Kategórie
Najnovšie diskusie
Kde sa diskutuje
Kam som prispel
Sledované diskusie
Sieň slávy
Fórum > Prenájom a podnájom

Fond opráv v podnájme

Ahojte potrebujem sa poradiť...od novembra sme v podnájme...v januári nám prišlo vyučtovanie nájomného pre nás nakoľko je nás o jedného viac ako bolo pred tým.....našla som tam položku fond opráv...je vo výške 50 eur a zahrňa splátku zateplenia bytového domu no vyššou časťou sa skladajú obyvatelia domu na výstavbu vlastnej kotolne...otázka teda znie ...mám toto podľa vás platiť ja ako nájomca? ked sa ja nad tým tak logicky zamyslím ten byt nie je môj takže prečo by som to mala hradiť ja?! alebo sa mýlim? Prosím vás ak tým máte nejakú skúsenosti či už ako nájomníci alebo prenajímatelia budem veľmi rada ked my poradíte ako ste to riešili vy....dakujem
Odpovedať
1
2
Profilova fotka
@zuzanajamriskova vid moja odpoved na konovi, ale myslim ze bude lepsie, ak budeme diskutovat tu, lebo sem to patri viac :)
Odpovedať
@kaktusik007 tam som ti odpísala ale jasné kludne môžeme aj tu :)
Odpovedať
@zuzanajamriskova moj nazor je taky,,,,,,,ze byt sice neni tvoj, ale ho uzívas byvas a to ze je zatepleny je sucastou panelaku..tak ako aj spolocne priestory atd....je normalne ze za to platís
Odpovedať
Profilova fotka
Ja si zasa myslim, ze nie je normalne, ze najomnik plati majitelovi zateplenie bytovky alebo budovanie novej kotolne… to s tym nema nic spolocne… Najomca ma platit dohodnuty najom + energie, ktore spotrebuje. Ked bude vo fonde malo penazi a majitelia sa dohodnut na mimoriadnom vklade to bude platit tiez? Samozrejme, ze nie...
Odpovedať
@zuzanajamriskova písala som ti na MK, tiž si nemyslím že je to normálne.. to že si prenajímaš byt v zateplenom baráku si platíš v rámci nájomného , nevidím dôvod prečo má platiť ešte do fondu opráv..
Odpovedať
Platenie do fondu opráv aj ked ste v podnájme je normálna vec či sa zateplovalo alebo sa robila kotolna je to fond s ktorého sa realizujú opravy v bytovom dome , ktorého sucastov ste aj vy a vaše užívanie napríklad osvetlenia kotolne , kúrenia ...... U nás je to celkovo zahrnuté v nájomnom
Odpovedať
@zuzanajamriskova niečo som ti k tomu našla :-) http://hnporadna.hnonline.sk/poradca-...
Odpovedať
Profilova fotka
osobne - jej ten papier fakt dali podla mna omylom.... a malo by jej byt jedno, kolko je fond oprav - pretoze sa s majitelom ako pisala na MK dohodla ze bude platit fixnu sumu.... proste raz je najomcom, bud sa dohodne s prenajimatelom, alebo sa moze vystahovat inde. @zabka88 - ty ked prenajimas, tiez asi si sa dohodla na nejakej sume fix plus energie.... takze ty ten fond oprav mas zaratany v tom fixe, nie??? @vovo mimoriadne vklady sem netahaj... podla mna je normalne, ze ak mna ako vlastnika stoji byt 190 eur mesacne (vratane fondu oprav a vratane nejakej splatky kotolne) a ak tento byt prenajmem za 300 eur, tak najomca mi bude platit 300 eur a jemu je fakt jedno, ci mi plati 190 + 110 navyse, alebo 90 energie, 100 splatka kotolne a fondu oprav, 110 navyse -- proste raz je dohoda 300, tak 300 a fakt by mu malo byt jedno, co a ako z tych penazi zaplatim ja. isto - samotna platba za energie sa da osetrit osobitne.. ale to nie je treaz predmetom diskusie
Odpovedať
Profilova fotka
@zabka88 aliibisticky clanok :) staci jedna veta - najomnik uhradza poplatok spojeny so spravou bytu. a inak sa este spytam - ak by si si byt prenajimala... dostala by si ze budes platit FO a budes ako najomca namietat -- ja ti na to poviem - v poriadku, ale v tom pripade najom zvysujem o tu istu ciastku. Bola by si spokojna??? FO by si sice neplatila, ale najom by ti mesacny neklesol aj tak.
