Kategórie

Najnovšie diskusie

Kde sa diskutuje

Kam som prispel

Sledované diskusie

Sieň slávy

Fórum > Prenájom a podnájom

Ako postupovať pri prenájme bytu?

hamca hamca

Autor diskusie

21.02.2012

Ahojte, chcem Vas poprosit o radu. Od buduceho mesiaca idem prenajimat byt. Viete mi poradit ohladne mojich povinnosti? Dokedy je potrebne sa prihlasit na danovom? A ako je to s platbou dane? Plati sa preddavkami, alebo jednorazovo po podani danoveho priznania? Je potrebne sa este nahlasovat aj do zdravotnej poistovne? Vopred dakujem za Vase rady.

Odpovedať

2 3 4 5 6

…

santana santana

21.02.2012

@hamca do 30 dni od zaciatku prenajimania sa musis zaregistrovat na DU.Potom danove priznanie do konca marca bud. roka a ci sa plati preddavkami to netusim...mozno zalezi aka vysoka bude dan...Ja teraz riesim danove priznanie, tak sa mozno nieco nove dozviem. Do zdravotnej sa nemusis len koli prenajmu, to zrusili hned ako to schvalili :-) nastastie :)

Odpovedať

tatianabk tatianabk

21.02.2012

@santana Ahoj, ako preukazujes platby od najomcov, staci len zmluva? A z toho odcitavas potom inkaso? Ake doklady podkladas na danove?

