Kategórie
Najnovšie diskusie
Kde sa diskutuje
Kam som prispel
Sledované diskusie
Sieň slávy
Súťaž s Jarná súťaž s Allianz: Vyhraj praktické ceny na piknik či cestovanie! - logo
Jarná súťaž s Allianz: Vyhraj praktické ceny na piknik či cestovanie!
Fórum > Pozemok

Vzdialenost medzi domami

Zdravím Vas všetkých Mám otazku,dufam,ze to dobre vysvetlím.Takze ,vysvetlím situáciu.Máme uzky pozemok,ma 11 m.Z jednej strany je sused,ktorý ma postaveny dom hlbsie do pozemku,z druhej strany zatial nestoji ziaden dom,je to zahrada.Obe susedne pozemky su takisto uzke.Podla uzemneho planu by sa mali domy stavat ako keby sachovnicovo.Cize sused ma hlbsie do pozemku a my musime zacat stavat 10 m do hranice pozemku,cize budeme vyzsie.Nase domy nebudu stat ako keby vedla seba.Moja otazka sa tyka hranice,koli oknam.Ako sa to vlastne meria....Ci sa to meria rovnobezne od nasho domu k susednemu pozemku,alebo sa to meria uhloprieckou od nasho domu,sikmo k ich domu a nie len k ich hranici pozemku.Lebo tak by bol ostup viacej ako 7 m,ak sa to ale meria od hranici k hranici,tak tie okna po bocnych stranach fakt mat nemozme...I ked je zaujimave,ze nas sused okna do nasej zahrady ma a z obytnej casti.Tak dufam,ze som to dostatocne dobre vysvetilla.Dakujem za kazdu radu. S pozdravom,Tina
Odpovedať
@tinkan21 Meria sa reálna vzdialenosť medzi oknami z obytných miestností ...Neuvažujte nad tým tak komplikovane :)
Odpovedať
meria sa to od vasich okien k hranici pozemku, a ked tam ziadne okna nie su, resp. nie je tam postaveny dom, tak potrebujete mat dom 2 m od hranice pozemku a okna tam mozete mat, kedze sused tam nic nema. Myslím, ze to dobre obec vyriešila, ze su tie domy cik-cakovito osadene.
Odpovedať
Presne, merať by sa mala reálna vzdialenosť okien a podľa stavebného zákona je to 7 m
Odpovedať
Profilova fotka
@tinkan21 Velmi si to komplikujete, realna vzdialenost od okien k hranici pozemku a zakon hovori 7m :)
Odpovedať
ako ste prisli na to, ze vzdialenosti sa meraju od okien? :-D lebo to nie je pravda, vzdialenostou sa v tomto pripade rozumie najkratsia vzdialenost od obvodovej steny, aj to len za predpokladu, ze objekt neobsahuje vycnievajucu konstrukciu, ktora je "vylozena" na viac ako 1,5m (napr. balkon a pod.)
Odpovedať
https://www.zakonypreludi.sk/zz/2002-532 BOD 7 - len aby ste nezili v omyle Odstupy stavieb (1) Vzájomné odstupy stavieb musia spĺňať požiadavky urbanistické, architektonické, životného prostredia, hygienické, veterinárne, ochrany povrchových a podzemných vôd, ochrany pamiatok, požiarnej bezpečnosti, civilnej ochrany, požiadavky na denné osvetlenie a preslnenie a na zachovanie pohody bývania. Odstupy musia umožňovať údržbu stavieb a užívanie priestorov medzi stavbami na technické alebo iné vybavenie územia a činnosti, ktoré súvisia s funkčným využívaním územia. (2) Stavbu možno umiestniť na hranici pozemku, len ak jej umiestnením nebude trvalo obmedzené užívanie susedného pozemku na určený účel. (3) Ak rodinné domy vytvárajú medzi sebou voľný priestor, vzdialenosť medzi nimi nesmie byť menšia ako 7 m. Vzdialenosť rodinných domov od spoločných hraníc pozemkov nesmie byť menšia ako 2 m. (4) V stiesnených územných podmienkach možno vzdialenosť medzi rodinnými domami znížiť až na 4 m, ak v žiadnej z protiľahlých častí stien nie sú okná obytných miestností; v týchto prípadoch sa nevyžaduje dodržanie vzdialeností od spoločných hraníc pozemkov podľa odseku 3. (5) Iné riešenia vzdialeností rodinných domov, ako sú ustanovené v odsekoch 3 a 4, možno určiť iba na podklade výpočtov a meraní preukazujúcich splnenie požiadaviek na vzájomné vzdialenosti podľa odseku 1 alebo podľa územného plánu zóny. (6) Vzdialenosť priečelí budov, v ktorých sú okná obytných miestností, musí byť najmenej 3 m od okraja pozemnej komunikácie; táto požiadavka neplatí pre budovy umiestňované v stavebných medzerách radovej zástavby. (7) Vzájomné odstupy a vzdialenosti treba merať na najkratších spojniciach medzi vonkajšími povrchmi obvodových stien, ďalej od hraníc pozemkov a okrajov pozemnej komunikácie. Vystupujúca časť stavby sa zohľadňuje, ak vystupuje viac ako 1,50 m od steny.