Odpovedať
@zabka88 .....lebo je to panelak a v panelakoch to tak je....nedaju sa vylucit drobne oravy atd...co ak sa pokazí vytah ked bude prave v nom...to neznamena ze ho poazila, ale uzíva ho a fond sluzi na taketo opravy a koooopec inych oprav
Odpovedať
@kaktusik007 áno, máme dohodnutý fix - nie plus energie ale vrátane energií ... ide o to, že nikdy som neťahala nájomcov do vzťahu ja a správca... náklady na byt zaplatím bez ohľadu na to či tam nájomník v byte je alebo nie je.. sú to moje povinnosti nie nájomcove... platiť fix + energie a ešte plus fond opráv mi proste nepríde férové... iste dá sa totak dohodnúť, ale musí to byť v zmluve a musia s tým súhlasiť obe strany..
Odpovedať
@zabka88 super si poklad :) viete ja by som to neriešila no v našom prípade ide o dosť vysokú čiastku...
Odpovedať
Článok sa načítava...
@kaktusik007 náhodou mne to jedno nie je chcem vedieť za čo platím a koľko!
Odpovedať
@kaktusik007 iste, ale na druhej strane môžem povedať tak v tom prípade neberiem a hľadať si podnájom inde... a inak presne v takejto situácii som reálne bola, namietala som platenie fondu opráv a nakoniec sme sa natom s nájomcami aj dohodli - a to bez zvyšenia nájmu ;-) oprava výťahu je jedna vec, ale vo väčšine prípadov je fond opráv určený ako "rezerva" na budúce zatepľovanie a preto je tá suma aj často navýšená.. nájomca o zatepľovaní baraku nerozhoduje (nemá hlasovacie právo) a nie je isté ani či vôbec toto zateplenie v budúcnosti niekedy využije... tak prečo by mal za vlastníka takto "sporiť"? :-o
Odpovedať
Profilova fotka
@zabka88 neviem ako ty, ale ja som to pochopila tak, ze @zuzanajamriskova si dohodla s majitelom ze bude platit platby spravcovi (akoze tie energie a poplatky spojene s uzivanim bytu) plus si bude platit elektriku co chodia faktury a este bude mesacne istu sumu davat majitelovi. takze de facto sa dohodli, ze mesacne budu platit trebars 270 eur --- a teraz, nahodou, prisla na to, kedze sa jej dostal do ruky papier, ktory inak jej do ruky dat ani nesmeli a porusili zakon, ze z tych 270 eur je 50 eur fond oprav --- a ona si teraz naivne mysli, ze o to by mohla lacnejsie byvat. no NEMOHLA - sotva bude majitel bytu suhlasit, aby mu zacala davat menej o 50 eur, ze jej znizi najom.... takto to proste nefunguje :) to, ze ona je tu zatiahnuta do vztahu spravca - majitel, je zrejme sposobene lenivostou majitela bytu ako takeho -- a ona do toho bola zatiahnuta dobrovolne a so sposobom tychto urad suhlasila, lebo inak by ten byt prenajaty nemala..... nechapem, co ti pride nefer na tom, platit aj fond oprav..... proste bud ma fix teraz 30 mesacne, co dava majitelovi, a este plati vsetko spravcovi... ak to spravi ako ty, ze bez FO, tak majitel si povie akurat -- OK, ale potom mi nedavaj navyse 30 eur, hcem potom 80 eur -- - lebo stale je to iba a iba o tom istom... chapeme sa???
