Kategórie
Najnovšie diskusie
Kde sa diskutuje
Kam som prispel
Sledované diskusie
Sieň slávy
Fórum > Prenájom a podnájom

Zvyšenie podnájmu

dobry den ....Potrebovala by som surne poradit ....prosim Vas mam taky problem byvame v podnajme kde je medzi mnou a vlastnikom uzavreta vseobecna najomna zmlva o prenajimani rodinneho domu ... platim jej danu mesacnu sumu plus ja si platim na svoje meno elekrinu plyn atd...prednedavnom mi napisala majitelka ze mi chce zvysit najomne nakolko plati dan z najomneho atd ...chcem sa spytat o kolko percent max.mi zdvyhnut najomne ???? Prosim ak mal niekto podobnu skusenost poradte mi dakujem zo srdca ....
Odpovedať
Profilova fotka
Toto je hodne nekorektne ved musela vediet ze ked ti to prenajima ofi tak bude platit dane z toho a znizit si ich moze o 500e za preukazatelne naklady. V zmluve musi byt alebo malo by byt uvedene za akych podmienok sa mozu menit podmienky. Dan je 20perc z tiho co si jej zaplatila ofi po znizeni za preukazatelne naklady.
Odpovedať
Profilova fotka
No, možno nekorektné, ale ak to nemáš nejak ošetrené v zmluve môže zvýšiť ako len chce. Možno potrebuje len uvoľniť byť...
Odpovedať
@wolodymyr O tych 500€ si mozes znizit len zaklad dane - znizit prijem a aj to nie je len takyto jednoduchy vypocet ze prijmy -500€ a hotovo.
Odpovedať
Profilova fotka
@zetak ja to viem ako to je napisal som to jednoduchsie odratavas to z celkoveho prijmu nie zo zakladu dane ten vznika odpocitanim vydavkov.
Odpovedať
Profilova fotka
Ťažko povedať. Mňa tiež ako prvé napadlo len to, či sa vás proste len nechce zbaviť. Nemáte v zmluve nejakú klauzulku, ako môže ona narábať s nájomným? - Zvyšovať?
Odpovedať
@77monicka7 pochybujem, že to v zmluve majú, málokto si niečo také dá, lebo to ťa málokedy napadne niečo také, že by sa také veci mohli meniť ;-)
Odpovedať
@jennianet Zmluva je dohoda oboch stran. Sucastou zmluvy je urcena cena. Ak nie je dohodnute, ze moze tuto cenu menit, tak plati to, co bolo dohodnute. Ak chce jedna strana najomne zvysit, tak nech pisomne predlozi dodatok k povodnej najomnej zmluve, kde sa meni dohodnuta cena za najom. Druha strana tuto zmluvu moze a nemusi podpisat. Ak ju nepodpise, tak bud ostane platna ta povodna aj nadalej alebo prenajimatel povodnu zmluvu vypovie. Rovnako ako v praci napr. pri zmene pracovnej pozicie, alebo zvysovani platu - podpisuju sa dodatky, nemeni sa to len tak, ze niekto povie.
Odpovedať
podľa zákona by mala ....a podáva daňové priznanie ? , zdvihnúť nájomné ti môže, ale ty jej môžeš pohroziť že odídeš a možno si rozmyslí, či to bude mať prázdne, alebo obsadené :)
Odpovedať
@yetinb Alebo ci tam pride novy najomca za vyssiu cenu ;)
Odpovedať
@jennianet je to neobmedzené ak to nemáte ošetrené v zmluve. Môže to byť taká výška akú je ochotný niekto platiť. Ale terajšia zmluva je stále v platnosti (ak nejakú máte) a počas jej platnosti nemôže ani jedna strana nič len tak meniť. Buď je zmluva na dobu určitú alebo je na dobu neurčitú. Ak je na dobu určitú, tak po tomto termíne vám končí a buď sa dohodnete na ďalšej alebo vám končí bývanie. Ak je na dobu neurčitú, môžete ju meniť dolnkom k pôvodnej zmluve a musia s ňou súhlasiť obe strana a podpísať ju. Ak sa dohodnete nie je čo riešiť a ak nie, majiteľka vám môže zmluvu vypovedať a platí výpovedná lehota. Ale všetko je závislé od zmluvy ktorú máte medzi sebou. @všetci Nemusí byť jej jednanie nekorektné, nevieme ako dlho je dom v prenájme a možno je to už dlhá doba a stále rovnaká cena. Aj v pekárni vám zvyšujú ceny za pečivo a pýtate sa či je to korektné? Máte na výber buď kúpite alebo nie.
