Kategórie
Najnovšie diskusie
Kde sa diskutuje
Kam som prispel
Sledované diskusie
Sieň slávy
Súťaž s Jarná súťaž s Allianz: Vyhraj praktické ceny na piknik či cestovanie! - logo
Jarná súťaž s Allianz: Vyhraj praktické ceny na piknik či cestovanie!
Fórum > Prenájom a podnájom

Vysoky nedoplatok v prenajme ako to mam riesit?

Dostala som sa sem,aby som popripade mohla odpovedat na otazky.Vyuctovanie mi majitel zaslal mailom celkove zaplatil za vsetko okr.elektriny,plynu,,1811e,ja som mala celkove naklady 2480e.Tych 210 je v zmluve dohodntych prave na tieto ucely spojene s byvanim.Elektrinu platil zrejme najnizsiu sadzbu tam som uz nedoplatok vyrovnala 118e.plyn bol preplatok 9eur.Teraz tym ze platil za jednu osobu co je aj uvedene na vyuctovani,,pocet osob 1vznikol nedoplatok680e.Ako pocitam,tak mi to nesedi je to strasne vela.byt je3.izbovy
Odpovedať
1
2 3 4
@helinka14 ahoj:0 tak si to zvladla:) ...samozrjeme, ze to nesedi napis mu pekny slusny mail, kde mu vsetko rozpis ako zalohove platby si akoze platila- ako ste sa povodne dohodli a plus ake boli skutocne zaplatene- nim.... sam musi predsa vidiet, ze to nemoze od teba chciet...a najhorisei co sa moze stat je to, ze ti nevrati depozit, co si mu na zaciaku najmu dala....ak by to nechcel riesit a stale trval na svojom, tam by som sa pripravovala na odchod.
Odpovedať
ahoj,rozmyslam aj o odchode,mam vsak zmluvu na 5r..to je prvy rok co som tu.Zase hladat byt stahovanie pre mna je to nakladne.ak sa nebude dat inak poriesim zrejme odchodom,(Len neviem ci mu mam ten nedoplatok zaplatit,alebo ako dalej?
Odpovedať
@helinka14 ako chces, ale 600 eur je vela, ak ti to stoji za to, ze by ta stahovanie stalo viac, tak to sprav, ale podla mna mal prenajimatel zamerne nastavene platby nizsie...mozes sa s nim dohodnut tak, ze si budes zalohove platby odteraz platit sama, sama si das trvaly prikaz na elektriku, plyn a spravcu nehnutelnosti a po roku uvidis rozdiel....
Odpovedať
@janetka6 a @helinka14 alebo este jedna vec, poziadaj o osobne stretnutie a vsetko si detailne priprav na papier, lebo niekedyked sa to riesi mailom tak on ma cas na rozmyslenie kym odpovie, ale ked budete face to face tak uvidis jeho reakciu, nech ti vysvetli, ze preco bola nahlasena len 1 osoba na byte...
Odpovedať
Skusim mu to vysvetlit ,ze ja som si povinnost splnila a platila tych 210e,prave na tie ucely..ak odidem pridem urcite o 400e depozit.Som v slepej ulicke zaplatit nezaplatit co som uz raz zaplatila pocas roka.Dokonca mame vyhotovene dve zmluvy na jednej ma najom 30e..tam som mu vysla v ustrety aby neplatil dan z prijmu..a takto som dopadla
Odpovedať
@helinka14 za dobrotu na zobrotu....tak nejak sa to hovori, ze? v kazdom pripade po stretnuti budes mudrejsia...
Odpovedať
Presne tak sa to hovori,v kazdom pripade ho este dnes skontaktujem a pozvem na "kavu",cim skor tym lepsie.
Odpovedať
ach jaj, vsak 210 je iba zaloha, ktoru treba vyuctovat na zaklade realnej spotreby. 1 osoba alebo 3 osoby az tak nezavazi, to je akurat osvetlenie spolocnych priestorov a odpad. Podstatna je elektrina, teplo a voda. Ak ste mali vyssiu spotrebu ako predpokladali zalohove platby tak samozrejme to musis zaplatit. Ale nech ti to preukaze.
Odpovedať
Na rocnom vyuctovani mas napisane kolko si minula tepla vody a vsetkeho a kolko to stalo . Tak si to vyziadaj. Ak by si ako pises zamerne nastavil nizke platby na najomnom tak tym nic neziska .len sa vytvori jemu nedoplatok co je jeho problem ako majitela bytu .Nemyslim ze by si potreboval takto umelo robit problemy ,na bytovom druzstve si aj s majitelom vies pozriet platby
Odpovedať
presne ako pise @filipe1, vyziadaj si od neho vyuctovania energii, treba hladiet na skutocny naklad a nie na predpisy.
