Menu Forum

Rekonštrukcia staršieho domu - plán + náklady

20. jún 2015  • 
fotoportrét
fotoportrét
johnny14
Registroval sa 9. novembra 2014 na modrastrecha.sk. Pridal 147 príspevkov.
fotoportrét
fotoportrét
johnny14
Registroval sa 9. novembra 2014 na modrastrecha.sk. Pridal 147 príspevkov.
 Nižšie zasielam najprv foto súčasného stavu domu (ide o dvojdom - čiže z jednej strany nie je možné mať okná). Polovica domu - terajšia obývačka a izba s kúpeľnou boli postavené počas 40-tych rokov....v 70-tych rokoch bol pristavený zvyšok, pričom časť prístavby je aj podpivničená. Nad pôvodnou časťou domu je sedlová strecha, nad prístavbou rovná.
Ďalej posielam plány, akoby sa mohol dom rekonštruovať - prízemie a poschodie. Nábytok a zariadenie je viac menej orientačné, ide skôr o Vaše názory k dispozícií jednotlivých miestností. V plánoch, ktoré zasielam nie je zádverie. Buď by nebolo, resp. by sa predelila ešte existujúca chodba - ale vzniklo by maličké zádverie, alebo najnákladnejší spôsob by bol pristavať ešte pred chodbou zádverie cca 2x2,5m a o to by sa zväčšila aj vrchná kúpeľňa.

Viem, že sa to nedá určiť z týchto náčrtkov - ale chcem vedieť Váš názor koľko by mohla takáto rekonštrukcia stáť - či súhlasíte s nasledovnými cenami:
Vypracovanie projektu - 2000e
Elektromer na plot (prekopanie cez cestu...) - 1000e
Nové rozvody elektriny v dome - 1000e
Nový rozvod plynu v rámci domu - 300e
Nové rozvody vody a kanalizácie - 1000e
Búranie niektorých priečok - 1000e
Okná plus balkónové dvere - cca 10ks - 4000e
Vstupné dvere - 500e
Kotol - 1500
Radiátory 8ks plus rozvody - 1500e
Nový strop pre miestnosti na poschodí cca 60m2 - 2000e
Schodisko na poschodie (betónové) - 2000e
Nadstavba poschodia - 6000e
Nový krov a strecha cca 60m2 - 10000e
Podlahy - 1000e
Dlažba - 1000e
Sanita - 2000e
Vnútorné dvere , zárubne 8 ks - 1000e
Omietky - 2000e

To je cca 41000e.
Keď nerátam zariadenie a prípadné zateplenie - dalo by sa zmestiť do sumy 50000e ? Či som zabudol na niektorú dôležitú položku. Svojpomocne by sa riešili iba drobné práce - ako podlahy, rozvody elek., malovanie ...
Viem, že rekonštruovať dom je oveľa horšie ako stavať nový, ale pokiaľ nie je v meste už voľný pozemok a dedinu nepreferujem iná možnosť niet. Dom hoci je starý, je v dobrom stave a suchý.

Ďakujem veľmi pekne za Vaše názory.
19. jún 2015 o 21:54  • Odpovedz  •  Páči sa mi to
 Pridaj príspevok
fotoportrét
fotoportrét
jan45 (71 r.)
90
Registroval sa 30. júna 2010 na modrastrecha.sk. Pridal 6536 príspevkov, 2 albumy a 1 článok. Má 23 priateľov. Okres Prievidza.
  • Už bývam v dome
    Bojnice, okres Prievidza
fotoportrét
fotoportrét
jan45 (71 r.)
90
Registroval sa 30. júna 2010 na modrastrecha.sk. Pridal 6535 príspevkov, 2 albumy a 1 článok. Má 23 priateľov. Okres Prievidza.
  • Už bývam v dome
    Bojnice, okres Prievidza
 máte dobrý odhad, trochu to predraží terasa, ale pred rokom som sledoval takúto prestavbu a vyšla okolo 50t. Keď robíte nadstavbu zvážte podlahové kúrenie, kondenzačný kotol je lepšie využitý v prechodnom pbdobí aj pre radiatory, ale treba spočítať plochy.
20. jún 2015 o 13:07  •  už býva v dome  • Odpovedz  •  Páči sa mi to
fotoportrét
fotoportrét
johnny14
Registroval sa 9. novembra 2014 na modrastrecha.sk. Pridal 147 príspevkov.
fotoportrét
fotoportrét
johnny14
Registroval sa 9. novembra 2014 na modrastrecha.sk. Pridal 147 príspevkov.
 Rozmýšľal som aj nad variantou, že na poschodí by bolo podlahové a prízemí radiátory. Predpokladám, že aj takáto alternatíva je možná.
Uvažujem aj o izolácií podlahy na prízemí - ale to by znížilo výšku miestností cca o 20cm a to už by bol problém...pretože by bolo treba potom zvýšiť aj prízemie, čo by v tých častiach, kde sa nanovo robí strop nevadilo, ale v kúpeľni by nižší strop nevadil, jedine v tej jednej izbe na prízemí, ale myslím, že to by tragédia byť nemala, keďže teraz je tam cca 255cm.
Ale znova by to asi značne predražilo rekonštrukciu a niekde som čítal, že izolácia podlahy ušetrí len cca 10% nákladov. Takže asi to v prípade rekonštrukcie vynechám. Najdôležitejšie je asi zatepliť podkrovie.
20. jún 2015 o 13:53  • Odpovedz  •  Páči sa mi to