0
lajkov
6
správ
Výstavba novej ulice
Dobrý deň,
má tu niekto skúsenosti s výstavbou novej ulice resp. novej štvrti obce? Máme pozemok 10 000 m2, chceli by sme ho rozparcelovať na viac pozemkov s tým, že by medzi nimi vznikla aj nová cesta.
Budem vďačná za akékoľvek rady a typy. 🙂
Odpovedať
1
lajkov
@klaudi330 Tiež to chceme riešiť, ale menej m2. Ak nechcete riešiť všetko okolo toho vy,napr. aj predaj pozemkov,tak oslovte realitku a ona vám poradí ako na to. Dalšia možnosť je dohoda s developerom,zoberie si svoj podiel. Určite pozemky naberú na cene a rýchlejšie sa predajú,keď bude urobená aleaspoň štrková cesta s prípojkami pre parcely. Budúce kroky ohľadom dokončenia cesty by mali byť zakotvené v kupnej zmluve.
Samozrejme pred týmto všetkým si treba preveriť,či to vôbec je možné v tejto lokalite a taktiež aj ohľadom ele. výkonu v atd... Z 10 000m2 len tak urobiť obytnú štvrť nejde,veľa byrokracie.
0
lajkov
@budix u nás v meste je podmienkou mesta aby mala nová ulica už normal povrch asfalt/beton a chodniky a riadnu šírku
@klaudi330 prvý krok preveriť aj podmienky mesta.. u nás sa podarilo takúto ulicu zrealizovať za 2,5r developerovi čo už mal nejakú skúsenosť.. je tam toho neskutočne veľa na vybavovanie,držím palce.
0
lajkov
Neviem, no len tak sa do toho púšťať ak s tým nemáte žiadne skúsenosti, neviem. Možno by som skúsila kontaktovať nejakého miestneho developera alebo aj tú realitku. Tí by mohli mať tiež fajn kontakty a rýchlejšie by ste sa potom samotných pozemkov vedeli aj zbaviť
sponzor fóra
0
lajkov
Zobraziť profil
mgx
25.01.2023
1
lajkov
@klaudi330 My sme budovali na poli novú ulicu s 11 stavebnými parcelami. Teda my sme už kúpili parcelu a potom sa budovala ulica komplet s rozvodmi vody, kanalizácie, plynu, elektriny, optických rozvodov od Telekomu, betónovú cestu s chodníkom a verejné osvetlenie.
Pôvodní vlastníci to najprv riešili sami, no po niekoľkých rokoch si na to najali jednu realitku, ktorá to všetko vybavila. Celé to trvalo cca 5 rokov.
V prvom rade daná oblasť musí byť určená na výstavbu domov. Potom treba spraviť územný plán - zakresliť, ktorá oblasť sa bude meniť, ako sa to rozparceluje, kde bude cesta. Tento územný plán musí schváliť stav. úrad.
Následne sa urobia projekty - na cestu, na inž. siete. Na všetko treba vybaviť stav. povolenia. Geodet urobí reparcelizáciu - pôvodné parcely rozdelí tak, aby vznikli nové stav. pozemky, zakreslí cestu.
V tomto štádiu pôvodní vlastníci potom predali polovicu parciel. Všetci vlastníci - aj pôvodní aj noví sa poskladali na tú cestu a inž. siete. Tie sa vystavali, skolaudovali a odovzdali správcom sietí (vodovod sa odovzdal BVS, kanalizácia mestu, elektrické rozvody ZSEDIS atď.). Medzitým stav. úrad vydal stav. povolenia na domy. Po skolaudovaní cesty a sietí sa mohli kolaudovať domy.
Je to kopa papierovačiek a vybavovania. Podľa mňa to sama nedáš, ak v tom nemáš skúsenosti.
1
1
Nenašli ste čo ste hľadali?