Kategórie
Najnovšie diskusie
Kde sa diskutuje
Kam som prispel
Sledované diskusie
Sieň slávy
Fórum > Prenájom a podnájom

Prenajom bytu a danova evidencia

prosim vas musi sa viesť danova evidencia pri prenajme bytu?a ako by mala vyzerať?nestači len do zošita pisať prijmy a vydaje?
Odpovedať
Musis viest evidenciu o majetku, zásobách, príjmoch, výdavkoch v casovej postupnosti, záväzkoch a pohľadávkach. Ja to robím v excely, urobila som si na to tabulky.
Odpovedať
@nikolca Ak to nevieš tak sa rdsej opytaj nejakej účtovníčky.
Odpovedať
A to je potrebne robit v excely.myslela som ci nestaci nejaka kniha videla som v papiernictve tiez tam je kolonka na prijmi a vydavky @klara321
Odpovedať
@nikolca To je pre jednoduche uctovnictvo kniha. Podla mna je to ovela praktickejsie v excely, urobis si evidenciu faktur /t.j. pohladavky, zavazky/ uvedies si k tomu co kedy bolo zaplatene a hned si z toho mozes urobit aj evidenciu prijmov a vydavkov, len to zoradis podla datumu zaplatenia a doplnis tam platby v hotovosti. V dnesnej dobe to pisat do nejakej knihy, to je podla mna dost neprakticke.
Odpovedať
@blackomt Ja som uctovnicka :-)
Odpovedať
ja som našla toto preto som sa pytala že či može byt aj kniha:Daňovú evidenciu si môže prenajímateľ viesť sám, alebo môže vedením daňovej evidencie poveriť inú osobu (napr. daňového poradcu). Zákon o dani z príjmov ustanovuje obsah daňovej evidencie. Akú formu si prenajímateľ pre vedenie daňovej evidencie zvolí ponecháva zákon na jeho rozhodnutí. Môže ju viesť v listinnej forme (napr. v samostatnom zošite) alebo v elektronickej podobe,prosim ta a je to tažke viesť v tom excely?nemam o tom ani šajnu ako vytvorit tu tabulku
Odpovedať
@klara321
Odpovedať
teoreticky mozes vies aj v zosite. Praktickejsie je PC
Odpovedať
@nikolca tak v exceli je to super jednoduche. Ja mam "tabulku", kde je poradove cislo udaju, datum (ma to ist chronologicky), Cislo operacie (P0001 pre prijem cislo 1, V0001 pre vydaj cislo 1 atd), popis polozky (poplatok spravcovi, zaloha za elektrinu, SIPO, RTVS koncesie, prijate najomne apod) a v poslednych dvoch stlpcoch mam sumu (prvy stlpec napriklad len minusove polozky / teda vydaje a druhy stlpec len plusove - teda prijmy vpodstate prijate najomne)... hore sa mi to zratava... hotovo V dalsom sheete sa mi zratavaju prijmy komplet, vydaje komplet, odpocitatelna polozka 500 eur na danovnika, odpisy majetku... Vyrata sa mi aj "ponizeny prijem" o ten keficient a aj viem kolko budem plusminus platit dan....
Odpovedať
•
Diskusia pokračuje po 6 mesiacoch
•
Profilova fotka
@zic super napad dobra organizacia prace ....prosim takato evidencia je potrebná iba ak nehnutelnost patri do obchodneho majetku,ci ak sa prenajima na dic?
Odpovedať
@kika7786 ahoj. Vzdy. Je to forma "vedenia uctovnictva"... akurat jednoduchsie a podla ineho zakona (nie si uctovna jednotka). A aby sme si rozumeli - "ci sa prenajima na dic..." ... to je vzdy ked sa registrujes na danovom urade... Zaradit do obchodneho majetku je len ukon navyse, ak chces odpisovat byt plus uroky z hypo, poistku apod. Ked ho nezaradis, tak toto nemozes, ale zase mas byt po 5 rokoch od kupy stale oslobodeny od dane z prijmu pri predaji. Takze zaradenie do OM s registraciou na DU nic nema. Respektive, samozrejme ak prenajimas na cierno, zaradenie do OM je irelevantne :)
Odpovedať
Profilova fotka
@zic ttakze mozem prenajimat na dic a zaradit donobchodneho majetku?...myslela som.ze obchodny majerok mozes mat len pri zivnosti. ...vznika este nejaka povinost navyse ak je byt v obchodnom majetku?....napr platenie odvodov?
Odpovedať
Článok sa načítava...
@kika7786 zaradenie do OM je nezavisle na tom, aka si forma. Funguje to cele tak, ze: 1, vytvoris "PROTOKOL O ZARADENÍ BYTU DO OBCHODNÉHO MAJETKU", co je v mojom pripade wordovsky dokument, ktory ma nazov "Protokol o zaradeni bytu do obchodneho majetku." V dalsom riadku je Meno a priezvisko (majitela /prenajimatela). V dalsom riadku DIC (pridelene DU po registracii). V dalsom riadku je Byt: dvojizbový byt číslo xx o celkovej výmere xx m2, ktorý sa nachádza na prvom poschodí bytového domu na ulici xxxxxxxxxxxxxx č. yy v Bratislave, súp. č. xxx, stojaceho na parcele č. xxx, k.ú. Nivy, obec BA-m.