Kategórie

Najnovšie diskusie

Kde sa diskutuje

Kam som prispel

Sledované diskusie

Sieň slávy

Súťaž s

Jarná súťaž s Allianz: Vyhraj praktické ceny na piknik či cestovanie!

Fórum > Pozemok

Vyňatie ornej pôdy na stavebný pozemok

kundiboo kundiboo

Autor diskusie

28.11.2019

Ahojte, ako po novom vyňať pozemok z pôdneho fondu ? Síce nesplna podmienky,pretože má 509m,ale nie všetky parcely sú orná pôda. Ako teda postupovať ? Treba robiť nový GP ? Náš pozemok sa skladá z niekoľkých parciel,ktoré sú vedené na LV nasledovne: 304m orná pôda 112m ostatná plocha 39m orná pôda 44m zastavaná plocha a nádvorie 10m ostatná plocha 509m spolu.

Odpovedať

falcion falcion

28.11.2019

@kundiboo geodet zameria, treba si dat na to ziadost, vsetko vam povedia na prislusnom urade, to chcete aby z ornej bola poda na stavanie?

Odpovedať

wivik wivik

28.11.2019

@kundiboo neviem na 100% ale ty nepotrebujes preklasifikovat na stavebny pozemok. Urad ti automaticky preklasifikuje na stavebny ked dostanes stavebne povolenie az do kolaudacie kvoli dani. Predpokladam ze dom resp zastavana plocha ti vychadza na vacsine parciel. Ja by son to riesila tak ze geodet nech vytvori novu parcelu pod ktorou bude dom a s tym pojdes na pozemkovy urad ze chces vynat. A urad by ti mal odsuhladit ze ta plocha bude ostatny pozemok. Samozrejme na vynatie musis mat nove LV. Ale najprv by som si to isla odkonzultovat na pozemkovy urad. Inak som bola celkom prekvapena ze na pozemkovom urade, katastralnom a pod su celkom vpohode a aj nemaju problem zrozumitelne vysvetlit. Opacna skusenost so socialkou, uradom prace kde je vacsia nervozita. Takze urcite chod na urad tam ti presne povedia ako to urobit a co k tomu vsetko treba :-)

Odpovedať

chrobak7 chrobak7

28.11.2019

@kundiboo Na základe uvedeného zadania sa nedá relevantne odpovedať. Nedá sa ani povedať, či ten pozemok je možné vyňať. Trebalo by poznať viac detailov - najmä prečo chceš vyňať tú pôdu? Budeš tam stavať? Ak áno, podrobnosti ti povedia na stavebnom úrade.

Odpovedať

kundiboo kundiboo

Autor diskusie

28.11.2019

@chrobak7 áno, kvoli stavbe domu.Ako som písala, nie všetky parcely sú orná pôda, len niektoré. Preto sa pýtam , ktorý postup je pre nás platný : A)Pripravovaný zámer stavby na pozemku v zastavanom území obce s plochou do 500 m2 ? B)Pripravovaný zámer stavby na pozemku v zastavanom území obce s plochou nad 500 m2 ?

Odpovedať

moratibru moratibru

28.11.2019

@kundiboo Dolezite je vediet, ci je parcela v zastavanom alebo nezastavanom uzemi obce, to zistis na LV. Je rozdiel vo vynati v intravilane a extravilane. To si najprv zisti, ja ti potom poviem ako postupovat dalej.

Odpovedať

kundiboo kundiboo

Autor diskusie

28.11.2019

@moratibru áno všetky parcely sú v zastavanom území obce, v intraviálne obce, máme aj UPI od obce, kde je uvedený súhlas s výstavbou.

Odpovedať

chrobak7 chrobak7

28.11.2019

@kundiboo Keď to je v zastavanom území obce, tak s tým nebude problém. Normálne začni vybavovať stavebné povolenie. Ak bude samostatné územné konanie a samostatné stavebné, tak budeš vynímať ornú pôdu na základe územného rozhodnutia. Ak budeš mať zlúčené územné a stavebné konanie, tak súhlas na vyňatie ti dajú na Okresnom úrade - pozemkový odbor na základe rozhodnutia o zlúčené územného a stavebného konania. Samotné vyňatie - teda zmena druhu pozemku v katastri - stačí urobiť aj po začatí stavby. Dôležité je, aby si mala Rozhodnutie o vyňatí z toho Okresného úradu, lebo to sa prikladá k stavebnému konaniu. Ale tým sa teraz netráp - na stavebnom ťa budú navigovať počas stavebného konania. Začni projektom a vyjadreniami všetkých dotknutých subjektov - zoznam ti dajú na stavebnom úrade. A ty budeš mať ten zámer s plochou do 500 m2. Alebo budeš mať dom s pôdorysom väčším, ako 500 m2?

