Problemy s podnajomnikmi

Profilova fotka
Dobry den, mozno som len ja zbytocne precitlivela, lebo prenajimame nas dom alebo je toto konanie normalne? Dom sme prenajali rodine povodne s 3 clenmi. Pri podpise najomnej zmluvy si pan "spomenul", ze ma doma este 5-mesacne dvojicky. WTF? Dom sme chceli povodne prenajat 3-4 clennej rodine. S muzom sme sa dohodli, ze to teda riskneme aj s tymi objavenymi detickami a dom sme prenajali 5clennej rodine. Pan sa pri podpise pytal, ci nam nebudu vadit obcasne navstevy rodiny a babieciek ? Jasne, povedali sme obcasne navstevy nevadia. Zial babicka prisla s nimi a este neodisla ( podotykam od zaciatku tohto roku). Takze uz ich je v dome 6ks. Problem je, ze my byvame hned vedla, takze to vsetko vidime. Starka sa vlaci zahradou ako tien, aby sme ju nahodou nevideli. Evidentne tusia, ze to prepiskli.... Najnovsie nam povedali, ze potrebuju aby sme vybudovali vacsie parkovisko, lebo oni si kupili rodinny van a nemaju ho kde parkovat. Co s tym? Urobit ho ci neurobit? Ak pridu o mesiac s tym, ze kupili karavan a chcu ho niekde zaparkovat, budeme robit dalsie parkovacie miesto. Pri dome je parkovisko na 2 auta, vascie a mensie. A kedze uz jedno velke maju, tak s tym vanom bude asi problem. O tom, ze kaslu z vysoka na zahradu radsej pomlcim. Obcas pokosia, ked uz je trava po kolena. Okrasne kriky im akurat tak vadia. Z mojej milovanej zahrady neostalo nic a to ju chodili ludia obdivovat . Ak nieco potrebuju , tak to chcu hned v tom okamihu ako to povedali. Ziadna zhovievavost ci trpezlivost. Dom je nastastie cisty a vnutri je poriadok, ale to okolie ma fakt mrzi. Platia nacas kazdy mesiac, takze ani toto sa im neda vytknut. Ako vsak reaogavat na tu babku, zahradu ci parkovisko? Manzel hovori, ze som prehnane uzkostliva a ze ten dom je pre nas uz len investiciou... Ale ja asi nie som natolko realisticka a materialisticka ...
Odpovedať
1
2
no pocty osob v podnajme su dost zasadna vec napr. u nas ak je 5+ ludi v dome tak sa o.i. dava vacsia nadoba na smeti.. To iste energie - neviem, ako ste sa dohodli, ci platia napr. vodu za realnu spotrebu, alebo pausal.. Lebo tam tiez ten pocet urobi nieco navyse v spotrebe. Napr. ja som bola dohodnuta s podnajomnikmi, ze "v cene" maju nejaku spotrebu, vsetko nad si platia.. To iste elektrina - nie je to sice az take ako s tou vodou, ale predsalen viac ludi viac minie.. Takze ak sa vam nepaci babicka v podnajme, tak sa ich opytajte, ze ako to teda je, koli tym energiam a smetiam..Ak ale mate dohodnutu platbu za realnu spotrebu, tak ked platia, tak je to sumafuk, kolko ich tam je..teda pokym sa tam nenasackuje aj zvysok familie.. Poziadavky na parkovisko a pod. jednoducho odignorujte.. Toto su absolutne scestne poziadavky, nech si parkuju kde chcu, vy ste im poskytli miesto pri dome na jedno auto a hotovo..S tymto ten dom prenajimali, vy ste podmienky nezmenili.. Zahrada - zase zalezi, ako ste sa dohodli, ci len bezna udrzba, alebo ani to nie. Budes sa musiet zmierit s tym, ze zahrada bude zanedbanejsia, maloktori podnajomnici sa postaraju.. Ja mam s tym tiez skusenost a to maju len malicku predzahradku a ani ta ich nezaujima, pokial ja neporobim poriadky, tak oni urcite nie..
Odpovedať
Platí to, čo je uvedené v zmluve. Nikdy nepočítajte s tým, že cudzí ľudia sa budú starať o Váš majetok, ak za jeho užívanie navyše platia.