Odpovedať

kanvor kanvor

21.02.2012

@hamca Ja som prenajimatel amater - samouk, ale mozno si z toho nieco vezmes :-) Mal by o tom vediet spravca (bytovy podnik, spolocenstvo), zvycajne si nechaju kopiu zmluvy. Mali by o tom vediet danovaci, pretoze kratenie statu na daniach je horsi zlocin ako znasilnenie. Zdanuje sa kalendarny rok, takze zacat prenajimat v novembri, decembri je o nicom, koli 1-2 mesiacom budes musiet podat danove priznanie. Odnesies im ukazat zmluvu, zaregistruju ta a pridelia ti DIC. Pocitaj s tym, ze v tomto pripade uz neziadas zamestnavatela o vypocet dane z prijmu ale musis to urobit za seba sama, nemozes podat 2 danove priznania a zamestnavatel ti pocitat dane z prenajmu nebude. Ak to nevies, musis to dat niekomu vypocitat. Ti co to pocitaju si beru poplatok percenta zo sumy. Zaujimavost : podla danovakov tvoj zisk to nie je to, co ti ostane po odpocitani nakladov na byt, ale to, co ti da najomca. Priklad : mesacne ti posle najomnik 300,-E (vymyslel som si), takze tvoj zisk je 300 x 12 = 3600,-E. Odpocitas z toho 500,-E -, co je nezdanitelna cast na hlavu, ostava 3100,- Z Tych 3100,- mozes : a, Odpocitat pausalne vydavky 40% - vznikne ti tzv. zaklad dane, t.j. priznas a zdanis 1240,- b, Odpocitas realne vydavky. Ak sa dopocitas k zakladu dane 0,00,- vtedy neplatis statu nic. Realne vydavky su siroky pojem. Pozri aj zakon c. 595/2003 Z. z. o dani z príjmov v znení neskorších predpisov, §6 Termin na vypocet a priznanie je do 31.03.2012. Nemusis danovemu uradu nic z vypoctu ukazovat, ale musis to mat odlozene, mozu ta vyzvat kedykolvek na kontrolu. Nacierno neviem ako to chodi, nikdy som to neskusal. :-) V mensich mestach, kde sumy za podnajom nie su zavratne sa da v pohode dopocitak k daniam z prenajmu 0,00 preto vobec nechapem, PRECO to niekto kadejako pofiderne obchadza, nenasiel som v tom ziadny logicky dovod. Navyse ked poniektori susedia nemaju nic ine na robote, len sa ti poza chrbat vrtat v tom, ci mas vsetko legalne. Ale mozno mi nieco unika, necham sa poucit .. Ak sa nedopocitas na seba sama do nuly, je tu este moznost, ze budes prenajimat byt s manzelom (dalsie DIC), takze ziskas dalsi odpocet 500,- E na hlavu. Podelite si prijmy. Predtym, ako das niekomu kluce, zisti si po meste - u spravcov, bytovych podnikov a bytovych druzstiev, ci ti ludia nie su niekde neplatici, ci uz s nimi nemali niekde problemy. V tychto organizaciach poznaju "zname firmy". Usetris si vela problemov. Od najomnika vezmi min. 1 (optimalne 2-3) najmy dopredu, keby ti zdrhol, tak neprides o peniaze, pokryjes vypadok ten mesiac, ak nebude chciet vyrovnat nedoplatky a pod. Zmluvu uzatvor na rok. Ak neuvedies datumy, plati doba neurcita, co VELMI nedoporucujem. Ak uz mate zmluvu, vstupuje do toho viac zakonov (napr. obciansky zakonnik) a za niektore veci sa mozes aj dostat do problemov - ako napr. vstupovanie do bytu pocas najomneho vztahu bez vedomia najomnika, alebo nedodanie sluzieb, ktore si plati, alebo ine znemoznenie vykonu jeho prav. Naopak to neplati - je dost realne, ze ak ta odrbe o peniaze, rozmlati ti byt, preda zariadenie uz nikdy to z neho realne nevytlcies. Mozno aj ak vyhras nejaky sud - vymozitelnost prava 0 bodov, (milovany moj stat - bez urazky) takze prenajimat, to je tu taky adrenalinovy sport ako bandzidzamping a z toho, co som pocul, tak 90% prenajimatelov s placom spomina na ten den, ked sa na to dali. Nechcem ta odradzat, ja mam nastastie takych, co zatial platia, nic nerozbili, ale niekedy mam fakt pocit, ako keby som sa bavil s 10r. detmi (to by vydalo na dalsiu stranu). Ak si mekota povaha, tak ti to silno nedoporucujem, niekedy im musis dat noz na krk, hoci chapem ich problemy, tak mne nikto nepocka, SMS zapipa a inkaso za byt mi stiahnu, elektrinu, plyn, internet tak isto. Rozpraval som sa s dalsimi troma prenajimatelmi tu v okoli a su na tom podobne. Co sa tyka zmluvy, tak to je kapitola sama o sebe, to by bolo na dlhsie, ak chces, mozem ti pastnut aku mam ja. Sam som si ju stvoril. :-)

Odpovedať

hamca hamca

Autor diskusie

22.02.2012

@santana @kanvor dakujem Vam velmi pekne za vase rady @kanvor pozeram, ze si sikovny samouk! Zaujalo ma to o tom dalsom odpocte 500 eur. Ked budeme teda na zmluve uvedeni ako prenajimatelia ja aj manzel, mozeme si teda odratat az 1000 eur? Dobre tomu rozumiem? a nahodou mi nevies poradit, ci mozem byt ja uvedena ako prenajimatel bytu, hoci nie som jeho vlastnicka? Vlastnikom je manzel, ktory kupil byt este predtym ako sme sa zobrali, takze prepis bytu do spolocneho vlastnictva je zatial len v stadiu vybavovania. Dakujem!

Odpovedať

coconr coconr

22.02.2012

@kanvor Dobra tema, ale na TA3 bolo vcera,ze najprv treba odratat tych 40% a potom tych 500 eur, a ty si to robil naopak. Tak ktory postup je spravny? dakujem za odpoved ;-)

