Presťahovanie a stavba domu

26. apr 2021740

Ahojte. Nejaký čas som už zabývaný aj s manželkou a trojročným synom pod Tatrami. Kamarát z Kubína mi poslal super projekt, kde sa predávajú pozemky za super cenu (55€/štvorec) a tak rozmýšľam nad presťahovaním. Zatiaľ je to v takom štádiu, že zisťujem možnosti, ako sa povie, nie som ešte pevne rozhodnutý, že do toho ideme a či vôbec do toho pôjdeme. Má to viaceré úskalia.

Ja som SZČO, manželka na rodičáku. Aj keď moje prijmy zo SZČO sú celkom veľké, myslím, že by mohol byť problém s vybavením hypo. Na to ale mám človeka.

Čo si však vôbec neviem predstaviť, je spôsob, ako by sme to celé mohli urobiť. Syn od septembra pôjde do škôlky. Od DK sme asi 120km. Predáme aktuálny dom, ktorý vlastníme, jeho cena teraz bude astronómická, hoci sme ho kúpili za 50 a prerobili za 35k, aktuálne sa ceny za takéto domy v pôvodnom stave pohybujú niekde na úrovni 140k. My máme väčší pozemok než väčšina domov v okolí a máme prerábku z rokoch 2016-2017. K tomu nový plot, dajake záhradné stavby atď atď. Takže ratam, že možno by sme ho šupli aj za 200k, ak by sa pošťastilo. No a v Kubine 33k vychadza pozemok a a 167k postavím nový oravský hrad (svojpomocne samozrejme). No a toto si neviem predstaviť. My predáme dom, vyplatíme hypo, budeme mať keš, kupime pozemok a čo zatiaľ s rodinou? Kde pôjdeme? Rok bývať dakde v hoteli v kubíne nie je šanca, by sme sa nedoplatili. Rodinu na orave nemáme žiadnu. Bývať tu kde teraz a dochádzať za stavbou do kubína je oničom, to by sme stavali 10 rokov. Ako sa to rieši v takýchto prípadoch? Pohľadať v kubíne dajaky byt na prenájom napr. za 300€ mesačne a ten rôčik tam dajako požiť? Chlapec už bude chodiť do škôlky tam a potom aj do školy atď...

Zatiaľ je to všetko len v štádiu nápadu, budem veľmi rád za nejaké vaše nápady, rady, poznámky, odpovede... Ďakujem

  • @arcticcode  hlavne urobit analyzu ci si udrzis tie prijmy aj po prestahovani sa do DK. Prenajmes si 2-3i byt a mozes zacat.

  • @arcticcode  Pozemky na Gaceli?

  • @rapidek  Ja robím webstránky, takže prakticky nie som viazaný na žiadnu oblasť. Z mojej oblasti mám aj tak minimum klientov.

  • Sponzor fóra
  • @skpeter  Áno, presne to. Je tam blizko les, čo je v podstate moj zmysel života 😃

  • @arcticcode  manželka potom prácu zoženie? Asi najrozumnejšie by bolo predať dom, presťahovať sa do prenájmu (prípadne kúpiť byt ak je hotovosť) postaviť dom, presťahovať sa a vrátiť prenajatý byt (alebo predať / prenajímať) neviem ako DK, ale u nás PB idú ceny bytov nenormálne hore rok od roku...

  • @arcticcode  asi nic ine neostava, ako to, co si spominal
    Dom predat a prestahovat sa zatial do najmu v DK.
    Alebo, pocul som, ze su aj taki borci, ze docasne si chcu
    kupit zahradny domcek na pozemku. V nom byvali, dokedy nepostavili planovany dom.
    A ak su tiez velmi eko, bio a neviem este ako poznaceny, tak im to tak aj zostane. 🙂
    Ja osobne si to neviem predstavit, aj s malym dietatom.

    Takze skor by som asi riesil ten podnajom.

  • @arcticcode  poznám.
    Tam sa asi finálna cena ešte predraží keďže investor nechava okolo a cesty na zdevelopovanie budúcim majiteľom po odpredaji podielov.

    Aby sa to na konci podobalo na fotky z vizualizácii budete si tie cesty, chodníky, osvetlenia alebo to jazero postaviť a zaplatiť sami 🙂

  • @arcticcode  Nemáš čas na vybavovanie stavebného povolenia a stavať chceš svojpomocne? To mi nejako nedáva logiku. Chceš stavať len o víkendoch?

    Za 160 tisíc nepostavíš hrad. Max. tak dom s úžitkovou plochou do 130 m2 a to ti nezostane na plot a spevnené plochy.

