Zmena dispozície bytu - kompletná rekonštrukcia

3. júl 2019200

Dobrý deň,
Chcela by som sa spýtať niekoho, kto má skúsenosť s rekonštrukciou bytu v staršom bytovom dome (kolaudácia 1952) postaveného z tehly. Byt má cca 50cm široké a cca 30-40 cm vysoké stropné preklady, ktoré tvoria v pôdoryse písmeno H (vertikálne sú sily odvadzané stĺpmi-resp fragmentami stien v priesecniku H). Priečky bytu viac-menej kopírujú preklady a laicky povedané sú preklady rozpoznateľné podľa výrazného rozšírenia steny v ich mieste - na strope
Predpokladam, že v takomto prípade ide o skeletovu konštrukciu, a teda je možné všetky priečky v byte vyburat až po preklady a zmeniť ich polohu (s výnimkou "stĺpov" samozrejme) - uvažujem správne? Statika sme zatiaľ neriešili, zatiaľ sme len vo fáze úvah a každá skúsenosť pomôže..
Ďakujem!

  • @blabla22  v prvom rade by bolo fajn sem dat dispoziciu toho bytu, nakres, cokolvek pre vizualnu predstavu, ja si myslim, ze nehovorite dobre, ale na to vam lepsie bude vediet odpovedat @chrobak7  alebo @zita19  . Kazdopadne, treba na to statika a treba na to suhlas vacsiny vlastnikov bytov a podla mna to neodobri ani statik ani vlastnici 🙂

  • @blabla22  mozes uvazovat spravne nemusis.
    V prvom rade aspon aku taku predstavu treba mat, potom ist za statikom, ten to bud povoli, alebo navrhne ine riesenie alebo aj zamietne. Potom si date vypracovat projekt na zaklade vyjadrenia statika. Dalsia instancia je spravca bytoveho domu, ak ten ma delegovanu pravomoc odsuhlasovat stavebne zasahy do konstrukcie moze, nemusi to odsuhlasit. Ak toto nema delegovane, tak potom iniciujete pisomne hlasovanie o stavebných upravach, ktore musi odsuhlasit kvalifikovana vacsina vsetkych vlastnikov bytov v celom dome, nie len vo vchode. Ak toto budete mat, tak pôjdete na staveny urad a podate bud ohlasku, alebo poziadate o stavebne povolenie na stavebne upravy. To ci povolenie alebo ohlaska zavisi od rozsahu uprav, pri zásahoch do konstrukcii (buraniie otvorov n nosnych aj nenosnych muroch) je to povolenie.
    V projekte potrebujete mat vyriesenu aj vodu, plyn a elektrinu. Ak nebudete hybat rozvodmi plynu, staci vyhlasenie, ze sa s nimi nebude hybat. Na prerabku elektriny potrebujete projekt a potom reviznu spravu. Po novom by vam reviznu spravu bez projektu nemali vydat, ale zavisi aj od revízneho technika. Po skonceni vsetkych prac nesiete vsetko, projekt aj spravu spravcovi na zaknihovanie stavu bytu.
    A este by som rada pripomenula, ze v takomto dome s open space priestormi moc nerataj. Budes rada ak ti povolia rozsirit alebo premiestnit dverne otvory. To si si mala kupit byt v prazskom panelaku, kde syporexove priecky mozes odstranit kompletne

  • @zita19  ahoj, vďaka za vyjadrenie. Ide mi najmä o to, nakoľko majú tieto priečky pod prekladmi nosnú funkciu. Pokiaľ žiadnu, je potrebný súhlas väčšiny vlastníkov aj na otvory/odstránenie nenosnych priečok? V tom prípade by sa nejednalo o zásah do konštrukcie predpokladám..
    Posielam približný náčrt, jedná sa mi o zmenu polohy takmer všetkých stien - a teda komplet novú dispozíciu

  • Sponzor fóra
  • Ano, kedze zasahujes do spolocneho majetku a tym vsetky mury su. Mnoho ludi si naivne mysli, ze steny v ich byte su ich, ale opak je pravdou, patria do spolocneho majetku a zasahujes do konstrukcie domu. Spolocnym majetkom je kazdy centimeter stupacky, kazdy meter fasady, strechy, kazdy schod, kazda stena v dome. Tvoje su akurát tak omietky a podlahy (obrazne povedane), horizontalne rozvody a radiatory.
    A ci su nosne, ci nie, to sa neda posudit na dialku. Zozen si statika na obhliadku.