Odpovedať
nic strasne sa nedeje, len rovnako ako prispevok nadomnou: ako su riesene energie? lebo te male deti, to je DOOOST narocne na pranie, kupanie atd atd ... Co sa tyka zahrady, no tak to uz neviem, ale suhlasim s nazorom vyssie. Neviem ako to mate v zmluve riesene. Co sa tyka parkovania, to je nieco naviac, urcite nie v zmluve, takze toto by som ja nerobil na vlastne naklady ...
Odpovedať
Profilova fotka
@akvi v sume najmu maju vyratanu spotrebu na 5 osob, s tym, ze nedoplatky platia oni. Tak je to aj vycislene zmluve = najomne za dom + energie. A kazdych 6 mesiacov vycislenie preplatkov ci nedoplatkov. Mne ide skor o ten princip, ze keby hned od zaciatku povedalik, ze budu 6 v dome, tak by sme do toho nesli. Ja to z ludskeho hladiska chapem, ze ta zena potrebuje pomoc s 3 detmi a preto tam ma mamu. ale pre mna je to osoba naviac, o ktorej sme na zaciatku ani len nediskutovali. Ja mam tiez 3 male deti, raz tak velky dom a 2x taku velku zahradu a stiham to sama bez pomoci mojej mamy ci otca. Manzel predsa tiez co-to pomoze a je kazdy den po praci predsa doma. To parkovisko sa im chystame vysvetlit, len ja uz mam na nich averziu s tymi poziadavkami. A zahradu som uz aj ja zvdala i ked ma srdce boli, lebo to tam denno denne vidim. Ale nepomozem si .
Odpovedať
Profilova fotka
@carolinka oni tvoj dom beru len nieco, kde ziju a platia za to. nemaju k tomu domu taky citovy vztah ako ty, ktory si ho zveladovala a starala sa on. predsa len je rozdiel ked nieco vlastnis alebo ked si niekde len v prenajme. vzdy to tak bolo a aj to tak bude. asi by si sa mala od toho domu odputat a neriesit taketo malickosti a ako ti aj tvoj chlap povedal, mat ten dom uz len na investicie
Odpovedať
Profilova fotka
@draik asi nie vsetci. My sme si tiez 3 roky prenajimali rodinny dom v radovke. Vysadili sme celu zahradu, urobili detske ihrisko a vsetko to tam po nasom odchode ostalo. Starali sme sa o to ako o vlastne. A poznam xy ludi, ktori to beru presne tak ako ja. Ved tam predsa byvam, tak sa o tom staram. Ja nehovorim o investovani do novych stromov ci krikov, ale o beznej udrzbe uz jestvujucej zahrady
Odpovedať
Profilova fotka
@nikakani ver, ze sa snazim :-) A aj sa to trosku zlepsuje, ale asi to stale nie je ono .... Ale mozno prave tym, ze ten dom je v nasom priamom susedstve je to pre mna zlozitejsie
Odpovedať
@carolinka s podnajomnikmi bude vzdy len problem. je velmi tazke najst poriadnych ludi. jedine,co sa mne nepaci je,ze nejednaju narovinu. zatajili deti, potom staru paniu. chapem,ze hladali byvanie a urcite ich mnoho ludi odmietlo prave kvoli detom,ale tu starku mohli oznamit. k zahrade ak nemaju vztah,nedonutis ich starat sa. jedine,ze by si sama chodila obcas robit poriadky so zahradou,co sa asi neda, ked mas svoju domacnost. no a k parkovisku. je to len na vasej dobrej voli. nie ste povinny nic take robit, ak ste neboli teda jasnovidci a nepredvidali, ze nieco take budu pozadovat a dali ste to do zmluvy. musis sa len zmierit so situaciou a naozaj to nebrat tak uzkostlivo. nevravim, ze si to nechat zdevastovat, ae ak to mate dom len na kseft a neplanujete tam v buducnosti zit, skus sa nad to povzniest. aj o tej starkej by som sa s nimi porozpravala, nech sa teda nemusi plizit ako duch
Odpovedať
zasa ide o biznis ... asi s tym vela nenarobis. Predpokladam, ze si nemala 10rodin na vyber ze ktoru vezmes a prenajmes jej to :)
Odpovedať