Odpovedať
Môj skutočny náklad-1756 FO-724 elektrina,net,plyn-420..ročne 1756+724+420=2900. V zmluve je napísané načo sa použije tých 210e,na plnenie spojene s užívaním bytu..tj 2520e ročne.Ako počítam vzniká mi nedoplatok 380e ak použil tých 210e na všetko čo som napísala.Z toho som už však nedoplatok za elektrinu platila 113e. Neviem,možno sa mýlim ale vychádzam predovšetkým zo zmluvy.Som v tom byte prvý rok,celý r2013. Nie veľmi sa mi páči aj ten FO,nie je to definované v zmluve,ak si to zaplatil z tých 210e je jeho vec,,ale korektne ma mal oboznámiť,že je navýšený z dôvodu zateplovania .Podľa mňa záleží na počte osob,už len laicky ak vezmem do uvahy spotrebu vody,vodné a stočné atd..tak tri osoby spotrebujú viac ako jedna.
Odpovedať
@helinka14 FO myslis fond oprav , ak hej tak spravca bytove druzstvo popripade neaky iny spravca ci uz vlastne spolocenstvo a ine ... ho moze jednorazovo bez odsuhlasenia navysit ak sa bral neaky uver na rekonstrukciu mozu si uplatnit mimoriadnu splatku nam to spravili pred 2ma rokmi je to v najomnych podmienkach velmi malinkym pismom ale ak ti ukaze rozpis tam mas polozku po polozke rozpisanu kolko si minula a kolko si zaplatila , vacsinov najvaciu polozku mas kurenie to sa jedna od m2 nie od poctu osob to byva vzdy najvacsia polozka . ziadaj si od neho toto vyuctovanie
Odpovedať
Článok sa načítava...
Majiteľ dostal peniaze určené na náklady spojené s užívaním bytu 2520e. Predpisovo zaplatil 2078 eur vrátane elek.energie a plynu,náklady však boli vyššie tým vznikol nedoplatok.Mňa trápi kto to má platiť ak som mu to už reálne počas roka zaplatila? Vzmluve to je rozdelené..nájom 170 a náklady spojené s užívaním bytu vrátane el.energie 210.
Odpovedať
Ty si platila len ZÁLOHU na náklady spojené s užívaním bytu. Preto je logické, že ak príde ročné vyúčtovanie SKUTOČNÝCH nákladov, môže byť preplatok, alebo nedoplatok. Ak vznikol nedoplatok, je tvoj, lebo ty si spotrebovala vodu, plyn na varenie a neškrtila si radiátory, aby bola nižšia spotreba. Čo je na tom nepochopiteľné? Ak by bol preplatok, tiež by si nevedela, komu patrí??? Čo sa týka počtu členov domácnosti len to, že je potrebné zvýšiť mesačnú zálohu, aby potom nebol ten nedoplatok vysoký. NÁJOM je provízia pre majiteľa bytu a tá sa nepočíta do nákladov spojených s užívaním bytu.
Odpovedať
Mila Oli dakujem za nazor ,viem co som platila a viem co je v zmluve,naco su zalohy urcene...tak ich mal nato asi aj pouzit.
Odpovedať
Profilova fotka
@helinka14 keď majiteľ zaplatil o 442 eur menej za náklady bývania,než bolo uvedené v zmluve,tak samozrejme si ten rozdiel odrataj od nedoplatku..to nie je tvoj problém ,mal odvádzať toľko na čom ste sa dohodli,máš to čierne na bielom..podpísané a hotovo
Odpovedať
Profilova fotka
@helinka14 keď majiteľ zaplatil o 442 eur menej za náklady bývania,než bolo uvedené v zmluve,tak samozrejme si ten rozdiel odrataj od nedoplatku..to nie je tvoj problém ,mal odvádzať toľko na čom ste sa dohodli,máš to čierne na bielom..podpísané a hotovo
Odpovedať
Ano mam to podchytene v zmluve tak ako som uz spominala,preto ma udivuje jeho pristup.Dufam,ze zajtra pride a vsetko sa vyjasni .Nechcem nic viac ako ferove jednanie.Ani sa vyhnut nedoplatku,ale ani platit nieco co uz zaplatene je.
Odpovedať
ak tomu dobre rozumiem, tak bývaš sama v 3izbovom byte a platíš 380eur mesačne?
Odpovedať
Nie sama traja byvame..ja a moje dve skoro dospele deti,ktore su riadne uvedene aj v zmluve.
