Kategórie
Najnovšie diskusie
Kde sa diskutuje
Kam som prispel
Sledované diskusie
Sieň slávy
Fórum > Pozemok

Zmena hranice pozemku, institut vydrzania

Dobry den, situacia: pozemok bol pred 30 rokmi rozdeleny na A a B, ja som kupil B pred 5 rokmi. Zelena ciara oznacuje mozno 30 rokov stary plot a pozdlz neho rovnako stare stromy. Majitel A pred rokom predal svoj pozemok. Novy majitel chcel urobit novy plot, dal premerat pozemok, a geodet oznacil lomiacu ciaru za nepresnu (ja som na meranie nebol prizvany), urobil novu lomiacu ciaru cervenu, ta zlta ciara je tam aj 3 metre. Stromy uz novy majitel vyrubal a teraz chce na tej cervenej ciare oznacej geodetom postavit plot. Rozumiem ze v minulosti neboli merania take presne, ale tak toto asi nie je ten pripad. Ten posun hranice je velmi velky, keby to bolo pol metra, tak neriesim. Otazka do plena, ake su moje moznosti alebo na koho sa obratit s radou? Je sused v plnom prave lebo co je zapisane v katastri a starej mape to plati? Alebo sa berie do uvahy aj realny dlhodoby stav "hranice" - ten plot bol brany ako hranica vela rokov a vsetci predchadzajuci susedia s tym bolo stotozneny. Mozem v tomto priprade uplatnit institut vydrzania? Dakujem
Odpovedať
1
2
@ultrarecall ako by si riešil ty v pozícii "nového majiteľa"?
Odpovedať
Profilova fotka
@foox pol na pol
Odpovedať
:-) ja by som si zavolal iného geodeta na zameranie pozemku B. ten by snáď posunul žltú čiaru na 3m vľavo od zelenej
Odpovedať
@foox tak otazka neznie. Ak je novy majitel v plnom prave, hold mam smolu ze to niekto pred 30 rokmi odmeral ako odmeral, a zivot ide dalej. Ak na druhej strane ja mam pravo na ten pozemok, pretoze tam tak odkajziva bola hranica, tak sa pytam ako mam postupovat.
Odpovedať
Toto je trosku problem pri kupovani nehnutelnosti. Najlepsie by bolo vzdy si dat zamerat skutkovy stav. Vela ludi to neriesi a potom to aj tak vyzera :) Povedal by som ze @janetbla je najpovolanejsia v tejto veci :)
Odpovedať
@foox "ja by som si zavolal iného geodeta na zameranie pozemku B. ten by snáď posunul žltú čiaru na 3m vľavo od zelenej" tadial cesta asi nevedie, myslim ze to geodet odmeral tak ako to ma zapisane v mape - ide o to, ze v realite ta hranica nikdy nebola tam kde mapa ukazuje ze je ta hranica.
Odpovedať
Profilova fotka
@ultrarecall nie som pravnik ale ty mas pozemok 5r. tam institu vydrzania urcite neplati, a pochybujem ze sa prenasa z predchadzajuceho majitela. OKrem toho tento institu sa myslim vyuziva u pozemkov kde je vlastnik neznamy...Predpokladam ze to co je na katastri plati.. ked si kupoval pozemok vymeranie si neriesil? hm
Odpovedať
@ultrarecall tak zatiaľ toto: https://www.epravo.sk/top/clanky/vydr... bez právnika a súdu to nedáš. @richard71 podľa toho článku sa prenáša. len ten paragraf je strašne pokrútený
Odpovedať
@marekjahoda "Toto je trosku problem pri kupovani nehnutelnosti. Najlepsie by bolo vzdy si dat zamerat skutkovy stav" tak ano, a este lepsie by bolo keby kataster a ten geodet co to tam zameral/zapisal mohol byt brany na zodpovednost. To nie je obrovsky pozemok ze tam niekto model urobit 3m chybu, aj ked to bolo uz davno.
Odpovedať
@richard71 "nie som pravnik ale ty mas pozemok 5r. tam institu vydrzania urcite neplati, a pochybujem ze sa prenasa z predchadzajuceho majitela." podla toho linku co su bol spomenuty sa asi mylis: "Občiansky zákonník zároveň umožňuje, aby sa do vydržacej doby započítala aj doba, počas ktorej mal vec v oprávnenej držbe právny predchodca vydržateľa"
Odpovedať
Profilova fotka
@richard71 ma pravdu, mam podobný prípad ale my sme tí čo berieme susedom 5 z pozemkov co sú kolmo na našu dĺžku. Niektorí vraj nevedeli, niektorí vedeli ze sú na našom, dokonca tam mali svoje pôvodné ploty a tie časom odstránili. Naš geodet zameral, robíme nové ploty podľa meraní a susedia to musia akceptovať.