Odpovedať

kanvor kanvor

22.02.2012

@hamca Ano. 2 hlavy = 1000. To ti teraz neviem, to je zakerna otazka s tym dalsim odpoctom ak nie si majitel. Takze uvahy : Byt je vec ku ktorej mozes, ale nemusis mat nutne vlastnicky vztah. Je to, ako keby niekomu poziciam auto a on na nom robi taxikara. Stat zaujimaju dane, ja mozem vec poskytnut do uzivania bezplatne, zdanuje ten, kto ma prijem, asi nemusi byt nutne majitel. Ale u bytu vstupuje do hry dalsia vec, vztah prenajimatel-najomca je osetreny zakonom. .. Navyse vy ste manzelia a pre manzelov existuje "bezpodielove spoluvlastnicto". Ale zas len na "veci" nadobudnute pocas trvania manzelstva. - To je pre mna uz husty les. :-) Ale vidim svetlo na konci tunela... Manzel ti prenajme bezodplatne byt. Ty ako "najomca" ho prenajmes dalej "podnajomcovi", neviem o nicom, co by to zakazovalo. Tento vztah najomca-podnajomca uz tak velmi zakonom chraneny nie je, takze je v tom vztahu viac zivotneho priestoru na dohody-nedohody. To ale nevylucuje pripadny problem s DU koli ciernym prijmom. Ak by si brala najomne a nepriznala ho, tak by slo pri jeho dokazani o ekonomicky trestny cin. Asi sa nevyhnes investicii do pravnika.. ak tak daj mi potom vediet hoci do PM ako to dopadlo. Len tak pre zaujimavost. Vela stastia.

Odpovedať

kanvor kanvor

22.02.2012

@coconr Neviem, telku nepozeram. Ja som to este nerobil nijako. Teraz to budem pocitat prvy rok. Je na vyber z tych 2 variant - 40% pausal, alebo naklady. Ano, je mozne, ze som to poplietol a ze to ma byt najskor -40% a potom -500. Snad ma tu teraz za to neukamenuju. :-) Chystam sa za niekym, kto sa tym zaobera, nech mi to vysvetli do detailov, 40% pravdepodobne neuplatnim a pojdem do tych realnych nakladov.

Odpovedať

coconr coconr

22.02.2012

@kanvor :-)

Odpovedať

kanvor kanvor

22.02.2012

@coconr Ale je mozne (hoci nepravdepodobne) aj to, ze to poplietla danovacka s ktorou som rozpraval a ja ze som si to zapisal dobre. Sypala to zo seba rychlo, a nakoniec este povedala,, ze to nie je az take zlozite. Ked sa pozriem na tlacivo, tak pochopim.

Odpovedať

kanvor kanvor

12.03.2012

http://goo.gl/NdRsV "Pri výpočte zdaniteľných príjmov z prenájmu v daňovom priznaní mám brať do úvahy celkový príjem alebo príjem mínus 500 eur mínus skutočné výdavky? Skutočné výdavky je potrebné znížiť koeficientom tak, ako to bolo po minulé roky? Vlani som mala príjem z prenájmu 1 900 eur, skutočné výdavky 800 eur. Mám povinnosť podať si daňové priznanie, ak som iné príjmy nemala?" Uvažujete správne, čo sa týka povinnosti podať si priznanie. Vaše celkové zdaniteľné príjmy z prenájmu boli 1 900 eur, po odrátaní oslobodenej sumy 500 eur (§ 9 ostavec 1 písmeno g) zákona o dani z príjmov) vám vychádza na zdanene 1 400 eur. Je to menej ako hranica pre podanie priznania k dani z príjmu za rok 2011 (1 779,65 eur), takže ak bol príjem z prenájmu vlani vaším jediným zdaniteľným príjmom, priznanie si podať nemusíte. Len pre úplnosť, správne uvádzate, že preukázateľne vynaložené výdavky by ste v tomto prípade znížili „príjmovým“ koeficientom. Postup je nasledovný: príjmy 1 900 – 500 = 1 400 eur. Uplatnené daňové výdavky: (1 900 – 500)/1 900 x 800 = 589,47 eur. Zdaňovali by ste teda sumu (v daňovom priznaní typ B) 1 400 – 589,47 = 810,53 eur. Pri príjmoch z prenájmu si prvýkrát za rok 2011 nemôžete uplatniť nezdaniteľnú sumu.