@carolinka no pozri, mas niekolko moznosti, bud ich vysackovat, ked ti az tak vadia, je to predsalen tvoj dom, alebo kaslat na to, ked platia, tak proste to strpiet, samozrejme, ziadne blbe poziadavky typu parkovisko neriesit.. Alebo im proste len povedat, ze pozrite sa, boli sme dohodnuti, ze vas tu bude 3, zrazu vas je 6 a ja sa bojim,ze ci to skonci pri tomto pocte. Takze na rovinu sa opytat, do kedy tam babka mieni byt a ak povedia, ze nafurt, tak aspon tolko im povedat, ze toto nebola dohoda a ze sa vam to nepaci.. Aj ked ich tam nechas byvat, tak nech im je jasne, ze blba nie si a ze taketo veci nebudes tolerovat a prva dalsia vec "cez ciaru" a letia.. Budes musiet vela veci preglgnut, ja som sa tiez musela naucit.. Nikto, kto byva v podnajme sa nebude starat o zveladovanie nehnutelnosti..To je proste fakt.. A to sa priprav este na to, ze ked raz odidu, to este len budes prekvapena, ze kolko roboty ta caka, kym to dostanes do normalneho stavu.. Viem o co hovorim.. A preto ja napr. nabytok a pod kupujem zasadne z druhej ruky za lacny peniaz, lebo najomnici vsetko zhumpluju, behom roka nespoznavam stav veci.. A to som ja nastastie vzdy mala velmi prijemnych a normanlych najomnikov, ba priam kamaratov..Ale napriek tomu nechapem, ako vedia "vybyvat" nehnutelnost..
Odpovedať
Profilova fotka
@atak77 mali sme praveze asi 4 rodiny, ale vsetko boli pocetne alebo islo o partiu chlapv, co pracuju v novovzniknutych firmach v okoli NR. Takze moznosti sme mali. Prave preto sme brali tuto, ze "povodne" boli len traja, tj. par + 1 dieta. A zrazu ich je 6
Odpovedať
@carolinka Mas k domu prehnany citovy vztah. Ak sa rozhodnes prenajimat nehnutelnost nemozes ju brat viac ako tvoj dom a tvoju zahradu. Aj ked ta stalo kopu energie a penazi ju vybudovat. Uz to nie je tvoj domov ale prostriedok na zarabanie penazi. Byvaju tam podnajomnici a platia ti za to takze si tam mozu robit co chcu pokym nieco umyselne nenicia (neumyselne to znicia :-) ale to je nieco ine). Podla mojho nazoru ich nemozes nutit aby babka odisla (fakt, ze ty deti zvladas aj bez pomoci je tvoja vec, so starymi rodicmi trebalo ratat ked ste sa dom rozhodli prenajat rodine) alebo aby sa viac venovali zveladovaniu zahrady (lebo teba zahradkarcenie bavi)... Pokial ti neprekonatelne vadia mozes si najst niekoho ineho avsak skutocne malokto sa bude starat o podnajom tak ako o vlastne byvanie |-| . Ked platia nedoplatky na energiach bolo by mi jedno ci tam byvaju piati alebo siesti, to uz mas pri tom pocte jedno, male deti ti znicia dom o dost viac ako babka, ktora zrejme pomaha s upratovanim a udrziavanim domacnosti. Tiez by som nejasala z toho, ze nejednaju na rovinu a zatajili dvojicky ale dozvedeli ste sa to pri podpise zmluvy a napriek tomu ste sa ju rozhodli podpisat a prenajat im to... Parkovisko by som riesila dohou, zalezi ci ich tam nadalej chcete, ci je to pre vas velky vydavok alebo ci by si za miesto navyse mesacne nieco malo boli ochotni priplatit atd.
Odpovedať
Článok sa načítava...
Profilova fotka
@loveinteriordesign velmi racionalne vsetko zdovodnene :-) Avsak k tej babke, my mame v zzmluve napisany presny pocet osob uzivajucich nehnutelnost s tym, ze dalsie osoby v dome su podla zmluvy zakazane. Respektivne tam mozu byt len s nasim suhlasom. Takze toto osetrene v zmluve mame. Mne ide skor o princip, pocas podpisu pribudli dvaja oficialni clenovai rodiny ( tiu su aj v zmluve) a nasledne sa pristahovala i babicka( bez nasho suhlasu). Fakt sme hladali 3-4 clennu rodinu a tak to mala v popise i realitka. Takze tot beriem ako zneuzivanie situacie. Lebo i napriek tomu, ze si platia podnajom, stake je to moj dom a o sposobe jeho uzivania rozhodujem ja. Ak ho predame, ide to mimo mna.