Odpovedať
@zabka88 @erina11 @kaktusik007 pre lepšie pochopenie....zmluvu ešte nemáme....takže od novembra to funguje takto...príde lektrika do schránky vezmeme to a zaplatím , je začiatok mesiaca idem na IDM kde zaplatím vodu teplo ...plus ten fond opráv a 15 teho posielam im dohodnutú čiastku ako nájomné pre nich na vrch....najradšej by som bola keby my to zrátali a to by som im raz mesačne poslala a nech si už robia a platia čo chcú ako to robíí väčšina....ale takto je to všetk ona mojej hlave tak jasné že ma zaujím aže začo a koľko platím..
Odpovedať
Profilova fotka
@zabka88 iste, najomca ma pravo vediet, co vsestko plati, s tym suhlasim... a tiez ma najomca pravo povedat nie, a potom nech si mily najomca hlada iny byt... aj s tym s tebou suhlasim :) vidis, nakoniec sa celkom zhodneme :-D
Odpovedať
Profilova fotka
@zuzanajamriskova ja to chapem... ale aj ustna zmluva je zmluva a kedze fungujete takto od novembra, ty si tym, ze to takto platis, suhlasila aj so sumami, ktore si platila --- a opat sme doma, na akom zaklade ziadas znizenie najmu???? inak... obdivujem majitela bytu... . ak sa rozhodnes sa z toho bytu nevystahovat, nema sancu ta z neho dostat, pretoze tymto ti dal zmluvu na dobu neurcitu.... ti ludia niektori su taki hlupi, ze az....... to len tak, na margo vlastnika :)
Odpovedať
@kaktusik007 ale môže aj povedať že ho budeme platiť na polovicu alebo my nedávaj nič navyše....dohodnúť sa dá akokoľvek prečo by ma mal hned vysťahovať alebo my zvýšiť o tú čiastku nájom?! Najprv nechceli za byť nič navyše pre seba...no nakoniec si povedali že chcú 30 eur bna drobné opravy čo vzniknú časom používaním....dá sa dohodnúť aj tak že nech si FO platia oni no ja budem opravovať v ich byte z vlastného vrecka.....
Odpovedať
@kaktusik007 vidíš, nakoniec sme sa zhodli, takáto konštruktívna diskusia sa mi páči, však nemusíme mať na všetko rovnaký názor :-) @zuzanajamriskova držím palce, keď budeš potrebovať niečo pomôcť pri koncipovaní zmluvy, kľudne sa ozvi , aj do IP... všetko dobré :-)
Odpovedať
@kaktusik007 tenpapier sa my dostal do ruky len v januári ináč som nemala ani šajnu....pred tým som dala peniaze jemu do ruky a zaplatil to on...kvôli zmluve za ním chodím skoro každý týžden preto že sa my napáči ako to platíme či už spôsob a aj niektoré sumy proste je to celé nedoriešené ja mám tiež svoje požiadavky....a nie len tu máš klúče a plať....a hlúpi sú to fakt...a ked si ešte predstavím že sú podnikatelia tak sa smejem ešte viac
Odpovedať
@kaktusik007 presne, jednak nemajú riešenú výpoveď, nedoplatky, jednak neviem ako by majiteľ dokazoval , keby mu z bytu odišla a vzala so sebou všetko čo sa dá odmontovať.. :-) ale ľudia sú veľmi neopatrné stvorenia kým sa nepopália...
Odpovedať
@zabka88 dakujem :-)
Odpovedať
@zuzanajamriskova jasne vsetko je to o dohode...no este som nepocula ze by najomca neplatil fondy....