Odpovedať
Pravdepodobne mate byt v najme a nie podnajme. Odporucam si prestudovat zmluvu ktoru mate uzavretu. Pokial majitelka az teraz uvazuje o plateni dane pravdepodobne pojde o najom uzatvoreny podla Obcianskeho zakonnika. Pokial v zmluve nemte osetrene akym sposobom a kedy moze byt vyska najmu zvysena - tak ju prenajimatel nemoze iba tak jednostranne zvysit bez Vaseho suhlasu. Pokial nebudete zo zvysenim najmu suhlasit a ak mate najomnu zmluvu podla Obcianskeho zakonnika tak prenajimatel Vam nemoze dat vypoved z najmu z dovodu nesuhlasu so zvysenim najmu. Dovody vypovede zo strany prenajimatela su taxativne vymenovane v zakone a taky dovod tam nieje. Ine by bolo ak by ste mali by v najme podla zmluvy o kratkodobom najme a bolo by to v zmluve dohodnute - avsak platnost zmluvy podla zakona o kratkodobom najme zaklada platenie dane......takze predpokladam ze mate zmluvu podla Obcianskeho zakonnika. (Platenie dane nieje dovod na zvysenie najmu)
Odpovedať
@spiderhst pri kupe rozkov v pekarni vlastne uzatvara pri kazdej kupe ustna kupna zmluva kde zaplatenim ceny so zmluvou suhlasis. Najomna zmluva je na urcite obdobie a zvysovanie najmu musi byt v zmluve dohodnute. (Cital som uz rozne zmluvy a niektory najomcovia nemaju sajnu co vlastne davaju najomcovi podpisat a potom vyplakavaju)
Odpovedať
Článok sa načítava...
@ultra toto je presne to, ze niektori ani len nemaju sajnu, ani predstavu o tom, co sa v tej zmluve pise, ale chcu to mat z krku co najskor, tak to podpisu a potom sa riesia taketo veci, ci je to mozne, ci neni. No jednoznacne je potrebne vychadzat zo zmluvy
Odpovedať
velmi pekne Vam dakujem za nazori ...ja som v najme cca.necele dva roky ....no majitelka mi chce zvysit ten najom podla jej slov kvoli tomu ze musi platit dan :-| v najomnej zmluve nie je uvedena ziadna položka tykajuca sa zvysovania najomneho a zmluvu mam na neurčito uzatvorenu .......aj podla mna sa to zda nekorektne lebo ziadnu inu vyhovorku nema len ze musi platit dan .... :-(
Odpovedať
@jennianet korektne ci nekorektne je to jedno, ak chce ma nato sposoby popisane vyssie, ked sa nedohodnete moze ti dat vypoved zmluvy a tebe sa najomne s povodonou cenou predlzi akurat o par mesiacov vypovede zmluvy.
Odpovedať
@jennianet Ale ved je uplne jedno aky je dovod, aj keby si to zmyslela len tak - navrhne upravu zmluvy, ak nesuhlasis, tak ti ju moze vypovedat. Nie je na tom nic zle.
Odpovedať
@jennianet ako už tu bolo vyššie písane máš nájomnú zmluvu na dobu neurčitú,tak ti môže zvýšiť nájom alebo vypovedať zmluvu. Keby si mala nájomnú zmluvu na dobu určitú -povedzme 10 rokov a v zmluve neni klauzula o zvyšovaní nájmu tak vtedy si Ty na koni a nemusíš akceptovať zvýšenie a pokiaľ jej platíš nájom tak ti ani nemôže zmluvu vypovedať z toho dôvodu.. Pri uzatváraní nájomných zmlúv sú všelijaké chytáky,ktoré ľudia často podceňujú a potom majú problémy.
Odpovedať
@1gugu chytaky? Take tam urcite na cloveka co si poriadne precital zmluvu a zakonnik niesu ;) @jennianet Podstatne je ci je v zmluve napisane nieco o zvysovani najmu a toho sa tykajucich podmienok (s cim by si podpisom uz suhlasila) - po pravde pochybujem ze to tam je kedze energie si plati sama. Tiez by som sa pozrel na sumu ktoru platis - v poriadnej zmluvu musi byt napisane ci sa jedna o sumu s DPH alebo nie. Takze v pripade, ze chce jedna so zucastnenych stran zmenit zmluvu musi dojst k dohode - nemoze sa jednat o jednostranny ukon ktory je v rozpore so zmluvou. V pripade ze sa nedohodnete a budete chciet riesit ukoncenie najmu ten sa ma riadit znova podmienkami na jeho ukoncenie, ktore su uvedene v zmluve respektive v obcianskom zakonniku § 711 (ten je nadriadeny tomu co mas v zmluve - predpokladam ze mas zmluvu uzavretu podla neho). Precitaj si zmluvu aj zakonnik tam su presne vymedzene dovody kedy moze ukoncit najom - ak ich nesplnas proste len nesuhlas s dohodou na zvysenie najmu...