Odpovedať
este k bodu 4 - treba si ujasnit pojmy, nemylit si ich s dojmami a rozumiet pojmu "obytna miestnost", WC, kupelna, komora, chodba, technicka a pod. NIE SU obytnymi miestnostami, zjednodusene mozno napisat, ze obytnou miestnostou je miestnost, v ktorej sa da spat (zakon hovori o miestnosti, ktora splna podmienky na trvale byvanie)
Odpovedať
Profilova fotka
@lubk0
Odpovedať
Profilova fotka
@tinkan21 mala by si sa spytat na stavebnom urade on ti bude schvalovat nie niekto na modrej streche
Odpovedať
Profilova fotka
@tinkan21 Ak som to dobre pochopil tak tie domy nebudú vedľa seba tak tam ti netreba merať žiadnu vzdialenosť okien, stačí ak dodržíš potrebný odstup od hranice. Ten je 2 metre prípadne menej v stiesnených podmienkach, na tie sa spýtaj na stavebnom úrade, či ti ich uznajú.
Odpovedať
@lubk0 Ja nad tym ani nechcem komplikovane uvazovat,ale na stavebnom urade nam povedali,ze okna na dome mozu byt len v prednej a zadnej casti domu,to znamena ziadne po bocných stenach z obytných miestnosti.Prisli by sme o vela svetla.Preto som sa pytala,ako sa to vlastne berie,ked vedla nas je z jednej strany zatial len zahrada a z tej druhej v podstate tiez zahrada,lebo dom s terasou je dalej...dakujem
Odpovedať
@moratibru Tak to ste ma potesili,pretoze na stavebnom urade nam tak predbezne povedali,ze dom moze mat okna len v prednej a zadnej casti domu,po bokoch nie,teda nie z obytných miestnosti,zaujimave ale je,ze nas sused ma velke okna do nasej zahrady,ze jemu to povolili. A tiez je na uzkom pozemku.Ja som myslela ze sa to berie ako vzdialenosti medzi pozemkami,takto je to fajn,lebo dom je dalej... Dakujem
Odpovedať
Článok sa načítava...
@sgi320 Mozem sa opytat,teda vzdialenost sa meria od najkatsej obv.steny ku stene susedneho domu?Lebo ja som myslela,ze sa to meria od hranice pozemku po hranicu susedneho pozemku,nie k domu,lebo v podstate ,ak by sme tie okna z obytnych miestosti mohli na bocnych stranach mat,tak by sme pozerali susedom do zahrad...Dakujem
Odpovedať
@tinkan21 Ono sa to hlavne myslí, ked su tie domy vedla seba, pokial su posunuté, cize priamo nesusedia, tak sa berie vzdialenost od domu k hranici pozemku. Ta by v kazdom pripade mala byt minimalne 2 m, ale v pripade, ze sused suhlasi s mensou vziadlenostou, da sa dohodnut aj na menej, aj ked su stavebné urady, ktoré to aj napriek suhlasu nechcu povolit a idu striktne podla zakona. Vo vasom pripade tam sused nebude mat priamo dom ale len zahradu, cize sa neberu do uvahy jeho okna, a teda sa meria iba to, ci budete splnat odstup od hraníc 2 m. Meria sa vzdy od hranice obvodovej steny k hranici pozemku, tak by to mal v situácii osadenia stavby zakreslit a zamerat projektant. Okna by vam podla mna nemali preco zamietnut, ved bezne si ludia vidia do zahrady, to zas by sa nic nepostavilo. V pripade roznych pochybnosti sa da obrátiť aj na nadriadený orgán stavebného úradu, čo je príslušný okresný úrad, odbor výstavby a bytovej politiky.
