Kategórie

Najnovšie diskusie

Kde sa diskutuje

Kam som prispel

Sledované diskusie

Sieň slávy

Fórum > Rekonštrukcia starého bytu

Zateplenie panelaku - nová norma

stefanby stefanby

Autor diskusie

07.11.2019

Ahojte, mám otázku. V roku 2016 nám bola vypracovaná projektová dokumentácia na obnovu bytového domu - kompletná (strecha, zateplenie, spoločné priestory,...). Rekonštrukcia zatiaľ neprebehla, počiatočné nadšenie opadlo a spoluobyvatelia rekonštrukciu neschválili (Už 2x). Teraz mi prišlo oznámenie o hlasovaní a jeden z bodov je aktualizácia prokektovej dokumentácie aby spĺňala súčasné zákony. Je tam nejaká zmena? Našiel som len info k rodinným domom - tepelnotechnicka norma Z2, kde sa vlastne nič nemení. Viete o inom "zakone"? Alebo zmena tejto normy sa týka panelakov v inej miere? Alebo sa len chce projektant nabaliť? Cena aktualizacie predstavuje 125% ceny vypracovania dokumentácie od nuly v 2016tom.... Ďakujem za info. Ak je tu nejaký projektant, ktorý by chcel viac info., tak môžem, PD mám k dispozícií

Odpovedať

zita19 zita19

07.11.2019

@stefanby ak mate projekt na polystyren na obvodovom plasti tak je nerealizovatelny. Podla normy musi byt polystyren prekladany pasmi mineralnej vlny, myslim ze od tretieho nadzemneho podlazia. S tymto projektom nedostanete sravebne povolenie. Takze ano, bud novy projemt alebo zmena technologie a materialu v stavajucom. Cena projektu voci tomu co idete investovat je zanedbatelna

Odpovedať

stefanby stefanby

Autor diskusie

07.11.2019

@zita19 pozriem to, nemal som to otvorene 3 roky. Toto sa menilo v posledných 3 rokoch?

Odpovedať

zita19 zita19

07.11.2019

@stefanby no neviem kedy sa menilo, ale urcite celkom nedavno. Tu mas o tom clanok http://krotiteliaenergii.sk/nove-prav...

Odpovedať

mayo7 mayo7

07.11.2019

"Nové pravidlá pri zatepľovaní bytových domov, postavených pred rokom 2001, platia od 1.3.2016 a vzťahujú sa iba na projekty, ktoré požiadali o stavebné povolenie až po spomínanom termíne."

Odpovedať

stefanby stefanby

Autor diskusie

07.11.2019

@zita19 @mayo7 ďakujem,podľa toho, čo som našiel je dokumentacia vypracovaná 10.2015 ešte po starom. Akurát mám nerva z toho...

Odpovedať

zita19 zita19

07.11.2019

@stefanby mozno nebude treba novy projekt, mozno postaci nieco v zmysle doplnku s tym, ze sa meni material. Torto by vam mohli povedat aj v spravcovskej spolocnosti, teda ak take mate nerobite si spravcu vo vlastnej rezii. Pri najhorsom (cokoladka do ruky) ist na stavebny urad opytat sa tetusky. Ale aj autor projektu by vam mal vediet poradit ako situaciu riesit. Toto uz fakt len varim z vody, nemam sajn ako to chodi, ale mozno @janetbla by vedela poradit

Odpovedať

stefanby stefanby

Autor diskusie

07.11.2019

@zita19 ďakujem ešte raz. Autor projektu by určite vedel. Akurat to chcel aj realizovať vtedy, ale akosi to neprešlo. Minulý rok sa hlasovalo zasa, tiež to neprešlo. Teraz prišlo hlasovanie na aktualizaciu projektu a ďalšie veci. Cena aktualizacie 5 000€. Cena celeho projektu v 10.2015 bola medzi 3 600-3800€.... skúsim aktuálny projekt poslať niekomu na okolí, nech dá cenu na aktualizáciu.