Odpovedať

•

Diskusia pokračuje po 6 mesiacoch

•

pisty01 pisty01

12.09.2012

najlepšie je naštudovať si poučenie k daňovému priznaniu a potom sa pytat na daňovom urade http://www.drsr.sk/drsr/slovak/danovy... vyplnat danove priznanie v pdf odporucam vo foxitreader-i

Odpovedať

velociraptor velociraptor

14.10.2012

No mna to čaka tiež.Prenajimať som začal tento rok,v maji. Najomne mi davaju na učet,t.j. 350eur. Viete mi to niekto vysvetliť ako lajkovi? 350eur mi platia.Skutočny najom+energie platim 135eur. Cisty prijem mam 500eur. Ak to niekto viete vyratať,čo ma čaka a kolko budem asi platiť,budem vdačny.Pripadne je tu niekto z okolia Ziliny alebo Bytče,čo sa tym zapodieva a vedel by sa aj stretnuť a prediskutovať to? Za každu radu,dakujem. ;-) Ozaj.Otec našiel v novinach Hospodarske noviny z 10.oktobra 2012 nejaku zmenu,ktora sa bude tykať od roku 2013 prave pre prenajimatelov.

Odpovedať

Článok sa načítava...

velociraptor velociraptor

14.10.2012

No a ešte jedna dôležita otazka,ak mi niekto poradi aj z tym vypočtom vyššie.Aku dan,či čo to je. a, Odpocitat pausalne vydavky 40% b, Odpocitas realne vydavky dakujem.

Odpovedať

xmarekx xmarekx

05.11.2012

Inak povedané, je to 12 % z príjmu po oslobodení. Už je tá suma len 500 €, nebol to 5-násobok životného minima na daný rok ? Ešte otázka, podávam priznanie aj keď začínam prenajímať v novembri a príjem bude menší ako 500 € za tieto 2 mesiace, lebo logicky nemám čo zdaniť.

Odpovedať

stanushqa85 stanushqa85

07.11.2012

Oplati sa davat do podnajmu cez realitku?za vyb. si beru jeden mesacny najom za rok prenajmu je v tom aj zmluva...

Odpovedať

manilla manilla

07.11.2012

@stanushqa85 ak ten mesacny najom zaplati prenajimatel preco nie?

Odpovedať

jaduska jaduska

27.12.2012

@velociraptor vypočítaš to asi takto: 1) 350 x 7 mesiacov = 2450 € 2) 2450 - 500 (to nezdaniteľné minimum) = 1 950 € 3) reálne výdavky máš 135 x 7 = 945 € (paušálne by boli iba 780 €, takže lepšie je uplatniť reálne výdavky) 4) výpočet koeficientu: 1 950 : 2450 = 0,7959 5) výpočet výdavkov, ktoré si môžeš dať do daňového priznania: 945 x 0,7959 = 752,13 Zhrnutie: zdaniteľný príjem: 1 950,00 € odpočitateľné výdavky: 752,13 € -------------------------------------------- základ dane: 1 197,87 € daň 19% 227 € - toto zaplatíš daňovému úradu Ak máš aj príjmy zo zamestnania, tak k tomu vystaví zamestnávateľ potvrdenie a tie čísla opíšeš presne z potvrdenia do priznania. Ak máš čistý príjem tých cca 500 €, tak by tam nejaký veľký rozdiel výjsť nemal, ak si pracoval celý rok a nebol si dlhšie na PN alebo neplatenom voľne. Tento výpočet je len informatívny :-)

Odpovedať

ewidow ewidow

24.01.2013

Dobry vecer, chcem sa informovat o prenajme bytu. Zacal som 1.1.2012 prenajimat byt ak sa to da tak nazvat blizkemu kamaratovy. Plati mi za byt len to co spotrebuje co znamena 177 eur. Musim sa registrovat na DU a platit dan aj v tomto pripade ??? Dakujem

