0
lajkov
106
správ
Vysoky nedoplatok v prenajme ako to mam riesit?
Zobraz úvodný príspevok
Dostala som sa sem,aby som popripade mohla odpovedat na otazky.Vyuctovanie mi majitel zaslal mailom celkove zaplatil za vsetko okr.elektriny,plynu,,1811e,ja som mala celkove naklady 2480e.Tych 210 je v zmluve dohodntych prave na tieto ucely spojene s byvanim.Elektrinu platil zrejme najnizsiu sadzbu tam som uz nedoplatok vyrovnala 118e.plyn bol preplatok 9eur.Teraz tym ze platil za jednu osobu co je aj uvedene na vyuctovani,,pocet osob 1vznikol nedoplatok680e.Ako pocitam,tak mi to nesedi je to strasne vela.byt je3.izbovy
Odpovedať
0
lajkov
Zobraziť profil
lana015
01.06.2014
0
lajkov
Tvoj problém je v tom, že si z toho "jeleň", t. zn., že nerozumieš vyučtovaniu, ani papieriku, ktorý ti majiteľ bytu predložil. Preto máš pocit, že to nie je v poriadku. Nemusíš hneď za právnikom. Ten niečo stojí. Choď najprv s vyúčtovaním /ak ho máš/ na bytové družstvo a daj si vysvetliť položku za položkou. Tie ročné vyúčtovania sú dosť zložité a je pre niekoho ťažké ich pochopiť. Ale ak chceš mať v tom jasno, iné ti neostáva. Keďže nie si majiteľkou bytu, neviem, či budú ochotní. Preto zober aj zmluvu o prenájme, bude to vierohodnejšie. Ak ti byt vyhovuje, bolo by škoda, aby si menila. Ja som presvedčená, že je to len nedorozumenie. Ani majiteľom bytov nie je príjemné každú chviľu striedať nájomníkov.
0
lajkov
martuška75, lana015: Kto podľa vás má platiť FO? Moji nájomníci ho platili, veď oni tam bývali, nie ja. Oni používali výťah, osvetlenie spoločných priestorov .atď.. Ak sa niečo aj ich užívaním pokazilo, alebo opotrebovalo, platilo sa to predsa z FO. Ak by protestovali, že FO platiť nebudú, pripočítala by som to k svojej provízií. Čo sa dane týka, provízia sa pripočíta ku všetkým ostatným príjmom daňovníka. Či mu vyjde zaplatiť daň, to sa dozvieš jedine z jeho daňového priznania. Takže nikto tu nemôže tvrdiť, že helinkin majiteľ bytu daň asi neodviedol.
sponzor fóra
0
lajkov
Presne takto to dopadne ked majitel bytu (prenajimatel) prenajme byt bez kvalitnej zmluvy - bez toho aby pristupoval k prenajmu seriozne a taktiez ked najomnik podpise akukolvek zmluvu bez presnej specifikacie vsetkych podmienok.
Fond oprav je riadna polozka v nakladoch za byt takze tvrdenie niektorych ze ho nema platit najomca nieje sprave. Prave preto by mali byt uvedene vsetky polozky v zmluve.
To co ti dal majitel bytu na papieriku mu neplat- nemas to v zmluve. Trvaj na novej zmluve s presnou specifikaciou vsetkych poloziek s uvedenym vysky platieb za kazdu polozku - inak si to nemas ako odkontrolovat. Ani platba dane nepatri do platby najomcu pokial to nieje v zmluve.
Ohladom platby za odpad odporucam nastudovat miestne VZN pretoze podmienky si upravuje kazda obec.
