Kategórie
Najnovšie diskusie
Kde sa diskutuje
Kam som prispel
Sledované diskusie
Sieň slávy
Fórum > Prenájom a podnájom

Koľkokrát môžem predĺžiť nájomnú zmluvu?

Prosim vas kolko krat možem predlžiť najomnú zmluvu?
Odpovedať
podla mňa koľko chceš, to nieje pracovná zmluva ....je mám na dobu neurčitú s 2 mes. výpovednou dobou bez udania dôvodu
Odpovedať
Pokial je uzatvorena podla obc. Zakonnika tak to obmedzene nie je ale ak je podla relativne noveho zakona o kratkodobom najme bytu tak myslim moze trvat najviac 6 rokov
Odpovedať
@dgerzo dakujem velmi pekne je to podla zakona o kratkodobom najme
Odpovedať
@yetinb a podla akeho zakona prenajimas ?????.......pretoze pri prenajme podla zakona o kratkodobom najme sa da prenajat iba na dobu urcitu--max na 2 roky pricom sa moze predlzit max 2 x..... tu sa moze dohodnut zmluve aj vypoved bez dovodu .pricom vypovedna lehota je minimalne 1 mesiac (15 dni pri niektorych situaciach) kedze pises ze prenajiams na dobu neuurcitu -nemozes prenajmat podla tohoto zakona a prenajimas podla obcianskeho zakona. Avsak pri prenajme podla obcanskeho zakona sidce mozes prenajimat na dobu neurcitu avsak prenajimatel nemoze dat vypoved z najmu bez udania dovodu - dovody su taxativne vymenovane a vypoveda lehota je 3 mesiace a nemozno ju skratit. Takze podla mojho skromneho nazoru je tvoja zmluva v tychto bodoch neplatna.
Odpovedať
@ultra podla paragraf 685 - 716 zakona č. 40/1964 kedže prenájom trvá už dlhšie mohlo sa to zmeniť, budem si to musieť pozrieť.
Odpovedať
Profilova fotka
Ak Vám môžem odporučiť ako prenajímatelia nikdy nedávajte nájom na dobu neurčitú, ale vždy na dobu určitú, max 1r.. Odpadajú Vám tak problémy s výpoveďou. Zároveň Vám ale nič nebráni takúto zmluvu dodatkom predĺžiť aj napr. 2-3 mesiace pred tým, ako by tá predchádzajúca skončila. Pozn. Pri nájme podľa zákona o krátkodobom nájme sa v podstate prenajímať neopláca, ste limitovaný maximálnym predĺžením a ešte sa aj musíte registrovať. Robím s tým a zatiaľ som nenašiel dôvod, prečo neísť len podľa Občianskeho zákonníka. Ak si ešte zoberiete aj depozit vo výške 2-3 nájmov, máte aj záruku, že sa vykryje prípadná platobná neschopnosť nájomcu.
Odpovedať
@aivenhov ......napriklad preto ze pri prenajme podla zakona o kratkodobom najme podla §7 pism e, viem stanovit podmienky skoncenia najmu (podla OZ su taxativne urcene). alebo napriklad ze podla §7 odst.3 moze byt vypovedna doba 1 mesiac. ..pripadne vo vybranych situaciach 15 dni (oproti 3 mesiacom podla OZ) + ak ide o socku ktora mi donesie papier ze je "socka" tak vypovedna doba podla OZ sa predlzujue o dalsie 3 mesiace. - pri kratkodobom najme ma to nezujima. V zmysle §8 ods.1 o kratkodobom najme si mozem dohodnut vypratanie bytu inak ako je urcene v zakone. Je pravda ze predlzenie zmluvy o kratkodobom najme je limitovane (max 6 rokov- resp. max 2 predlzenia)......ale preco by som nemohol vystavit Novu zmluvu -kde upravim napriklad najom o 1 € - namiesto predlzovania.
Odpovedať
Profilova fotka
@ultra No veď práve to limitovanie "max na 2 roky pricom sa moze predlzit max 2 x" + samozrejme je potrebné sa aj zaregistrovať. Ak by ste aj uzatvorili po 2 predĺženiach rovnakú zmluvu o krátkodobom nájme, len s inou dobou, dalo by sa to chápať ako obchádzanie zákona, resp. ako predĺženie pôvodnej zmluvy. šikovný právnik nájomníka by sa s tým vedel pohrať. Robím v práci so zmluvami a napr. zmluva podľa Občianskeho zákonníka sa dá nastaviť aj tak, že bude len na 3 mesiace, ale ak si nájomca uhradí všetky poplatky a nájomné, automaticky sa predlžuje o ďalšie 3 mesiace a je vybavené. Podľa mňa je skrátka OZ v porovnaní so zákonom o krátkodobom nájme vhodnejší, aj keď každému môže vyhovovať niečo iné. :) Samozrejme úplne niečo iné je následné vypratanie neseriózneho nájomcu, ale tam je to už niečo iné.
Odpovedať
@aivenhov ale ja uzatvorim novu zmluvu s cenou najmu zvysenou o 1 €. Zakon jasne stanovuje v §3 (1) Krátkodobý nájom bytu možno na základe dohody zmluvných strán za rovnakých podmienok predĺžiť najviac na ďalšie dva roky, a to dvakrát. Davam do pozornosti slovo ROVNAKE PODMIENKY....... Nepojde o ziadne obchadzanie zakona. Prenajom podla OZ urcite nieje vhodnejsi - tak ako som pisal uz predtym. Prenajimam viacero nehnutelnosti uz viac ako 8 rokov. Akonahle nastanu problemy - najom podla OZ taha za ovela kratsi koniec. Ale samozrejme ak niekomu vyhovuje najom podla OZ - je to jeho volba.
Odpovedať
Profilova fotka
Chcel by som sa informovat.som majitelom bytu a chcem ho dat podnajmu. Dilemu mam z pojmou na dobu urcitu alebo neurcitu.co je a vyhodnejsie pre mna aby som nemal problem potom pri vystahovani.moze mi to niekto dvokladne vysvetlit?dakujem
Odpovedať
1
Na pridanie príspevku sa musíte prihlásiť.
Presunutím fotiek môžete zmeniť ich poradie
Nenašli ste čo ste hľadali?