Odpovedať

moratibru moratibru

28.11.2019

@chrobak7 @kundiboo Ked je to v intravilane, tam ti staci len uzemnoplanovacia informacia, 3 eurovy kolok, situacia osadenia, mozno pohlad z projektu a to je vsetko. Samozrejme ziadost - je stanovisko k pripravovanemu zameru na polnohospodarskej pôde do 500 m2. Pri tomto stanovisku sa vynima od oka :). resp. nie na zaklade geometraku, poziadas o nejaku vymeru z parcely, v podstate môzes aj celu vynat a pri zapisovani hotovej nehnutelnosti z toho stanoviska kataster pouzije len tolko m2 kolko sa pouzije v skutocnosti, co bude preukazane na geometraku pri kolaudacii. Zvysne metre stvorcove, ak sa nepouziju vsetky sa daju v buducnosti vyuzit napr. na altanok a pod. Pretoze pri intravilane sa vynatie nezapisuje hned, ale az pri kolaudacii na zaklade skutkoveho stavu na rozdiel od extravilanu, kde sa zapise hned na zaklade geometraku a ak by stavebnik nasledne po stavbe sa "netrafil" do geometraku, resp. by rozsiril rodinny dom o cosi a pod., tak si to musi dovynat, to je uz ale iny paragraf a nevola sa to vynatie ale usporiadanie neopravneneho zaberu polnohospodarskej pôdy. To čo popisuje chrobak sa riesi v extravilane, ak je uzemko, tak pred stavebkom sa vynima na zaklade uzemneho rozhodnutia, ak je zlucene konanie, stavebny urad da potvrdenie, ze zluci konanie a ze je to v sulade s UP a pozemkovy vyjme.

Odpovedať

kundiboo kundiboo

Autor diskusie

28.11.2019

@chrobak7 nie dom určite nebude väčší ako 500m ,max 120m prízemia + podkrovie. a celý pozemok má síce 509m, ale z toho sú nejaké parcely aj zastavané plochy a nádvoria, alebo ostatné plochy.

Odpovedať

kundiboo kundiboo

Autor diskusie

28.11.2019

@moratibru takže netrebia riešiť žiadnu bilanciu skrývky humusového horizontu, projekt spätnej rekultivácie, potvrdenie o bonitovanej pôdno-ekologickej jednotke ? :-) tieto veci má napr Okr.úrad Galanta uvedené ako prílohy v Žiadosti o trvalé odňatie poľnohospodáskej pôdy.

Odpovedať

chrobak7 chrobak7

28.11.2019

@moratibru Pokiaľ nie je UPI, tak sa vyníma aj v intraviláne na základe toho územného rozhodnutia. Ale ak majú UPI, čo som nevedel, že majú, tak stačí aj to. V intraviláne sa neriešia napr. ani také veci, ako BPEJ, bilancie skrývka alebo poplatok za odňatie.

Odpovedať

moratibru moratibru

28.11.2019

@kundiboo Ono sa to vsetko sice vola v podstate vynatie, ale v intravilane sa nejde standardne podla § 17 zakona, lebo presne na toto je vynimka v tom paragrafe. A je to to stanovisko do 5000 m2. @chrobak7 Jasne, že sa dá aj na základe uzemka, moze sa pouzit aj stavebko, pripadne kolaudacne, cokolvek, co potvrdzuje, že stavba je v sulade s UP, to je to, co pozemkovy skuma. Ale najjednoduchsie je pouzit uzemnoplanovaciu informaciu, nic to nestoji, je to rychlo vybavene a pozemkovemu to postacuje. A da sa takto stanovisko pripravit aj vopred.

Odpovedať

Článok sa načítava...

kundiboo kundiboo

Autor diskusie

28.11.2019

@moratibru takže je to výnimka aj ked má pozemok 509m, a výnimka je len do 500m ?:) To by bol ten lepší prípad.