  • @zita19  pre zaujimavost, zo zakona 182 : "Spoločnými časťami domu sa na účely tohto zákona rozumejú časti domu nevyhnutné na jeho podstatu a bezpečnosť, najmä základy domu, strechy, chodby, obvodové múry, priečelia, vchody, schodištia, spoločné terasy, podkrovia, povaly, vodorovné nosné a izolačné konštrukcie a zvislé nosné konštrukcie."

    -vnutorne priecky, ktore nie su nosne, podla tohto nie su sucastou spolocnych casti domu, kedze nie su nevyhnutne na jeho podstatu a bezpecnost.. Takisto sa ani nedaju tak celkom povazovat za sucast konstrukcie domu, ked si vezmeme, ze dnes sa casto robia len zo sadrokartonu- ktory urcite nesplna inu ako deliacu funkciu v danom byte

  • @frantiska_6  dobry den, dakujem, mozem sa este spytat preco myslite ze nehovorim dobre?

  • Zita hovori dobre, vsetko u spolocne priestory, spolocny majetok, takze zasahujes do majetku aj inych osob nie len do tvojho a musia dat na to povolenie.

  • @stano_33  prosim na zaklade akeho zakona alebo nariadenia su vnutorne nenosne priecky povazovane za spolocny majetok? dakujem

  • @blabla22  kazdy ich ma v byte a nemozes si to do toho len tak zasahovat ako sa ti chce, zavolaj si statika nech sa vyjadri potom planuj buranie, tak ci tak na to musis mat povolenie stavebne od uradu a suhlasi so zmenou dispozicie bytu od vlastnikov, proste to tak je.

  • @blabla22  priecky zavisia pripad od pripadu, jednoznacne sa neda ufcit ci jealebo nie je priecka sucastou nosnej konstrukcie domu. Toto ma posudit statik, alebo sa to urci z projektovej dokumentacie ak je k dispozicii.

  • @stano_33  v poriadku, zaujima ma na zaklade coho "to tak je". Kazdy ich v byte sice ma, ale nemusi, kedze konstrukcia budovy od nich nie je nijak zavisla.
    Staticky posudok je samozrejmost, ale pokial vnutorne priecky urci ako nenosne, na zaklade zakona 182 tieto nie su sucastou spolocneho majetku kedze nie su sucastou nevyhnutnou na podstatu a bezpecnost budovy. Pokial existuje ine nariadenie alebo zakon, ktory tomu odporuje, a urcuje tieto priecky (napriklad sadrokartonove) za sucast spolocneho majetku, bola by som vdacna keby ste uviedli zdroj.

    V zasade, moj ciel nie je cokolvek obchadzat ani na vlastnu past a bez projektov od potrebnych profesii rekonstruovat, so stavebnym povolenim nevidim ziaden problem, tazsie to moze byt s vlastnikmi..od toho zavisi pripadna kupa bytu

  • @zita19  jasne, to je mi jasne, su priecky nosne, ktore su urcite nemenne bez suhlasu. A potom su tie, ktore nie su nosne (na zaklade statickeho posudku) - a to je prave moja otazka, podliehaju aj zmeny na tychto nenosnych prieckach suhlasu vlastnikov, alebo staci stavebne povolenie so statickym posudkom ako potvrdenim ze steny nie su sucastou nosnej konstrukcie domu? Lebo mne to v tom pripade vychadza tak, ze suhlas vlastnikov netreba

  • @blabla22  na zmenu v nenosnych prieckach nepotrebujes vyjadrenie statika, ale suhlas spravcu alebo vlastnikov (zavisi ako to je v zmluve o sprave napisane, moze byt tak aj tak) a stavebne povolenie ano.
    Ja idem len menit jadro a potrebovala som suhlas spravcu, projekt na elektrimu a islo to cez ohlasku, lebo sa nemeni dispozicia. Ak by sa posuvala stena len o 10 cm, je to zmena dispozicie a uz bh to slo cez stavebne povolenie

  • @zita19  Ok, velmi pekne dakujem!

