Menu Forum

Prenajom bytu a danova evidencia

23. júl 2018  • 
fotoportrét
fotoportrét
nikolca
Registrovala sa 22. januára 2011 na modrastrecha.sk. Pridala 6 príspevkov. Má 22 priateľov. Trenčin-Opatova, okres Trenčín.
fotoportrét
fotoportrét
nikolca
Registrovala sa 22. januára 2011 na modrastrecha.sk. Pridala 6 príspevkov. Má 22 priateľov. Trenčin-Opatova, okres Trenčín.
 prosim vas musi sa viesť danova evidencia pri prenajme bytu?a ako by mala vyzerať?nestači len do zošita pisať prijmy a vydaje?
12. jan o 19:45  • Odpovedz  •  Páči sa mi to
 Pridaj príspevok
fotoportrét
fotoportrét
klara321
Registrovala sa 16. septembra 2012 na modrastrecha.sk. Pridala 472 príspevkov. Okres Trenčín.
fotoportrét
fotoportrét
klara321
Registrovala sa 16. septembra 2012 na modrastrecha.sk. Pridala 472 príspevkov. Okres Trenčín.
 Musis viest evidenciu o majetku, zásobách, príjmoch, výdavkoch v casovej postupnosti, záväzkoch a pohľadávkach. Ja to robím v excely, urobila som si na to tabulky.
12. jan o 21:08  • Odpovedz  •  Páči sa mi to
fotoportrét
fotoportrét
blackomt
30
Registroval sa 10. septembra 2014 na modrastrecha.sk. Pridal 1983 príspevkov. Má 28 priateľov. Okres Martin.
fotoportrét
fotoportrét
blackomt
30
Registroval sa 10. septembra 2014 na modrastrecha.sk. Pridal 1983 príspevkov. Má 28 priateľov. Okres Martin.
 @nikolca
Ak to nevieš tak sa rdsej opytaj nejakej účtovníčky.
12. jan o 21:17  • Odpovedz  •  Páči sa mi to
fotoportrét
fotoportrét
nikolca
Registrovala sa 22. januára 2011 na modrastrecha.sk. Pridala 6 príspevkov. Má 22 priateľov. Trenčin-Opatova, okres Trenčín.
fotoportrét
fotoportrét
nikolca
Registrovala sa 22. januára 2011 na modrastrecha.sk. Pridala 6 príspevkov. Má 22 priateľov. Trenčin-Opatova, okres Trenčín.
 A to je potrebne robit v excely.myslela som ci nestaci nejaka kniha videla som v papiernictve tiez tam je kolonka na prijmi a vydavky
@klara321
13. jan o 07:51  • Odpovedz  •  Páči sa mi to

Sponzor fóra

fotoportrét
fotoportrét
klara321
Registrovala sa 16. septembra 2012 na modrastrecha.sk. Pridala 472 príspevkov. Okres Trenčín.
fotoportrét
fotoportrét
klara321
Registrovala sa 16. septembra 2012 na modrastrecha.sk. Pridala 472 príspevkov. Okres Trenčín.
 @nikolca To je pre jednoduche uctovnictvo kniha. Podla mna je to ovela praktickejsie v excely, urobis si evidenciu faktur /t.j. pohladavky, zavazky/ uvedies si k tomu co kedy bolo zaplatene a hned si z toho mozes urobit aj evidenciu prijmov a vydavkov, len to zoradis podla datumu zaplatenia a doplnis tam platby v hotovosti. V dnesnej dobe to pisat do nejakej knihy, to je podla mna dost neprakticke.
13. jan o 11:05  • Odpovedz  •  Páči sa mi to
fotoportrét
fotoportrét
klara321
Registrovala sa 16. septembra 2012 na modrastrecha.sk. Pridala 472 príspevkov. Okres Trenčín.
fotoportrét
fotoportrét
klara321
Registrovala sa 16. septembra 2012 na modrastrecha.sk. Pridala 472 príspevkov. Okres Trenčín.
