0
lajkov
39
správ
Predaj ci prenájom?
Zdravim, akurát sme dokončili dom,kde sa plánujeme čoskoro presťahovať a zamýšľame sa čo s bytom v ktorom bývame.Byt je 3izbovy, prerobený,v starom paneláku (cca 40rokov má tusim)Predať či prenajímať?
Ako by ste uvažovali vy ,k predaju či prenájmu nehnuteľností by ste sa priklanali?
Viem ,že každé má svoje klady a mínusy ...
Odpovedať
0
lajkov
@palkovci ak je atraktivny prenajom a neflacia ta prachy, mas decka co mozno vyuziju prenajmi, ale ceny su momentalme vyhypovane na nerealme maxima tak predaj je zaujimavy, ked to padne za par rokov mozes kupovat naspat
0
lajkov
@palkovci Prenajom z dlhodobeho hladiska nehnutelnosti budu stale stupat na cene.
sponzor fóra
0
lajkov
@milanpetruska vidíš dôvod stúpania prenájmu? U nás v ZA sa staršie 3 izbové byty prenajímajú za cca 600-700€,veď to niekto ani toľko nezarobí pomaly :O
0
lajkov
@quako2 ja mám skôr strach že či tá nehnuteľnosť bude vôbec stat za takých 10-20 rokov :D
sponzor fóra
2
lajkov
nehnutelnost sa rozhodne oplati vlastnit viac ako zlato a diamanty (takze rozhodne prenajom) Cena nehnutelnosti bude len stupat. 40 rocna bytovka nieje stara, u nas v Se maju bytovky niektore aj okolo 70-80rokov. Drzanim nehnutelnosti, pozemkov apod, ti kazdym rokom rastie "majetok". Ja osobne po dokonceni domu zacinam skupovat pozemky...ak sa mi do penzie, kludne cez spotrebne uvery podari nahrabat aspon 4-5 pozemkov, je to rozhodne lepsia volba ako dochodkove sporenie :-D ked dozijem dochodku budu mat pozemky 5 nasobnu hodnotu, lebo dopyt po nich klesat urcite nebude, tak isto mi usetrene peniaze nezozerie nasa inflacia. Takze odpoved, nehnutelnosti treba vlastnit, ak vas to financne nezneskodni
0
lajkov
@quako2 ako si vytratal 6000 za rok? 6000/12 = 500 mesacne, v tom su energie? platby za fond oprav alebo co to je? dane? akoze v detve je podla teba najom 500+ energie aralny? Nie nei je je to umelo nafuknuta bublina na trhu, neni realne platit pri sucasnych platoch take najmy..
,
dalej klames ze neklesli ceny: https://www.nbs.sk/sk/statisticke-uda...
pri dalsei krize bude pokles vyraznejsi nakolko tato kriza presla uplne hladko az smiesne. Ked ludia nebudu mat prachy, lacne uvery bude prebytok bytov a maly dopyt a ceny pojdu dole
1
lajkov
Co bude, keď bude kríza neviem, a nevie to asi nik (aj keď analytikov mame za vedro...)
To ze ma NBS peknú tabuľku je jedna vec. Druhá vec, je reálna cena za ktorú si kúpiš byť keď on máš záujem. V 2005 sme kupovali byť za 1,1mil korún. Dnes má hodnotu 130tisic eur. Ci mal v 2006 1,09mil, v 2007 1,08mil.... neviem, ale viem ze ta cena stúpala postupne. A Neverím, že aj keď by mala prísť kríza bude ten byt stát pod 100tisic eur.
Cena 500eur za nájom je suma za akú ja prenajímam 2i byt v KE. Je to suma zo všetkým (komplet inkaso, internet, TV). Mohol by som pýtať viac, ale mam spoľahlivého najomnika a to mi za to nestojí. Mne to vykriva náklady za byt + spláca hypo za dom + niečo ostane.
0
lajkov
@quako2 takze si odrataj to co ta stoja naklady plus dane a zistis ze v cisom mas nesacne uplne inu sumu a hlavne KE nie su detva.
Inflaciu nepocitas? V 2005 som mal plat 15 000 korun cize 500€ kolko mas plat dnes? urcite dvojnasobok. tazke to treba zohladnit v cene.
Ak bude recesia ale poriadna tak ceny sa mozu zosypat ako nic, vidis ze realne stupaju ceny neumerne - na zaklade nicoho, len ze kazdy dostane lacno prachy a bere uver, sme rekordne zadlzeni, ked sa to tu posere ceny padnu brutalne.
Článok sa načítava...
