Kategórie
Najnovšie diskusie
Kde sa diskutuje
Kam som prispel
Sledované diskusie
Sieň slávy
Fórum > Rekonštrukcia starého bytu

Hodnota po rekonstrukcii

Dobry den, rozhodol som sa prefinancovat hypoteku ktoru mam na 3i byt co som kupil. Byt bol stary a ja som ho komplet prerobil tj. steny vysietkoval a dal sadrovu stierku, komplet sadrokartony s bodovkami , nova poistkova skrina a medenna elektrika , vsade nove podlahy(plavacia a dlazba), nove trubky kurenia a radiatory, nove vstavane wc, dvere atd. hodnota bola predtym spravena na 39 tisic, o kolko sa mohla cca cena navysit tou rekonstruciou, alebo, co berie znalec do uvahy pri ohodnocovani? dakujem
Odpovedať
@chikin pozri 10 nehnutelnosti rovnakeho stavu, ako mas teraz v okoli, spriemeruj cenu a vyjde ti plus minus hodnota. samozrejme, ak mas nejake specialne vlastnosti, ako blizkost centra, bezproblemove parkovanie, komplexna rekonstrukcia bytoveho domu, ... to sa k tomu prirata.
Odpovedať
parkovanie mam vlastne s pristreskom na 2 auta + parkovisko pred bytovkou..ide o maly 4 bytovy dom v obci 5km od TN...byt je po totalnej rekonstrukcii + minuly tyzden sa prerabali aj spolocne priestory na chodbe... Len by som chcel vediet, o kolko moze stupnut cena skrz kompletnu rekonstrukciu
Odpovedať
@chikin Nepleť si pojmy - cena a hodnota. Hodnota možno bude rovnaká, možno o málinko (pár tisíc EUR) vyššia po rekonštrukcii. Záleží od rozsahu úprav. Ako si ale písal, to sú nepodstatné úpravy, ktoré hodnotu bytu nezvyšujú. Je jedno, či sú pieskové omietky, alebo sádrová stierka. Ani nová podlaha hodnotu bytu výrazne nezvýši. Veď koľko stála (asi laminátová) podlaha? 300 EUR? Prečo by to malo zvýšiť hodnotu bytu o tisíce? Cena je tá, ktorú by bol ochotný dať za byt potenciálny kupujúci. Tá mohla narásť aj bez rekonštrukcie. Ak si byt kupoval pred 1,5 - 2 rokmi, tak medzitým stúpli ceny bytov o 10-20 %, najmä vo väčších mestách. Ak chceš úver refinancovať, aj tak si musíš nechať spraviť znalecký na byt a uvidíš, aká je jeho súčasná hodnota pre banku. Aby si ale nebol prekvapený, keď ti banka ponúkne nižší úver, než bol pôvodný kvôli prísnejšie úverovej politike, ktorá platí od začiatku tohto roka.
Odpovedať
Profilova fotka
to je tazko teraz takto ti hned povedat. znaec isto vezme do uvahy stary znalecky posudok - teda ten povodny a vypracuje novy, ktoreho hodnota bude isto vyssia
Odpovedať
@mariohof To jedine keby to robil ten istý znalec. Ak objedná iného znalca, toho cudzí znalecký nezaujíma.
Odpovedať
Normalne urci aktualnu hodnotu. On asi ani nema preco skumat stary znalecky posudok, nie?
Odpovedať
že čo ponukaju a potom sa rozhodni byt asi nema velku hodnotu ,ale opravy a trh urobia svoje takže posudky znalcov sa na ho...
Odpovedať
Profilova fotka
@chikin pocitaj, ze nie o vela. Znalca (ani pripadneho kupcu) nezaujima, ze ty si nieco rekonstruoval. Zaujima ho iba aktualny stav. Ked si kupujes byt, tak dvere ani podlahy rozhodne nie su tie zakladne kriteria, podla ktorych sa rozhodujes. To su veci, ktore sa daju prakticky hoci kedy, rychlo a s relativne nizkymi nakladmi vymenit. Rekonstrukcia ti zdvihne cenu nehnutelnosti maximalne o tolko, co stala rekonstrukcia.
Odpovedať
@chikin tu je metodika vypoctu hodnoty nehnutelnosti http://www.usi.sk/uploaded/dokumenty/... v bode 12.3.1 mas hlavne vplyvy na hodnotu nehnutelnosti, zize v podstate nazvem to "kozmeticke upravy bytu" cenou vyrazne nezatrasu v preklade ak si das podlahu v cene za 5e/m2 alebo 100e/m2 na cene bytu to zavazi priblizne rovnako urcite sa nespoliehaj na to ze ak si do bytu dal 20tis lebo medved tak sa ti cena automaticky dvihla o 20tis
Odpovedať
Profilova fotka
A kedy si ho kupoval? My sme vystihli dobru dobu aj pre kupu aj pre predaj, kupovali sme pred 5 rokmi a predajna cena za ktoru sme teraz predavali bola o 40 000 e vyssia ako hodnota, za ktoru sme byt kupili. A to je uz slusna palka. Tiez sme komplet prerabali. Takze ak si ho kupil teraz niekedy a zrekonstruoval, tak asi vela neziskas pri predaji a tiez ked neuplynula doba 5 rokov od kedy si ho kupil tak musis platit 20% z hodnoty bytu.
Odpovedať
@nicicka on nechce predavat, to by mu v podstate bola znalecka cena nanic, trh urcuje cenu on chce refinancovat a to je uplne ine cislo. Priklad moj byt ohodnoteny znalcom na 65 pred 2r sa dnes predava za 80-85kto ako udrie cenu, ale hypoteku mi nan viac ako 65nedaju
Odpovedať
neviem posúdiť o koľko zvýši cenu rekonštrukcia, ale určite o menej ako koľko bolo to bytu investované. je ale pravda že ceny bytov sú teraz najvyššie za posledných neviem koľko rokov, takže záleží kedy ti posudok robili. Ale tiež je pravda prísnejšej úverovej politiky
Odpovedať
Článok sa načítava...
1
Na pridanie príspevku sa musíte prihlásiť.
Presunutím fotiek môžete zmeniť ich poradie
Nenašli ste čo ste hľadali?