 @blackomt Ja som uctovnicka emoticon
13. jan o 11:05  • Odpovedz  •  Páči sa mi to
fotoportrét
fotoportrét
nikolca
Registrovala sa 22. januára 2011 na modrastrecha.sk. Pridala 6 príspevkov. Má 22 priateľov. Trenčin-Opatova, okres Trenčín.
fotoportrét
fotoportrét
nikolca
Registrovala sa 22. januára 2011 na modrastrecha.sk. Pridala 6 príspevkov. Má 22 priateľov. Trenčin-Opatova, okres Trenčín.
 ja som našla toto preto som sa pytala že či može byt aj kniha:Daňovú evidenciu si môže prenajímateľ viesť sám, alebo môže vedením daňovej evidencie poveriť inú osobu (napr. daňového poradcu). Zákon o dani z príjmov ustanovuje obsah daňovej evidencie. Akú formu si prenajímateľ pre vedenie daňovej evidencie zvolí ponecháva zákon na jeho rozhodnutí. Môže ju viesť v listinnej forme (napr. v samostatnom zošite) alebo v elektronickej podobe,prosim ta a je to tažke viesť v tom excely?nemam o tom ani šajnu ako vytvorit tu tabulku
13. jan o 17:37  • Odpovedz  •  Páči sa mi to
fotoportrét
fotoportrét
nikolca
Registrovala sa 22. januára 2011 na modrastrecha.sk. Pridala 6 príspevkov. Má 22 priateľov. Trenčin-Opatova, okres Trenčín.
fotoportrét
fotoportrét
nikolca
Registrovala sa 22. januára 2011 na modrastrecha.sk. Pridala 6 príspevkov. Má 22 priateľov. Trenčin-Opatova, okres Trenčín.
 @klara321
13. jan o 17:38  • Odpovedz  •  Páči sa mi to
fotoportrét
fotoportrét
ultra
Registroval sa 6. apríla 2008 na modrastrecha.sk. Pridal 414 príspevkov. Má 1 priateľa.
fotoportrét
fotoportrét
ultra
Registroval sa 6. apríla 2008 na modrastrecha.sk. Pridal 414 príspevkov. Má 1 priateľa.
 teoreticky mozes vies aj v zosite. Praktickejsie je PC
13. jan o 22:49  • Odpovedz  •  Páči sa mi to
fotoportrét
fotoportrét
zic
Registroval sa 14. decembra 2004 na mojasvadba.sk. Na modrastrecha.sk pridal 51 príspevkov.
fotoportrét
fotoportrét
zic
Registroval sa 14. decembra 2004 na mojasvadba.sk. Na modrastrecha.sk pridal 51 príspevkov.
 @nikolca tak v exceli je to super jednoduche. Ja mam "tabulku", kde je poradove cislo udaju, datum (ma to ist chronologicky), Cislo operacie (P0001 pre prijem cislo 1, V0001 pre vydaj cislo 1 atd), popis polozky (poplatok spravcovi, zaloha za elektrinu, SIPO, RTVS koncesie, prijate najomne apod) a v poslednych dvoch stlpcoch mam sumu (prvy stlpec napriklad len minusove polozky / teda vydaje a druhy stlpec len plusove - teda prijmy vpodstate prijate najomne)... hore sa mi to zratava... hotovo
V dalsom sheete sa mi zratavaju prijmy komplet, vydaje komplet, odpocitatelna polozka 500 eur na danovnika, odpisy majetku...
Vyrata sa mi aj "ponizeny prijem" o ten keficient a aj viem kolko budem plusminus platit dan....