Odpovedať

moratibru moratibru

28.11.2019

@kundiboo NIe Rozhodnutie o odňatí nie je potrebné vydať, b) ak ide o zmenu poľnohospodárskeho druhu pozemku s výmerou do 5 000 m2 v hraniciach zastavaného územia obce podľa § 2 písm. i), - to je tvoj prípad, ides stavat v intravilane na pozemku, ktorý ma menej ako 5 tisíc m2 Takže tam ti treba (3) V prípadoch podľa odseku 2 vydáva orgán ochrany poľnohospodárskej pôdy (§ 23) stanovisko k pripravovanému zámeru na poľnohospodárskej pôde - to je to, co ti vyda pozemkovy. Ako sme písali, ziadna skryvka, nic, to ze ide o 509 m2 s tym nic nema, nemás pozemok vacsí nez 5 TISIC m2.

Odpovedať

kundiboo kundiboo

Autor diskusie

28.11.2019

@moratibru a nie je to náhodou do 500m a nie 5000m ? našla som tuto info : http://www.geotb.sk/stavebny-poriadok... Pripravovaný zámer stavby na pozemku v zastavanom území obce s plochou do 500 m2 Je potrebné podať si na obvodný pozemkový úrad žiadosť o stanovisko k pripravovanému zámeru na poľnohospodárskej pôde. K žiadosti treba doložiť výpis z listu vlastníctva (overený s kolkom nie starší ako 3 mesiace), kópiu katastrálnej mapy pre vynímaný pozemok (overenú s kolkom), vyjadrenie obecného úradu k súladu zámeru s územním plánom a fotokópiu situácie osadenia stavby v projektovej dokumentácii. Poplatok za žiadosť je 3€ vo forme kolkov (predávajú na pošte). Vzor žiadosti nájdete v sekcii na stiahnutie. Pripravovaný zámer stavby na pozemku v zastavanom území obce s plochou nad 500 m2 Je potrebné podať si na obvodný pozemkový úrad žiadosť o trvalé odňatie z poľnohospodárskej pôdy. K žiadosti sa prikladáprojektová dokumentácia (osadzovací výkres stavby), bilancia skrývky humusového horizontu pôdy (spracuje oprávnená osoba z oblasti pôdoznalectva), výpis z listu vlastníctva s BPEJ (originál s kolkom nie starší ako 3 mesiace), kópia katastrálnej mapy (originál s kolkom) s vyznačením parciel na odňatie, geometrický plán plôch navrhovaných na odňatie (1x originál, 1x fotokópia), potvrdenie o BPEJ (bonitnopôdno ekologická jednotka) (ak bol v k.ú ukončený ROEP, vydá príslušná správa katastra na LV, ak nebol vydá pozemkový úrad za poplatok 8 €), vyjadrenie dotknutých orgánov štátnej správy a samosprávy (obecný úrad), právoplatné územné rozhodnutie (ak nebolo vydané potvrdenie stavebného úradu o zlúčení územného a stavebného konania), vyjadrenie užívateľa poľnohospodárskej pôdy. Pokiaľ konečná výmera záberu presiahne 1000 m2, prípadne ak obec nemá spracovaný územný plán, alebo ak zámer nieje v súlade s územným plánom, predkladá sa aj Súhlasobvodného pozemkového úraduvkrajskom meste podľa § 13 - 15 zákona s budúcim možným použitím poľ. pôdy na stavebné zámery. Poplatok za žiadosť je 33€ vo forme kolkov (predávajú na pošte). Vzor žiadosti nájdete v sekcii na stiahnutie.

Odpovedať

moratibru moratibru

28.11.2019

@kundiboo treba čerpať zo zákona a nie z rôznych článkov na webe, nie všetky sú správne, bohvie aký je starý ten článok. Okrem toho treba rozlíšiť, ktorý paragraf zákona c. 220 z roku 2004 treba aplikovať. Ak máš pochybnosti, obrať sa na príslušný pozemkový a lesný odbor, ale pokiaľ sa zákon nenovelizoval výraznejšie, určite mám pravdu. A ja som ti dávala aj odkaz na ten odsek paragrafu 17, a je tam do 5000 M2.

Odpovedať

leatea leatea

28.11.2019

@kundiboo najjednoduchsie zajst na pozemkovy urad ;-) my sme tam zasli a bolo nam odporucane dat cely pozemok (600m2) ako ostatne plochy, ako to maju susedia. usetrime taketo behacky do buducnosti. hlavne nam povedali, co si mame pozistovat - dan za taky typ pozemku, co je vyhodnejsie geometrak alebo vynat celu parcelu. hned nam skontrolovali poplatky, lebo sa lisia aj u nich. u nas s oplati mat jeden druh, lebo ta dan je nizka a usetrime na geometraku.