0
lajkov
20
správ
Vynútený prechod alebo odkupenie mojej časti pozemku koli prechodu na pozemok bez prístupovej cesty
Ahojte.
Vlastnim pozemok v okrajovej časti mesta.
Pozemok s čislom 1 som zdedila.
Pozemok s čislom 2 som dostala darom od rodiny.
Medzi pozemkami vedie štátna cesta 3 triedy.
Cerveným je pozemok suseda.
Zltym su ostatne susedske pozemky.
Cerveny pozemok nemá prístup k ceste. Z lavej strany je dalsi velky pozemok a bližšie to ma cez moj pozemok k ceste.
SOm nuteneý alebo može ma niekto napr. sud donutiť predať mu moj pozemok alebo čast mojho pozemku aby mal on prístup na svoj pozemok?
Chcela by som sa s nim dohodnut ale pan je ťažký oriešok a isto budu komplikacie.
Môže ma nejako donútiť k tomu aby čast pozmeku nejako vysudil alebo niečo podobne?
Odpovedať
2
lajkov
@ariellataylor nie niemoze. Otazka je ci by si neuvazovala nad predajom pozemku cislo 2 susedovi. Neviem aku ma rozlohu ale ak sa tam neda stavat dom je otazne jeho vyuzitie. Sused naopak bude mat zaujem pozemok kupit...takze uz len dohodnut cenu.
0
lajkov
Zobraziť profil
zuza225
06.03.2017
0
lajkov
@ariellataylor donutit ta nemoze..Iba ak mu tam stoji nejaka stavba, tak vtedy mu musis umoznit prechod, samozrejme, ty urcis, kade moze chodit.. Ak tam ale nic nestoji, tak nic mu povolovat nemusis. Kazdopadne, asi by bolo fajn sa s nim nejako dohodnut, ak ten kus pozemku nie je pre teba nejako vyznamny.. Ci uz predat, alebo proste mu nebranit prechadzat.. Niet nad dobre susedske vztahy..
sponzor fóra
0
lajkov
@ariellataylor Predať ťa to nemôže donútiť. Je to tvoj majetok. Súdiť sa o zriadené vecného bremena práva prechodu môže. To zase jemu nikto zakázať nemôže. Či by na súde uspel nedá sa dopredu povedať. Záleží od dôkazov a argumentov, či presvedčí sudcu. Veľmi zaváži fakt, ako vlastne daná situácia vznikla, kadiaľ chodí na pozemok teraz.
Ako už vyššie uviedli - pre teba je ten pozemok nanič. Na postavenie domu je malý. Zisti si, aké sú ceny pozemkov v okolí a ponúkni mu ho. Ak chce stavať, budeš mať výhodu pri rokovaní. Najlepšie je urobiť ponuku písomne, ak by napr. došlo k súdnemu sporu, aby si mal dôkaz, že si bol ochotný mu ho predať.
1
lajkov
@andyno pozemok ma cca 250m čiže je nevyužitelný na výsavbu, jedine nejaká garáž aalebo nejaká mala prevádzka
@zuza225 ako určite sa snim dohodnem ale jedna vec je aká bude moja cena a čo mi ponukneon, preto sa pripravujem dopredu
@akvi momentalne na pozemok nechodí rastie mu tam burina čiže je otázne jeho vuyživanie
Ako píšem ja som ochotná ten pozemok predať, ale za mojich cenových podmienok a ako pána poznám tak miponukne minimálnu odkupnu cenu a s tým suhlasiť nebudem, preto sa pýtam na možne kroky protistrany.
Je niekde nejaká možnosť zistiť reálnu cenu pozemku? Alebo to dokáže len nejaký znalec?
0
lajkov
@chrobak7 práve o tom chcem vedieť, či može to dať na sud a ten zriadi vecne bremeno alebo napr. širku 3m na prechod na jeho pozemok a stanový cenu nejakým odhadcom a tak ma donuti predať alebo prenajať, toto ma zaujima
0
lajkov
@ariellataylor presne ako si pisal/a vyssie, urob tam dvojgaraz alebo parkovacie miesta kryte,a zbytok mu predaj,tak aby tam mal kade chodit na svoj pozemok...dobre vyuzijes maly priestor a aj sused bude spokojny....
sponzor fóra
0
lajkov
Zobraziť profil
jan45
06.03.2017
0
lajkov
@ariellataylor "preto sa pýtam na možne kroky protistrany." - to nikto nevie. Nikto nemá vešteckú guľu, aby predpovedal, čo spraví iný.
"Je niekde nejaká možnosť zistiť reálnu cenu pozemku? Alebo to dokáže len nejaký znalec?" - čo je podľa teba reálna cena pozemku. Je len trhová a znalecká cena. Znaleckú ti spraví ktorýkoľvek znalec za nejakých 100 EUR. Trhová je tá, za ktorú nájdeš kupcu. Môže byť vyššia, alebo aj nižšia, ako znalecká. Však pozri na inzerátoch, po koľko idú ceny pozemkov v okolí, vo vašej obci. Ak ti ponúkne menej, nemusíš predať. Ale ani ty nemáš veľký výber, lebo nikomu inému, okrem suseda to nepredáš. Nikto iný to nebude chcieť. Takže vy dvaja sa musíte dohodnúť. Otázne je, kto bude mať na dohode väčší záujem.