18. jan o 14:23  • Odpovedz  •  Páči sa mi to
fotoportrét
fotoportrét
kika7786
6
Registrovala sa 6. októbra 2009 na mojasvadba.sk. Na modrastrecha.sk pridala 11 príspevkov a 1 album. Má 54 priateľov. Okres Bytča.
fotoportrét
fotoportrét
kika7786
6
Registrovala sa 6. októbra 2009 na mojasvadba.sk. Na modrastrecha.sk pridala 11 príspevkov a 1 album. Má 54 priateľov. Okres Bytča.
 @zic super napad dobra organizacia prace ....prosim takato evidencia je potrebná iba ak nehnutelnost patri do obchodneho majetku,ci ak sa prenajima na dic?
18. júl o 01:10  • Odpovedz  •  Páči sa mi to
fotoportrét
fotoportrét
zic
Registroval sa 14. decembra 2004 na mojasvadba.sk. Na modrastrecha.sk pridal 51 príspevkov.
fotoportrét
fotoportrét
zic
Registroval sa 14. decembra 2004 na mojasvadba.sk. Na modrastrecha.sk pridal 51 príspevkov.
 @kika7786 ahoj. Vzdy. Je to forma "vedenia uctovnictva"... akurat jednoduchsie a podla ineho zakona (nie si uctovna jednotka).
A aby sme si rozumeli - "ci sa prenajima na dic..." ... to je vzdy ked sa registrujes na danovom urade... Zaradit do obchodneho majetku je len ukon navyse, ak chces odpisovat byt plus uroky z hypo, poistku apod. Ked ho nezaradis, tak toto nemozes, ale zase mas byt po 5 rokoch od kupy stale oslobodeny od dane z prijmu pri predaji.
Takze zaradenie do OM s registraciou na DU nic nema. Respektive, samozrejme ak prenajimas na cierno, zaradenie do OM je irelevantne emoticon
18. júl o 07:17  • Odpovedz  •  Páči sa mi to
fotoportrét
fotoportrét
kika7786
6
Registrovala sa 6. októbra 2009 na mojasvadba.sk. Na modrastrecha.sk pridala 11 príspevkov a 1 album. Má 54 priateľov. Okres Bytča.
fotoportrét
fotoportrét
kika7786
6
Registrovala sa 6. októbra 2009 na mojasvadba.sk. Na modrastrecha.sk pridala 11 príspevkov a 1 album. Má 54 priateľov. Okres Bytča.
 @zic ttakze mozem prenajimat na dic a zaradit donobchodneho majetku?...myslela som.ze obchodny majerok mozes mat len pri zivnosti. ...vznika este nejaka povinost navyse ak je byt v obchodnom majetku?....napr platenie odvodov?
20. júl o 09:16  • Odpovedz  •  Páči sa mi to
fotoportrét
fotoportrét
zic
Registroval sa 14. decembra 2004 na mojasvadba.sk. Na modrastrecha.sk pridal 51 príspevkov.
fotoportrét
fotoportrét
zic
Registroval sa 14. decembra 2004 na mojasvadba.sk. Na modrastrecha.sk pridal 51 príspevkov.
 @kika7786 zaradenie do OM je nezavisle na tom, aka si forma. Funguje to cele tak, ze:
1, vytvoris "PROTOKOL O ZARADENÍ BYTU DO OBCHODNÉHO MAJETKU", co je v mojom pripade wordovsky dokument, ktory ma nazov "Protokol o zaradeni bytu do obchodneho majetku."
V dalsom riadku je Meno a priezvisko (majitela /prenajimatela).
V dalsom riadku DIC (pridelene DU po registracii).
V dalsom riadku je Byt: dvojizbový byt číslo xx o celkovej výmere xx m2, ktorý sa nachádza na prvom poschodí bytového domu na ulici xxxxxxxxxxxxxx č. yy v Bratislave, súp. č. xxx, stojaceho na parcele č. xxx, k.ú. Nivy, obec BA-m.č. RUŽINOV, okres Bratislava II zapísaný na LV č. xxxx vedenom Katastrálnym úradom v Bratislave, Správou katastra pre Hl.m. SR Bratislavu.