č. RUŽINOV, okres Bratislava II zapísaný na LV č. xxxx vedenom Katastrálnym úradom v Bratislave, Správou katastra pre Hl.m. SR Bratislavu. V dalsom riadku je Inventarne cislo: v mojom pripade 001, kedze je to prvy byt V dalsom riadku je Datum obstarania: datum prepisania bytu z LV V dalsom riadku je Sposob obstarania: kupou (v mojom pripade). V dalsom riadku je Obstaravacia cena: cena za ktoru si dostala byt, ak si zdedila alebo ti darovali, tak asi musis ohodnotit... neviem V dalsom riadku Datum zaradenia: datum zaradenia do evidencie / datum, kedy som zacal prenajimat (1/5/2014 napriklad. Je to dolezite, lebo za ten rok som odpisal len 8 mesiacov / alikvotnu ciastku) V dalsom riadku je odpisova skupina: (po novom 6) V dalsom riadku je doba odpisovania (rokov): 40 (po novom, pred tym 20) V dalsom riadku je metoda odpisovania: rovnomerna (to je tusim zo zakona, nemozes vybrat ine Toto hore je "hlavicka", pokracovanie nizsie :)
Odpovedať
pod touto hlavickou, ktorej uprava je na tebe, mam tabulku: Rok, Danovy odpis rocny, ktory sa deli na % a EUR, odpis mesacny (v eur), Zostatkova hodnota a posledny stlpec poznamka. Teraz podla vsetkeho je to tak, ze napriklad byt vlastnis 5 rokov, ale prenajimat ci odpisovat si ho zacala az teraz. Tak nahodis 40 riadkov, das tam rok kupy ako prvy rok, vsetko vyplnis, teda kazdy rok ako keby si odpisala 2.5%, ale do poznamky som dal, ze nezaradene do obchodneho majetku. Takze teoreticky budes odpisovat uz iba 35 rokov, lebo 5 si "stratila". To som sa niekde docital, ked som si to studoval, ked tak si to over este. V kazdo pripade sa kazdy rok znizi hodnota bytu o 2.5% z obstaravacej ceny. Kazdy rok si do vytvorenej inventarnej karty, co sa podoba na ten protokol, len tam mam nadpis "Inventnarna karta dlhodobeho majetku" a č. 001, opat popis bytu ako v tom worde, vpodstate ta ista hlavicka okrem dic a mena, to uz je zbytocne. A v tej tabulke je teda kazdy rok rovnaka hodnota a odpis a koncova cena. To sa potom dava do danoveho priznania A na zaver NEVYHODA: ak predas byt a byt nebol vyradeny z obchodneho majetku 5 a viac rokov, tak platis dan PREDAJNA CENA - ZOSTATKOVA CENA PO ODPISOCH, takze ak odpises byt a bude mat hodnotu 0 eur, a predas ho za 200.000, tak platis dan z 200.000 eur.
Odpovedať
a este by som chcel, hlavne sledovat trendy, citat vstky clanky o realitach kde sa len da a vzdelavat sa... bez toho to nejde, lebo informacii je malo, su chabe a aj na danovom urade su strateni. Vela veci je takych akoze "dokial nepride kontrola, tak to tak funguje a potom co povedia oni..."
Odpovedať
@kika7786 Zaradiť môžte, doba odpisovania sa počíta nie od zaradenia, ale od nadobudnutia majetku. Nevýhoda je tá, že do 5 rokov od vyradenia majetku podlieha príjem z prípadného predaja dani z príjmov.
Odpovedať
Profilova fotka
@draik dakujem tak to by nebol problem....
Odpovedať
Profilova fotka
@zic dakujem velmi pekne za naozaj pochopitelne vysvetlenie a rozpisanie, takze idem na to :-) ....este otazka- je pravda ze do nakladov nemozno ratat veci kt mozno odniest- ako chladnicka, nabytok, atd, ? ....a napr kedze byt je v rodinnom dome natretie strechy mozem dat do nakladov, alebo oplotenie parkoviska pre najomcov?
Odpovedať
@kika7786 no, nabytok a spotrebice by nemali zalezat od toho ci je to v OM alebo nie, ale od toho, ci to prenajimas zariadene alebo nie. Ked das do zmluvy a preberacieho protokolu, ze to tam je a zoznam, tak aj naklady si mozes odpisat potom. Co sa tyka strechy, tak ak to mas v OM tak ano (aj malovanie, rekonstrukcie a tak). Ten plot sa spytaj na danovom, to je diskutabilne. Ci je to sucast domu alebo nie. Ale v principe asi je to sucast pozemku... Radsej sa spytaj.
Odpovedať
Profilova fotka
@zic dakujem za odpoved ....mam pocit ze na DU toho vedia menej ako ja 🙂
Odpovedať
1
Na pridanie príspevku sa musíte prihlásiť.
Presunutím fotiek môžete zmeniť ich poradie
Nenašli ste čo ste hľadali?

Podobné diskusie

Danova evidencia a depozit pri prenajme
06. 02. 2024 2
prenajom bytu s dietatom
31. 10. 2023 10
Prenájom bytu cez REAMAX
31. 03. 2021 6
Prenajom bytu - internet
04. 05. 2017 7
vybavenie bytu na prenajom
11. 03. 2016 18
skusensti s prenajmom bytu cez Airbnb??…
03. 10. 2015 13
Prijem z prenajmu bytu - ako zdokladovat
25. 06. 2015 3
Prenajom bytu
02. 09. 2014 3
Akú cenu mám dať za prenájom bytu v Ska…
06. 11. 2013 2
Prenájom bytu - daňové výdavky
21. 07. 2013 5