    Ale teoreticky sa to dá. Ak nemáš úver, tak by to išlo tak, že predáš byt, kúpiš pozemok a začneš stavať. Môžeš sa dohodnúť s kupujúcim, že zostaneš v byte ešte pár mesiacov, kým si nájdeš v DK podnájom. Len treba rátať s tým, že dom za rok nepostavíš. A už vôbec nie svojpomocne. Ideálne je rátať s tým, že 2 roky budeš v podnájme, pri svojpomoci aj 3 roky.

    Ak minieš všetky peniaze, čo máš, zoberieš si hypoúver, založíš rozostavaný dom a z úveru ho dokončíš. Lebo peniaze z predaja bytu ti nabetón nebudú stačiť, to mi ver. Stavba zožerie vždy viac peňazí, než si myslíš.

  • @chrobak7  suhlasim s tebou, alenetreba nikoho odhovarat, mas tu borcov co nedavno postavili za 50000 na komplet 😃 ved kde je vola, tam je cesta... /alebo velke oci a neskor sebaklam / 😃

  • @rapidek  Tí borci buď zavádzajú, alebo ak sa im to naozaj podarilo, tak za výrazných znížených nárokov a možno brutálnej svojpomoci. Potom takíto noví členovia majú veľké oči a myslia si, že to dajú aj oni, keď to iní dali za takú sumu. Potom v polke stavby zistia, že sa im minuli peniaze. Ja som si tiež myslel, že dom ma bude stáť 170 tisíc a skončil som na 240. Našťastie som mal rezervu, takže stavba sa nezastavila.

    Takže áno, netreba sa báť stavať, ale treba si to naozaj premyslieť a finančne naplánovať aj s rezervou.

  • Takto... ja som už pár domov postavil, takže ma nemusíte poučovať o tom čo a jak. Za rok sa v pohode dá postaviť dom tak, aby v ňom človek mohol bývať. Svojpomocou ušetrím iks tisíc ečka. Veď nie je to až také strašné, nechápem, čo všetci furt riešia. Ytong si dám doviezť na pozemok, beton mixom tiež koľko bude treba. Vykopavať bude bager, to je jasne, nie som masochista 😃 Jedno poschodie postaviť ytongami rátam tak maximálne týždeň, strop týždeň (ytong stropný systém samozrejme), druhé poschodie týždeň. Strecha dva týždne, lebo budem rozhodne dávať plech. Áno, ja viem, že plech vydrží len 100 rokov a škridle dvesto, ale to ma jednak nezaujíma, lebo sa nedožijem skazy ani jedného, pod plech oveľa menej dreva, z čoho vyplýva oveľa nižšia cena, plech je oveľa lacnejší a nacvakanú strechu máš za deň. Kdežto škridlu po škridle sa s tým ondiť, no komu by sa to chcelo. Elektrika tak 3 dni v hrubej stavbe, tým že bude ytong, tak tri razy škrabnem a mám drážky, takže nezabijem týždeň sekaním drážok. Plyn na pozemku nie je, čiže zrejme bude musieť isť nejaké tepelné čerpadlo + drevo, to je jasné, nič nie je väčšia zábava ako sa hrajkať s ohňom cez dlhé zimnné večery. Prípojky vykopú bágre, §21 mám a v rodine mám aj revizorov (plyn, elektrika). Rodinný priateľ je stavebný dozorca, takže neni o čom. Dozor mi spraví za webovú stránku 😃

    Ako je mi jasné, že to nie je také ľahké, ale nie som žiaden bambus, čo nevie pribiť klinec. Dačo už mám za sebou a preto by som do toho smelo šiel. Viem zhruba čo chcem, akurát ešte zisťujem možnosti uzemného plánu a potom začnem pozerať nejaké projekty, lebo na mieru si nebudem platiť architekta za 5k, keď môžem mať super projekt za 600-1000€, aj keď katalogovy, ale to mi vôbec nevadí.