Odpovedať
@loveinteriordesign mozno to je prehnany citovy vztah z tvojho pohladu, ale ked do niecoho vkladas iste obdobie svoje city, energiu, tak potom ta toto mrzi. Viem ako to berie, lebo moja manzelka je v tychto veciach uplne podobne, ta by z koze vyletela keby my nieco budujeme, potom to prenajmeme a ti druhi to zanedbavaju =-)
Odpovedať
@carolinka Mas pravo rozhodovat o tom, koho si vyberies ale iba preto, ze je to tvoj dom im nemozes riadit kazdodenne fungovanie. To ich radsej odtial vyhod. Co si cakala od patclennej rodiny s dvojickami? Pointa bola, ze kym sa nedokazes odputat od domu (co je nevyhnutne pokial mas nehnutelnosti na biznis) nebudes spokojna so ziadnym dlhodobym podnajomnikom... Kazdy ma iny sposob zivota a nemozes im ho organizovat. Odkial vlastne vies, ze maju vnutri poriadok? To im tam aj chodite? Z toho co si napisala mi pride, ze nie si nastavena na to, ze poziciavas dom za peniaze ale na to, ze si si ho zveladila a o jeho uzivani chces rozhodovat. Ak mas dostatok casu tak sa skus dat na kratkodobe prenajmy (airbnb a pod. to je ten druh prenajmu kde mozes mat mnozstvo pravidiel, vsetko kontrolovat, udrziavat si to podla seba a rozhodovat o sposobe uzivania). Pravne ich mozes nutit aby babka odisla ale je to dost neludske a v konecnom dosledku by ti to malo byt jedno nakolko platia ako maju cize plnia ucel prenajmu. Takze pokial ich tam nadalej chces vramci udrzania dobrych vztahov by som neriesila. Ked ste hladali 3-4 ludi nechapem ako ste mohli suhlasit s piatimi, bola chyba aj na vasej strane. @ostrozovic aj ja uplne chapem ako to berie :-) nakolko mam dom zladeny do posledneho detailu a ku kazdemu kusu v dom sa viaze nejaky pribeh. Len pre upresnenie, vobec to nie je tak, ze som na strane podnajomnikov ale pri prenajme musis zabudnut na citovy vztah, ktory k nehnutelnosti mas. V opacnom pripade budes zbytocne zneprijemnovat zivot sebe i podnajomnikom...
Odpovedať
@carolinka ''je to moj dom a o sposobe jeho uzivania rozhodujem ja'' tak potom co riesis? nepaci sa ti ze ich tam je 6? tak im tu najomnu zmluvu vypovedz a hladaj novu rodinu a aj si zmluvne osetri ze sa budu povedzme starat o zahradu. Pripadne zohladni starostlivost o zahradu v cene najmu. Ak najdes niekoho komu podmienky budu vyhovovat budes happy ty, najomnici a aj cely vesmir :)
Odpovedať
@carolinka Co sa zahrady tyka, odporucam ich na to upozornit, pripadne hned dohodnut nejakeho zahranika, co bude chodit travu kosit a starat sa o zvysok a samozrejme im to dat kazdy mesiac zaplatit, najskor zmenit zmluvu, ak nebudu suhlasit tak dovi dopo. Tri deti + babka, no neviem, aby ste nakoniec to co na najme zarobite nemuseli investovat do oprav. Ale ak sa o dom vo vnutri staraju a platia aj vyssie vydavky za vodu napr. tak by to nemusel byt problem. Ale je nefer, ze Vam to hned narovinu nepovedali.
Odpovedať
Profilova fotka
@loveinteriordesign trošku si to celé pretočila. Ja sa absolútne nestarám do chodu ich domácnosti ani nič podobné. O stave domu viem, keďže v rámci prenájmu majú aj upratovanie 2x do mesiaca. Nechodím tam, len keď ma oni zavolajú, že niečo potrebujú. Ale s tou babkou to nemáš pravdu, lebo my sme sa jasne dohodli na počte osôb obývajúcich domácnosť. To s tými dvojičkami nás síce sprvu tiež zaradili, ale brali sme to tak že sami sme 5 clenna rodina , tak to hádam nebude taký problém. Skôr ide o neseriozny prístup z ich strany, lebo oni od začiatku museli vedieť že do domu ide s nimi aj babka. A to je kameň úrazu.
