Návrh zmeny dispozície bytu v Trnave na Hospodárskej ulici

5. jan 2018160

Ahojte. Poprosil by som Vás o pomoc pri zmene dispozície z dvojizboveho bytu na trojizbový. Jedná sa o starý tehlový dvojizbový byt o výmere 59 m štvorcových. Byt je na prvom poschodí z troch s balkónom. V bytovke nie je výťah. Byt je momentálne v úplne pôvodnom stave. Byt budem mať za cca 2 týždne a plánujem ho prenajímať. Plánujem prerabku tohto bytu a chcel som aj z neho spraviť trojizbový. Bohužiaľ nemám dosť inšpirácie na doriešenie dispozície. Ak už niekto z Vás riešil prerabku takéhoto bytu na trojizbový, tak by mi veľmi pomohlo keby sa podelil o info. Môj plán je ze z pôvodnej kuchyne bude tretia izba. V mieste kde je komora a priestor pri nej pred vchodom do kúpeľne, z tohoto priestoru by som chcel spraviť kuchyňu. Čo si o tom myslíte? Ak máte lepší návrh, tak sem s nim. Za každú radu vopred ďakujem...

  • Ahoj. No podľa mna to je dobry napad. Ale nezabudni ze to len zrusenim priečky nekonci. Treba priviesť vodu elektrinu,atd. My sme mali podobne na hlinach. Robili sme komplet novu elektrinu,vodu,podlahy,jadro atd.

  • My sme mali takýto (ale trojizbový) byt na Študentskej. Komplet sme ho prerobili, zmenili dispozíciu, ale ostali na rovnakom počte izieb. Tak, ako píšeš, to majú v niektorých bytoch na Študentskej. Podľa mňa je 59m2 na trojizbák žalostne málo. Z kuchyne bude izba max pre jedno dieťa. Kuchyňa nebude mať štandard kuchyne, nedáš tam stôl ani miniatúrny, medzi linkou a protiľahlou stenou budeš mať len 80cm, čo je podľa mňa málo, plus tam máš ešte dvere do kúpelky a wc... a prídeš o priestor vstupnej chodby. Viem, o čom hovorím, my sme z tej časti chodba+kúpelka+wc urobili kuchyňu, mám len malú vešiakovú stenu pri vchodových dverách a pri počte 2 dospelí, dve deti je to máličko... žiadna skriňa v chodbe na kabáty... Ale to je môj pohľad. Ako som písala, viem, že to tak, ako píšeš ľudia majú urobené.

  • @grfo  čo tento návrh?

    185 dlhé wc a kúpelku nemáme ani my ako je terajší stav wc v byte 🙂 bude stačiť aj 140 - síce len tak tak, ale od prenájmu stačí... my máme 160 (tam máme po celej dĺžke vaňu) x 160 cm (70 vaňa + 60 umývadlo + 40 práčka - a pokiaľ dobre čítam, tak ty tam máš dĺžku 105 + 188 = takmer 2x toľko čo my 😎 takže 70 vaňa + 60 umývadlo + 60 práčka + 90 wc + 10cm vôla 😉 )

    a kuchyňa 185x290 tiež postačí, dokonca bude s vlastným okienkom 😃

  • Sponzor fóra
  • @zuzanka.zuzu  Prekreslil som to v mierke podľa tvojho návrhu. Celé je to voľáke stiesnene, ale pravdepodobne sa to ani inak nedá. V tomto návrhu vidím problém v odpadoch, presnejšie v premiestneny toho WC, ale ja sa tomu nerozumiem. Vie sa niekto vyjadriť či je problém v premiestneny toho WC? Ďalšie mínus vidím v tej chodbe, lebo tam nie je žiadne miesto na voľáky botnik... Môj dôvod prečo spekulujem urobiť z dvojizboveho trojizbový je ten, že byt je momentálne v dosť dezolátnom stave a je nevyhnutná aspoň menšia rekonštrukcia aby bol vhodný na prenájom. Prerobenim na trojizbový by som mohol byt výhodnejšie prenajímať... Kúpeľňa, WC a kuchyňa musí ísť nová tak ci tak. Ďalej sa bojím toho aby som z priestranného dvojizboveho neurobil nepredájny trojizbový, v budúcnosti keď ho budem chcieť predať... Vopred ďakujem za každú radu