V dalsom riadku je Inventarne cislo: v mojom pripade 001, kedze je to prvy byt
V dalsom riadku je Datum obstarania: datum prepisania bytu z LV
V dalsom riadku je Sposob obstarania: kupou (v mojom pripade).
V dalsom riadku je Obstaravacia cena: cena za ktoru si dostala byt, ak si zdedila alebo ti darovali, tak asi musis ohodnotit... neviem
V dalsom riadku Datum zaradenia: datum zaradenia do evidencie / datum, kedy som zacal prenajimat (1/5/2014 napriklad. Je to dolezite, lebo za ten rok som odpisal len 8 mesiacov / alikvotnu ciastku)
V dalsom riadku je odpisova skupina: (po novom 6)
V dalsom riadku je doba odpisovania (rokov): 40 (po novom, pred tym 20)
V dalsom riadku je metoda odpisovania: rovnomerna (to je tusim zo zakona, nemozes vybrat ine
Toto hore je "hlavicka", pokracovanie nizsie emoticon
20. júl o 10:07  • Odpovedz  •  Páči sa mi to
fotoportrét
fotoportrét
zic
Registroval sa 14. decembra 2004 na mojasvadba.sk. Na modrastrecha.sk pridal 51 príspevkov.
fotoportrét
fotoportrét
zic
Registroval sa 14. decembra 2004 na mojasvadba.sk. Na modrastrecha.sk pridal 51 príspevkov.
 pod touto hlavickou, ktorej uprava je na tebe, mam tabulku: Rok, Danovy odpis rocny, ktory sa deli na % a EUR, odpis mesacny (v eur), Zostatkova hodnota a posledny stlpec poznamka.
Teraz podla vsetkeho je to tak, ze napriklad byt vlastnis 5 rokov, ale prenajimat ci odpisovat si ho zacala az teraz. Tak nahodis 40 riadkov, das tam rok kupy ako prvy rok, vsetko vyplnis, teda kazdy rok ako keby si odpisala 2.5%, ale do poznamky som dal, ze nezaradene do obchodneho majetku. Takze teoreticky budes odpisovat uz iba 35 rokov, lebo 5 si "stratila". To som sa niekde docital, ked som si to studoval, ked tak si to over este. V kazdo pripade sa kazdy rok znizi hodnota bytu o 2.5% z obstaravacej ceny.
Kazdy rok si do vytvorenej inventarnej karty, co sa podoba na ten protokol, len tam mam nadpis "Inventnarna karta dlhodobeho majetku" a č. 001, opat popis bytu ako v tom worde, vpodstate ta ista hlavicka okrem dic a mena, to uz je zbytocne. A v tej tabulke je teda kazdy rok rovnaka hodnota a odpis a koncova cena. To sa potom dava do danoveho priznania
A na zaver NEVYHODA: ak predas byt a byt nebol vyradeny z obchodneho majetku 5 a viac rokov, tak platis dan PREDAJNA CENA - ZOSTATKOVA CENA PO ODPISOCH, takze ak odpises byt a bude mat hodnotu 0 eur, a predas ho za 200.000, tak platis dan z 200.000 eur.
20. júl o 10:13  • Odpovedz  •  Páči sa mi to
fotoportrét
fotoportrét
zic
Registroval sa 14. decembra 2004 na mojasvadba.sk. Na modrastrecha.sk pridal 51 príspevkov.
fotoportrét
fotoportrét
zic
Registroval sa 14. decembra 2004 na mojasvadba.sk. Na modrastrecha.sk pridal 51 príspevkov.
 a este by som chcel, hlavne sledovat trendy, citat vstky clanky o realitach kde sa len da a vzdelavat sa... bez toho to nejde, lebo informacii je malo, su chabe a aj na danovom urade su strateni. Vela veci je takych akoze "dokial nepride kontrola, tak to tak funguje a potom co povedia oni..."
