Kategórie
Najnovšie diskusie
Kde sa diskutuje
Kam som prispel
Sledované diskusie
Sieň slávy
Fórum > Rekonštrukcia starého bytu

Zmena dispozicneho riesenia 4i bytu

Chcel by som sa spytat, ci ma niekto skusenost so zmenou nie uplne idealnej dispozicie takehoto bytu. Idealne so zachovanim vsetkych 4 izieb. Nosne priecky su zvyraznene. Hlavny problem je s obyvacou miestostou, kde je strasne vela dveri. Tieto byty tvoria vacsinu 4i bytov bytov v Bratislave - Karlovej Vsi, postavene na prelome 60. a 70. rokov. Dakujem.
Odpovedať
1
2
Tam asi moc nenavymyslas, najjednoduchie asi bude spravit tam chodbu a tiez by som zamuroval dvere z kuchyne do kupelne.
Odpovedať
No preboha ! To som nevedel, že sa aj takéto byty stavali :) Niečo som vyskúšal, ale je to len môj prvý nástrel. Osobne by som asi zmenšil obývaciu izbu a prirobil chodbu. Obývacia izba by sa síce zmenšila, avšak podľa mňa je teraz veľká rovnako, nakoľko ten priestor je aj tak plný dverí a nič sa tam nedá dať. Zrušil by som ten minišatník a prvá izba by citelne zväčšila. V druhej izbe by odpadli 1 dvere, takže zase priestor na nabytok, skrinu, cokolvek. Určite by som zrušil prechod cez kúpeľku do kuchybe. Kuchyňa je tu vo všeobecnosti, hlavne jej dostupnosť, nešťastne riešená. Jedna sa musí prejsť celý byť, aby si sa do nej dostal a jednak je veľmi málo plochy, kde ukladať skrinky. Ak zamuruješ dvere do kúpeľne, tak v kuchyni získaš priestor na ďalšie skrinky / spotrebiče a rovnako v kúpeľni získaš priestor napr na práčku alebo čokoľvek. Dvere medzi kuchyňou a obávačkou + medzi obývačkou a kucyňou by som vôbec ale vôbec nedával, nechal by som len priechody. Fakt len nástrel narýchlo :) PS: Červeným sú dorobené steny, zelená označuje dvere.
Odpovedať
@sysell Ako je to s robením dverí do nosnej steny, ako to máš ty v prípade poslednej izby ?
Odpovedať
ja by som asi zrusila dvere z obyvacky na loggiu, stacil by mi pristup z kuchyne a zavrela by som vstup do kuchyne z kupelne...medzi kuchynou a obyvkou by som nechala otvoreny prechod, bez dveri. A tiez by som zrusila dvere z obyvacky do tej strednej hornej izby. Ak sa da, spravila by som medzi obyvackou a tou mini chodnou vpravo hore zasuvacie dvere
Odpovedať
@lubk0 :-p som si nevsimol.. :-D Neviem na ktorom je to poschodi ani aky je to velky panelak ale mozno by sa dalo.
Odpovedať
@sysell No ved toto. Nech si toto najskôr overí, je otázne, či dostane povolenie a ak aj hej, je to celkom "maso" vyrezať taký otvor :D Za to vyrezanie je celkom finančná paľba ...
Odpovedať
Znamej rezali do nosnej take mini dvere skor prielez a pohoda, fexa to isti. Inak ti architekti za sociku nechapem ved naroky na byvanie sa zase az tak nezmenili, komu mohlo toto vyhovovat, tak isto tie mikro kupelne v 4 izbovych bytoch.
Odpovedať
no :) je mozne ze ma zatratite, ale moj nazor je ze radsej zit v riadnom trojizbovom byte ako v stvorizbovom bez vstupnych priestorov, botnika, kuchyne kde musim ist cez celu obyvacku a kuchynu kde si nedam ani len jedalensky stol a nie to sa este otocit ;) ps. na komoru som nezabudla ratam s nou ako skladom na vysavac a ine potreby, loggia by bola pristupna len s kuchyne
Odpovedať
Ahojte, dakujem za vase nazory. Videl som ten byt nazivo, momentalne maju spojene tie dve najvacsie izby, v pripade potreby sa daju oddelit posuvnymi dverami. Dvere z obyvacky na terasu uz zrusili. Tiez by som ako prve zrusil dvere z kuchyne do kupelne. Napad s trojizbakom je tiez dobry, ale ak budu dve deti, tak ich do tej malej izby asi nenatlacime :(
Odpovedať
@zoro33 este doplnim, byt je na 3. poschodi zo 4
Odpovedať
@debora_7 Zatrácať Vás nikto nemusí, no to čo ste navrhli je už naozaj celkom mastné na financie, hlavne ak sa majú všetky rozvvody prerábať a to pomerne ďaleko od stupačky ...
