Kategórie
Najnovšie diskusie
Kde sa diskutuje
Kam som prispel
Sledované diskusie
Sieň slávy
Súťaž s Jarná súťaž s Allianz: Vyhraj praktické ceny na piknik či cestovanie! - logo
Jarná súťaž s Allianz: Vyhraj praktické ceny na piknik či cestovanie!
Fórum > Prenájom a podnájom

Predaj bytu bez realitky - máte skúsenosti?

Ma niekto realne skusenosti s predajom bytu bez realitky? Existuje nejaky medzikrok, ze realitka by vybavila len papierovacky a kataster za mensi poplatok, ak by sme si nasli zaujemcu sami, alebo k tomuto nikto nepristupi? Ma niekto skusenost aj s takouto variantou? Co vsetko treba vybavit ak by sme si to riesili vsekto sami? Zmluvu o budúcej zmluve, kupnu zmluvu, navrh na vklad do katastra, prepisy energii a pod, alebo je tam este nieco ine? Budem rada za vase pribehy
Odpovedať
@eva_novakova Když budete mít zájemce, k čemu realitku? Veškeré papíry, smlouvy, návrh na vklad, úschovu peněz atd., Vám zařídí právník nebo notář. A určitě levněji než realitka.
Odpovedať
presne tak! zmluva od pravnika ma stala 60e. vinkulacia v banke cca 70e vklad si vybavis sam.
Odpovedať
Ak si kupcu najdete sami tak ziadnu realitku nepotrebujete. Papiere si dajte urobit u pravnika, nestahujte ziadne zmluvy z internetu ani nic podobne, lebo to by bola velka chyba. Ked to urobite takto tak vam jej realitka zbytocna, jedine ak by ste mali peniaze navyse a chceli ich len tak vyhodit do vzduchu. Vyde vas to takto ovela menej bez tej provizie co by isla im.
Odpovedať
Profilova fotka
My sme predavali byt, cast bytu platili kupujuci v hotovosti, cast isla cez banku na hypo...v pohode som urobila KZ sama, podla internetu a nebol ziadny problem, vsetko v poriadku na Katastri..
Odpovedať
ja som takto predavala pred par mesiacmi. ked som sa pytala, realitky ponukaju takuto sluzbu v BA za cca 500€. oplati sa to?? nie a proviziu 3000€ by som uz duplom nikomu nedala. vsetko sme si riesili sami, kupujuci boli s cenou spokojni, takze platili uplne vsetko. pravnika, kataster, proste vsetky poplatky s predajom spojene. ziaden problem nebol. taktiez davali malu cast v hotovost, a cca 90% na hypo.
Odpovedať
Práve som tak predala byt, realitka mi robila len právny servis, čiže zmluvy a ich úpravy podľa požiadaviek, plus nejaké konzultácie okolo toho, cena 240€.
Odpovedať
Profilova fotka
Som realitná maklérka, ale kvôli rizikám v súvislosti s prevodmi vlastníctva u nehnuteľností mi kúpne zmluvy pripravuje právnik, ktorý sa špecializuje práve na prevody vlastníctva nehnuteľností. Je dôležité, aby bola kúpna zmluva spravodlivá pre obe strany, v opačnom prípade vás môže čakať jej pripomienkovanie. Ochota druhej strany napísať kúpnu zmluvu na vlastné náklady pre vás nemusí byť výhodná. Druhá strana si môže dohodnúť výhodnejšie podmienky alebo naopak, cielene niečo dôležité neuviesť. Prevod vlastníctva nekončí podpisom kúpnej zmluvy a jej zanesením na kataster. Je dôležité, aby bola kúpna cena uhradená a aj nehnuteľnosť odovzdaná v dohodnutých termínoch. V opačnom prípade môže dôjsť ku odstúpeniu od kúpnej zmluvy. Pokiaľ ani jedna zo strán nemá skúsenosti s prevodom nehnuteľností, ich financovaním, katastrálnym konaním, prepisom energií, tak odporúčam dohodnúť si spoluprácu s odborníkom. Zvážte si riziká vzhľadom na hodnotu predávanej nehnuteľnosti.
Odpovedať
Ako sa nám dobre žilo v časoch bez realitiek, investičného poradenstva a poisťovákom nám stačilo omnoho menej. Boli sme šťastnejší a neriešili kopec hovadín ktoré tu prišli od západu EU len na platy aspoň vo výške 70percent EU zabudli naši kapitalisti, ale produktivitu práce máme skoro takú, ako oni ak nie väčšiu. Vivat Slovakia. :-D
Odpovedať
Ahojte, aj my budeme predavat byt sami (povodne sme aj chceli cez RK, ale tak nas realitacka nastvala ze im nie som ochotna darovat ani cent...). Zmluvu nam urobi pravnik. Vedel by niekto napisat presny postup- co v akom poradi treba urobit? Tak polopatisticky x-) Dakujem velmi pekne.
