Kategórie
Najnovšie diskusie
Kde sa diskutuje
Kam som prispel
Sledované diskusie
Sieň slávy
Súťaž s Jarná súťaž s Allianz: Vyhraj praktické ceny na piknik či cestovanie! - logo
Jarná súťaž s Allianz: Vyhraj praktické ceny na piknik či cestovanie!
Fórum > Prenájom a podnájom

Výpoveď o podnájme

Profilova fotka
Pekny den može my niekto poradit ako postupovat vo vypovedi o najomnej zluve?Najomnu zmluvu som mala uzatvorenu do 31.8.2014 čo čini jeden rok.Ale prenajimatelka my včera oznamila že ukončuje najomnu zmluvu za nezaplatenie jedneho mesiaca januar a zabezpeka ktoru sme na začiatku dali ju nezaujima.Dala nam na vystahovanie par dni ca 15dni.Viem že najomna zluva je len medzi nama a jej ex manžela.Neviem či plati dan z najmu ale myslim že určite nie nakolko pred vianocama sa stažovala že ex ju udal na danovom že neplati.on je oslobodeny nakolko je nezamestnany teda je ale na čierno.Teraz tvrdi že hej plati.Naša zmluva nie je nejak notarom overena ani podpisi je teda platna??????surne potrebujem pomoc poradit čo mam robit.ak sa neodstahujem tak zavola policajtov možu ma dat zo 4detmi na ulicu?ked sme riešili najom vžy som platila riadne len teraz meškam par dni nakolko priatel ma ine zmestnanie a v byvalej robote ich šef nevyplatil
Odpovedať
1
2
ahoj, pozri si ešte raz vašu zmluvu - hlavne či bola skutočne uzavreta na dobu určitu (do konca augusta), či tam nemáš ustanovenia o automatickom predlžení platnosti zmluvy ak ju niektorá zo strán nevypovie. Prever si, kto je vlastnik bytu, či su na LV obaja alebo len jej exmanžel (pozri v elektronickom katastri). Dane nie sú tvoj problém, ale jej, to nerieš.
Odpovedať
Profilova fotka
@vlad301 - zmluva nemusi byt zhotovena a ani overena u notara a ani podpisy a je platna - v zmuve sa vacsinou uvadza za akych podmienok sa da ostupit od zmluvy - zabezpeka (kaucia) sa nepouziva automaticky na platenie ale ako nahrada pripadnej skody v byte sposobenej najomcom. po skoncenie sa vacsinou vracia - peniaze ste davali na "ruku" ? cize ziadny doklad? tazko radit v situacii, ako dlho byvate v podnajme? nemali ste uz predtym vypadky v plateni najomneho?
Odpovedať
Mate zmluvu predpokladam uzatvorenu podla obcianskeho zakonnika a tam plati zakonna vypovedna lehota tri mesiace, ktora zacina plynut prvym dnom nasldujuceho mesiaca, po doruceni vypovede z najmu.
Odpovedať
Profilova fotka
@richard71 platila som vždy presne na učet prenajimatelke šlo 100eur jej ex šlo 250eur ani raz sme neboli dlžny!!!!takže zmluva je platna aj ked neplati dan či podobne?
Odpovedať
Profilova fotka
@richard71 v najme byvame od minuleho roka augusta
Odpovedať
Profilova fotka
@macka70 to neviem či je tak ona to pisala že len tak medzi nama aby niečo bolo
Odpovedať
Profilova fotka
@zabka88 bola uzatvorena na dobu určitu tj.na jeden kalendarny rok.najomny pomer sa začina 1.8.2013.vypovedna lehota pre obe strany je jeden mesiac a začne plynut prvym dnom v mesiaci nasledujucom po doručeny pisomnej vypovede druhej strane.prenajimatel može okamžite ukončit zmluvu v pripade:dal byt do prenajmu inemu,nezaplati najomne do 10dna v mesiaci,najomny pomer konči automaticky poslednym dnom daneho mesiaca!!!!!!!!!TAKTO JE TO V ZMLUVE..žiadny paregraf nič len natukane podla sebapo pravde vobec som ju dobre nečitala nakolko som sa z prenajimatelkou poznala osobne.chce zaplatit najom januar aj februar cely aj ked nam dala vypoved do 15februara zabespeka je pisana že prepada ked my odstupime od zmluvy..nič ine
Odpovedať
Profilova fotka
@vlad301 samozrejme ze zmluva je platna aj ked ona z toho neplati dan..to su dve rozdielne veci. ty predsa nemozes prinutit ( a ani to nie je tvoj problem) aby to ona priznala na DU.. a ak si to platila na ucet , nerozumiem v com je problem? platila si ci nie?