  • My sme prestavovali podobne starý byt, menili sme dispozíciu a každá stena v byte bola zasiahnutá prestavbou. Na všetky búracie práce sme mali vypracovaný statický posudok. Podávali sme ohlásenie na SÚ, dokladali sme k tomu ešte súhlas vlastníkov k vybúraniu prechodu v nosnej stene. K priečkam sme súhlas nepotrebovali, lebo tie nespadajú do spoločného vlastníctva, potrebný bol iba statický posudok. A mali sme aj nákresy od architekta - pôvodný stav s vyznačenými úpravami plus nový stav. Dokonca sme prirábali aj balkón k francúzskemu oknu, k tomu tiež bol súhlas vlastníkov, nákres od architekta a statický posudok.

  • Sponzor fóra
  • @katarinas  Dakujem velmi pekne! Toto mi velmi pomohlo, u mna by to mohlo byt vsetko v ramci nenosnych sten a bez zasahu do fasady..nenosne priecky som aj ja presne pochopila tak, ze nie su sucastou spolocneho majetku. Mohla by som sa uplne orientacne spytat, kolko vas cca vysla prerabka, aspon radovo. Dakujem este raz

  • My sme burali nenosnu priecku. Stacilo na to ohlasenie, nemuseli sme mat stavebne povolenie. Ked sme spajali 2 byty do jedneho, tak sme potrebovali stavebne povolenie. Stavebny urad oslovil vsetkych na nasej strane bytoveho domu, ale nie vsetkych vlastnikov.
    Ako prve si zisti statiku. Od toho sa bude odvijat dalsi postup. Nam nam plynari tvrdili, ze ked chceme zrusit hodiny jedneho bytu(aby sme neplatili dvojmo) tak vraj potrebujeme suhlas vsetkych vlastnikov. Zbytocne som vysvetlovala, ze potrubim hybat nejdeme, ze chceme len zlozit hodiny a zaplombovat to. Pre istotu som zacala obiehat susedov a samozrejme sa nasla jedna, ktora povedala, ze nepodpise nic. Ta inak robi problemy so vsetkym doteraz. Nakoniec som volala na ustredie distribucky a zrazu nebolo treba suhlas vsetkych vlastnikov, vsak to je jednoduche zaplombovanie. Reku vysvetlite tym v zakaznickom centre.
    Takze poucenie - opytaj sa statika, stavebneho uradu a spravcu. S jednotlivymi vlastnikmi nemusis riesit na zaciatku nic. Ak buce treba, oslovia ich pocas stavebneho povolenia.

  • @sissik  Dakujem! Presne takychto ludi sa bojim, co neodsuhlasia ani nieco, co ich vobec nijak nezasiahne.. ostatne vidim ako riesitelne- ohlasku, statiku, projekty atd. vdaka este raz

  • @blabla22  
    @sissik  u nas stavebng urad nikoho neoslovoval, musela som doniest vsetky papiere ja. Sused ked presuval dvere v priecke, tiez niesol vsetky doklady

  • @blabla22  Žiaľ, cenu prerábky si už nepamätám, už je to viac rokov a robili sme komplet celý byt. Ak si tak matne spomínam, aj so všetkym zariadením takých 25-30 tisíc. Ale je pravda, že sme veľmi veľmi nešetrili, kúpili sme si, čo sa nám páčilo... 🙂

Pridaj príspevok

    Nenašli ste čo ste hľadali?

    hľadať len v názvoch tém