Odpovedať
Profilova fotka
@andyno ako nehnevaj sa, ale ak raz prenajmem dom 5 clennej rodine nečakám, že sa tam nasťahujú i so všetkými babičkami, dedkami a sesternicami.... Príde mi to neseriózne, že nekonali jasne od začiatku.
Odpovedať
Profilova fotka
@loveinteriordesign a ešte na margo toho chodenia a kontrolovaná v akom stave je dom zvnútra. V každej štandardnej nájomnej zmluve je zakomponované, že prenajímateľ má možnosť ísť skontrolovať stav svojej nehnuteľnosti. My máme v zmluve , že 1x do mesiaca môžeme ísť dovnútra na kontrolu. Toto samozrejme nevyužívame. Ako som spomínala , majú 2x do mesiaca upratovanie domu a v prípade nejakých problémov a zmien mi pani, čo upratuje dáva informácie. Takže ja nemám potrebu tam chodiť. Vieš ono sa ľahko hovorí, že odpútaj sa . Ale sama máš dom zladený podľa svojho vkusu a želaní a ak by si doňho pustila niekoho cudzieho, tiež by si to nebrala tak naľahko. Ja sa fakt snažím, som ku nim ústretová, ale sú veci ktoré ma stvu a nepáčia sa mi.
Odpovedať
@carolinka len aby si ich vedela odtial dostat ked maju male deti...
Odpovedať
@carolinka Ja na tvojom mieste zrusim zmluvu a hladam inu rodinu.A aka to je rodina.Nemas tam niakych ukrajincov alebo su to slovaci len tak pre zvedavost sa pytam lebo u nas jeden prenajima cele rodiny ukrajincov co tu pracuju a ties susedia nadavaju ze su hlucny ale oni malo rozumeju ale majitelovi to nevadi lebo dobre na nich ryzuje ani do roboty nechoditak mu to dobre vynasa.Ale to je jeho sikovnost.
Odpovedať
@carolinka mna na tejto diskusii zaujalo len to, ze ci ti tvoji najomnici vobec vedia, ze mas problem s babickou. Uz si tam bola a povedala si im na rovinu, ze ti to vadi, ze je to mimo podpisanej zmluvy a ze chces situaciu konstruktivne riesit, bud upravou najomneho alebo akokolvek inac. Ked vies o tom, ze je tam od zaciatku, oni vedia ze vies (blbi asi nie su) tak ked si to doteraz nenamietala nazdavaju sa, ze je vsecicko v poriadku a nemaju ani najmensi dovod to riesit. Zbytocne tu vypisujes, lebo vsetko mas napisane na konci jazyka a kam im to nepovies, kazda reakcia je uplne od veci. Zrejme aj moja, ale nedalo mi to nenapisat @petka456 konecne sa douc pravopis, za tebou citat je nocna mora... V akejkolvek diskusii
Odpovedať
@zita19 Ahoj zitka .Co sa ti nepaci na ,ojom pravopise .Kazdy piseme ako vieme.A neni som prva ktorej chces dacat rozumy ked sa ti nepaci tak necitaj a prosim nereaguj tu na druhych co pisu.
Odpovedať
@carolinka treba rozlisovat dom - domov a nehnutelnost na prenajom (aj ked ju zariadujes s citom, vlozis do toho vela energie a mas tam spomienky). Mozno babke zomrel dedko tak si ju vzali aby nebola sama, mozno mama nestihala starostlivost o dvojicky a dalsie dieta a tak im babka vypomaha (a vdaka nej je doma cisto), mohlo sa stat kopu beznych veci, ktore nenaplanujes a mozno vas len oklamali tak ako s dvojickami... Tazko povedat... Pokial sa ti naozaj tak nepozdavaju a myslis, ze s niekym inym to bude lepsie tak vypovedaj najomnu zmluvu. Len si predom zvaz co od prenajmu ocakavas a ci to pri niekom inom nebudes citit rovnako. Platia nacas a udrzuju v dome cisto. Aby si potom nelutovala, jedna osoba navyse nie je taka tragedia. Poznam viac pripadov podnajomnikov neplaticov, dokonca i pripad kde podnajomnicka (jedna zena) cely byt vykradla. Ale samozrejme nic take sa tebe stat nemusi. Je aj moznost, ze najdes niekoho lepsieho a uprimne ti to prajem ;-) .