    Samozrejme, bude to chcieť rozpočet jak sa patrí, detailne si spísať čo a jak. Jasne, že za rok nezateplím, ale ak vôbec budem zatepľovať (osobne nie som fanúšikom zateplenia, ani tých novodových sračkových domov, kde steny máš z dvoch OSB dosiek a na tom meter polystyrenu)... bývať sa dá aj bez zateplenia, takže si myslím, že v pohode sa za rok dá barák postavať do takého stavu, aby sa v ňom dalo bývať, tzn. bude stáť, bude strecha s rýnami, bude elektrika a voda, bude mať okná a kuchynskú linku. Aj keď napr. nebudú dvere, ale bývať sa dá aj bez toho a dvere sa už dajú dorobiť aj počas bývania. Ušetriť sa dá na kadečom. Napríklad namiesto makadamu pod základovú dosku šup sutinu. Určite v kubíne bude iks ľudí sa chcieť zbaviť sutiny. Prívesný vozík mám, ta keď budem voziť 4 dni, ta budem voziť 4 dni. Venovať sa stavbe môžem prakticky denne od cca 14:00-22:00 takže v tom problém nevidím 😃 Ako viem, že si teraz poviete, že mi hrabe, ale všetko sa dá, ak sa chce. Okná sa napr. dajú zohnať aj z bazáru a zas mám pár tisíc ušetrených... Nič nie je nemožné. 😛

  • A ešte čo sa týka svojpomoci, tak prakticky budem na to ja a svokor. Ten celý život stavia, prerába kadekomu domy, čiže je väčší expert ako ja, ja som postavil das tri domy, urobil možno 10 elektrík, možno zo 7 vôd. A aj tam mám kontakty, takže keď u niekoho bežne kúrenie stojí 3000 €, ja si ho zoženiem za 1800 😉

  • @chrobak7  Jak to myslíš, že nemám čas vybavovať stavebné povolenie? Tak som to napísal? 😃 Nemyslel som to tak samozrejme, jasné, že stavebné povolenie sa bude musieť vybaviť.

  • @arcticcode  Aha, sorry, zle som prečítal. Písal si o hypo, nie o stavebku.

    Však to máš naplánované do detailov, tak akú radu chceš od nás? 🤔

    Schváliť ti to musí manželka... 😵 😃

  • @arcticcode  ved ja ta neodhovaram, mas to premyslene tak do toho... 🙂 ja som zase zistil, ze sa nechcem uplne zodrat, a odmuklovane mam na chalupe. a po dalsie som zistil, ze uz ani nevladzem muklovat tak ako pred 10timi rokmi.

  • Sponzor fóra
  • @chrobak7  Hej, veď toto je najväčši problem hehe 😃

     @rapidek  Noo tak ja mam ledva 28 rokov, plny života a energie 😃

    Uvidim čo na to povie jemnosť pani a bude sa to riešiť ďalej.

  • @arcticcode  aha, tak to mas akurat cas na muklovanie, hlavne ked sedis pol dna za PC 😉 - tak som to mal aj ja.

  • @arcticcode  ak je tvoj dom dostatocne zaujimavy, skusil by som ho ponuknut na predaj s tym, ze v nom ostanete ako v podnajme.
    Je taka zvlastna doba, ze niekedy sa podari, niekedy nie. Moze sa najst niekto, komu sa dom zapaci a nevadi mu, ze sa don prestahuje az o 2 roky.
    Stanovil by som si nejaky cas za ktory si to vies predstavit zrealizovat, pridal rok a dal do zmluvy, ze za kazdy zacaty mesiac po predaji co tam budete, zaplatite novemu majitelovi zmluvne dohodnutu sumu a v dany datum sa vystahujete. (idealne keby to bola cca suma predpokladanej hypoteky noveho majitela) Ak by ste tam aj po tom datume ostali, budete platit napr. 166% sumy... Taketo zmluvy sa robia.

    Netvrdim, ze sa to na 100% podari, ale mohlo by to byt pre vas najpohodlnejsie riesenie. Zalezi aku date cenu a ako sa komu bude vas dom pozdavat. Za pokus nic nedas.

  • Ja som staval cisto svojpomocne vecsinou sme boli traja na velke prace ako murovanie siesty. Ano som tu jeden s tich co postavili za malo vela.Dokonca niektory neverili tak som im musel poslat fotky 😆 Ale 3 roky skoro kazdy den som bol na stavbe. Neviem si to predatavit stavat len cez vikendy. Sused tak staval ale ich prislo naraz 10.

  • @igor256  praveze toto nie, lebo ako pisem vyssie, od kubina som 120km. To mi tam bude onicom zostat tam kde som teraz.

  • @arcticcode  Určite choď do toho, keď sa ti zdá dobrá cena 55 eur/m2 plus 20 eur/m2 za podiel v ceste, keď si vieš zohnať byt na podnájom v DK za 300 eur aj keď ja som v Martine a tam idú garsonky po 350 eur mesačne, keď si vieš zariadiť projekt za 1000 eur alebo okná v pasívnom štandarde ktoré budeš potrebovať v bazári a kúrenie do domu za 1800 eur. Potom daj vedieť ako to ide keď to máš tak prerátané.