0
lajkov
Oli18 ja tam vidim kde mam vyssiu spotrebu viem kde vznikol nedoplatok,urcite nenamietam ani za vytah,osvetlenie nakolko to vyuzivam.Je podla teba fer z majitelovej strany,ze platil zalohove platby tak ako v r.2012 ked bol byt prazdny.?Aky bol pre neho problem navysit tie platby,aspon odhadom pre tri osoby?Dokonca ani teraz to nechce navysit,neviem ci mu byt.druzstvo navysi automaticky.Vcera mi povedal,ze druzstvo platby nenavysuje mozno v r.2015 kto by z toho nebol jelen.Tieto veci ako je upratovanie,vytah,osvetlenie to je vsetko vo vyuctovani.Je tam vsak zvlast polozka fond oprav ta robi 600e,ked som sa opytala na tu polozku,tak mi nevedel odpovedat akurat,ze asi je navyseny lebo sa ide zateplovat.Nerozumiem vete "Mesacne zalohove platby s uzivanim bytu".Ak do toho spada aj fond oprav,ok moja neznalost a tak mi neostava len zaplatit.Co sa tyka dane z najmu,neodvadza pretoze mame dve zmluvy jednu si vyhotovil na 30e,aby bol oslobodeny z dani s prijmu v dobrej viere som mu to podpisala,len aby sme mali dobre vztahy nemam rada konflikty.O odpade som tiez pisala mohol mi povedat,ze ho budem platit aj tu ,vedel ze platim v mieste trvaleho bydliska.Tym vsetkym by cena stupla,ja by som do takej zmluvy nesla .Tie poistne,dan neviem co je tiez je to vo vyuctovani.Aj zvlast plus na nejakom papieriku,nic mi nevysvetlil jednoducho plat,ale ja chcem vediet zaco.
0
lajkov
Este jedna vec,teraz je nedoplatok v zmluve je uvedene,ze nedoplatky vyrovna najomca,vsak ani slovko preplatok sa tam nenachadza,alebo ze si to uhradime navzajom.Tak mi to pride,akoby ratal len s nedoplatkom,co ak raz budem mat preplatok ,on mi ho jednoducho neda lebo nie je spomenuty v zmluve.Vo vyuctovani je polozka1.10,zanedbatelna viem,ale je to pokuta za omeskanie este aj to som povinna zaplatit ak ja platim nacas,vzdy mesiac dopredu??
0
lajkov
Ja som len citovala teba, že si napísala, že si jeleň. Mesačné zálohové platby spojené s užívaním bytu sú všetky tie veci, ktoré sa vlastne do družstva platia: spotreba studenej vody, ohrev studenej vody, spotreba teplej vody, kúrenie, výťahy, osvetlenie spoločných priestorov, poplatok za správu, poistenie bytovky, atď. A samozrejme FO. Nespomínam si, ako je to s odpadom. Ten doklad, na ktorom to je uvedené sa volá PREDPIS a mal by ti ho majiteľ dať. Do inkasa patrí el. energia a plyn na varenie. Ak si to neplatiš sama, ešte tam budeš mať problém, ak príde vyúčtovanie. Vyzerá to tak, že tvoj majiteľ bytu zahmlieva. Aby si mu mohla oponovať a domáhať a svojho, musíš rozumieť vyúčtovaniu a zmluva musí byť jasne a zrozumiteľne napísaná. Ja bývam v krajskom meste a u nás bytové družstvo /tak, ako som písala vyššie/ najmenej 1x v roku /po ročnom vyúčtovaní a pri pohybe cien plynu a el. energie/ upravovala mesačné platby buď hore, alebo dole. Takže sa mi nechce veriť tomu, čo ti povedal majiteľ, že až v roku 2015. Nedáva to logiku. Ak prečítaš znovu všetky naše rady, budeš vedieť majiteľovi oponovať. :-)
sponzor fóra
1
lajkov
Samozrejme FO,tak to mala povedat,alebo zvlast rozpisat platby urcite taku zmluvu by som nepodpisala.Elektriku som uz zaplatila nedoplatok 113e.Myslim si,ze vsetko zalezi na majitelovi,nie kazdy pozaduje aj FO .Viem to porovnat kamaratka je v prenajme,ani nema tusenie co je fo.Dnes mi ukazala vyuctovanie..mala preplatok,majitelka riadne platila za tolko osob kolki su a FO tam je,ale ma ho odpocitany..vsetko je o ludoch.
1
lajkov
Zobraziť profil
drobik
02.06.2014
1
lajkov
@drobik u nas aj najomnici rozhoduju v pisomnych hlasovaniach. pokial si najomnik, musis platit vsetko. ved sa z toho hradia bezne udrzby, opravy vytahu, splatka uveru na zateplenie atd...akoze najomnik tieto sluzby nevyuziva?
0
lajkov
Zobraziť profil
drobik
02.06.2014
1
lajkov
Zobraziť profil
drobik
02.06.2014
Článok sa načítava...