Odpovedať
Uplne ta chapem. Tiez som prenajimala dom, ktory som postavila a zariadila povodne pre seba. Ma k tej nehnutelnsoti clovek trosku iny postoj. S babkou toho asi moc uz nespravis. S tym sa musis len ty vysporiadat, ze sa od zaciatku nezachovali uplne seriozne. Parkovisko by som im asi neurobila. Ty ho nepotrebujes. Alebo ak, tak by som cenu upravy rozdelila na 3 roky a o to zvysila najom. A do buducnosti by som do zmluvy este zakomponovala a do ceny najmu zahrnula udrzbu zahrady zahradnikom. Mna tiez deprimovalo, ze kaslu na zahradu, tak som s najomcom dohodla, ze bude chodit 2x mesacne zahradnik. Pri dome so tiez pozadovala 2x mesacne upratovanie platene najomcami, ako to mate aj vy poriesene. Ale inak, mozno 6clenna rodina zanecha dom v lepsom stave, ako vysokopostaveny manazer, ktory byval sam (obcas s priatelkou) u mna...
Odpovedať
@carolinka nehnevam sa :) ale ved ty to akoby nechces pochopit - tvoj dom tvoje pravidla. Vyplakavas tu v diskusii, ze ich tam je viac ako bolo dohodnute, ze sa nestaraju o zahradu. Tak to ries. Chod za nimi a bud sa skus dohodnut ako ti tu radi polovica diskutujucich alebo si najdi novych najomnikov s ktorymi budes spokojna. Aku inu radu ocakavas?
Odpovedať
Profilova fotka
@andyno isto tu nevyplakavam. Chcela som len vediet ci aj niekto iny ma podobne skusenosti s podnajomnikmi a ako to riesi. Nie sme vsetci len racionalni materialisti, ktori sa podpisom najomnej zmluvy odputaju od domu/bytu a tesia sa len sa z pribudajucich penazi na ucte. Chcela so, vediet ci to co "riesim" ako pre mna velky problem ci aj ozajstnym problemom a ako sa od toho odputat. Ale neboj, isto to tento tyzden pojdem s nimi prediskutovat. Tak ako tu uz bolo spomenute, necakam ze sa babka odstahuje, ale chcem aby vedeli, ze sa nam tento stav nepaci a nedali sme im na to suhlas. Parkovisko isto riesit nebudeme, miesto na parkovanie maju a prenajimali si to v stave aky momentalne je, takze nemozu ocakavat vybudovanie dalsieho vacsieho miesta. To by v nasom pripade znamenalo zburanie betonoveho plota a jeho posunutie, co nie je zalezitost ani 100E ani 1 vikendu. A ku tej zahrade sa uz vracat nebudem, skusim ist navrhnut zahradnika aspon 2x do roka - jar/jesen na velku udrzbu a ostatne uz necham vo hviezdach.
Odpovedať
@carolinka moj otec prenajal byt 2ks a prisli na navstevu dalsie 2ks. Po mesiaci ich vystahoval vsetkych pre porusenie podmienok najmu.
Odpovedať
@carolinka o babke sa im zmieň, aby vedeli že ju vnímaš, a zdvihni im nájom za energie (voda,elektrika,plyn, smeti )o troch členov domácnosti. prídu ti veľké nedoplatky. Parkovisko by som neriešila nakoľko vedeli pred podpisom zmluvy v akom stave dom bol aj s parkoviskom a záhradou...a záhradu: by som sa spýtala či by im vadilo, keby si si volala dva krát za rok záhradníka na kompletnú údržbu, ktorú budú musieť uhradiť samozrejme...Jednoducho prenajali si dom so záhradou, tak sa majú starať ako o dom, tak aj o záhradu. howk.
Odpovedať
1
2
Na pridanie príspevku sa musíte prihlásiť.
Presunutím fotiek môžete zmeniť ich poradie

Nenašli ste čo ste hľadali?