Kategórie
Najnovšie diskusie
Kde sa diskutuje
Kam som prispel
Sledované diskusie
Sieň slávy
Fórum > Projekty

Ako ďalej. Začínam od nuly.

Ahojte, v prvom rade pozdravujem všetkych a ohlasujem moj príchod na stranku :D Takže treba do buducna počítať s milionom otazok a nakolko som detailista tak sa budem pýtať na každá somarinu, tak poprosím všetkých skusených borcov aby si namne nevybíjali ego. Sploločným pochopením dojdeme k obojstrannej spokojnosti :) Jedná sa o to že sme sa rozhodli po nejakej dobe prejsť do stavby domu. Ak pojde všetko podla plánu resp. plánu ak sa to tak dá vôbec nazvať lebo žiadny nemáme, tak by sme toho roku chceli spraviť aspon základy a na druhý rok po predaji bytu dokončiť zvyšok domu. Neviem či postupovať tak že spraviť základy sam nakolko mam ponuku spraviť to svojpomocne a za par korun doslova a dať dokončiť dom firme alebo nejako to už domyslím teda. Co sa týka pozemku tak ten je priložený vo fotke. Momentálne tam je len pole ale domov pribuda. Klasicke pole kde rastla kukurica a maijtelia sa rozhodli že na rýchlo zarobia miliony namiesta každoročneho sadenia. Pozemok je predelený virtuálnou cestou ktorá bude vysypana makadamom v priebehu roka a v horizonte 2,3 rokov aj asfalt. Je to jediná možná časť v dedine kde sa da stavať a ako písem domov pribuda takže tlačia na starostu a veci sa hýbu. Na jednej strane je tak pozemok o rozmere 33x13.5 a za setou 8-10x13.5. Neviem však s akým domom počítať. Na jednej starne poschodový sikovný dom by ušetril časť pozemku na druhe strane deti atd. schody a manželka skor priklonená k nizkemu bungalovu. Bol by som rád ak by vedla domu bolo miesto na auto, teda nemam záujem ist autom až do zadu ale aby to nebolo opticky nasáčkované ako niekde v holandsku. Viete mi odporučiť nejaký rozmer bungalovu na takýto pozemok ktorý respektuje zároven normy vzdialenosti od plota atd?? Momentalne okolo mna nebýva ani živá duša, domy su dalej odomna tak by som bol viacmenej prvý na okolí a určil si čiastočne vlastne podmienky. 2. moja otázka je že pozemok za cestou na lavo blokuje susedov pozemok ktorý nemá prístup na buducu cestu. Je mi jasne že to može skončiť sudom a zrejme odkupeni časti mojho pozemku za trhovu hodnotu aby mohol autom prejst k sebe že? Musím este podotknuť že na pozemku okrem elektriny nieje nič. Cize potrebujem studnu a odpad. Zelena moj pozemok Tmava je predpoklad predaja pristupovej cesty na pozemok na lavo Zvyšok su okolite pozemky a modrou je cesta ktora je zatial len na papiery
Odpovedať
1
2
1. ujasnit si musis ty,aky chces. my staviame bungalov o rozmere 9x16m,ale sirka pozemku 20m.tiez bude auto vedla domu. uz takto si to neviem predstavit,ze by som tam mal menej miesta.a ty mas o 7m uzsi pozemok. rataj minimalny odstup od okraja pozemku 2m,ostava ti 11,5+potrebujes nejaky chodnik okolo domu... 2. tu cast za cestou by som urcite predal,dohodol sa s tym druhym vlastnikom.je ti k nicomu
Odpovedať
Ja by som práve naproti parkoval autá. Pri šírke 13.5 dom môže byť max 9.5m (viac susedia nepovolia ak tam chcú stavať) teda auto vedľa domu ani náhodou. Lepšie parkovať na druhej strane, ešte na spevnenej dome by sa dalo aj pred domom ale garáž či pristrešok už ťažko. Inak stavaj tak rýchlo ako môžeš, na dlhej strane potrebuješ okná takže aby sa ti nestalo že dom bude len 6.5m. Ešte ťa upozorním, že ak postavíš bungalov 9.5m s oknani na dlhej strane tak skoro určite vyženieš susedov do poschodia (ak susediace pozemky sú rovnako široké) čiže si to premyslí ako to bude s tienením. Možno odstúpiť od južnej strany aspoň ďalší meter a ísť na 8.5m to ešte ide. Ja by som tak úzky pozemok nekupoval ak by som sa tomu mohol vyhnúť (lokalita na lúke nebude extra výhodná poloha takže zostáva len cena). Ja mám 18m a už to prináša nejaké obmedzenia a kompromisy.