Odpovedať
@helinka14 ok...ak mal prenajímateľ nastavené zálohové platby na 1 osobu, musel rátať s tým , že mu automaticky vznikne vysoký nedoplatok....toto nie je nedoplatok z toho, že ste míňali nadmerne energie a podobne... Komplet náklady na 3-izb.byt v KE sú cca 150eur mesačne, takže zisk je viac než slušný. Ak je seriózny, nebude od Vás žiadať zaplatiť ten nedoplatok. Požiadajte ho o vyúčtovanie, tam uvidíte koľko skutočne platil a či ten nedoplatok vznikol tým ako píšem. Ak si nezvýši zálohové platby, tak sa tento scénar bude opakovať aj na budúci rok a to určite nechcete. Toľko môj názor:-)
Odpovedať
Hizanka mam vyuctovanie zaslal mi ho mailom,hned na zaciatku som ho ziadala,aby upravil platby,nakolko rok pred tym bol byt prazdny sem tam chodil prespat.Teraz vidim ,ze to neurobil..Vsak tym viac poskodil sebe,kedze v zmluve je ta ciastka zvlast musel vediet,ze aj spotreba sa zvysi.Dakujem tymto si mi potvrdila aj moj nazor na vec.:-)
Odpovedať
O tom aky je seriozny,Vam zajtra napisem zatial trva na zaplateni.Dnes mi mal telefonicky oznamit,kedy sa zajtra zastavi xial nikto nevolal.Zacinam silno pochybovat vobec o nejakej serioznosti.Uvidim,ci pride a ako sa k tomu postavi.Dakujem ,Vam vsetkym za rady a nazory pomohli mi velmi.Dam vediet ako to dopadlo,nech sa z toho poucia ci uz najomcovia,alebo prenajimatelia.:-)
Odpovedať
Držím palce a určite napíš!! Nie si prvá, ktorá to tu rieši . Podobný problém tu nedávno rozoberal niekto iný.
Odpovedať
Ja som prenajímala 2 byty, jeden 22 rokov. Elektrinu a plyn na varenie sme boli spolu prepísať na nájomníkov. Sú na to merače, platí sa priamo dodávateľom, je to čistá robota, vec nájomníka. Náklady spojené s bývaním sa platili podľa aktuálneho Predpisu od správcu. Správca zvykne sám v priebehu roka zvyšovať poplatky, ktoré sa platia jemu /napr. pri zvýšení cien plynu/. Vtedy majiteľ bytu dostane nový Predpis, o čom by mal upovedomiť nájomníka, aby mu platil mesačne o tých pár eur viac. Nikdy to nebolo viac ako 2-3 E. Keď prišlo vyúčtovanie, stretli sme sa s nájomníkom aby videl, čo spotreboval. Ak býval ucelený kalendárny rok, celý preplatok aj nedoplatok bol nájomníkov. Ak býval niekoľko mesiacov, spoločne sme to rozpočítali a finančne sa vyrovnali. Moji nájomníci preto šetrili v rámci svojich možnosti, lebo vedeli, že ak bude preplatok, tak ho dostanú a nedoplatok zaplatia. Je to čistá a prehľadná vec, ak sa takto s majiteľom bytu dohodneš. Ďalšia nemenná vec je provízia majiteľa, ktorú priznáva v daňovom priznaní. Jedná platba sa s druhou nemiešajú, ani nekompenzujú, Tak som to robila ja a mala som dobré vsťahy s nájomníkmi. Ak nebudeš mať prehľadnú zmluvu, pri každom vyúčtovaní budeš mať pocit, že ťa majiteľ okradá. A to predsa nechceš.
Odpovedať
Ahojte,prave odisiel majitel presli sme vsetko,polozku po polozke vo vyuctovani,ano moja spotreba bola vyssia,kedze sme traja zalohove platby mal nastavene ako za r2012,ked bol byt pocas roka takmer prazdny nanajvys jedna osoba.Ako sme prepocitali vyuctovanie aj s mojimi nakladmi stale som bola v pluse par eur.S cim som nepocitala bolo ,ked vytiahol papierik na ktorom bola nejaka dan,poistne,odpad za dve osoby ,samozrejme cely Fond oprav co robi 600eur.Zaplatil si vsetko z tych 210e.Uz som z toho jelen zrejme to dam este raz pravnikovi.V zmluve stoji najom+mesacne zalohy za plnenie sluzieb s uzivanim bytu.Tu neviem ci do toho spada fond oprav ako povinnost pre najomnika..ak ano neostava mi to zaplatit a buduci rok sa to bude opakovat,kedze zalohove predpisy si zvysit nechce tak sa vyjadril..nechapem aky ma dovod.