Odpovedať
Profilova fotka
@richard71 platila som riadne mam aj doklady z banky meškame len jeden mesiac a to sme sa dohodli ustne že to zaplatime naraz v tomto mesiaci alebo ta zabespeka čo bola z toho sa to odrata..teraz tvrdi opak..jej ex sa vyjadril že musi ju vyplatit z bytu byt ide dat na seba a pojde sem byvat ale o takej dohode ani v zmule nič nie je mali povedat že toto urobia v januari a my by sme sa podla toho zariadili a nie ona si dam vypoved a padajte za 15dni..zmluva je neplatna nakolko nedodržala zakonnik..či plati dan ma nezaujima vobec...dakujem
Odpovedať
@vlad301 nájomná zmluva je platná, ustanovenia zmluvy, ktoré sú v rozpore s OZ (dohodnutá výpovedná lehota atď.) sú absolútne neplatné, ale to ešte nespôsobuje neplatnosť celého právneho úkonu. Nezaplatenie 1 mesačného nájomného nie je dôvodom na výpoveď nájomnej zmluvy. Platí však ust. §711 ods. 6 "Neplatnosť výpovede môže nájomca uplatniť na súde do troch mesiacov odo dňa doručenia výpovede. Účinky výpovede nastanú až po nadobudnutí právoplatnosti rozhodnutia súdu, ktorým sa zamietne návrh na určenie neplatnosti výpovede nájmu bytu." Prenajímateľ môže vypratať nájomcov až na základe súdneho rozhodnutia o vyprataní nehnuteľnosti, takže ani po 15 dňoch neprídu policajti vypratávať. Najjednoduchšie riešenie by bolo dohodnúť sa s prenajímateľom, ak to nepôjde, podať žalobu na súd o určenie neplatnosti výpovede z nájmu bytu, alebo si nájsť nový podnájom a mať kľud.
Odpovedať
Profilova fotka
@mahauve velmi pekne vam dakujem za radu ja hladam druhy den ale zatial nič u nas v dedine nie je..mna len štve to že ked sme volali ohladom najomneho za meškanie čo sme nikdy nemeškali neboli dlžny tak odpoved...v poriadku take sa stava nič sa nedeje a poza chrbat toto spravia?verila som jej bo sme sa poznali...ja som ani zmluvu riadne nečitala moja vina..tam je napisane že ak jeden mesiac nezaplatime tak v tom danom mesiaci najom konči...a vypovednu zmluvu nemam ona tvrdi že poštou je doručena...
Odpovedať
@vlad301 nevadí, že je v nájomnej zmluve dohodnutý takýto dôvod výpovede, je v rozpore s OZ a preto neplatný. Do budúcnosti si zoberiete ponaučenie a budete opatrnejší, teraz nech to dobre dopadne :-)
Odpovedať
Článok sa načítava...
Profilova fotka
@mahauve dakujem vam krasne bo druhy den nejem nič nespim nakolko mame 4deti a fakt toto som nečakala mam strach že nas policajty vyhodia ked by som vedela že je to tak surne že meškame určite by som to nejak zaplatila ale moj priatel dostal vypoved z minuty na minutu firma skrachovala a vyplatu zamestnanci riešia na inšpekcii či kde to je tak čakame...ona sa vyhraža ale viete deti su tu..nikdy som nemeškala riadne som platila aj o byt som sa starala a susedske vztahy mame na jednotku
Odpovedať
@vlad301 ahoj, v prvom rade klud, policajti ta nevyhodia... ako ti písala mahauve, tak na to aby ťa vysťahovali potrebujú platné rozhodnutie súdu... mahauve ti dobre radí, ale zisti si či niekto z rodiny neprebral tú výpoveď, aby si vedela od kedy ti plynie lehota. tie podmienky v zmluve sú strašné, toto si nikdy nemala podpísať, ale čo už - stalo sa. Ako ti radí mahauve, podaj tú žalobu o neplatnosť, keď nič tak získaš čas na nájdenie si nového nájmu. Držím palce nech to všetko dobre skončí...