Odpovedať
vzhladom na sirku pozemku odporucam ist do poschodoveho 9x10 by mal byt akurat, a na tom pozemku oproti by som si postavil garaz :D
Odpovedať
Profilova fotka
@truly tak ja by som bol tiez za bungalovik a to za cestou predat, myslim si, ze to nie je az taky velky kus pozemku, takze ti chybat nebude. Ale ak by si tam planoval nieco robit ako posedenie a podobne, alebo parkovisko, tak to je uz nieco ine
Odpovedať
Susedia maju podobny natiahnuty pozemok, bungalvo stavali dlhy uzsi... podla mna to je uloha pre projektanta, ktory prejde vsetky detaily, od terenu, po svetove strany, vnutorne rozdelenie domu... susedia maju jednu uzku chodbicku a z tade sa vstupuje do izieb a 1/3 domu z jednej strany je obyvacko-kuchyna. Aj to kolky tam budete je dolezite, aku rozlohu potrebujete, kolko izieb.Vies od cesty stavat dom aj s garazou, takyto uzky dlhsi... a vzadu si tym vytvorit sukromie, alebo suchnut dom dozadu parkovanie pred domom... vela moznosti je. Alebo sa rozhodnut pre poschodovy dom a budete mat miesta dost aj na pozemku aj v dome. Ja som tiez chcela bungalov a nakoniec som v poschodovom a som rada, denna cast je uplne oddelena on nocnej, nikto nerobi bordel... nebeha len tak hore dole :D Ma to aj + a - , ale uz nemam babatko, cize nie som fixovana napr. na detsku izbu. Kazdy ma sukromie ked chce, ked nie tak su vsetci dole.
Odpovedať
@truly ja by som volil poschodový. deti majú schody rady, môj syn ich zbožňoval.
Odpovedať
Kto tu cestu schvalil? to Ti pekne znehodnotili pozemok. No jedine na tu garaz, aj ked je pekne blbe, ze budes mat medzi domom a garazou cestu. Napravo je co? nie dalsi pozemok? nevies to predat niekomu?
Odpovedať
Tak mame zatial jedno dieta, maleho drobca, tak možno druhe čiže určite zatial minimálne spalna + izba. Pozemok nad mojim je dost velký cez 23m a podomnou je to iste nejakých 14m. Ten pozemok čo je na pravo je ten susedov bez prístupovej cesty. Zvažoval som to v inej teme že by som na tom malom kusku spravil dvojgaraž a časom si tma zriešil bud servis alebo nejaké ine podnikanie čo by som tam napchal do toho rozmeru garaža. Ono chodim teraz po tých pozemkoch a tam sa doslova v niektorých častiach domy dotýkaju jeden druheho s odkvapovými rurami a medzi domami je cca 1.5m. Ak by to bolo tak ako tu píšte že musim ist od plota 2m tak mi to asi kvalitne skomplikuje život. Co sa týka garaže na velkom pozemku to neriešim lebo ani teraz v bloku garaž nemam tak mi to je teda skoro jedno. Uplne by mi stačilo len aby som auto vopchal do dvora. Ja by som to aj spravil teda širšie ale nenastane niekedy v živote situacia že bude nutne ist nejakým autom napr. nákladným do zadnej časti aleob tak? to len taka uvaha
Odpovedať
Profilova fotka
@truly Toto určite nieje pozemok na bngalov ak by si ho tam aj nejako vopchal že dodržíš tie dvojmetrové odstupy čo budeš vidieť s tých okien buď plot alebo susedov dom, aj by som práve nechal všetkých hlupákov naokolo postavať si bungalovi a ja by som si postavil poschodový. Ale skôr vidím problém v tom či sa tam bude dať stavať kamarát teraz rieši stavebné povolenie ktoré mu nechcú vydať lebo nemá skolaudovanú prístupovú k pozemku tým pádom ten pozemok nieje stavebný, čiže ak to urobia aj vám nedajú vám stavebné povolenie kým nebude vybudovaný a skolaudovaná tá cesta.