Odpovedať

stefanby stefanby

Autor diskusie

07.11.2019

@zita19 ešte som zabudol, máme správcu ktorý má nastrbenu moju doveru, lebo presadzuje danu firmu, ktora chcela podplatit domovnika aby presvedcil ludi.... a jasné, cena projektu 5 000€ v porovnaní s investíciou ~360 000€ je prd v prievane

Odpovedať

zita19 zita19

07.11.2019

@stefanby co sa tyka dodavatela, tak spravca ma vyhlasit verejne obstaravanie, kde sa mozu prihlasit realizacne firmy, potom si spolocenstvo vybera dodavatela, nie domovnik, nie to este spravcovska spolocnost. My ked sme vyberali dodavatela, tak bola ustanovena "komisia" vlastnikov (boli to traja vlastnici, ktori jednak rozumeju stavebnicstvu ale aj pravnym zalezitostiam), ktora vyberala z ponuk, doporucila spolocenstvu realizatora (zohladnovala sa cena, zaruka na pracu, rozsah prac, u nas napriklad firma vybavolvala vsetko co bolo treba okolo stavebneho povolenia) a potom sa pisomne hlasovalo o realizatorovi. Spravca nas len upozornil na dve firmy, s ktorymi uz mali zle skusenosti aby sme sa im vyhli. Kedze ide o vase peniaze, nie peniaze spravcu, tak vsetko musi ist podla zakona o verejnom obstaravani a zakona o spolocenstvach vlastnikov bytov. My sme mali este aj na projektanta verejne obstaravanie, len stavebny dozor nam robil spravca lebo uz sme nestihali obstaravanie.

Odpovedať

stefanby stefanby

Autor diskusie

07.11.2019

@zita19 samozrejme že aj tu to bolo podobne 😁😟 Akurát že: na schôdzi spravca "podľa skúseností" navrhol podmienky pre potencialnych dodávateľov. Tieto nastavil dosť jednosmerne. Rozoslal to firmám ktoré sám navrhol. Vybrala sa komisia, nikto z fachu nebol k dispozícií. Bol som členom, som sice Ing. ale strojarstvo - vykresy som v pohode pozrel aj poslal pár chýb na opravu čo som našiel. Keď prišli ponuky, zišla sa komisia, otvorili sa ponuky - 3boli a vybala sa podľa ceny a odporučenia predmetná firma, ktorá robila dokumentáciu a zúčastnila sa aj niekoľkých zasadnutí-zástupca... takže všetko bolo podľa zákona? Len keď sa človek pohybuje v danom biznise dosť dlho vie, kto je kde s cenami a predpokladám, že firmy boli vybraté účelne. Od domovnika chceli len aby presvedčil nerozhodných že budú za zateplenie za odmenu samozrejme.. Niečo podobné som stretol aj vo firme kde som pracoval...

Odpovedať

zita19 zita19

07.11.2019

@stefanby tak u nas to bolo tak nejak transparentnejsie. Aj ked napriklad nasa domovnicka sa o zem hadzala, ze to nedostala firma co ju ona presadzovala, lebo ani neviem co. No ale firma sa ani neprihlasila... Ono s tou nasou riaditelkou zemegule a prilahleho vysmiru to mame vo vseobecnosti celkom zabavne. O tom by sa dali romany pisat. Aka je blba, taka je dolezita :-D :-p

Odpovedať

spiderhst spiderhst

07.11.2019

@stefanby projektovú dokumentáciu dajte aktualizovať alebo vypracovať nanovo až po schválení rekonštrukcie (spolu s obnovou projektu) ostatnými vlastníkmi. Takto to môže byť opäť zbytočná investícia. Ak chceš kontakt na posúdeniu / vypracovanie cenovej ponuky na projekt, môžem poskytnúť.

Odpovedať

Článok sa načítava...

standa1981 standa1981

07.11.2019

@stefanby videl som robiť panelák aj komplet v EPS... bolo to tento rok....asi to tak mali schválené...obyčajne ale naceňujem paneláky, kde je nad určitou výškou nutnosť použiť požiarne pásy š. 200mm, takisto hlavné vstupy musia byť celé vo vate.... ak chceš poradiť, tak so súkromných správ....PRO budem až po novom roku.... PS cenu za realizáciu počítajte o cca 40% viac ako v roku 2016.....

Odpovedať

standa1981 standa1981

07.11.2019

@stefanby aj v tomto viem poradiť, 5tis. je dosť...

Odpovedať

jan45 jan45

08.11.2019

@stefanby pred rokom som odovzdával panelák, 11 podlaží a cena bola nižšia, projekt zodpovedá požiadavke, ak zmeny tak pri SP, najskôr dajte starý projekt posúdiť hasičom.