Odpovedať
@lubk0 no vsetko je otazkou priorit, a zalezi ci do kupelky chcete investovat kazdych 10-15 rokov 5k € alebo raz za dlhsi cas 7k.. ono velmi zalezi co chcu a co uprednostnuju z priestorov, nemyslim ze je uspokojujuce mat kuchynu s pracovnou plochou pod tri metre (vratane umyvadla a sporaku) a jedalensky stol v druhej izbe. a este k tomu prechadzat do kuchyne okolo celeho bytu pomedzi gauc a telku ;) ja som naucena ze kuchyna je centrom domacnosti a kvalitne domace jedlo je zaklad rodiny :) ale tak su rodiny zvyknute na gaucovejsiu kulturu :)
Odpovedať
Článok sa načítava...
@debora_7 Vaše porovnanie je ale nesprávne ... Píšete, či každých 10-15 rokov investovať 5 tis. Eur alebo raz 7 tis. Eur na dlhší čas. Ako ste k týmto cifrám prišli ? Základným faktom je, že nepoznáme zadávateľa príspevku, aká sú rodina a čo potrebujú. Zadávateľ sa v poslednej správe vyjadril, že v 3 izbáku to bude s 2 detmi problém. Takže očividne potrebujú 4 izby. Keďže zadáva potrebuje 4 izby a zároveň pozerá 40 - 50 ročné staré byty v pôvodnom stave, asi nemá / nechce dať viac penazí za väčší byt. Z toho len logicky dedukujem, že asi nechce vraziť majland do prerábky ... Presunúť všetky rozvody kúpelne a kuchyne do úplne inej miestnosti je naozaj veľmi finančne a priestorovo nákladné ... Ak má raz byt 76,8 m2, tak hold 4 izby zo slušnou kuchyňou asi nijako nedostaneme a niečo sa musí obetovať... V tomto prípade je to kuchyňa a kúpelňa + zmenšená obývačka ... Ale len znova zopakujem 76,8 m2 hold nikto nenafúkne ... Odbodbne som takto malú kuchyňu videl vrátane stola s rohovou lavicou a dvomi stoličkami :) A dá sa to, nakoľko špajza môže byť bez dverí a môže v nej byť chladnička ako aj pekné kuchynské potravinové skrinky ... Pracovná doska môže byť kľudne stôl napr ... Samozrejme, nie je to ideál, ale nedajú sa robiť zázraky :)
Odpovedať
@zoro33 znamy maju presne tento isty byt... pred pol rokom prerabali... ako tu vacsina pise, prvy a najpodstatnejsi krok je zavriet vchod z kupelky do kuchyne a do kuchyne vchadzat len z obyvky... kamosi tak spravili, plus zrusili satnik a maju to taku vacsiu vstupnu chodbu, kde sa pri obliekani a vyzuvani ziadna navsteva netlaci... byt na mna posobil velmi prijemne... a jedalensky stol maju pod oknom v obyvke... ja keby mam 4 izbovy, 2 deti, tak by som sa o tu 1 izbu nedala ukratit ako tu niekto radil...