Odpovedať
Profilova fotka
@zabka88 dakujem upimne za poradenie fakt som z toho v šoku nečakane pisala na fb...už sa stahujete?a ja kam?a ona toto že dala vypoved...moc moc ma mrzelo že jeden mesiac meškame fakt priatel dostal minutovu vypoved bez platu rieši sa to na inšpekcii..ked by som to vedela aku špinavost ide robit hned by som to riešila nejak to polepila ale oni nie nie je to ok to nevadi to sa stane a bachorky..zajtra si to overim na policii ja nespim nejem...a to sme chceli vybavit uver ked priatel ma novu robotu super plat aj zmluvu a že to časom odkupime..a oni hned chcu love..a to najom platia cca 100eur cakom pak ani nehovorim my im platime všetko byt aj uver...dakujem za radu zajtra všetko pozistim dam vediet dobru nocku
Odpovedať
@vlad301 drž sa a jedz a spi, ked sa zničiš nikomu nepomôžeš ani deťom... problemy rieš jeden po druhom., a pôjde to .. dobrú noc
Odpovedať
Profilova fotka
@zabka88 @zabka88 akujem ale aj tak to nechapem toto spravy len hyena človek!!!!bez chrbtovej kosti a ja jej verila ked sme sa poznali..stale sa vyhraža policajtamy cez IP na fb pekny den prajem
Odpovedať
Nespravi to len hyena, podla mna ten byt proste potrebuje, tak si spomenula, ze raz si meskala s platbou. SKus sa s nou dohodnut. Drzim palce.
Odpovedať
Život nieje prechádzka ružovým sadom
Odpovedať
V tej zmluve je ze ak za dany mesiac vobec nezaplatis, alebo ked sa bude zo splatkou meskat ?
Odpovedať
Ina, pokial to nepojde po dobrom, daj info na danovy urad, ci plati dane : Každý, kto prenajíma nehnuteľnosť alebo len jej časť, sa musí zaregistrovať na daňovom úrade podľa miesta trvalého bydliska/ Fyzická osoba, ktorá nie je registrovaná ako podnikateľ, je povinná v lehote do konca kalendárneho mesiaca po uplynutí mesiaca, v ktorom prenajala nehnuteľnosť okrem pozemku, požiadať správcu dane o registráciu Ak si prenajímateľ nesplní tieto registračné a oznamovacie povinnosti, dopustí sa správneho deliktu. Daňový úrad mu môže dať pokutu – ak sa nezaregistruje, môže to byť od 60 do 20-tisíc eur. Ak si nesplní oznamovaciu povinnosť, pokuta je od 30 do 3-tisíc eur.
Odpovedať
Profilova fotka
@pulo ak raz nezaplatime tak padame ale ja som to nečitala verila som jej poznali sme sa ani raz som nemeškala platila som riadne a ked tak je tam zabespeka350eur
Odpovedať
Profilova fotka
@mint_blossom ale dalo sa to riešit aj rozumne ako ludia a nie ona da 15dni a padajte to je kde podla zakona
Odpovedať
Profilova fotka
@pulo viem že to nenahlasila ale raz sa stažovala že ju ex bonzol aj on je majitel bytu a teraz tvrdi že tam bola a plati že dostala nejaku kartu ale podla zakona to maju nahlasit obaja to ma až tak netrapi nech ma pokutu aj milion ale chcem vediet či možu prist policajty a vyhodit nas na ulicu ako sa vyhraža
Odpovedať
@vlad301 najskor si zisti, co presne napisala vo vypovedi z najmu, aky dovod. To ze ti to napisala na fb nic neznamena. Musi ti to prist pisomne a musis to prebrat.