Odpovedať
@ultrarecall zavolaj si svojho geodeta nech to premeria a uvidíš či to bude sedieť tak ako to nameral susedov geodet, lebo ísť v tejto krajine na súd to sa budú súdiť ešte tvoje deti a kopu nervov a peňazí v lufte. Takto vyhodis 100e a buď ti nové hranice geodet potvrdí alebo vyvrati aj keď neverím že by si nejaký geodet zobral na triko zle vytýčenie.
Odpovedať
Článok sa načítava...
@ultrarecall Sused je v plnom práve. Rozhodujúci je stav podľa katastra, ak sa nepreukáže niečo iné. Sused si správne nechal vymerať pozemok, keďže v minulosti sa ploty robili hala-bala a vlastníci polotu zaberali aj pozemky svojich susedov. Inštitút vydržania neprichádza do úvahy, keďže na danú časť pozemku nemáte a ani predchádzajúci majiteľ nemal právo, teda neboli ste dobromyseľní, čo je jednou z podmienkou vydržania.
Odpovedať
@draik "Inštitút vydržania neprichádza do úvahy, keďže na danú časť pozemku nemáte a ani predchádzajúci majiteľ nemal právo, teda neboli ste dobromyseľní ..." Keby musel mat vydrzitel pravo na tu cast pozemku, o com by bol institut vydrzania? Dobromyselnost znamena asi nieco ine: "V zmysle ustálenej praxe sa za oprávnenú držbu považuje nakladanie s vecou ako so svojou vlastnou, ak je držiteľ so zreteľom na všetky okolnosti dobromyseľný v tom, že mu vec patrí; je teda objektívne presvedčený o svojom domnelom vlastníckom práve."
Odpovedať
@ultrarecall Na vydržanie zabudni. Tu neide o to, či môžeš alebo nemôžeš vydržať tú časť pozemku. Ide o to, že sa upresnila hranica pozemkov. Susedný pozemok má jasného a známeho majiteľa, takže pozemok by si nevydržal, aj keby si bol akokoľvek presvedčený, že je tvoj. Zavolaj si aj ty geodeta, nech to vymeria. Ak sa potvrdí meranie suseda, tak to budeš musieť akceptovať. Ak nie, a tvoj geodet to vymeria inak, tak potom môžete o tom ďalej diskutovať. Dovtedy je to zbytočné. Nie je problém dať to vymerať. Zavolaj najbližšieho geodeta, za nejakých 50 € ti vymeria hranice pozemku do pár dní. Jediné, čo bude potrebovať, sú vektorové súradnice hraničných bodov, čo si on vytiahne z katastra. Inak bolo naozaj škoda, že pri kúpe si nedal ten pozemok vymerať. Na toto by si bol došiel už pri kúpe a mohol si žiadať od pôvodného majiteľa nápravu či opravu zmluvy. Ja som pozemok dal premerať aj 2x - raz pri kúpe a potom pri stavbe plota. Pre istotu.
Odpovedať
@ultrarecall To, že predchádzajúci majiteľ vedome alebo nevedome ohradil cudzí pozemok, neznamená, že bol dobromyseľný. Dobromyseľný by bol napríklad vtedy, ak by danú časť pozemku kúpil na základe zmluvy, ktorá by nebola zavkladovaná do katastra resp. v minulosti do pozemkovej knihy, čo nebolo úplne neobvyklé. Podľa Vašej logiky by totiž úplne stačilo hocikomu ohradiť cudzí pozemok, počkať 10 rokov a nárokovať vydržanie. Takto to však nefunguje a už vôbec nie vtedy, ak pozemok má vlastníka, pričom hranice pozemku sú zakreslené v katastrálnej mape. Jediné, čo sa dá spochybniť, je vymeranie pozemku. Pochybujem však, že by si v súčasnosti geodet pre tak malú časť dovolil zámerne pochybiť.