Odpovedať
@lubk0 :) vidieť a variť v malej kuchyni je rozdiel, nikomu nevravim co je dobre a co nie.. zriect sa jednej izby pri dvoch detoch podla mojho pohladu neni problem :) ale asi je dnes lepsie sa zatvarat v izbach a mat tam zbytocne metre stvorcove ako zit v spolocnom priestore spolocnymi aktivitami :) ved tomu aj nasvedcuje dost pravdivy vtip... "dnes nam na byte vypli internet, bol som pozriet v obyvacke a zistil som ze moja rodina su celkom mily ludia" ;) kazdy ma na vychovu a deti svoj nazor, a so psychologiu je to to iste ak ma niekto pocit ze delit deti do izieb je lepsie ako keby spolu prosim :) ja som len dala na zvazenie vacsie spolocne priestory na ukor jednej izby ako mat vsade mini priestory a nic nikde plnohonotne. inak co sa tyka cien prerabky su mozno mimo ale radsej si prerobim raz a poriadne ako to co vidim ze robia ludia ;) ono totizto niektori ludia maju talent spravit z komunistickych zlych dispozicii este horsie ;) skuste sa poobzerat po trhu z nehnutelnostami (mensia katastrofa) A pani @elizita :) ja by som sa nenechala ukratit o kuchynu kde budu moje deti pisat ulohy kym ja im budem robit veceru bez dopekaneho peciva a pridanych umelych veci v polotovaroch, vravim otazka priorit :)
Odpovedať
@debora_7 Ale to je úplne jednoduché paušalizovanie ... Čo ak je v rodine 1 dievča a 1 chlapec ? Dokedy majú mať spoločnú izbu, do 20 - 25 rokov kým odídu z bytu ? Čo ak je tam vekový rozdiel ? Sestra má dve deti zo 6 ročným rozdielom. Obaja chalani. Ten 15 ročný má už hold iné zmýšlanie, záľuby atď ako ten 9 ročný ... Sem tam si k sebe volajú priateľov a sú vo svojich izbách, opäť by bol problém ak by bola len jedna ... Variť sa dá aj v malých priestoroch, nevidím v tom zásadný problém. Dnes už ľudia nestoja pri sporáku hodiny a hodiny, nezavárajú a podobne ... Ak by sa zavreli dvere do kúpelne, majú k dispozícií odhadom podľa foto asi 240 cm (4 x 60 Cm modul) a rovnako, ak by zrušili východ (prípadne radiátor) na balkón z kuchyne, na druhej strane by získali ďalších 240 Cm (4x60 CM modul). Ak by vedeli strčiť potravinové skrinky a chladničku do "špajze" ktorú by nezatvárali, tak na jednej strane môžu mať ele. rúru, varnú dosku, umývačku, skrinku na koš, dres a ešte trocha odkladacej plochy a na druhej strane by vedeli mať 240 CM čistej pracovnej plochy. Dokonca s časti využitelnej ako barový pult napr ... A tu už naozaj neviem, kde by mali nedostatok priestoru. Stôl pre 4 osoby sa dá v pohode šupnúť do obývačky pod okno ... Na stenu zavesiť telku, pridať gauč a podľa mňa je to úplne schopné ... Áno, do kuchyne vojdú cez obývačku, hold je to tak. Ak sú však schopný toto akceptovať a nechcú prísť o 4 izby, asi nie je iného riešenia. Tvoje porovnávanie cien som napadol len preto, že ak si aj nevyberú tvoju dispozíciu a prerobia to podľa seba zo zachovaním 4 izieb, môžu to spraviť rovnako kvalitne a nikde nie je napísané, že zachvíľu budú musieť prerábať znova ... Iba toto som označil za nezmysel ... Spoločne tráviť čas s rodinou zase podľa môjho neznamená, že musia mať deti spoločnú izbu a rozšírime obývačku ... Jedine teda ak považuješ pozeranie TV za vhodnú spoločnú aktivitu :) PS: A predsa len to doplním. Ak sa po 10 rokoch rozhodnú, zmeniť bývanie, vždy lepšie predajú 4 izbový byt, ako 3 izbový ... Hold, je to tak ... Navyše budú mať ušetrené za lacnejšiu a vôbec nie komplikovanú prerábku ...