Odpovedať
Profilova fotka
@vlad301 Nemozu ta vyhodit, nakolko su tam malolete deti… dokonca aj keby si prestala platit uplne. Je tam urcita lehota, myslim ze 6 mesiacov…
Odpovedať
skus sas nou porozpravat spomni danovy urad kedju zacne nahanat
Odpovedať
@vovo no nech sa na mna nik nehneva kludne nech si mysli ze som bezcitny no pokial som vlastnikom bytu a porusis nejaku dohodu ktoru sme uzavreli dam ti den nato, aby si sa vystahoval v opacnom pripade si najdes veci pred bytom a tvoje problemy + deti ma nezaujimaju. Nehram sa nanic no ja platit byt musim a nik nebude na mna cakat ze nemam a zeby som sa dostal kvoli podnajomnikovi do pruseru toto nikoho nebude zaujimat a osobne su to pre mna cudzi ludia ked sa to tak vezme takze arive derci ako sa hovori a ries si svoj problem inde. ;-) vlad301 neber to osobne a drzim palce ;-)
Odpovedať
Bolo to tu už napísané, tak vychádzajte z toho, všetko ostatné je o Vašej ústretovosti, resp. o nátlaku: 1. Nájom bytu zanikne písomnou dohodou alebo písomnou výpoveďou. 2. Prenajímateľ môže medzi iným vypovedať nájom bytu, ak nájomca hrubo porušuje svoje povinnosti vyplývajúce z nájmu bytu najmä tým, že nezaplatil nájomné alebo úhradu za plnenia poskytované s užívaním bytu za dlhší čas ako tri mesiace, alebo tým, že prenechal byt alebo jeho časť inému do podnájmu bez písomného súhlasu prenajímateľa, 3. Výpovedná lehota je tri mesiace a začína plynúť prvým dňom mesiaca nasledujúceho po mesiaci, v ktorom bola nájomcovi doručená výpoveď. Prenajímateľ môže nájomcovi písomne určiť dlhšiu výpovednú lehotu, nie kratšiu. 4. Ak bola daná výpoveď z dôvodu, že nájomca nezaplatil nájomné alebo úhradu za plnenia poskytované s užívaním bytu, a preukáže, že ku dňu doručenia výpovede bol v hmotnej núdzi z objektívnych dôvodov, výpovedná lehota sa predlžuje o ochrannú lehotu, ktorá trvá šesť mesiacov. 5. Neplatnosť výpovede môže nájomca uplatniť na súde do troch mesiacov odo dňa doručenia výpovede. Účinky výpovede nastanú až po nadobudnutí právoplatnosti rozhodnutia súdu, ktorým sa zamietne návrh na určenie neplatnosti výpovede nájmu bytu. Keďže je však nájom dojednaný na dobu určitú nebudete môcť zostať dlhšie, súdne konanie sú náklady, príp trovy advokáta, ktoré Vám v prípade úspechu prenajímateľ zrejme bude musieť uhradiť, resp. z časti uhradiť. 6. Ak by prišli policajti a máte nájomnú zmluvu, nebudú riešiť, kto je v práve, odkážu Vás na súdne konanie. 7. Ak prenajímateľ nie je registrovaný na DÚ a neplatí dane, hrozí mu pokuta (viete vydierať). 8. Ak Vás vysťahuje niekto násilím, teoreticky trestné oznámenie, môžete tvrdiť, že Vám niečo chýba (napr. kg zlata a pod), že Vás zranil ... 9. V danom prípade, Vás môže len donútiť psychickým alebo fyzickým nátlakom, čo asi nebude riskovať. V každom prípade asi nemá význam čakať a treba podpísať dohodu o predčasnom ukončení napr. o 2-3 mesiace a hľadať nový nájom (môj názor z dôvodu psychickej pohody), lebo keď niečo nájdete, zrazu môže prenajímateľ zmeniť názor a trvať, aby ste zostali až do augusta 2014 .
Odpovedať
@creator musíš dodržiavať zákon, či sa ti to páči alebo nie :-) viem, čo chceš povedať, ale ako si to popísal, tak to nefunguje. Či je to dobré alebo nie, si každý zváži sám
Odpovedať
1
2
Na pridanie príspevku sa musíte prihlásiť.
Presunutím fotiek môžete zmeniť ich poradie
Nenašli ste čo ste hľadali?