Odpovedať
@draik "To, že predchádzajúci majiteľ vedome alebo nevedome ohradil cudzí pozemok, neznamená, že bol dobromyseľný" OK. Len na doplnenie, ten pozemok bol rozdeleny povodnym majitelom, B si ponechal, A odpredal, pred x rokmi. Ziadne posuvanie hranice sa urcite nedialo kedze tam bola ciara starych stromov. Z mojho pohladu je evidentne ze musela nastat chyba pri povodnom zamerani/zapisani do katastra. Ja nespochybnujem to nove zameranie - to uz bolo urobene za zaklade nespravneho povodneho zamerania/kot, si myslim.
Odpovedať
@ultrarecall áno lenže čo s tým teraz? už podľa mňa miesto na nápravu nieje
Odpovedať
@katkatii neviem, ved preto tato diskusia ze ci sa s tym da nieco robit.
Odpovedať
@ultrarecall a keby si ten kusok pozemku odkupil?
Odpovedať
@ultrarecall Ide aj o to, že pri kúpe ste zaplatili za istý počet m2 podľa údajov v katastri. Ak by ste vy užívali viac m2, než za koľko ste zaplatili, a sused menej, len na základe v minulosti zle zameranej hranice alebo zle postaveného plota, tak fér by bolo ten kus od neho odkúpiť, samozrejme, musel by s tým súhlasiť. Ale zrejme chce skôr reálne užívať to, za čo zaplatil a za čo bude dlhé roky platiť daň z nehnuteľnosti.
Odpovedať
@ultrarecall Urcite si zavolaj aj ineho geodeta. A poziadaj, nech pouzije co najviac referencnych bodov. To ze to jeden zameral takto neznamena, ze to iny nemoze zamerat inak. Stale to neje exaktne. Kazdopadne, ak to aj tvoj geodet potvrdi, tak je A v prave. Ale ta jeho reakcia, ze bez komunikacie sundal stromy a ide posuvat plot nieje uplne s kostolnym poriadkom.. Brat mal podobny problem, on bol paradoxne ten majitel A, prizvali starostu ako mediatora a doriesili to kompromisom, sused B cast odkupil, cast nahradil, vsetko sa zameralo nanovo a zapisalo do katastra. Nikomu sa nechcelo ist do burania existujuceho plota..
Odpovedať
Profilova fotka
@ultrarecall Pokiaľ viem, vydržanie sa netýka súkromného majetku. Za zamyslenie stojí, prečo ťa sused neprizval. Skús si dať premerať aj ty svojím geodetom, platil by si len meranie. Ak by terajšie hranice boli v tvoj neprospech, stálo by ti to aj za nový zápis do katastra. Mne sa stalo, že mi pomerali zle a aj priznali to.
Odpovedať
•
Diskusia pokračuje po 3 rokoch
•
@ultrarecall ahoj ako si to doriesil? Mame podobnu situaciu, s tym, ze mame kazdy svojho geodeta a oni sa musia dohodnut... dakujem za info 😉
Odpovedať
Profilova fotka
@mamkaivetusik a dohodli sa nejako, ci to este stale riesite?
Odpovedať
@majak0 riesime, ich geodetka natahuje cas a nekomunikuje... ☹
Odpovedať
@mamkaivetusik Asi pol roka to geodetka "skumala", problem bol niekde v starych mapach, ale ze sa v tom vyznal iba nejaky pan, proste bordel. Nakoniec som to nechal tak, lebo uz aj ja som chcel stavat a tahalo by sa to este asi dlho. Takze som nic neporiesil. @iva71 "Ide aj o to, že pri kúpe ste zaplatili za istý počet m2 podľa údajov v katastri. Ak by ste vy užívali viac m2," Po zamerani sa zmenila aj vymera pozemkov, takze je mam teraz mensi pozemok ako som kupil, a sused vacsi ako kupil. No nic, poucenie do buducnosti. By ma nenapadlo ze hranica sa moze posunut len tak par metrov, bananistan.
Odpovedať
@ultrarecall Dal som ti, že sa mi to páči nie preto, ako si dopadol, ale preto, že si nám dal vedieť, ako to dopadlo.
Odpovedať
@chrobak7 ved o tom tu je tato komunita, aspon tak naivne dufam, pomoct ak sa da.
Odpovedať
@ultrarecall Hej, ale mnohí prídu, dostanú radu a potom nevieme, ako to dopadlo.
Odpovedať
1
2
Na pridanie príspevku sa musíte prihlásiť.
Presunutím fotiek môžete zmeniť ich poradie
Nenašli ste čo ste hľadali?