Odpovedať
tak skolaudovaná byť nemusí pokial viem ak starosta dá oficiálne cestu spevniť. Tušim je podmienka spevnená cesta a ak to odobrí sám starosta tak ako na vedľajšej ceste kde sa vysypal štrk tak by tam problem byť nemal, domy tam rastu ako huby po daždi. No ak by som musel dodržať tie 2 mestre tak su to 2 metre od steny alebo 2 metre od rohu strechy?
Odpovedať
@truly zacnem od konca. bod 2. nemyslim si ze ta niekto donuti predat pozemok ak nebudes chciet. Samozrejme mozes sa so susedom dohodnut na predaji alebo vecnom bremene. Pravdepodobne by ale v pripade vecneho bremena neslo len o pravo prechodu ale cez tu cast pozemku by isli aj siete. Modra cesta patri obci? Bude ju obec spravovat? Neviem ako to funguje u vas ale standardne nedostanes stavebne povolenie ak nemas pristup k pozemku vyrieseny. Neviem co to znamena ze je cesta "na papiery". bod 1. na pozemok siroky 13.5 m by som skor volil poschodovy dom. nenapisal si orientacnu predstavu o pocte izieb ale ak by si si daval bungalov zaberie ti dost velku cast pozemku po dlzke. Tym padom mensia zahradka co moze byt negativom napr. pre deti. To ze okolo teba nebyva momentalne nikto neznamena ze nemusis dodrzat stavebny zakon ktory hovori o minimalnych odstupoch. Niekedy zvyknu byt odstupy aj zastavanost pozemku upravene aj v UPI. Skratka ide o pozemok bez cesty, sieti s vynimkou elektriny a este aj nestastnych rozmerov. Neviem kde to je ja osobne by som asi hladal nieco ine.
Odpovedať
andyno. tak ja by som teoreticky problem nemal mu tu časť predať, ale uvažoval som postaviť si tam do buducna obživu vo forme servisu teda nejaká dvojgaraž s admin. častou vo vnutry. Cesta je zatial len na uzemnom pláne ale starosta nema problem ju dať spevniť makadamom čo by malo byť v stavebnom žargone brane ako spevnená komunikácia tak ako to funguje na mnohých miesta v obci a domy sa stavaju bez problemu. NO na ten pozemok bola dobra cena a tak sme sa nejako možno neuvážene bez poradenia ulakomili a už je to proste kupene. Na okoli su dokonca menšie pozmeky a predavaju sa a domy sa tam stavaju. Ludia už v okoli nerieišia nejaké záhrady ak ťa víde cena za meter štvorcový cez 70e.
Odpovedať
Článok sa načítava...
Profilova fotka
@truly Tak ja ti len hovorím aké problémy má kamarát možno iný kraj iný mrav. čo sa týka odstupov tu je jedne obrázok čo to vysvetľuje http://www.djsarchitecture.sk/odstupy.... Čo sa týka toho pozemku za cestou určite by som to ponúkol susedovi oproti neviem si predstaviť mať tam garáž alebo niečo bližšie k cudziemu domu ako k svojmu, možno ešte odstavné parkovanie pre návštevy zisti si koľko budeš musieť vytvoriť pri stavbe parkovacích miest a koľko bude musieť byť verejne prístupných, väčšinou sú to k rodinnému domu tri miesta a jedno prístupné verejne.