1
lajkov
@drobik ano. ak nemas na najom, tak si kup predsa vlastny :-) FO patri k beznym poplatkom bytu.
a k tomu nabytku - samozrejme. tebe da niekto nabytok zadarmo - ze znic ho?
0
lajkov
Zobraziť profil
drobik
02.06.2014
1
lajkov
@helinka14 uz ti to pisalo viac ludi najdolezitejsia je zmluva. Na tvojom mieste trvam na dodatku kde bude vsetko presne vyspecifikovane alebo v opacnom pripade si automaticky zarataj do ceny vsetko co ti predlozil teraz a mozno aj nieco navyse. Porovnaj ceny v okoli a rozhodni sa ci ides prec. To kolko plati prenajimatel preddavkyje faktjedno, aj ked to ta trapi tusim najviac, ale najdolezitejsie je prave vyuctovanie.
2
lajkov
@oli18 Oli samozrejme že FO hradím z nájomného, ale nemá zmysel aby platba do FO tvorila variabilnú časť nájomného. Nedáva mi to zmysel. Variabilnú časť u mňa tvoria len tie položky kde má zymesl ich odpočet resp. kde má zmysel sledovať spotrebu a nájomník svojím pobytom túto zložku výrazne ovplyvňuje. Takže u nás prakticky ide o vode-stočné, plyn, elektrina, kablovka/internet. Ostatné je zakalkulované v cene nájmu, to neznamená že je to zadarmo. Ani ked si dohodneš s nájomníkom že má všetky energie v cene to neznamená že ich má grátis, len si musíš adekvátne nastaviť cenu aj s rezervou na prípadnú nadspotrebu. Ale pri väčšine nájomníkov neodporúčam ;-)
1
lajkov
@manilla neber to v zlom, ale celkom by ma zaujímali tvoje zmluvy, hlavne ako to nájomníkom účtuješ? Ako cenu za prenájom majú nájomníci inú podľa toho koľko používajú stoličiek? Alebo ked kúpiš novú telku tak si cenu v tom roku prirátaš k vyúčtovaniu? Lebo my sme si prepočítali cca odpisy len tie si rátam, ked si cca počítam kalkuláciu na cenu. A aj tak má hlavné slovo pri prenájme (a stanovení ceny) TRH.
0
lajkov
martuska75 máš pravdu to ma trápi najviac,ak by boli platby navýšene nie som tam kde som.Chyba je zmluva a to ,že moja neznalosť toto spôsobila..pod vetou mesačné zálohové platby za plnenia s užívaním bytu som vyrozumela..dodavku tepla,tel.vody.st vody,aj vyťah chodbove osvetlenie,skrátka to čo využívam.Nenapadlo ma ,že ešte budem sporiť na zateplenie bytovky.keby tá položka bola vynechaná mám nedoplatok,ale 70eur,čo by bolo fajn.Nevadí poučila som sa,mám nato čas do konca júna ak sa mi podarí nájdem niečo iné..nechám im depozit 400eur,síce aj tak by som ho nevidela doplatím 270 e..na rozdiel od nich mám charakter neostanem im dlžná.Naznačili už niečo ,že budú súhlasiť ak si nájdem niečo iné tak dúfam,že aspon s tým mi problém robiť nebudú.Zrejme chcú meniť každý rok nájomníkov a takto raz za rok prísť k 800eur .Neviem čo si už mám o tom myslieť.
2
lajkov
Neviem prečo by zateplovanie domu mal platiť nájomník? Ved sa zhodnocuje majetok majitela bytu predsa? Som tu asi za blbú, ale predstavte si situáciu, že sa jedna bytovka rozhodne si zatepliť a zoberu si pôžičku na zateplenie, ktorej výška sa automaticky prenesie do FO. A teraz by to mala platiť trebárs rodina,ktorá sa do bytu nasťahuje s dvomi detmi. A možno tam bude bývať v prenájme rok dva?!
Po daľšie: Automaticky mal majitel bytu nahlásiť osobomesiace!!!!