  • @grfo  ked prehodis kupelnu s kuchynou tak nebudes prehadzovat tolko rozvodov. Voda ti dotecie po rurkach kdekolvek, plyn nie je ziaden problem, akurát budes musiet odpad z drezu spravne vyspadovat. Ale ta pidikuchyna bude problem pre kazdeho potencionálneho kupca aj o 20 rokov. Poznam par bytov, kde narazis na kredenc hned ako vstipis do bytu a veru nie je to nijak spickove riesenie ked mas vedla kredenca povesane kabaty a este ti aj topánky na chodbe vylepsuju vonu cerstvo vyprazenych rezníkov.

  • Ešte som pre istotu aj nakreslil v mierke môj prvý návrh tak ako som písal v prvom príspevku. Tento môj návrh sa mi zdá jednoduchší na prevedenie, hlavne voči odpadom... Ďalej vzniklo miestečko na botnik. Veľké mínus vidím v mojom návrhu v miniaturnej kuchynke. Jedálenský stôl by som dal do najbližšej izby ktorá by mohla byť zároveň aj obývačka.

  • @zita19  Ahoj takto si to myslela, vid môj príspevok pred chvíľou. Alebo ako?

  • @grfo  tak je to lepsie prave kvôli mensim nárokom na prekladku rozvodov. Vodu do umyvadla a do drezu privedies v pohode po obvode kupelne a to iste aj s odpadom, mozu ist na jednej vetve

  • pri 1,4 metroch sa ani nezohneš dole do spodných skriniek v kuchyni... áno, tento tvoj návrh napadol aj mne, ale 40cm urobí veľmi veľa či máš kuchyňu 1,4m alebo 1,8 😬 a zase 1,8 na wc - príliš veľkorysá kúpelňa voči stiesnenej kuchyni.

    p.s. plyn odstav a daj elektriku... o starosť menej 😉

  • @zuzanka.zuzu  Práve som si to skúsil v našej kuchyni. Obmedzil som si priestor stoličkami na 1,4 m a nemal som problém vyberať veci zo spodných skriniek, ale zas ja som hodne štíhly. Netvrdím že je to ideál, ale určite by som to takto tragicky nevidel. Jednoznacne, že to tvoje riešenie je lepšie ale: po prvé neviem ci je možné to vôbec tak realizovať kvôli odpadom..., ešte uvidím či sa k tomu niekto kompetentnejsi vyjadrí. A po druhé to tvoje riešenie je výrazne náročnejšie a teda aj drahšie... Ak by nebol problém s tými odpadmi, tak by som sa asi priklonil k tvojmu návrhu. Ďakujem

  • Ten byt nikdy nepredas bude to mini troj izbový byt a pokazený dvoj izbový strašne sú oba návrhy !! 3 izbový s toho nerob ja som mal 58m2 dvojizbak a aj to sa zdalo veľa ľuďom malo keď sme ho predávali v Trnave .

  • Dať wc na opačnú stranu určite nepôjde, vieš, aká odpadová rúra vedie z wc? Stupačka je v stene medzi terajšou kuchyňou a kúpeľkou. To by si ťahal kade? 3,5metra popod okno? Ani spád by si nedosiahol... Určite to tak nepôjde.
    A ďalšia vec - chceš do toho bytu dostať čo najviac nájomníkov - to znamená, že by si prenajímal sólo izby? Z vlastnej skúsenosti neodporúčam. A v takej malinkej kuchyni by sa určite toľkí nepomestili... To bude akože jeden nájomník čakať, kým sa v kuchyni vybaví druhý? a keď dáš stôl do izby, znamená to, že túto izbu neprenajmeš, bude spoločná.
    Podľa mojich skúseností sa lepšie prenajímajú malé byty. V TT napr. 1-izbový za plus/mínus 350€... Najlepšie je prenajať napr.páriku. Máš tam dvoch ľudí, tí ti pravdepodobne byt nezhumpľujú, vieš si to odkontrolovať.
    A malé byty sa aj lepšie predávajú. Nie však mini-trojizbové, ktorý by si prerobením určite mal...
    Moja rada je - nechať to ako dvojizbák, je to naozaj pekná výmera, aj dispozícia a prenajímaj to ako celý byt, nie izby jednotlivcom...

