0
lajkov
6
správ
Prístavba balkónov.
Sme bytový dom. Niektorým obyvateľom , chýba balkón, takže ich ideme pristaviť. Máme šikovné členky výboru, ktoré už vybrali aj firmy (podotýkam, že sme nič neodsúhlasili ). Bude písomné hlasovanie. Balkony sa týkajú 21 rodín z toho 3 sú proti, nakoľko výška ceny balkona 5000 €, sa im zdá prehnaná a nemajú o to záujem , nakoľko im znehodnotí kvalitu bývania a vzniknú im ďalšie náklady na opravu bytu.
Ideme brať úver z komerčnej banky aj z fondu rozvoja bývania.
Prosím ako je to záložným právom a vecným bremenom?
Nie je to tak, že úver si berie spoločenstvo bytom a nie len ( v našom prípade 21 rodín ) .
Ďakujem.
Odpovedať
1
lajkov
@delonko Ak si úver berie spoločenstvo, tak sa neručí bytmi. Spoločenstvo ručí záložným právom na budúce platby do fondu opráv. Ak by ste nesplácali úver, zablokuje účet, kam platíte mesačné preddavky a všetky platby si bude strhávať ako splátky úveru.
1
lajkov
@delonko ešte k tým balkónom, naozaj to môže sťažiť finančnú situáciu niektorých rodín, ale keďže sa nedá niekde balkóny dať a niekde nie, tak u mojich starých rodičov to vyriešili tak, že balkóny sa dali všade (kvôli vizuálu lebo inak by to mesto neskolaudovalo) ale v 2 rodinách sa neprevŕtal panel na balkónové dvere - proste zostalo okno tak ako bolo (dúfam, že som to napísala zrozumiteľne) + tým, že balkóny majú zo všetkých 3 strán nepriehľadný plast, tak zvonku z ulice to nie je vidieť
0
lajkov
@chrobak7 Ak som teda správne pochopila, úver si nemôže vziať 21 bytom, ale celé spoločenstvo, tak? Niečo sa hovorilo o vecnom bremene,ale neviem ako to mysleli, vedeli by ste mi poradiť? Ďakujem.
sponzor fóra
0
lajkov
@delonko Netvrdím, že si úver nemôžu zobrať majitelia bytov. Ale písala si, že úver si berie SVB ako právnický subjekt. V tom prípade SVB nie je vlastníkom bytov, teda nemôže urobiť záložné právo na byty ako ručenie za úver.
Keby ste si zobrali úver všetci vlastníci, teda úverová zmluva by bola uzatvorená s každým (každý by ju podpisoval), tak vtedy by asi banka vyžadovala ručenie bytmi. V prípade SVB to ale nemôže požadovať, lebo ako som písal vyššie, SVB nie je vlastníkom bytov. Ak berie úver SVB, alebo bytový dom ako celok cez správcu, tak vlastníci ručia za úver do výšky svojho spoluvlastníckeho podielu podľa LV. Čiže nemôže sa stať, že by banka exekuovala jeden byt ako náhradu za nesplatený úver.
O úvere budete musieť rozhodovať hlasovaním. Banky si to riadne overujú, či s úverom súhlasila 2/3 nová väčšina vlastníkov. Ak to prejde v hlasovaní, tak tí, čo to nechcú majú smolu, musia sa prispôsobiť väčšine. Úver sa bude splácať z príspevkov do FO.
Neviem o akom vecnom bremene sa hovorilo.
0
lajkov
@chrobak7 Ďakujem pekne, to vecne bremeno pozriem ako to bolo presne definované.Pekný deň.
1
1
Nenašli ste čo ste hľadali?