0
lajkov
staronova,vidíš tiež si pripadám ako blbec,nemyslím tým názory ľudí tu beriem každý aj negatívny som za všetky vdačná...presne to čo si písala som si naivne myslela,že to tak bude no realita je iná v mojom prípade,všetko do posledného centu mi pekne vyučtovali oni neminuli ani cent na svoj byt.Neprajem nikomu nič zlé,ale ak odídem,jedno by som im dopriala aspon na rok,takých nájomníkov čo im budú meškať s platbami,rozflaknu čo sa dá..potom by videli aký rozdiel je nájomník a nájomník.
1
lajkov
Zobraziť profil
lana015
02.06.2014
0
lajkov
e-pravo.sk,našla som niečo http://www.e-pravo.sk/questions/view/... sa žiadny FO nespomína...logicky ak sa zamyslím,tak veta mesačné zálohy za plnenia s uživaním bytu...sú to zálohy a FO je pevná čiastka ..nemal by byť zahrnutý ..alebo sa chytám aj slamky
0
lajkov
@helinka14 Najlepšie by bolo keby si presne napísla ako to maš nadefinované zmluve, mohli by sme ti presnejši poradiť. Ale ak je to len niečo ako " náklady spojené s užívaním bytu" tak na tvojom mieste sa odvolám na definíciu čo sa používa pri výpočte dane z príjmu pri prenájme nehnuteľnosti.
- preukázateľné výdavky priamo súvisiace s prenájmom nehnuteľnosti sú napríklad výdavky na energie a na ostatné služby, teplo na vykurovanie, plyn, upratovanie spoločných priestorov, používanie výťahu ...
Ak nemá prenajímateľ nehnuteľnosť v obchodnom majetku nemôže si rátať: odpisy, technické zhodnotenie, opravy a udržiavanie, poistenie prenajímanej nehnuteľnosti, daň z nehnuteľností, príspevky do fondu opráv, úroky z úverov a pôžičiek - lebo tieto náklady sú považované za náklady súvisiace s vlastníctvom bytu, nie s jeho prenájmom.
0
lajkov
@helinka14 A ešte jedna vec. Na tvojom mieste sa v prvom kroku skúsim dohodnúť na obojstranne prijateľnom nadefinovaní toho čo budeš platiť. Ak sa nebude dať - tak sa skús dohodnú na rozumnom ukončení spolupráce , ty odídeš v nejakej normálnej povedzme 1-2 mesačnej výpovednej lehote bez toho aby si mu nechávala nejakú pokutu.
Aj ty ho máš v hrsti tou "falošnou zmluvou" stačí zajsť na daňový úrad s tou pravou zmluvou + výpisy z účtu a má dosť veľký problém lebo DP za minulý rok už podal ;-)
Na jeho mieste sa s tebou rozumne dohodnem.
0
lajkov
Nájomné, splatnosť a spôsob platenia
1. Platby nájomného vo výške 170 Eur (stosedemdesiat eúr) a mesačné zálohy za plnenia spojené s užívaním bytu vrátane elektrickej energie, plynu a internetu vo výške 210 Eur (dvestodesať eúr) splatné zálohovo mesiac vopred, budú hradené prevodom na účet č.0452346002/5600 vždy do 28.dňa v mesiaci, pričom tento deň je posledný termín pripísania nájomného na účet prenajímateľa.
2. V prípade, že je nájomca v omeškaní s platením nákladov za užívanie bytu alebo inej finančnej sumy (náhrada škody a pod.), je povinný uhradiť prenajímateľovi úrok z omeškania, a to vo výške 0,05% z dlžnej sumy za každý deň omeškania,
3. Nájomca sa zaväzuje uhradiť prípadné nedoplatky za elektrickú energiu, plyn, studenú vodu a TÚV za obdobie počas trvania nájomnej zmluvy na základe odpisov jednotlivých meračov. Stavy meračov budú uvedené v prílohe 1 tejto zmluvy.
4. Nájomca sa zaväzuje v deň podpisu zmluvy v hotovosti vyplatiť prenajímateľom sumu 400 Eur (štyristo eur) ako zábezpeku pre účely náhrady škody, prípadne platbu nedoplatkov, ktoré nájomca spôsobí a pod. V prípade, že nevznikne prenajímateľom žiaden nárok voči nájomcovi počas trvania nájmu, sú prenajímatelia povinní zloženú zábezpeku v plnej výške vrátiť.