Odpovedať
Základ je nájsť si kupcu, potom dať vypracovať zmluvy, keď je to bez realitky (čo teda schvaľujem) tak právnikovi aby tam bolo zahrnuté všetko čo tam má byť, aj nejaké postihy v prípade, že by chceli odstúpiť od zmluvy keď už je podpísaná, pretože na to náš právnik zabudol a obišli sme zle. A potom keď už máte peniažky na účte tak ísť na kataster a to by malo byť v takých hrubých bodoch všetko :)
Odpovedať
@maminecka2 1. dohodnut si cenu a sposob platby s kupujucim 2. pripravit pravnikovi zmluvy 3. overit podpisy na zmluvach (vacsinou staci overeny podpis predavajuceho) 4. ziadost na vklad na kataster 5. Kataster povoli vklad (na LV je uz kupujuci) 6. Ak ste vinkulovali peniaze v banke dochadza k uhrade
Odpovedať
Profilova fotka
@eva_novakova Predajom bez realitky sa da vacsinou celkom dost usetrit. Najdrahsie bude dat urobit zmluvy u pravnika ale stale to bude menej ako platit poplatky realitke. Lebo ta to sice da urobit za vas ale nie len, ze budete platit pravnikovi ale aj realitke za to, ze to sprostredkovala. Kedysi nic take nebolo a ako dobre sa vedeli ludia zaobist.
Odpovedať
Článok sa načítava...
Profilova fotka
@martin107 S niektorými vecami, ktoré si napísal aj súhlasím. Kedysi vôbec neboli takéto služby a ľudia si medzi sebou vedeli predať nehnuteľnosť. Lenže teraz je doba iná a je dosť ťažké kúpiť len tka nejakú nehnuteľnosť bez realitky. Keďže všetky nehnuteľností majú podchytené
Odpovedať
Profilova fotka
@guesell Tak to zalezi na majiteli, respetive na tom co predava. Pokial je on za to aby to neslo cez realitku tak nie je ziadny problem. Ten nastava az vtedy ked predajca chce aby to slo cez realitku a kupujuci zase nie. Tam uz mozu nastat komplikacie ale podla mna sa zakazdym da najst nejaky kompromis a dohodnut sa.
Odpovedať
@andyno Dakujem
Odpovedať
@guesell Pomahali sme teraz jednej znamej zhanat byt v inom meste a ked som pozerala napriklad na bazosi tak skoro v kazdom druhom inzerate bolo napisane aby zaujemcovia nevolali realitku. Myslim, ze sa uz pomaly zaciname vracat do tych starych casov, lebo teraz si uz tie realitky pytaju take poplatky, ze sa to cloveku ani neoplati, vela strati aj kupujuci a aj predavajuci
Odpovedať
Profilova fotka
@deddik To je pravda, my sme tak tiež veľa videli. Keby nestaviame dom ale kupujeme už postavený tak by som sa na to asi tiež dal jedine bez realitky. Lebo keď si to tak človek vezme tak záloha, ktorá sa na začiatku platí ide väčšinou celá realitke čo je podľa mňa úplne choré. V podstate všetko čo urobia oni zvládne človek úplne sám.
Odpovedať
Profilova fotka
@deddik Aj ja hľadám pre klientov nehnuteľnosti a tiež sa stretávam s tým, že predávajúceho nemá kontaktovať RK. Veľmi často sa však stáva, že sa jedná práve o inzerát realitného makléra ]-( Dôvodom je napríklad to, že súkromná inzercia je na realitných portáloch zdarma (šetria) a kupujúci nadobudne pocit výhodnej kúpy. Tento postup však nie je etický.
Odpovedať
@ina_maklerka Len evidentne mnohym je jedno ci sa spravaju eticky alebo prave naopak neeticky, co si myslim, ze je dost na zaplakanie. Clovek uz v dnesnej dobe si musi davat pozor asi na vsetko. Aby sa co sa tyka nehnutelnosti nejako neoklamal
Odpovedať
1
Na pridanie príspevku sa musíte prihlásiť.
Presunutím fotiek môžete zmeniť ich poradie
Nenašli ste čo ste hľadali?

Podobné diskusie

chcem prenajať byt bez realitky, ako na…
18. 10. 2023 6
Portál MegaUbytovanie - skúsenosti
05. 10. 2022 10
Prenájom bytu cez REAMAX
31. 03. 2021 6
Predaj bytu s ťarchou a kúpa domu
02. 05. 2018 43
Trvaly pobyt - predaj nehnutelnosti
11. 07. 2017 9
Pristup k prenajimanej nehnutelnosti/by…
13. 11. 2015 1
skusensti s prenajmom bytu cez Airbnb??…
03. 10. 2015 13
Akú cenu mám dať za prenájom bytu v Ska…
06. 11. 2013 2
Aký máte názor na ceny za prenájom bytu?
06. 12. 2011 19