2) na pozemku v tamtom okoli. Pozemok rátajme teda 35 tis. Eur + daný dom na cca 96 tis. Eur zo všetkými povoleniami a kolaudáciou. Tak mu bude stáť za 131 tis.. Eur komplet skoladuovaný dom na pozemku. K tomu daj ešte oplotenie, predný plot, bránu, bránku, chodníky, úpravu terénu, možno nejaký záhradný domček ... A si ... Tam kde nechce zadávateľ byť. V druhej variante si zober nejaký 75 tis. Eurový dom, v slušnom stave s dispo, ktorú majitel prekúsne a teda s podobnými metrami. Poriadna rekonštrukcia, 50 tis. Eur (hrubý odhad) ... A sme o niečo nižšie, ako s novým domom. Áno, nový je nový, ale ekonomicky to nemusí byť vždy tá najvýhodnejšia varianta. Zober si také komunistické kocky :) Dispozične už boli OK, nepriechodné izby, veľkorysé metráže, 50 tky múri, komple podpivničené a v rámci možností, ich moc nevidím "vlhkých" ... Majú kludne 250m + uzitkovej plochy ... Ak ich riadne zrekonštruuješ, tak s novou stavbou pri takých metroch by si sa tomu ani nepriblížil. Preto píšem, záleží, prípad od prípadu ... Veľká výhoda starých domov je aj tá, že ti opadá veľký kus byrokracie a nemusíš riešiť ten pripečený A1 certifikát.
Odpovedať
1
2
Na pridanie príspevku sa musíte prihlásiť.
Presunutím fotiek môžete zmeniť ich poradie
Nenašli ste čo ste hľadali?

Podobné diskusie

Dispozícia domu
05. 04. 2024 27
Ako spravne urobit drenaz okolo domu
18. 03. 2024 9
Rozpočet na rekonštrukciu domu
18. 12. 2023 13
rekonštrukcia 100rocneho domu v centre
21. 05. 2021 2
Rekonštrukcia domu - cena
11. 03. 2021 19
Rekonštrukcia domu/chaty v okolí Hriňov…
20. 02. 2020 3
Rekonštrukcia starého domu.... Chcem si…
03. 11. 2019 95
Aká je približná cena kompletnej rekonš…
11. 01. 2016 7
Prerábka staršieho rodinného domu cca 9…
10. 02. 2014 13
Dá sa pristaviť k domu chodba 3x3m svoj…
04. 04. 2011 3