1
lajkov
@quako2 tak minimálne 200 eur musia byť náklady na ten tvoj byt, čistý zisk tipujem že máš tak 3 kilá a z toho by si mal platiť daň, ak to teda máte oficiálne prenajaté...plus málokto vidí ďalšie skryté náklady, ako opotrebovanie nábytku či spotrebičov, veľa krát neplatenie nájmu (súdiť sa potom s niekým nemá moc zmysel) atď. ale tiež si myslím, že lepšie je prenájimať, ako to predať, lebo predaj môže byť uskutočnený aj potom a klesanie cien pochybujem, že nastane :)
1
lajkov
@palkovci prenajímame v Žiline byt na Hlinách. A poviem ti pravdu, že keď mi skončí 5 rokov od osobného vlastníctva, tak ho plánujeme predať aj keď máme deti. Keď si spočítam čistý nájom bez energií čo je v našom prípade cca 320€ , teraz sme ho mali 6 týždňov prázdny, takže zisk je povedzme 10 mesiacov. Na inzerát sa nikto normálny nechytil, takže mínus jeden mesiac provízia realitke. No a ešte to zdaním. Tak som za rok zarobil akurát na sedačku a práčku čo som tam minulý rok kúpil :-N a možno benzín čo som prevozil :-D
1
lajkov
@roboza tak tak, záleží to fakt aj od šťastia, aký nájomníci prídu, ale povedzme si úprimne, okrem mladých začínajúcich spolu bývať je viac než pravdepodobné, že natrafíš na "problémy", lebo fakt keď má dneska niekto stály príjem a žije normálne, tak si bere hypo a neplatí zbytočne prenájom...ono je aj rozdiel aký byt sa dáva do prenájmu, po 1 izbákoch je najväčší dopyt, 3 izbák väčšinou len rodinka, ktorá skôr či neskôr prestane platiť, aspoň môj názor a skúsenosti :)
0
lajkov
@amater88 presne tak. Z tých 500e mam náklady 200 (inkaso, internet, TV..) Ostáva 300, z toho ide 150 na hypo na dom a 150 je navyše. Mohol by som pýtať o 100e viac, ale mam nájomníkov z kt. niesu žiadne problémy. Peniaze na čas, keď sa im niečo pokazí opravia si to... Čiže nestojí nám zato mat o 100ku viac a riešiť problémy...
0
lajkov
@quako2 to by som bral takú malú hypo na dom a ešte 3 izbák v osobnom vlastníctve :)
0
lajkov
@palkovci ked nepotrebuješ e,prenájom ináč predať,treba si vyrátať aké náklady budú,daň z prenájmu,smeti,internet,energie,
0
lajkov
@quako2 každý je v trochu inej situácii. Mne to vychádza, že mi po zdanení ostáva cca 200-220€ mesačne z pekného 3 (pôvodne dvoj) izbového bytu v zaujímavej lokalite v Žiline. Hypotéku mám bezúčelovú a podmienkou pre bezúčelovosť bolo splácanie do 20 rokov, takže mesačná splátka je skoro dvojnásobná.
Ale ak by som ho predal, tak ju vyplatím celú, ostane mi na dokončovačky okolo domu, menšie auto a ešte pár drobných na účte :-. a samozrejme hlavne život bez dlhu.
0
lajkov
taktiez som chcel predat, ale cim dalej tym viac rozmyslam o dlhodobom bezproblemovom podnajme (taky neexistuje :-) )
Zarobi , bud ich odlozim na jeho rekonstrukciu, alebo jednoducho casom ziska na hodnote, lebo vsetci prediktuju krizu, ale nehnutelnosti nikdy nezlacneli :-)
0
lajkov
@rkorba u nas nemozu padnut nehnutelnosti tak ako v amerike, nieje to v zaujme bank a ani hypootrokov...
0
lajkov
@rapidek toto je to, tie peniaze sa tak rozkotulaju, ze clovek sa ani len nenazda, ja tiez by som isiel do prenajmu, sak jest to nepyta a ked este mozu z toho pravidelne tiect peniaze, tak preco nie :-)
1
lajkov
@palkovci nemusis prenajat rodine za 600-700mesacne, ale napr. 3 studentom a tam sa vies dostat este kusok vyssie, a ak vypadne jeden, a nezozenies nahradu, tak nemas nulu ale aspon 2/3... a niesi v strate
0
lajkov
Zobraziť profil
dalaj
07.01.2020
0
lajkov
Zobraziť profil
tankeri
07.01.2020
1
lajkov
@dalaj kazdy ma na to iny pohlad. Ja by som radsej napriklad cestovala, za tie pniiaze, ako sa natahovala s najomcami
1
2
1
2
Nenašli ste čo ste hľadali?
Podobné diskusie
Prenájom? Predaj?
23. 11. 2021
42
Prenájom bytu cez REAMAX
31. 03. 2021
6
Prenájom bytu - na čo si dať pozor a ak…
26. 05. 2020
21
Viete poradiť lacný prenájom kancelárie…
12. 11. 2019
8
Hľadám chatu na dlhodobejší prenájom (1…
15. 10. 2019
5
Prenájom a podnájom - rozdiel a vypraco…
29. 01. 2019
12
Prenájom bytu - hypotéka
18. 11. 2018
5
Prenájom bytu v Bytovom dome formou Boo…
29. 09. 2017
7
prenájom na ciernej vode
29. 09. 2015
1
Prenájom bytu vo Wolfsthal, Hainburg, P…
18. 12. 2013
9