Odpovedať
@palinoba myslim ze ked majitel bytu jednoducho zdovodni vypoved ze potrebuje byt pre seba ci rodinneho prislusnika a da jej vypovednu dobu zakryje tym akykolvek realny dovod.
Odpovedať
@eeffka si to predstavujes ako Hurvinek valku :-D v zmysle zakona musi byt vypoved z najmu posomna a musi sa v nej skutkovo vymedzit dovod tak, aby ho nebolo mozne zamenit s inym dovodom, inak je vypoved neplatna. Dovod vypovede nemozno dodatocne menit. Ak si bude najomca isty ze je hlavny dovod predsa len ta dan - nedajboze to tam bude este i uvedene tak je bud vypoved priamo neplatna alebo tu vypoved moze do 3 mesiacov napadnut na sude a ak ma dokazy o povodnom zamere zdvyhnutia najomneho aj uspeje. Dalsi a hlavny tu vzniknuty problem bude § 712a podla ktoreho ma v pripade vypovede z dovodu 711a) pravo na bytovu nahradu.
Odpovedať
@palinoba pisala som niekde ze by to nemalo byt pisomne? Tu sa riesi problem ze sa chce dvihnut najom. Dovod je uplne nepodstatny ci kvoli dani alebo pre babicku do starobinca.Jeden predava druhy kupuje... ceny dohodou. Bud sa dohodnu alebo sa nejak rozbyvaju.treba mat porozumenie pre jednu aj druhu stranu
Odpovedať
@eeffka prave ze sa mylis dovod ako i forma vypovede - ak k nej dojde je velmi dolezita :-D
Odpovedať
@palinoba formalne samozrejme ano.privatne je to kazdeho osobna vec.
Odpovedať
@palinoba dph na najomnej zmluve? To by musela byt firma s registraciou na danovom urade s pridelenym sk dic. To sa pri prenajme medzi ludmi nedava.
Odpovedať
...by som chcel poziadat....a dokonca aj poprosit.....ak sa niekto neorientuje v zneni obcanskeho zakonnika ktory pojednava o najme bytu - ktory je v tomto pripade relevantny......neradte tu "SOMARINY". DPH pri obcianskej zmluve ????? Ak mas zmluvu na dobu neurcitu - moze majitel zvysit najom alebo vypovedat zmluvu ??????? Majitel da vypoved a hotovo - dovod je uplne nepodstatny?????? A to ste odkial zobrali - ktore ustanovenie zakona o tom pojednava ??????? (Poprosim uvedte fakty a padne argumenty) @palinoba tu uvadza presne co ano a co nie. Pokial si prenajimatel vypracoval takuto "kvalitnu" zmluvu - ktora o zvyseni najmu nepojednava a nema tam stanovene ani zvysvanie najomneho z dovodu inflacie a chce zvysit cenu najmu z dovodu platenia dani a zmluvu uzavrel dokonca na dobu neurcitu - je to jeho problem a nie problem najomcu. Bez vzajomnej dohody mu najom zvysit nemoze a ani mu nemoze dat koli vyske najmu rep. zvyseniu vypoved.
Odpovedať
1
Na pridanie príspevku sa musíte prihlásiť.
Presunutím fotiek môžete zmeniť ich poradie
Nenašli ste čo ste hľadali?

Podobné diskusie

Zmluva o podnájme 2-izbového bytu
28. 09. 2018 17
Podozrivá cena podnájmu
04. 08. 2017 8
Z "vlastného" na Slovensku do podnájmu …
08. 08. 2016 128
hladame 3 alebo 2,5 izb. byt do podnájmu
13. 01. 2015 1
Viete o podnájme v Košiciach?
07. 02. 2014 3
Hľadám dom do podnájmu v okolí Kittsee
21. 05. 2013 6
Čo urobiť predtým ako dám byt či dom do…
22. 04. 2013 2
Výpoveď z podnájmu
03. 10. 2012 3
Bývanie v podnájme
13. 04. 2012 13
Dá sa prežiť celý život v podnájme?
08. 08. 2011 68