Odpovedať
nenaražam teraz na teba ale ja neviem odkial su tie všetky normy. Suseia na vedlajšej ulici maju domy od hranice pozmeku 80cm. Medzi domami je cca 1.6 m a ich odkvapi su vzdialene od seba asi 10cm. Pred domom maju ani neviem čo lebo plot a nič tam nieje len makadam a do dvora vojdeš tak možno s jedným autom tkaže žiadne 2m a žiadne 3 parkovacie miesta neprichádzaju do uvahy. Je jasné že sa možno dohodli na tých stenach a tom že medzi tými domami plot nespravaia aby tam mali obaja prístup. Dneska je vela kompromisov a to hlavne pri pozemkoch, financiach a stavbavch v blízkosti veľkomiest. Každopádne nasávam informácie takže každá rada ma posuva vpred. Pozeirm sa teda aj na tie miesta
Odpovedať
tu je príklad cesty na pri ktorej dostali stavebné povolenie na výstavu. Toto stačilo stavebnému uradu ako spevnená komunikácia. V súčastnosti je tam už hruba vrstva makadamu.
Odpovedať
V prvom rade ide asi o to,co ti povie starosta a miestny stavebny urad. Toto si prever,aby si mal zakladne informacie. Kazdy stavebny urad si zakony vyklada,ohyba,prisposobuje podla seba... Mozno skus zistit,aky ma ten sused na to nazor,ci by vobec mal zaujem o odkupenie. Alebo ak nechces,musis ratat aj s tym,ze aj na tom mensom pozemku budes musiet dodrziavat odstupy, napriklad kde je stavebna ciara od ulice. Je mozne ze by ti tam nejaku vacsiu budovu postavit ani nedovolili
Odpovedať
@arantir jasné viem že je to velmi indiviudálne ale nechápal by som potom množstvo potravin a kadejakých iných predajní ktore su priamo v dedine a vstup do nich je doslova z ulice. Možno sa mýlim a možno to nejako neplatí pre budovy ktore už postavene su. Ale asi o to ako píšeš že si to každí ohýba ako mu bud pasuje alebo aby dobre bolo
Odpovedať
so stavebnym povolenim si nerob starosti, ved to ma pod palcom starosta a jeho zamestnanci na urade a ked starosta tam tu cestu spevnuje, tak by bol asi chuj, keby tym ludom pre ktorych tu cestu robi, robil problemy pri stavebnom konani. len premyslam ze preco tu cestu nedal po okraji pozemku, ale ide tebe cez pozemok (rozdeluje ho)
Odpovedať
@atak77 Tedn pozemok som už tak kupil za par korun, inač by som za neho tie peniaze v sučastnosti nedal. Nie preto žeby za to nestal ale bolo by to proste vela. Ono rozdelil sa tak preto že musel by som ti ukazať celu katastralnu mapu a týmto rezom cez asi 20 pozemkov sa spravila najmenšia škoda vzhladom k vačšine majitelov pozemkov. Ak by to dal až na okraj mojho tak by zničil ovela vačšie pozemky atd... Vselijako som sa na to pozeral ale nespravil to zle proste. Navyše hned naokraji tej cesty je po celej dlžke elektricke vedenie a jeho stlpy, takže dava to zmysel. Ja na to tragicky nepozeram, ako vravim ak by sa podarilo spravim tam servis alebo pneuservis alebo ja neviem čo ine okrem toho. Jednoduchu budovu z dvojgaražou a podnikanie maš cez cestu. Vsetko treba zvážiť to je jasne. Starosta je zadobre tam by problem nebol, ináč ho pri najbližšej rybačke zhodim do rieky hhh
Odpovedať
@truly ale na to podnikanie by ti sused, ktory moze tam mat napr. dom postaveny, musel dat aj povolenie, resp. na stavbu takeho niecoho. Co sa tyka cesty my taku mame, dali nam povolenie, postavila cela ulica, uz je to aj skolaudovane, fakt je ze cesta je sukromna u nas. Obec ju nema a teda ju ani neudrzuje, ani ju nechce do "obecneho majetku" atd... lebo starosta tam teraz je ale o par rokov nemusi byt a to je problem nasej casti.. starosta minuly sa tam realizoval, dal povolenia, slubil ze cesta pojde pod obec a teraz to ostalo tak, novy starosta o tom nechce ani pocut, ani zastupotitelstvo.. ;)
Odpovedať
@truly lenze ak za tebou bude stat dom na tom malom pozemku moze sa vyjadrovat k tomu ci tam mozes/nemozes mat akukolvek prevadzku.