Odpovedať
@lubk0 to zmyslanie s detmi je rozne.. z vlastnych skusenosti viem ze ak byvaju chalan a baba dokopy neni problem.. dokonca mam svoch bratov a zdielanie izby nam nikdy nerobilo problem a to ten mladsi ma o 7 rokov menej.. mame k sebe akurat blizsie vztahy ako sledujem u inych dospelych v mojom okoli ktori mali to stastie a byvali vo viacizbovych bytoch a mali samostatne izby ;) nikdy sme nemali problem sa zhodnut na kompromise a male nezhody nam len prospeli tym ze sme sa naucili riesit ich.. Som mlada a travim velku cast vikendu varenim, zavaraniny, vyzivy a dzemy su u mna povolene len v ramci "domace" produkty ;) a mam velmi vela znamych do +- 30 rokov ktori podporuju domace vyrobky, varia si doma a travia v kuchyni velmi vela casu.. vsetko sa da samozrejme riesit tak ako si napisal aj ty aj ja :) mam tu prilezitost travit v byte (Ruzinove) velmi vela casu a clovek obchadza cele jadro cez obyvacku, aby sa dostal do kuchyne a je to na roztrhnutie, a idu ma roztrhnut aj ti ktorim beham popred telku :D... a ja televizor nepozeram, vlastne ho doma ani nemam, gauc sa vyuziva na pitie kavy, a caju a hranie spolocenskych hier. Takze na vsetko je viac pohladov :) A to ci bude o 10 rokov predatelnejsi za vyhodnu cenu 3 alebo stvorizbak o rovnakej ploche :) to je otazne podla vyvoja trhu s nehnutelnostami by som ani nepovedala ;) zivy dokaz toho je ze by som sa na krv pohadala pred rokom a pol ze si nik nekupi 4 izbovy RD s uzitkovou plochou 80 m2.. a vies co? kupil a nie jeden ;)
Odpovedať
@debora_7 A to je presne o tom, že nepoznáš ich životný štýl (ani ja) ani ich potreby a preto som písal, že očividne sa potrebujú rozhodnúť sami :) A pokiaľ niekto chce zachovať 4 izby, tak pravdepodobne má na to svoj dôvod a akákoľvek argumentácia ho pravdepodobne k prerábke na 3 izby nedotlačí ... Ja som rovnako mladý, tiež nemám ešte 30 rokov, varím rád ale nevystávam v kuchyni viac ako je potrebné. A už duplom nezaváram a nerobím podobné veci ... Čas s rodinou je pre mňa dôležitý, avšak jeho trávenie si nepredstavujem v kuchyni ani v obývačke, to sú práve tie rozdielne pohľady. Radšej vypadneme niekam von a voľný čas si užijem lepšie :) Ak chcem dobrý džem, tak si vybehnem preňho rodičom alebo si ho kúpim na niektorom z farmárskych trhov ktorých v dnešnej dobe stále viac pribúda ... Nechcem ale tým povedať, že tvoj či môj pohľad na vec je jediný správny. Každý žije inak, má iné zamestnanie, záľuby, finančný príjem a všetko okolo toho a treba si uvedomiť, že všetko niečo stojí ... Z tvôjho pohľadu by si to prerobila na 3 izbový byt. Z môjho pohľadu by som si daný byt nekúpil, avšak keď už by som musel, tak ho rovnako nechám radšej 4 izbový pokiaľ by som vedel, že mám / plánujem / budem mať 2 deti. Nemyslím si, že rozdielne izby nejak zásadne zhoršujú spolužitie zo súrodencami, skôr si myslím , že si defacto budú menej liezť na nervy :) A polemizovať o tom, či to bude pri predaji za 10 rokov rozdielne ako teraz :) To ani netreba. Či myslíš, že v budúcnosti ľudia budú meniť priority a budú chcieť bývať v menej a menej izbových bytoch ?
Odpovedať
Profilova fotka
mne sa najviac pozdáva riešenie od @lubk0 . zjednotí sa tým priestor a nie je to tak finančne náročné. ja by som to ešte potiahla aj na tú tretiu izbu, nebude tam taký schodík. kuchyňa bude malá, ale pokiaľ nechcete ťahať rozvody ako tu v iných návrhoch, tak si ju akurát spravte pekne až hore po strop s integrovanými spotrebičmi a bude to pekné. špajzku máte - parádička. dajte preč dvere na balkón a tam môže byť pracovná doska. jedálenský kút potom môže byť v obývačke pod oknom.
Odpovedať
Profilova fotka
ešte zrušiť tú jednu červenú priečku do obývačky. môže byť úplne otvorená.
Odpovedať
@gubiko Tú červenú priečku do obývačky by som možno tiež neriešil. Išlo len o požiadavku zadávateľa, tj že sa mu zdá, že má v obývačke veľa dverí ... Do tej poslednej izby by som asi priečku + dvere nedával. Opticky to môže byť síce v pohode, no po materiálnej stránke bude musieť iba navyše spraviť stenu a pridať ďalšie dvere, ktoré v podstate nebudú mať význam. Skorej keď už tak by som ten výklenok zarovnal stenou ktorý by kopírovala stenu obývačky a pridal dvere tam. Vznikol by priestor aspoň na aký taký šatník ...