Odpovedať
Profilova fotka
@tinkan21 v tom čo pridal @sgi320 v bode 3 sa pýše " Ak rodinné domy vytvárajú medzi sebou voľný priestor, vzdialenosť medzi nimi nesmie byť menšia ako 7 m " ale keď je jeden dom v predu a druhý v zadu tak medzi sebou nevytvárajú nič, preto myslím že susedovy tie okná povolili. Mimochodom zaujímavá situácia ak ste ešte neriešili projekt skús sa ozvať rád by som sa s takým pozemkom popasoval.
Odpovedať
@tinkan21 podstatne su 2 vzdialenosti: - vzdialenost domu od spolocnej hranice pozemku (min 2m) - vzdielenost domu od susedneho domu (min 7m, v pripade, ze ani na jednom dome nie su okna z obytnych miestnosti, moze sa ist na 4m, v takomto pripade sa da dom postavit aj na spolocnej hranici pozemkov, za dodrzania podmienky, ze neobmedzite suseda vo vyuzivani jeho pozemku, co v principe znamena, ze s tym musi suhlasit) ako sa meraju vzdialenosti mate popisane vyssie, vo vyhlaske, ludovo povedane - najkratsia vzdialenost medzi vasim domom a hranicou vasich pozemkov a najkratsia vzdielenost medzi vasim domom a susedovym domom
Odpovedať
@sgi320 lepsie sa to uz asi nedalo vysvetlit! Presne ako napisal, nemeria sa to od okna po hranicu pozemku :D
Odpovedať
este dam predsa len aj narychlo nakresleny obrazok, resp. dva povodna otazka sa asi tykala konkretne tohto problemu, ze ci sa vzdialenost medzi domami meria ako najkratsia vzdialenost medzi rovnobeznym priemetom najblizsej plochy stien k hranici pozemku alebo ako prosta najkratsia vzdialenost medzi domami, priznam sa, ze tu som si nie celkom isty, ale mam za to, ze tak, ako som to nakreslil by to malo platit, cize tie modre ciary urcuju vzajomnu vzdialenost ;-) aj ked viem, ze mnohym sa to bude zdat zvlastne, ale logika mi hovori, ze to bude takto
Odpovedať
a ze SU bude za vzdialenost medzi domami povazovat obr. c. 2 a nie "zelenu" vzdialenost na obr. nizsie
Odpovedať
Profilova fotka
@sgi320 Ten druhý obrázok nebude dobre lebo tú vzdialenosť 7m meriaš k ničomu. Veď je tam jasne pýsané AK rodinné domy vytvárajú medzi sebou voľný priestor.
Odpovedať
1
Na pridanie príspevku sa musíte prihlásiť.
Presunutím fotiek môžete zmeniť ich poradie
Nenašli ste čo ste hľadali?

Podobné diskusie

Vzdialenost medzi stavbami
27. 10. 2021 2
Vzdialenost od garaže
25. 10. 2021 12
Ako mam chapat vzdialenosy medzi domami…
09. 11. 2017 10
Vzdialenost domu na pozemku od plota
05. 05. 2017 16
Dom a vzdialenost od hranice pozemku
27. 04. 2017 29
Vzdialenosť domu od susedovej garáže, a…
12. 11. 2016 17
Vzdialenosť domu od hranice pozemku
06. 02. 2016 52
vzdialenosti medzi domami
25. 10. 2014 8
Vzdialenosť domu od hranice pozemku, kd…
15. 06. 2013 5
Vzdialenosť medzi domom a hranicou poze…
02. 10. 2011 198