Odpovedať
@helinka14 Tak tieto veci ste si mali presne dohodnúť v zmluve ale obvykle sa FO do týchto nákladov ktoré sa preúčtovavajú nedáva. Aspoň ja vždy vyúčtovávam nájomníkom len vodu, elektrinu, plyn a internet. Ostatné veci bývajú obvykle už zarátané v nájomnom, lebo ich nájomník nevie ovplyvniť (teda platia sa bez ohľadu na to či tam niekto býva alebo nie), Ale vždy je to na konkrétnej dohode a zmluve. S niektorými nájomníkmi už sme mali dohodnutú platbu jednou sumou komplet aj s energiami bez vyúčtovania. Ale osobne si tiež si neviem predstaviť ako by mu nájomné 170 eur mesačne mohlo pokryť všetky tie osttatné štandardné veci čo musí pokryť nájom ako sú - poistenie a daň z nehnuteľnosti, smetné, elektrina a upratovanie - spoločné priestory, Fond opráv, poplatok správcu, drobné opravy .... To koľko platil majiteľ zálohy je dosť jedno vždy sy vyúčtováva skutočná spotreba - TVOJE zálohy za energie. Faktúry sú len doplnkové na preukázanie ceny. Dajú sa použiť len ak si tam bývala celý rok, inak sa robí prepočet podľa odčítanej skutočnej spotreby.
Odpovedať
Praveze nieco je zahrnute vo vyuctovani z bytoveho druzstva...je kurenie,tepla voda,ohrev,vody,vodne stocne,zr.voda,deratizacia,vytah,energie sp,poistenie,upratovanie,servismart,sprava,odmeny,ost nakladya fond oprav..takze aj s tym mi to nevychadza..neviem co si dal este na papierik,nechapem dan,poistne este raz to nie je nikde vo vyuct.odpad by som bola ticho ok ja ho produkujem platim,lenze platim aj v mieste svojho trvaleho pobytu cize dvakrat..ja nechcem na nom zarabat ani nic..len ma udivuje ze napriek nedoplatku nechce zvysit zalohove platby tak o rok sa situacia zopakuje..de facto ak si odlozim mesacne cca60e,pridem na najom uz 450e..keby som tieto info mala ,taku zmluvu urcite neuzavriem..tiez mam svoj strop..cele je to divne.Este aj ta druha zmluva v dobrej viere najom na 30e aby nemusel odvadzat dan,vysla som mu v ustrety..on vsetky platby ktore ani nevedel vysvetlit hodil na mna..asi tak
Odpovedať
@helinka14 mne sa jeho jednanie nepáči, je to také špekulantské...ak môžeš, poraď sa s právnikom, takto na diaľku a cez net sa ťažko radí, keďže nevidíme zmluvu a ani to vyúčtovanie...ale ako hovoríš, toto sa to zopakuje aj na druhý rok a Ty de facto za byt zaplatíš oveľa viac ako bolo dohodnuté, ak by to bolo +-10eur mesačne, tak ok, ale toto je dosť veľká suma na to, aby si človek rozmyslel, či za takých podmienok chce v tom byte bývať.... Podľa mňa ak človek ide prenajímať byt, mal by vedieť aké budú približné náklady na byt pri 3 osobách. To nie je až tak ťažké zistiť. Ak chceš, napíš mi do IP, z akého družstva má to vyúčtovanie, možno budem vedieeť pomôcť.....
Odpovedať
Profilova fotka
@helinka14 na margo toho FO, nemala by si ho platit, nemas ho ani v zmluve. tiez prenajimam byt a pride mi nefer, dat najomnicke platit do FO ked ani nema pravo rozhodovat o jeho vyske a o veciach, na ktore sa pouzije. o tom rozhoduju na schôdzach vlastnikov vylucne majitelia bytov. FO do vyuctovania za prenájom rozhodne nepatri, a ani to nemas v zmluve. a nechapem co dalsie mal na tom papieriku, aku dan? ake poistne, ved to su vsetko polozky o ktorých rozhoduje on, ty si nemozes vybrat poistovnu, kde bude mat on nehnutelnost poistenu a ani typ poistenia. ty si povinna platit vopred dohodnuty mesacny najom + spotrebovanu energiu. a este ked ani dan z prenajmu neodvadza, tak to je riadne chrapunstvo. v zmluve nemas zahrnute platenie do FO ani ine polozky, rozhodne to neplat.
Odpovedať
1
2 3 4
Na pridanie príspevku sa musíte prihlásiť.
Presunutím fotiek môžete zmeniť ich poradie
Nenašli ste čo ste hľadali?