20. júl o 10:19  • Odpovedz  •  Páči sa mi to

Sponzor fóra

fotoportrét
fotoportrét
draik
4
Registroval sa 14. decembra 2013 na modrastrecha.sk. Pridal 773 príspevkov.
fotoportrét
fotoportrét
draik
4
Registroval sa 14. decembra 2013 na modrastrecha.sk. Pridal 773 príspevkov.
 @kika7786
Zaradiť môžte, doba odpisovania sa počíta nie od zaradenia, ale od nadobudnutia majetku. Nevýhoda je tá, že do 5 rokov od vyradenia majetku podlieha príjem z prípadného predaja dani z príjmov.
20. júl o 10:19  • Odpovedz  •  Páči sa mi to
fotoportrét
fotoportrét
kika7786
6
Registrovala sa 6. októbra 2009 na mojasvadba.sk. Na modrastrecha.sk pridala 11 príspevkov a 1 album. Má 54 priateľov. Okres Bytča.
fotoportrét
fotoportrét
kika7786
6
Registrovala sa 6. októbra 2009 na mojasvadba.sk. Na modrastrecha.sk pridala 11 príspevkov a 1 album. Má 54 priateľov. Okres Bytča.
 @draik dakujem tak to by nebol problem....
22. júl o 23:37  • Odpovedz  •  Páči sa mi to
fotoportrét
fotoportrét
kika7786
6
Registrovala sa 6. októbra 2009 na mojasvadba.sk. Na modrastrecha.sk pridala 11 príspevkov a 1 album. Má 54 priateľov. Okres Bytča.
fotoportrét
fotoportrét
kika7786
6
Registrovala sa 6. októbra 2009 na mojasvadba.sk. Na modrastrecha.sk pridala 11 príspevkov a 1 album. Má 54 priateľov. Okres Bytča.
 @zic dakujem velmi pekne za naozaj pochopitelne vysvetlenie a rozpisanie, takze idem na to emoticon ....este otazka- je pravda ze do nakladov nemozno ratat veci kt mozno odniest- ako chladnicka, nabytok, atd, ? ....a napr kedze byt je v rodinnom dome natretie strechy mozem dat do nakladov, alebo oplotenie parkoviska pre najomcov?
22. júl o 23:45  • Odpovedz  •  Páči sa mi to
fotoportrét
fotoportrét
zic
Registroval sa 14. decembra 2004 na mojasvadba.sk. Na modrastrecha.sk pridal 51 príspevkov.
fotoportrét
fotoportrét
zic
Registroval sa 14. decembra 2004 na mojasvadba.sk. Na modrastrecha.sk pridal 51 príspevkov.
 @kika7786 no, nabytok a spotrebice by nemali zalezat od toho ci je to v OM alebo nie, ale od toho, ci to prenajimas zariadene alebo nie. Ked das do zmluvy a preberacieho protokolu, ze to tam je a zoznam, tak aj naklady si mozes odpisat potom. Co sa tyka strechy, tak ak to mas v OM tak ano (aj malovanie, rekonstrukcie a tak). Ten plot sa spytaj na danovom, to je diskutabilne. Ci je to sucast domu alebo nie. Ale v principe asi je to sucast pozemku... Radsej sa spytaj.
23. júl o 09:41  • Odpovedz  •  Páči sa mi to
fotoportrét
fotoportrét
kika7786
6
Registrovala sa 6. októbra 2009 na mojasvadba.sk. Na modrastrecha.sk pridala 11 príspevkov a 1 album. Má 54 priateľov. Okres Bytča.
fotoportrét
fotoportrét
kika7786
6
Registrovala sa 6. októbra 2009 na mojasvadba.sk. Na modrastrecha.sk pridala 11 príspevkov a 1 album. Má 54 priateľov. Okres Bytča.
 @zic dakujem za odpoved ....mam pocit ze na DU toho vedia menej ako ja 🙂
23. júl o 17:44  • Odpovedz  •  Páči sa mi to