  • @arcticcode  aby sa nestalo, ze jemnost pani povie, ze na dom v DK sa ti vykasle. Ona chce ist byvat do BA, pekneho mezonetu na nabrezi 🙂

  • Inak pozor to nieje DK ale Oravská Poruba. 3 km od dediny kde nemozno očakávať ani € investície z obce.

    Síce blizko hojdacou lavicou pešo na sídlisko do obchodu, školy ale predsa len je to satelit na starom vojenskom cvičisku hneď vedľa ČOV.

    Podľa mna keď už si viem vybrať hocikde na Slovensku tak si vyberiem krajšiu dedinu za tuto cenu 🙂

  • @jurkoboss  to sa urcite nestane. Obidvaja neznasame sidla s viac ako 20k ludmi. Tri roky sme zili v kosiciach a bol to kriz

  • @skpeter  viem oresne kde to je a co to je, lebo za tou lavkou byvamoj super kolega, sktorym mam niekolko projektov a tiez tam chce kupit pozemok.

  • @martosko  250-300€ mesacne idu dvojizbaky v DK. To neni az take strasne. Tie cisla som samozrejme strielal, este som to neratal, kedze to zavisi od iks veci... Vychadzal som z cien, co som platil v 2016. 800€ a 400€ za alpex, klieste mi pozica zenin strejda. Voda bude uponor, ine ani neuznavam. Som dobry kamko s veducim u otacka v mikulasi, takze ziaden problém 😃 oraving, co tam propaguju, tu firmu so stavebninami, tak ja som este dakedy v bajane robil pre ASAS stranku... Vsecko poznam, vsecko mam zmapovane.

  • @arcticcode  no ty to mas naplanovane do posledneho deailu.

    Ja by som mozno zvazil este aj nasledovnu variantu.
    Kupa 2i bytu, ktory by som vyuzival a ak by financne vyslo, potom ho dal do prenajmu, pripadne predal.
    Neviem ako v tejto lokalite (prever si), ale v mojej lokalite (BB) nie je sanca aby za rok-dva si na takomto niecom peniaze stratil. Ak tam rastu ceny bytov podobne ako inde na SVK, tak aj keby si ho predal mozno zarobis to co by si dal normalne za ten rok-dva na najom..
    Zalezi samozrejme na financiach a moznostiach. Ak ale budes mat 167k ,,cash", tak s tymto tvojim planom by som to mozno dal.

  • @arcticcode  Tak mi pošli prosím ťa odkaz na nejaký prenájom dvojizbáku za 250 eur v DK. Toto je vec čo si vieš overiť raz dva a ak si sa zmýlil už v tomto ver že aj pri ostatných veciach máš nasadené poriadne ružové okuliare. Napríklad že cena kúrenia nieje tých pár eur za poťahanie rozvodov tam možno vieš ušetriť pár stovák ale drahé veci na kúrenie prídu až potom ako rozvádzače, čerpadlá, zásobníky a samozrejme tepelné čerpadlo. A keď už máš takých známych v stavebninách tak sa ich skús spýtať o koľko percent išli hore materiály od toho roku 2016 budeš prekvapený.

  • @martosko  ja viem kolko percent sli hore materialy. Kto hovori, ze budem mat silou mocou podlahovku? Ani solar nechcem. Ja napriklad ani pol sklenenej obyvacky nechcem, lebo je to hlupost. Sklo drahsie ako mur a pusta ovela viac tepla vonku. Klasicky starosvetsky barak. Viem, ze to je dnes nemoderne, ale ja chcem dom ktory mi bude vyhovovat a nie taky, ktory bude moderne vyzerat a budem sa v nom citit zle.

  • @arcticcode  Len nezabudni že ten starosvetsky barák bude musieť byť v pasívnom štandarde, čiže to nemôže byť len kopa tehál naukladaných na seba.

Pridaj príspevok

    Nenašli ste čo ste hľadali?

    hľadať len v názvoch tém
    Odporúčaní dodávatelia
    Ak vás oslovili moje vizualizácie a návrhy, neváhajte ma kontaktovať. Spolu pre vás vytvoríme jedinečné miesto zvané DOMOV.
    atelier of architecture & design
    - projekty rodinných domov a interiérov
    Projekty, návrhy, vizualizácie, výroba a montáž nábytku na mieru pre moderné aj klasické interiéry rod. domov a bytov. Cenník na www.inovacio.sk 
    Články od našich partnerov
    Elektroinštalácie vo vápennopieskovom murive.
    SYNEGO SLIDE novinka u veľkoformátových dverí
    Akú dlažbu vybrať k historickým objektom?
    Archív článkov od partnerov