Odpovedať
@truly rozumiem, ked si to kupil za lacno, tak nie je o com. @mishkabb @andyno vo vyhode je predsa ON. ten co tam chce postavit dom, potrebuje OPD NEHO kus pozemku na cestu. takze stretne sa s nim a povie: OK, dam ti kus pozemku, ale podpises mi, ze si tam postavim garaz, hotovo. Mylim sa? Lebo ak ON mu ten kus pozemku na pristup nepreda, tak ten sused tam NIKDY nic nepostavi.
Odpovedať
@mishkabb u nas je ta cesta obecná odkupená tak sa na to nemožu vykašlať našťastie @andyno môže sa vyjadrovať aj ked tam ma zatial len pole? Ak by som tam postavil garaže a potom zmenil učel stavby? @atak77 ono mne sa zda že by to mohol dať na sud a ak by vyhral tak by sud nariadil odperdaj pristupovej cesty za znalecku sumu za meter stvorcovy, ak sa mylim tak ma niekto opravte
Odpovedať
@truly myslim ze ako sused a teda ucastnik konania by sa mohol vyjadrovat aj k zmene uzivania stavby
Odpovedať
@truly nie som odbornik, ale je to tvoj majetok, tvoj pozemok, rozdelila ho cesta. Neviem na zaklade coho by on mal VYHRAT nejaky pripadny sud s tebou. Neviem ani na zaklade coho by sud mal byt, vzniknut. To ze on nema pristupovu cestu predsa nie je tvoj problem. Ale mozno je to inak, naozaj neviem :)
Odpovedať
@andyno no možno by sa to dalo riesiť tak ako píšete že podpíšem ti cestu a ty mne podpíšeš servis. Len to že mne ten business pojde možno o 3,4 roky a jemu ten dom ak začne stavať aj skor, možno to nejako zbucham do zmluvy ,dneska sa da u pravnika v podstate všetko. @atak77 no myslel som to tak že on prístup k pozemku nemá zo žiadnej strany. Za nim už dom stojí, prednim by som bol ja a na bokoch je to ovela dlhšie. Neivem či podla nejakeho zákona nieje možne takýto prístup napadnuť atd...
Odpovedať
Profilova fotka
@truly no ked je to za dobru cenu, predaj za cestou a kup este jeden vedla seba-)) lebo susedov pozemok ma pre teba nevycislitelnu hodnotu.
Odpovedať
tak ten kus predam mozno za 3500-4000€ a vedla kupit pozemok = 30000€ Este som rozmyslal nad tym ze prikupit za tu cenu vedla ale to bude problem. Vedla mna je taky maly a z druhej strany jw velky ale majitelka je jezibaba takze rozumy dostava tam sa laskavosti nedovolam. Este som rozmyslal nad tym ze ci nepreorientujem dom k tomu vacsiemu pozemku. Tam im to tak na kraji vadit nebude ako orientovat dom blizsie k tomu mensiemu nie?
Odpovedať
@truly Aká je orientácia na svetové strany? Ty si moc vyberať polohu nemôžeš, pozemok ti je úzky v bokoch. :-D
Odpovedať
tak uzsie casti su na vychod zapad
Odpovedať
1
2
Na pridanie príspevku sa musíte prihlásiť.
Presunutím fotiek môžete zmeniť ich poradie
Nenašli ste čo ste hľadali?

Podobné diskusie

Prístavba - ako začať ?
19. 03. 2022 2
začíname stavať dom
14. 02. 2022 14
Ako zaizolovat DT stlp
11. 09. 2019 8
Výmysel ako odhlucnit spálňu od kúpeľne
30. 04. 2019 42
Chceme stavať dom... a čo ďalej? (Košic…
08. 11. 2017 20
dostali sme zly projekt a nechcu nam vr…
13. 04. 2017 32
Ahijte, zo starého domu chceme spraviť …
29. 02. 2016 1
Chceme stavať dom - máme už vlastný nak…
15. 07. 2015 5
Prestavba chaty. Ako začať?
13. 03. 2013 26
Realizačný projekt - ako začať?
13. 10. 2011 2