Odpovedať

vieramad vieramad

08.02.2013

Príjem z prenájmu nehnuteľnosti alebo časti nehnuteľnosti, v zmysle zákona o dani z príjmu, podlieha zdaneniu. Neskúma sa, či je to blízkemu kamarátovi alebo nie. Do 30 kalend. dní od začiatku, je povinnosť registrovať sa na príslušnom DÚ. DP sa podáva do 31.3. nasl. kalend. roka. Od príjmu sa odpočítajú skutočné výdavky alebo sa uplatnia paušálne výdavky. Pred výpočtom výšky dane, zákon umožňuje, odpočítať sumu 500 euro od príjmu a uplatnenie paušálnych výdavkov (upravených o percentuálny prepočet z titulu odpočítania 500 euro.) Toto sa týka roku 2012, nakoľko od 1.1.2013 už nie je možné uplatniť paušálne, ale len skutočné výdavky...:-)

Odpovedať

ivetka67 ivetka67

10.02.2013

Dobry den, tak rozumiem spravne , ked prenajmem byt do 30 dni to ohlasim na DÚ. DP za rok 2013 podam do 31.3.2014 a je to tak ze spocitam prijem -odratam vydavky a co mam zostatok , tak to x25% = a vysledok - zaplatim dan ? Dakujem

Odpovedať

marci1408 marci1408

21.02.2013

@ivetka67 výpočet pri daň.priznaní.... príklad 1, 350 eur máš na zmluve uvedené ako sumu za nájom, čiže tvoj ročný príjem je 350x12=4200eur 2, od tejto sumy si odpočítaš sumu 500 eur....4200-500=3700eur 3, výpočet koeficientu 3700:4200=0,88 4, reálne výdavky sú napr. 200x12=2400eur ročne a to vynásobiš daným koeficientom....2400x0,88=2112eur 5, od poníženého príjmu o nezdaniteľnú čiastku 3700eur odpočítaš výdavky 2112eur a dostaneš daň.základ 1588eur, z ktorého je 19% daň.=301,72eur. tento výpočet je informatíny

Odpovedať

ivetka67 ivetka67

21.02.2013

@marci1408 dakujem velmi pekne :-))))

Odpovedať

dedian dedian

22.02.2013

ahojte, uvaplánujeme prenajať byt a začali sme si pozerať typy zmlúv, ale zdajú sa mi príliš všeobecné... vo svojom okolí som zatiaľ dobrú skúsenosť s prenájmom nezaregistrovala preto by sme sa chceli poistiť čo najlepšou zmluvou... viete mi dať nejaký tip kde hľadať prípadne na čo si dať v zmluve pozor a čo si tam určite zakomponovať? Ďakujem ;-)

Odpovedať

annes annes

06.03.2013

ahojte, mám 2 otázky. 1. otázka: Ak som prenajímala byt iba 6 mesiacov v roku, môžem si od príjmov odpočítať nezdaniteľné minimum v plnej výške, teda celých 500 EUR? Keď ešte zahrniem do príjmov príjem zo závislej činnosti, tak mi potom vychádza dosť vysoký preplatok, lebo príjmy z prenájmu boli iba za 6 mesiacov a výdavky spojené s prenájmom boli za 12 mesiacov. 2. otázka: V daňovom priznaní za rok 2013 už sa nebudú môcť dať do výdavkov odpisy a úroky z úveru. Ako treba postupovať pri vyradení bytu z obchodného majetku? Ďakujem

