Kategórie

Najnovšie diskusie

Kde sa diskutuje

Kam som prispel

Sledované diskusie

Sieň slávy

Fórum > Prenájom a podnájom

Prenájom a podnájom - rozdiel a vypracovanie zmluvy

lubobalascak lubobalascak

Autor diskusie

29.01.2019

Dobry den.som majitelom 2izboveho bytu a chcem ho dat do podnajmu-prenajmu. Ale mam problem lebo neviem aku zmluvu mam vytlacit. Aky je rozdiel na podnajme a prenajme,aku zmluvu potrebujem v mojom pripade. Chcem byt dostatocne chraneny. A este co je lepsie pre mna.na dobu urcitu alebo dobu neurcitu. A ako si mam presne vypočítať vysku najmu ak si chcem energie platit sam plus nejaky zarobok. Som v tomto novacik a preto chcem aby to niekto poriadne vysvetli aby som sa nedostal do nejaleho problemu. Vopred vam dakujem

Odpovedať

janamartish janamartish

29.01.2019

Slovník slovenského jazyka hovorí: - prenájom - prenechanie veci na používanie inej osobe za odplatu na istý čas - podnájom - dočasné užívanie časti užívateľovho bytu za dohodnutý poplatok: bývať v podnájme Takže ty budeš byt prenajíť a ten, kto v ňom bude bývať, bude bývať v podnájme. K zmluve ti snáď poradí niekto iný :)

Odpovedať

tzbprojekt tzbprojekt

29.01.2019

@lubobalascak, ak chces byt chraneny oslov pravnika, nastavi ti zmluvu, ktoru potom budes len obmieňať, ked sa ti budu menit nájomníci..ja byť tebou do toho zainvestujem možno tak 300€ to moze stáť, ale budeš v relátívnom klídku...lebo nájomníci vedia napáchať veľa škody a v prípade zlej zmluvy Vám nepomoze nikto...Manželka za slobodna sa so zmluvou vyhrala, nastavila prísne a nemala nikdy problém...

Odpovedať

lubobalascak lubobalascak

Autor diskusie

29.01.2019

@janamartish Takze aku zmluvu potrebujem? Zmluvu na prenajom alebo podnajom? Ja som z teho uz jelen.

Odpovedať

jblaze jblaze

29.01.2019

@lubobalascak pouziva sa aj jeden aj druhy vyraz, ak chces napis "zmluva o najme"

Odpovedať

draik draik

29.01.2019

Keďže ste sa nedozvedeli podstatné, tak si to dovolím zhrnúť: Vlastník dáva byt do nájmu. Nájomca dáva prenajatý byt inej osobe do podnájmu. Názov zmluvy nie je podstatný, dôležitý je text. Odporúčam uzatvoriť zmluvu na dobu určitú a podľa zákona o krátkodobom nájme.

Odpovedať

lubobalascak lubobalascak

Autor diskusie

29.01.2019

@draik preco je lepsie na dobu urcitu a nie na dobu neurcitu.v com je vyhoda a nevyhoda.dakujem

Odpovedať

draik draik

29.01.2019

@lubobalascak V spôsobe a jednoduchosti ukončenia zmluvy.

Odpovedať

aivenhov aivenhov

29.01.2019

@lubobalascak Poradím Vám tú istú vec, ako aj tzbprojekt, oslovte právnika. Znie to síce ako klišé, ale môžete sa vyhnúť mnohým problémom. Samozrejme to nevylučuje, že by ste si nevedeli dobrú zmluvu napísať aj Vy sám. Ale ak dostanete kvalitný vzor, túto budete len obmieňať. Ešte tu ale nemáte odpoveď na Vašu otázku: "A ako si mam presne vypočítať vysku najmu ak si chcem energie platit sam plus nejaky zarobok." Zistite si, v akých sumách sa pohybujú nájmy vo Vašom okolí. čo sa týka energii, tak potrebujete zistiť, akú asi spotrebu má toľko ľudí, koľko bude v nájme. Pri platení energii vlastníkom sú ale rôzne úskalia, napr. ohraničenie spotreby pre nájomcu, doplácanie nedoplatku a podobne. Naozaj si zájdite za niekým, kto už takúto zmluvu písal a pripravíte si vzor na mieru, podľa Vašich predstáv. Za každú cenu šetriť sa niekedy nevypláca.

Odpovedať

janetbla janetbla

29.01.2019

@lubobalascak v zmluve treba používať terminológiu aká je v § 719 Obč. zákonníka (Prenajímateľ a Nájomca sú zmluvné strany, odporúčam uviesť všetkých nájomcov-osoby) vtedy to bude jednoznačné :) Zbytočne platiť právnika podľa mňa.. vzor https://www.byty.sk/najomna-zmluva-byt/

Odpovedať

ultra ultra

03.02.2019

Najom - podnajom su dva rozne pojmy ktore sa casto zamienaju. Najom bytu --- prenajimatel bytu (majitel ) dava byt do najmu -najomcovi - ide o Najomnu zmluvu. Ak je v najomnej zmluve vyslovene uvedene ze najomca bytu (ten kto si byt prenajal od Prenajimatela (majitela) moze dat byt do Podnajmu - to znamena ze najomnik ho moze dalej dat do podnajmu dalsej osobe (podla zmluvy) Najom - byt prenajima majitel (1.poradie) Podnajom - byt dava do podnajmu uz nejaky najomca (2 a dalsie poradie) V prvom pripade ma danove povinnosti iba prenajimatel V druhom pripade (podnajom) ma danove povinosti okrem prenajimatela aj najomca ktory dava byt do podnajmu K tomu za aku sumu prenajimat a aku zmluvu - na fore je tut toho cele more pismeneik - staci studovat a rpemyslat co je pre vas vyhodne a co nie - hlavne si prestudujte zakony - Obciansky zakon a Zakon a kratkodobom najme.

Odpovedať

lubobalascak lubobalascak

Autor diskusie

13.02.2019

Dobry den.. Chcel by som sa informovat ci by ste vedeli poradit. Som majitelom 2izboveho bytu. Mam zaujemcou o dlhodoby najom tohto bytu. Zaujemcovia su mlady par a jeden kamarad. Neviem aku zmluvu im mam dat podpisat.Staci ze v zmluve bude vedena iba jedna osoba alebo budu musiet byt vsetci traja na zmluve ako najomcovia bytu.. Co je lepsie-zmluva o najme bytu alebo zmluva o podnajme bytu?aky je v tom rozdiel? A nemate nahodou nejaky vzor zmluvy co by som vedel pouzit? Dakujem