  • Ak chceš, pozri si môj album, my sme menili dispozíciu kuchyňa/kúpeľňa... možno pre inšpiráciu... Ale v pôvodnom byte sme mali v chodbe vpravo od vstupu veľké vstavané skrine, ktoré mi teraz chýbajú. WC bolo pôvodne zvlášť, kúpeľňa zvlášť, čo malo tiež svoje výhody... Na konci fotiek je pôvodná, aj nová dispozícia...
    http://www.modrastrecha.sk/blog/katarinas/album/premeny/

  • ja som robila z 2izbaku 3kk - a v pohode.. mam 56m2 a zijem tam 🙂 z kuchyne je spalna, z obyvacky a chodby centralnypriestor a deti maju 18m2 detsku izbu... na zivot to chce investovat do nabytku na mieru - vyrazne to pomoze.

    kde ja vidim problem je dispozicia bytu - zla, zla a este raz zla.

    pointa celej konfortnej prerabky 2izbaku na 3izby je v tom, ze z jednej izby (vacsinou najvacsej) spravis kuchynoobyvacku..... Tu, vzhladom k rozvodom, mas proste problem s drezom --- ale aj to sa da vyriesit cerpadlom, kamoska to tak ma, investovala 400 eur do cerpadla a spokojna totalne -- vzdy lepsie, ako uuuplne domrvena dispozicia....


    cize za mna --- zvacsi wc s kupelkou, sprav normalny vstup tam..... z lavej dolnej izby sprav kuchynoobyvacku, z kuchyne sprav spalnu so vstavanou skrinou a izbu pri vchode nechaj ako detsku --- a mas komfortne byvanie v malom priestore.


    ak to mas vsak na zabavku a prenajom --- nechaj dispoziciu tak ako je, dokazis to.

  • @katarinas  Ahoj. Nemal som v úmysle prenajímať izby zvlášť. Len viem že kopec ľudí to takto preraba a celkom im to vyhovuje. Budúci týždeň by som sa mal ísť pozrieť do jedného takto prerobeneho bytu, tak uvidím ako to vyzerá naživo. Z vlastnej skúsenosti viem, prenajimam ešte jeden byt, že ľudia ktorý hládaju podnájom pozerajú hlavne na počet obytných izieb. Čím ich je viac, tým vyšší môže byť podnájom. Uvediem príklad: dvojizbový byt prenájom cca 450 až 550 eur, trojizbový byt prenájom cca 520 až 620 eur. Samozrejme že cenu ovplyvňuje aj kopec iných veci... Nebudem to tu všetko rozpisovať. A až potom riešia m štvorcové.

  • Zatiaľ som sa rozhodol aj na základe Vašich príspevkov, že v byte dispozíciu meniť nebudem. Hlavne kvôli možným problémom s predajom v budúcnosti. Ešte uvidím na 100 % budúci týždeň po návšteve jedného takto prerobeneho bytu. Byt dostane pravdepodobne len menšiu rekonštrukciu, aj tak keď by som doňho teraz veľa investoval po pár rokoch by to bolo nájomníkmi zničené. Ušetrené peniaze mi pokriju rozdiel nájomného medzi dojizbakom a trojizbakom... 😃 😃 😃

Pridaj príspevok

    Nenašli ste čo ste hľadali?

    hľadať len v názvoch tém
    Články od našich partnerov
    HET - Farby pre zdravú klímu v interiéri a prípravky proti plesniam a riasam
    Komfortné vetranie pomocníkom v časoch pandémie
    Samolepiace kamenné obklady – kúsok prírody do vášho interiéru
    Archív článkov od partnerov