Odpovedať

bibi23 bibi23

07.03.2013

ja mám tiež otázku podobnú. ked kúpim byt a chcem ho prenajímat, tak ho môžem prihlasit na DU hned, alebo až ked nájdem podnajomníka? či si môžem uplatnit ako náklad aj nájom, kým nemám tam podnájomníka. a ako je to ked nebude prenajatý celých 12mesiacov, ale len napríklad 9mes a zvyšné 3 mesiace nikoho nezoženiem, tak to si môžem odpočítat výdaje za všetkých 12 mesiacov a potom môže byť, že zisk bude mínus. tie náklady sú inkaso, elektrina, plyn, rozhlas, ročná dan a upravuje sa to podla vyrovnávky za vodu, plyn, teplo, ... či vracajú alebo sú nedoplatky - snád som to dobre pochopila. som nezamestnaná a nemám iný príjem, tak to si podám priznanie len z príjmu z prenájmu? to si asi nemôžem spravit klasické danové priznanie, že odpočítatelné položky na danovníka, ale len tých 500e? a ako zdokladovat príjem popri úrade práce, ked nepoberám žiadne dávky a nerobím ani nikde na dohodu. predpokladaný mesačný zisk z prenájmu by bol cca 50e. radi by sme akože zainvestovali už pre syna kúpit byt, ale ešte by sa niekolko rokov prenajímal. ani nejde tak o zárobok z prenájmu, ale zainvestovat nasporené peniaze. som myslela, že spísat dlhodobejšiu nájomnú zmluvu v zmysle, že nájomca uhradí všetky výdaje spojené s bytom + 50e navyše pre mna a všetky platby by mu boli teda pri vyrovnávke aj vyúčtované, že ak bude šetrit energiami, tak sa mu vráti, ak nie, tak doplatok zaplatí on. samozrejme na začiatku vratná kaucia, že by nemal záujem to vyplatit. aj tá vratná kaucia by sa zahrnula do príjmu, keby bolo v zmluve napísané, že mu bude pri ukončení zmluvy vrátená, alebo použitá na nedoplatky, prípadne na škody. dík za odpoved

Odpovedať

najom najom

20.03.2013

Poprosim o radu. Minuly rok som prenajimala byt, riadne zahlasila na DU, dostala som pridelene DIC. Najom bol ukonceny koncom roka. Danove priznanie podane, zaplatene. Po ukonceni najmu som odovzdala karticku. Byt neobyvany ale planujem znovu dat do prenajmu. Takze asi by som mala postupovat rovnako, ze zajdem na DU a poziadam o pridelenie DIC. Uvazujem spravne? Dakujem za pomoc.

Odpovedať

vavrin vavrin

27.03.2013

Prenajímam byt a mám dve otázky: 1. Pre tento rok bude potrebné priložiť k daňovému priznaniu jednoduché účtovníctvo na skutočné výdavky spojené s rekonštrukciou bytu , alebo bude stačiť výdavky uviesť v daňovom priznaní pre rok 2013? 2. Je možné priložiť k daňovému priznaniu faktúru za vypracovanie daňového priznania za 2013 daňovou poradkyňou? Ak áno, kde treba sumu uviesť? 2. Ak remeselník /maliar atď/ nie je plátcom DPH, uvedie vo faktúre pre mňa za vykonanie práce v byte, ktorý prenajímam, 20 %-nú daň, alebo iba celkovú sumu bez t 20 %-nej dane? Ďakujem za stanovisko. Alexander

Odpovedať

bestiozo bestiozo

03.04.2013

@hamca na danove isť zo zmluvou a dostaneš kartu..a každy rok do konca marca podať danove priznanie,najlepšie je to dať urobiť danovej poradkyni,ta je potom zodpovedna za pripadne chyby v nom..a do zdravotnej sa už neprihlasuje

Odpovedať

viera2679 viera2679

15.05.2013

Dobry den, Na danovom urade nam bolo povedane, ze sa musim registrovat ako zivnostnik )ak chcem prenajat dve izby v nasom rodinnom dome pocas letnej a zimnej sezony. Vacsinou pouzivame tieto izby ked pride rodina na navstevu (deti ziju s rodinami v zahranici a my sme na dochodku) a su obdobia, ked su izby prazdne. Byt registrovana ako zivnostnik sa mi zda dost neprakticke kedze prijem z prenajmu by sotva pokryl mesacne odvody. Z predchadzajucich dotazov sa mi nezda, ze sa vsetci ktori prenajimaju registrovali ako zivnostnici, ved to by si nikto nemohol dovolit. Dakujem za odpovede :)