5. V prípade preukazateľnej zmeny výšky mesačných zálôh za plnenia spojené s užívaním bytu sú prenajímatelia oprávnení túto zmenu premietnúť nájomcovi do mesačných zálôh.
Čl. VI
Záverečné ustanovenia
1. Nájomca prehlasuje, že je mu známy skutočný stav bytu.
2. Prenajímatelia vyhlasujú, že nájomcu oboznámili so skutočným stavom bytu a že žiadne skryté vady, o ktorých museli vedieť, nájomcovi nezatajili.
3. Na právne vzťahy, ktoré nie sú upravené touto zmluvou sa použijú príslušné ustanovenia Občianskeho zákonníka.
4. Táto zmluva je vyhotovená v dvoch rovnopisoch, pričom každá zo zmluvných strán obdrží jeden rovnopis.
5. Akékoľvek zmeny tejto zmluvy môžu byť vykonané len formou písomného dodatku k zmluve podpísaného oboma zmluvnými stranami.
6. Zmluvné strany vyhlasujú, že vôľa prejavená v tejto zmluve je slobodná, vážna, bez omylu v osobe alebo predmete zmluvy a že túto zmluvu neuzavreli v tiesni ani za nápadne nevýhodných podmienok, čo potvrdzujú podpisom tejto zmluvy.
0
lajkov
@martuska75 Ja som to robila tak, ako som písala vyššie. Obe strany boli spokojné. Dokonca tak veľmi, že byt od nás po troch rokoch nájmu podnájomníci odkúpili. Som však rada, že sme byty predali, lebo to bola predsa len pre nás záťaž. Hotovosť na účte je bez starostí. :-)
0
lajkov
@helinka14 ja by som Ti odporucil to zaplatit, nesedeli vam predsa osobomesiace ze. Mas tam bod 5, kde nie je definovane ci to mozu urobit aj spätne. Ked jednoducho prenajimatel povie spravcovi ze nesedeli osobomesiace, on dodatocne spätne tieto opravi, a to budes musiet doplatit. Fond oprav bez debaty, to je tiez vase triko, najomne ktore platite prenajimatelovi je jeho zisk, ked mate zmluvu nadefinovanu ze platite mesacne zalohy za plnenia spojene s uzivanim bytu a zaroven mate tam bod 3 a 5 nedoplatky musite platit Vy. Co sa tyka evtl. preplatkov, nemate to tam osetrene, ale to je Tvoja chyba ze si sa toho nedomahala objasnit pri podpise zmluvy.
0
lajkov
@drobik Ale podpísal. On tam býva a opotrebováva vecí, ktoré sa z FO hradia. Ak by nepodpísal, mal by to iste zakomponované v provízií pre majiteľa. Čiže tak či tak by to platil nájomník.
1
lajkov
@snowy66 nemyslím si že je to tak jednoznačne jasné ako tvrdíš. FO podľa mňa rozhodne nie je bez debaty nakoľko aj pri výpočte dane z príjmu z prenájmu nehnuteľností ide o náklad spojený s vlatníctvm bytu nie s jeho užívaním. A osobomesiace sú pri prepočtoch skoro irelevatné - ide o eurové položky kde sa používajú (osvetlenie schodišťa a podobne). NIkdy som nepočula, žeby nájomné bolo automaticky zisk prenajímateľa a som presvedčená, že vo väčšine prípadov , ak to nemajú v zmluve naozaj podrobne vyšpecifikované, to tak ai nie je.
Nenašli ste čo ste hľadali?
Podobné diskusie
Akú čiastku nedoplatku môže prenajímate…
05. 12. 2018
13
Môžem mat nedoplatok za energie?
11. 01. 2018
33
Poškodený majetok v byte, ktorý prenají…
23. 11. 2017
8
Do akej sumy sa nemusi platit dan pri p…
26. 02. 2016
24
nedoplatky pri prenajme za jednoizbak
18. 11. 2014
11
Nedoplatky v podnajme
19. 10. 2014
27
Vysoky nedoplatok v prenajme ako to mam…
29. 05. 2014
6
Potvrdenie o platbe prenajmu v hotovosti
24. 04. 2014
7
Musím sa registrovať, ak prenajímam dve…
15. 05. 2013
1
Platba nájmu a nedoplatky v podnájme
30. 11. 2009
42