0
lajkov
19
správ
Podiel bývania v rozmedzí do 70% celkových podlažných plôch__
Zdravím Vás.
Chceli by sme si zrekonštruovať malý RD v bývalej záhradkárskej osade. Všade naokolo už stoja nové a zrekonštruované RD. Našu žiadosť o vydanie stavebného povolenia však úradníci zamietli z dôvodu, že "Podiel bývania nerešpektuje podmienky funkčného využitia plochy 501, kde je podiel bývania v rozmedzí do 70% celkových podlažných plôch nadzemnej časti zástavby funkčnej plochy." Následným pátraním som zistil, že k uspokojeniu úradníckeho šimľa stačí, ak niektoré časti v projekte RD premenujem inak než že sú to "Izby". Poraďte prosím ako najracionálnejšie vyriešiť tento problém. Ako naoko premenovať niektoré časti RD tak aby nepatrili do funkcie bývania, ale aby som ich v skutočnosti mohol využívať na bývanie (tak ako všetci susedia naokolo). Určite viacerý stavebníci a architekti riešili podobný problém. Budem vďačný za každú radu.
Odpovedať
0
lajkov
Zobraziť profil
poliacik321
18.08.2016
0
lajkov
@dgerzo Niektoré domy tam stáli ešte pred týmto obmedzením, niektorý stavali na čierno a dodatočne legalizovali a nový susedia si nevedia spomenúť ako to riešili (veľmi pravdepodobne to bola tučná biela obálka)
sponzor fóra
0
lajkov
@poliacik321 Ďakujem. Jedná sa o bývalú záhradkársku osadu, dnes je to štvrť s RD. Tá garáž určite nie, tam by som oficiálne bývať nemohol, možno ten sklad by sa dal ako tak využiť...
0
lajkov
Zobraziť profil
jan45
19.08.2016
0
lajkov
@jan45 Haha... Že vraj spýtať sa projektanta... :-N
Rokoval som so štyrmi skúsenými odborníkmi. Prvý nevedel nič o umiestňovaní stavieb na pozemok o rozstupoch stavieb (zobral peniaze za projekt a stavebný úrad mi ho neschválil a potom povedal že horší projekt ešte nevideli), druhý nevedel čo je to vápennopiesková tehla, tretí po tom čo zistil, že by som chcel pevnú strechu, zrazu povedal že má moc inej roboty, atď... Neviem na ktorej planéte žijete Vy, ale ja som na rozumného projektanta/architekta nenarazil ani náhodou...
0
lajkov
Keď som bol mladý, naivný, myslel som si, že sa s architektom porozprávam, že mu predložím svoju víziu a on mi poradí, usmerní, navrhne lepšie riešenia, atď...
Po viacerých skúsenostiach som sa však prebudil. Jediné o čo drvivej väčšine architektov ide je získať peniaze za čo najmenšie množstvo námahy...
Čo si nenaštudujem, nenavrhnem a nespravím ja - to nebudem mať. Žiadny architekt mi nielenže neporadí, ale ani ma neusmerní v prípade chýb... Natož aby mi navrhol lepšie či alternatívne riešenie... kľudne naprojektuje okno 1 meter oproti múru (môj 4. architekt) - a ani mu to nepríde divné...
Ak poznáte rozumného architekta, návrh len a len privítam...
sponzor fóra
0
lajkov
@igigi Všetci boli certifikovaný architekti. Som z BA. Šikmá strecha so sklonom 45°, ale z panelu... dnes bežné riešenie...
0
lajkov
...diskusia sa zvrtla nejakým iným smerom, problém získania slušného architekta som chcel riešiť samostatnou novou diskusiou... Najpoužiteľnejšie z Vašich rád sa mi zdá "Sklad". Mňa samého napadlo ďalej že: "Kancelária", alebo "Ateliér"... Myslíte, že môže byť ?
0
lajkov
Pochybujem, jedna sa o percento zastavanosti a už sa tu riešilo vo fóre že aj bazén sa bral do zastavanosti. Neviem ako u Vás ale mne architekt povedal že pár percent by nemalo vadiť že sa nato pozru tak že nechcem ísť stavať inde veď predsa dane budem platiť tu a keď som sa bol pýtať na úrade sa jasne nevyjadrili (poradili nech racej menší podorys a podkrovie alebo zrutit starú garaz) ale nezamietli to definitívne aj keby to takto zostalo (slovne) no zatiaľ ešte písomný návrh som nepodal.
Toto vlákno budem predsa sledovať či tam fakt nieje výnimka.
A koľko % máš zastavanost?
0
lajkov
@exveduci Nejedná sa o percento zastavanosti. Jedná sa funkčnú využiteľnosť územia podľa územného plánu... Ste štastný človek ak ste s takým niečím nestretol.. Je to úplná absurdnosť.
Článok sa načítava...
1
lajkov
@zita19 Ak by som tam niečo fotil, tak by to nebola mrkva... ;-) Tiež som rozmýšľal, že by som celú jednu miestnosť nazval "Trezor", alebo "Depozitár"... Škoda, že sa zatiaľ nenašiel človek, ktorý by podobný problém riešil a vedel by mi relevantne poradiť...
0
lajkov
@peterm99 ten atelier ti prejde. To je bezna finta ako sa z nebytovych priestorov robia priestory na byvanie. V atelieri potrebujes aj hajzlik, aj sprchu aj nejaku prazenicu uklohnit aj chlast na inspiraciu zachladit, aj pelech pre navstevy horizontalnych muz... Proste spravis z nejakeho kutlochu atelier a radostne sa tam byva... A ako doplnkovu cinnost sa daju robit aj hambate fotecky hrusticiek :-D
Ono to podla pouzitych terminov vyzera, ze srandujem, ale radim ti smrtelne vazne. Toto mozes v tom podoryse kludne pouzit. A spravila by som atelier z najvacsej miestnosti, nech precenta naskakuju
1
lajkov
@zita19 Troška som sa zľakol, podľa slovníku, že som si zmýlil, diskusnú stánku... ale ja som tu správne... :-)
0
lajkov
@peterm99 a co relaxacna miestnost/zona, citaren/kniznica to namiesto obyvacky napr. Alebo studovna miesto detskej izby?
1
1
Nenašli ste čo ste hľadali?