"chcem vedieť, či može to dať na sud a ten zriadi vecne bremeno" - môže dať na súd, prečo by nemohol. Nitko mu to nemôže zakázať, má na to právo. Či súd vyhraje to nikto nemôže vedieť - stále nemáme tú krištáľovú guľu. Ale je nepravdepodobné, že by vyhral súd, keby podal návrh aby si mu pozemok predala. Možnosť získať právo prechodu nie je vylúčené.
1
lajkov
@ariellataylor ak bude chcieť pán v budúcnosti na pozemku stavať, bude v jeho najvyššom záujme dohodnúť sa s tebou na cene, inak mu SU nevydá stavebné povolenie na stavbu domu na pozemku bez prístupu. T.j. dohoda bude v jeho záujme, on od teba bude niečo potrebovať, nie Ty od neho. To mení podstatne situáciu a snažiť by sa mal on o slušnosť. Takže zbytočne sa Ty na niečo pripravuješ, nie v tvojom záujme je prístup, ale v susedovom a ak od niekoho niečo chcem, patrične sa správam. Bola by som teda kľudná na tvojom mieste. Len si vopred môžeš predpripraviť vyjednávaciu taktiku pokiaľ ide o cenu za pozemok. Napr. zistením cien pozemkov v danej lokalite. Inak nerieš. Nech si hlavu turbuje sused, to je jeho problém, že nemá prístup. Žiaden súd Ti nemôže siahnuť na tvoje výhradné vlastníctvo lebo sused. ;-)
1
lajkov
@ariellataylor
Podľa mňa nemáš čo riešiť :) Hlavný fakt je ten, že mu na pozemku nič nestojí ... Tým pádom to máš vybavené :) Ak by tam aj chcel stavať, tak bez prístupovej cesty mu SU stavebné povolenie nevydá ... Tým pádom stavať nemôže, dokiaľ sa nedohodne buď s vami alebo zo susedom z druhej strany ... Tak isto prípojky, predpokladám, že ak by staval, bude ich potrebovať a znova potrebuje prejsť cez váš alebo susedov pozemok ... Takže aby som to zhrnul, ak raz bude chcieť stavať, tak ešte pred tým, ako začne, sa bude musieť s Vami, alebo zo susedom dohodnúť a žiadny súd Vám určite nie nezoberie :)
@chrobak7 Ťažko povedať, či je pozemok bez suseda nepoužiteľný ... 250 m2 je dosť ak by tam niekto chcel mať napríklad reštauráciu, bar, šenk, malý autoservis atď atď ... Možností je veľa ... Tak isto to môže slúžiť ako nejaké uzavreté parkovisko pre ich dom oproti. Možností je viacero, otázna je samozrejme lokalita :)
Článok sa načítava...
0
lajkov
@chrobak7
Určenie VB spočívajúceho v práve prechodu/prejazdu len k pozemku je veľmi limitované, a to splnením istých predpokladov. V prípade prechodu/prejazdu k stavbe sú podmienky omnoho benevolentnejšie.
0
lajkov
@ariellataylor z akého titulu obštrukcie? Veď priamo nesusedí s pozemkom, na ktorom chcete stavať. Ak tomu správne rozumiem, stavať chceš na parcele č. 1. Tá predsa nesusedí s dotyčným pánom, ale je medzi vami cesta, váš pozemok. č. 2 a až potom on. V podstate by nemal byť ani účastníkom konania. Účastníkom konania by ste boli vy za predpokladu, že by chcel stavať na svojej parcele č. 3. Tá susedí priamo s tvojim pozemkom č. 2 a vtedy príde na rad jeho záujem dohodnúť sa s vami ohľadom prejazdu. Ty nemáš čo riešiť, predbiehaš udalosti a riešiš niečo za niekoho. To je jeho budúci problém a starosť ako sa on dohodne s vami, nie opačne. Preto v jeho záujme je mať s tebou čo najlepšie vzťahy. Ty ho môžeš mať na háku. ;-)
0
lajkov
@ariellataylor obstrukcie?ved ten pozemok je tvoj, delit ho mozes ako chces...na prijazd k domu mu staci tak 3,5 metra z tej spodnej strany tvojho pozemku....a je vystarane....dohodni sa s nim nech to este oploti na vlastne naklady a hotovo... ;-)
1
1
Nenašli ste čo ste hľadali?
Podobné diskusie
Prevysenie pozemku od pristupovej cesty
16. 10. 2021
11
Odkupenie prístupovej cesty v spoluvlas…
17. 01. 2021
2
Hypotéka na pozemok bez príjazdovej ces…
27. 03. 2019
3
Budovanie prístupovej cesty na vlastné …
01. 10. 2018
10
Dostanem stavebne povolenie na pozemok …
28. 08. 2016
11
Aké sú riziká pri kúpe záhrady na budúc…
11. 03. 2016
7
Uzemny plan, funknocst pozemku na stave…
08. 01. 2016
6
Odkúpenie časti pozemku na ktorom spolu…
27. 04. 2015
17
Pozemok bez prístupovej cesty - poľná c…
06. 02. 2015
85
Prevod ornej pôdy na pozemok a prístupo…
04. 03. 2009
18