0
lajkov
45
správ
Zápis na kataster o rozdelení a prepísaní pozemku
Zobraz úvodný príspevok
Ahojte,
chcel by som sa narýchlo opýtať, aj keď mi to potvrdilo viacej ľudí vrátane geodeta, chcel by som to počuť aj tu od Vás. Môžem to takto s pozemkom urobiť?
Práve sa mi dokončil geometrický plán, ktorý rozdeľuje pozemok osôb A/B na jednu polovicu pre osobu A a druhú polovicu pre osobu B. Ja mám v pláne odkúpiť tú jednu polovicu, ktorá bude patriť osobe A.
Chcel by som sa teda opýtať, môžem ísť na kataster zapísať s tým geometrickým plánom toto rozdelenie a rovno k tomu aj priložiť Kúpnu Zmluvu, aby sa tá polovica prepísala už na mňa? Dá sa toto všetko poriešiť naraz v jednom návrhu na vklad?
Vopred veľmi ďakujem za pomoc :)
Odpovedať
0
lajkov
@jan45 Ďakujem
@tiboresko Nie nie, pane. Pozemok podielovo vlastnili osoby A/B. Ten pozemok sa geometrickým plánom rozdelil na dva pozemky, kde jeden vlastní osoba A a druhý vlastní osoba B.
Teda, minimálne tak som to žiadal u geodeta :D
Toto je celý priebeh, ako by som to vlastne chcel a najlepšie urobiť v jednom kroku a v jednom návrhu na vklad. (C osoba som ja)
Viem, že najlepšie by bolo sa rovno opýtať na katastri, no už to vidím, ako by som tam prišiel a hneď by mi povedali, že to ide na 2 vklady a určite by nad tým dlho ani nepremýšľali.
0
lajkov
Zobraziť profil
jan45
08.11.2018
0
lajkov
@fo_rum tak sa to nedá aspoň podľa mňa, medzi tými dvoma prvými štvorčekmi musí byť nejaký právny titul napr. dohoda o vysporiadaní, geometricky plán je len podklad na vytvorenie tej listiny napr. tej dohody o vysporiadaní aby mohol vzniknúť právny stav v druhom štvorčeku, ak vznikne právny stav v druhom štvorčeku až potom môže byť tretí štvorček ale tam by už nastupovala kúpna zmluva, darovacia zmluva, ak by z nejakého dôvodu kataster povolil to čo chcete a tak ako to chcete tak si myslím, že je to absolútne neplatné podľa § 40 Občianskeho zákonníka, ale možno sa mýlim časy sa menia. 20 rokov sa pohybujem v tejto sfére mám za sebou asi 1600 katastrálnych konaní ale takto formulovanú požiadavku na zrealizovanie geometrického plánu a následného prevodu ako si želáte som za ten čas nemal ani jednu, dajte vedieť ako to dopadlo.
@jan45 pri tuzemských fyzických osobách sú pre potreby katastra, resp. všeobecne pre akýkoľvek účel overené podpisy či už od notára alebo z matriky rovnocenné, však aj matrika to registruje, aj keď inak ako notár, rozdiel je v tom, že pri notárovi platíte viac a ide to do kasy notára, pri matrike napr. do kasy mesta, dediny,
overený podpis od notára musí byť napr. ak overuje podpis cudzinec, vtedy nestačí ani zamestnanec notára ale musí podpísať doložku o overení priamo notár,
sponzor fóra
0
lajkov
@jan45 Koho zaujíma kde idú aké zmluvy. Kataster nezaujíma kto zmluvu napísal ale obsah zmluvy ako aj nikoho nezaujíma či zmluvu overil notár alebo matrika.
0
lajkov
@fo_rum
Spravte to tak, že na novovzniknutých parcelách budú spoluvlastníkmi obaja existujúci spoluvlastníci a jednu z novovzniknutej parcely odkúpite od oboch. Inak by príjem vlastníka A z 1/2 podliehal dani z príjmu.
@jan45
Podpisy je možné úradne osvedčiť u notárra i naa maatrrike a následne podať návrh do katastra. Vy ste zrejme mysleli notársku zápisnicu (ktorej spísanie nie je lacné), ktorú notár posiela do katastra, ten kontroluje len formálne náležitosti (konanie je rýchlejšie).
0
lajkov
@tino2
Kataster nie je oprávnený preskúmavať dodržanie predkupného práva. Jeho nedodržanie totiž nezakladá absolútnu neplatnosť právneho úkonu, na základe ktorého dochádza k prevodu podielu, ale len relatívnu neplatnosť. Teda právny úkon (zmluva) je platný, ak sa neplatnosti nedovolá niektorý zo spoluvlastníkov, ktorý bol opomenutý.
@ruren
Lehota je 3 roky.
sponzor fóra
0
lajkov
@ruren no áno tak by to šlo, len by musela byť ochota vlastníka B riešiť niečo s C, resp mu niečo predávať. A potom ten druhý pozemok by si dával darovaciu zmluvu pre vlastníka B ? Či kúpnu ? Nebude mať potom problém pri následnom predaji ? - dane
Ideálna by bola nejaká trojstranná zmluva, ale takú na tento prípad som ešte nevidel.
0
lajkov
@ruren však čo píšete mu píšu viaceri, že od oboch to má kúpiť, a potom ony medzi sebou si s druhou parcelou urobia čo chcú,
ak ten pozemok z nejakého dôvodu chce kúpiť od jedného, nakoľko podľa otázky to je tak, rešpektovať sa to tak dá pochopiť že zadal geodetovi ulohu tak aby geometrickym planom rozdelil pozemok na dve parcely a aj samotnym geometrickym planom ich vlastnictvo. To sa neda, tam medzi pôvodnými vlastníkmi musí byť aj vysporiadanie medzi nimi, odpovedal som na otázku či sa to samotnym geometrickým planom dá, ja tvrdím že nie nakoľko geometrický plán je podklad k tomu vysporiadaniu medzi nimi
0
lajkov
@tiboresko veď ako určite tam bude "zmluva o rozdelení pozemku"(teda, ak sa to tak volá) medzi osobou A a B a potom aj následne kúpna zmluva na to, aby som ja (osoba C) mohol pozemok kúpiť od osoby A.
Len som nevedel, že sa to nedá urobiť všetko dokopy v jednom návrhu na vklad, keďže mi dvaja geodeti už pri prvom stretnutí povedali, že to bude možné bez problémov.
0
lajkov
@tiboresko prosím vás, tá zmluva sa nazýva "zmluva o rozdelení pozemku" alebo "Dohoda o zrušení a vyporiadaní podielového spoluvlastníctva"?
Ďakujem
Článok sa načítava...
1
2
1
2
Nenašli ste čo ste hľadali?