Zmena parcely z E na C - najlepšie riešenie a postup

buducanevestar buducanevestar

Autor diskusie

01.04.2019

Dobry den, potrebovala som poradit, kedze v tom mame trochu chaos - kupili sme velky pozemok (nad 3000m2), parcela E, teraz planujeme stavat. Co bude najvyhodnejsie, zmenit celu parcelu na C a vynat len zastavanu plochu alebo rozdelit pozemok na 2 parcely a jednu nechat ako E a druhu ako C, lebo urobit 2 pacely C. Pytam sa aj skrz dani, ktore budeme musiet nasledne platit. Zaroven by ma zaujimalo aky to ma postup - najskor dame vytvorit geometricky plan a az pri stavebnom konani vynatie zastavanej plochy, alebo sa to uz robi subezne pri zmene parcely? Momentalne sme vo faze pripravy projektu domu, takze ten este v tuto chvili predlozit nevieme. Susedia maju zvycajne vymedzenych (aj oplotenych) 1000m2, zvysok su ako polia. Vopred dakujem za kazdu radu.

Odpovedať

chrobak7 chrobak7

01.04.2019

@buducanevestar Najprv si zisti, aká je max. zastavanosť vo vašej obci. Zároveň si zisti, či vôbec budeš môcť na danom pozemku niečo postaviť a za akých podmienok. Ak uvažuješ o stavbe, predpokladám, že tam máš riadny prístup na pozemok po obecnej ceste, máš k dispozícii siete (elektrina, voda, prípadne aj plyn a kanalizácia). Potom si odhadni, aký veľký dom by si chcela mať. Z plánovanej plochy domu a zastavanosti si ľahko vypočítaš, akú veľkú stavebnú parcelu musíš vytvoriť. Napr. ak je zastavanosť 25% a ty chceš dom 150 m2, tak potrebuješ minimálne pozemok 600 m2. TAkú veľkú parcelu si musíš vyčleniť na výstavbu domu. Potom zavoláš geodeta a povieš mu, že potrebuješ odčleniť parcelu 600 m2 (prípadne väčšiu, aby si mala rezervu), kde ju chceš mať a on ti urobí geometrický plán, ktorý dáš zapísať do katastra. Potom môžeš začať vybavovať projekt, stavebné povolenie, pripojenia na siete a pod.

Odpovedať

moratibru moratibru

01.04.2019

@buducanevestar je tam viacero spôsobov ako to urobiť. Pokiaľ ti ide hlavne o dane, dá sa to urobiť tak, že do stavebného povolenia sa dajú parcely z geometrického plánu, v ktorom už bude zameraný budúci dom a tak sa bude platiť len za takú výmeru. Geometrický plán so zameraným domom budeš potrebovať hlavne vtedy, ak budeš vynímať poľnohospodársku pôdu v extraviláne.

Odpovedať

jakino jakino

01.04.2019

@buducanevestar za parcelu C a E sa platia rovnaké dane. Rozdiel je v tom, že parcela C je presne vytýčiteľná v teréne a parcela E len približne. Dajte si ju geodetovi zakresliť ako C parcelu a podľa potreby si z nej časť vyjmite na stavbu domu. Na dane má vplyv spôsob využitia parcely. Najmenej sa zvykne platiť za trvalý trávnatý porast a ornú pôdu. Najviac za ostatnú plochu, ale aj za záhradu. Preto ak je teraz parcela napr. trvalý trávnatý porast, vyjmite si z nej len plochu na dom, garáž, altánok, hospodársku budovu, terasu, chodníky, parkovisko, prístupovú cestu, žumpu a zvyšok nechajte v pôvodnom využití

Odpovedať

buducanevestar buducanevestar

Autor diskusie

01.04.2019

Momentalne je pozemok vedeny ako orna poda, je v extravilane, zahrnuty v uzemnom plane. Je to ulica kde vsade uz stoja nove domy, mozno len 3 pozemky su nezastavane. Inzinierske siete tam su. Vieme, ze parcelu musime zmenit na C - len sme si vsimli, ze jeden sused ma taku istu velku parcelu ako C, dalsi si zas pozemok rozdelil na 2 C parcely, takze nevieme kde je zadrhel. A tiez velmi nevieme, kedy sa zaznacuje zastavana plocha - hned akonahle budeme mat hotovy projekt, takze aj teraz mame pockat alebo uz mozme zmenit parcelu? No mame v tom bordel :)

Odpovedať

janetbla janetbla

01.04.2019

@buducanevestar oslovte geodeta, ktorý vám poradí,,vypracuje GP na rozdelenie pozemku a vytvorí 2 alebo 3 nové parc. č. už KN-C. oddelí nový pozemok - stavebný, prípadne podľa situácie s umiestnením stavby aj budúcu zast. plochu, ktorú budete vynímať z PPF na zastavanú plochu ..atď.. z hľadiska postupu vyňatia poradia na prísl. OÚ pozemkovom odbore..treba si žiadosti dohľadať prípadne na webstránkach prísl. úradov

Odpovedať

moratibru moratibru

02.04.2019

@buducanevestar Podľa mňa zatiaľ nemusíte robiť nič, kľudne si dorobte projekt a keď s ním budete hotoví tak si dajte zamerat geodetom parcelu a zároveň zamerajte aj dom a príslušenstvo (príjazd, spevnene plochy, terasa), tak ušetríte na jednom geometráku. A potom vyjmete len to čo bude zamerané. Zmena druhu pozemku v katastri je realizovaná na základe geometráku a rozhodnutia o odňatí pozemkovo lesného odboru Okresného úradu. Orná pôda by vám mala zostať a to pod domom bude do katastra zapísané ako ostatná plocha kým nebude hotový dom a potom by vymeru pod domom na základe kolaudačného rozhodnutia a porealizačného geometrického plánu mal kataster zmeniť na zastavanú plochu, pričom spevnené plochy a pod by mali ostať ako ostatná plocha.