Odpovedať
no takže ja by som to spravila takto a podla mňa by to ani nebolo až tak nákladné kuchyňu by som prehodila s kúpelkou na izbách len minimálne zmeny
Odpovedať
@lubk0 nie som kuchar a milujem svoje technicke povolanie, ale radost z mojho domaceho "dzemu" je naj ;) mama raz umrie (holy fakt zo zivota teraz nic v zlom ;) ) ale tiez budem chcet byt ta mama ku ktorej deti budu chodit po dzemy preto obhajujem "ne-kamrlikove" kuchyne. :) a farmarske trhy su super, hlavne v BA sa nam krasne rozbehli. a to co bude a nebude o 10 rokov je jedno :) ja si myslim ze menej je viac, preto nepotrebujem satnik a staci mi skrina :D a netreba mi 4 izby ale tri ci dve, ale radsej na vacsej ploche nemam rada stiesnene priestory. :) a v bratislave je vo vseobecnosti velmi malo bytov, ktore stoja za kupu XD a to neplati len pre komancovske, dnesni developeri obcas asi maju pocit ze chodba v byte je to naj :) PS: ospravedlnujem sa zakladatelovi temy ze sa to tak zvrhlo ;)
Odpovedať
@debora_7 Ked chceš raz svojím deťom robiť džemy, tak sa to nevylučuje s týmto projektom :) Ak by som vlastnil 4 izbák a moje deti by odrástli natoľko, že sa odsťahujú, tak hold už nebudem potrebovať 4 izby ale budú mi stačiť aj 2 :) A potom môžem robiť ďžemov koľko chcem ... Navyše ak sa raz dožijem zdárnej staroby kedy už naozaj nebudem musieť dochádzať do práce, pôjdem z mesta kade ľahšie :)
Odpovedať
@zoro33 my mame 2 deti v 3 izbaku...chlapec a dievca...a veru jedna izba navrch by bola skvela, urcite by som sa v 4i byte nevzdala jednej izby v prospech velkej kuchyne...u nas varim denne alebo takmer denne, linku mam asi 2,5 plus nejake skrinky naviac, ziaden nadstandard a bohate nam to staci...nejeme tam, vyuzivame na to obyvacku a vlastne ta je u nas centrum... aj mala kuchyna sa da spravit pekne a kedze je tam komora tak paradne sa da vyuzit priestor na odkladanie ... tento byt ma sice moc dveri ale s malymi upravami by celkom pekne 4 clennej rodine mohol posluzit... videla som takyto byt a presne mal tie dvojo dveri zrusene a aj tie dvere medzi obvykou a tou izbou vstrede hore.. byvali tam 2 dospeli a 2 chlapci - deti, vyzeralo to v pohode len obyvacku mali strasne zapratanu nabytkom, ale bola takym centrom bytu ;-)
Odpovedať
Dakujem vsetkym za navrhy, vela z nich bolo naozaj inspirativnych. Zaujala ma hlavne velka kuchyna, ako rodinne centrum bytu + navrhy jednotlivych dispozicii. Z toho vsetkeho nam vyplyva, ze ked chceme 4 izby a aj velku kuchynu, budeme sa musiet asi poobzerat po byte s vacsou rozlohou :-)
Odpovedať
@zoro33 Hej, to bude najideálnejšie riešenie, ak financie dovolia :)
Odpovedať
Profilova fotka
@zoro33 Podla mna sa s tym bytom celkom pracovat da... A co tak obetovat cast loggie na zvacsenie kuchyne? Uz som to tu v podobnom byte videla.
Odpovedať
@ianitka toto je velmi zaujmava prerabka :D ale... treba mysliet na to ze tym v podstate clovek meni fasadu domu co cez ohlasku neprejde a na cierno :) ja dufam ze taketo zasahy budu penalizovane pretoze menite vzhlad domu vsetkym susedom nie len sebe ;) a po druhe, z teplotechnickeho hladiska to nie je najlepsie riesenie, kedze pod aj nad vam vznika styk interier exterier.. musite vytvarat pomocou tepelnej izolacie znizeny podhlad a zvysenu podlahu a o nevyhodach zateplovania zo strany interieru tu pisat radsej nebudem ;) ps: mimochodom hrubka izolacie pri prechode tepla cez horizontalnu konstrukciu je min. 200mm ak nechcete velke straty a minat na vykurovanie majland ;)
Odpovedať
Profilova fotka
@debora_7 prejde to a urcite nie na cierno.
Odpovedať
1
2
Na pridanie príspevku sa musíte prihlásiť.
Presunutím fotiek môžete zmeniť ich poradie
Nenašli ste čo ste hľadali?