Odpovedať
@kaktusik007 @zabka88 určite dám vedieť ako som dopadla :D či som neostala na ulici :-p
Odpovedať
@zuzanajamriskova myslím si, že tvoje otázka je zle položená a chceš z toho vytiahnuť pre seba čo najviac. ja idem prenajímať byt a bude to takto: byt prenajímam za fixnú sadzbu 400€. z toho platím 180€ za prevádzku bytu a potom ešte elektrinu a plyn. tzn. že platím cca. 230€ za byt a zvyšok je môj. v rámci tých 180€ (rozpočet na 4 osoby) je aj fond opráv cca 80€. ale toto nemusí a ani nezaujíma nájomcu. je to môj interný problém. po vyúčtovaní ak je nedoplatok platí ho nájomca, ak je preplatok, je nájomcov. tzn. ak šetrí, vráti sa mu to na preplatku. ak veľa spotrebuje, bude musieť doplatiť. to isté je s elektrikou a plynom. veľakrát tu čítam, že nájomca spotreboval veľa energií a prenajímateľ nemá ako od neho vydrankať peniaze. za byt som však naďalej zodpovedný ja. tzn. že nájomca každý mesiac mi bude posielať peniaze na môj účet. ja vyplatím všetky faktúry. v prípade, že nezaplatí, moja smola, mal som vybrať lepšieho nájomcu. :-|
Odpovedať
Profilova fotka
@kaktusik007 Nechapem tvoju reakciu na moj prispevok… ja tvrdim, ze ak majitel prenajima byt, tak sa dohodne s najomcom na SUME za najom + energie. (pripadne aj s energiami). To, ze sa zvysil fond oprav najomca moze, ale nemusi preniest na najomcu - je to vec dohody. Majitel ma urcite fixne naklady na byt + jeho marza = najomne. To, ze sa majitelia dohodli na zvysenie fondu oprav nemoze automaticky znamenat zvysenie najomneho pre najomcu - o tom je moj prispevok! Ano majitel moze vypovedat zmluvu a najomnik sa odstahuje alebo pristupi na novu sumu najomneho. Chapem, ze majitel si chce zachovat vysku svojej marze, ale zvysenie nakladov zo strany spravcu (fond oprav) NEMOZE a NEZNAMENA automaticke navysenie najmu. Ine je to s energiami, ktore mina len a len najomnik!
Odpovedať
U nás to tiež vždy tak fungovalo-pevná suma kde boli všetky poplatky vrátane kúrenia napr.200 plus záloha 80 za energie ktoré sa dali zmerať-plyn,elektrika,voda. To,že je barák zateplený a majú svoju kotoľňu a úspornejšiu prevádzku, zasa prináša úsporu majiteľovi a ten to určite nezohľadní v znížení fixnej sumy.
Odpovedať
Profilova fotka
Bola som v situacii najomcu, aj prenajimatela a pre oboch je najlepsie, ked sa vsetko dohodne vopred a podpise v zmluve. Osobne nemam rada pomenovanie, ze sa plati fixna suma, pretoze prenajimatel by mal raz rocne najomcovi pripravit rocne zuctovanie energii presne na zaklade jeho spotreby podla udajov meracov. Kedze nie je mozne kazdy mesiac spotrebovat rovnake mnozstvo energie, nejde teda o fixne naklady, fixne mozu byt len preddavky, ktore najomca plati, ale pri vyuctovani by mu mal byt vrateny preplatok, v opacnej situacii by mal zaplatit nedoplatok. Fixna je vlastne suma, ktoru si dohodnu do akej vysky bude najomca platit energie, ja som ich stanovila na 50 eur. S nájomcom som dohodla znasanie platby el.energie, plynu, odvoz a likvidaciu odpadu, vodne, stocne a dodavku vody. Upratovanie a osvetlenie spolocnych priestorov, fond oprav znasam ja, napriek tomu, ze v dome nebyvam a na chodbe nerozsvecujem. Myslim, ze debata kto by to mal platit a kto ma pravo kolko od koho ziadat je len vecou konstruktivnej dohody, respektíve dohody medzi zmluvnými stranami pred podpisanim zmluvy. Mne sa tento sposob osvedcil, potom uz nedochadza k tomu, ze sa niekto citi ukrivdeny a mysli si, ze plati za toho druhého.
Odpovedať
Ja nevidim dovod, aby sa platil fond oprav zvlast. Vsetko ma byt zahrnute v najme + energie. Ked clovk prenajima byt, tak nepise, ze cena najmu je XY Eur + energie + fond oprav.
Odpovedať
1
2
Na pridanie príspevku sa musíte prihlásiť.
Presunutím fotiek môžete zmeniť ich poradie
Nenašli ste čo ste hľadali?