4
lajkov
34
správ
Výber pozemku - body pri výbere
Ahojte. Tak sme sa rozhodli, že budeme stavať (ak sa naskytne vhodný pozemok) a preto som urobil taký malý popis, čo všetko by sme mali pri výbere pozemku zohľadňovať. Chcel by som vedieť, či som na niečo dôležité nezabudol. Keďže word sa sem nedá vložiť, tak to musím skopírovať. V bodoch sú spomenuté nielen kvalitatívne vlastnosti aké by mal pozemok spĺňať, ale aj určité body pred kúpou. Ďakujem za cenné rady.
Doména:
ID inzerátu:
Predávajúci:
Telefón:
Číslo parcely na katastrálnom úrade:
Ulica:
Rozloha pozemku:
Rozmery pozemku:
Cena (celková + cena za m2): Eur Eur/m2
Náčrt (tvar pozemku, sklon, svetové strany vzhľadom na prístupovú cestu):
IS (dostupnosť / dá sa na ne napojiť + písomný súhlas jednotlivých inštitúcií):
voda: / plyn: / kanalizácia: / elektrina: / KTV: /
Infraštruktúra na pozemku a v okolí:
Podložie (íl, piesok, navážka, skaly atď):
Množstvo radónu:
Výška spodnej vody (+kvalita vody – studňa):
Prístupová cesta (súkromná alebo mestská):
Blízkosť rieky, potokov:
Blízkosť železničnej trate:
Blízkosť rozvodní, transformátorov, VN stĺpov (elektrosmog):
Hluk, prach, zápach:
Potrubia vody, plynu, elektrické káble pod pozemkom atď :
Aký územný plán spadá na tento pozemok:
Je možné stavať rodinný dom na tomto pozemku (stavebné povolenie):
Regulatívy výstavby:
Čo vyrastie v okolí v budúcnosti:
Susedia:
Prístup stavebných mechanizmov k pozemku:
Kontrola listu vlastníctva + prípadné nedostatky:
Je predávajúci majiteľ:
Nie je na pozemok uvalené vecné bremeno, plomby, je vysporiadaný, atď?:
Odpovedať
0
lajkov
@kuracinarez
ja viem, ze na mnohe otazky sa nebude vediet vyjadrit ani realitak a ani majitel. Na niektore sa zasa mozno budu vediet vyjadrit susedia a tak. Co sa tyka tych IS a ci nejdu popod pozemok, to je jasne, ze si to clovek musi zistit sam. Ale to pride na rad az vtedy, ked bude realny zaujem o dany pozemok.
Tu som dal cele zhrnutie, ale samozrejme, ze sa to bude riesit postupne s pribudajucim zaujmom.
Tak ti prajem vela stastia a snad sa ti to coskoro podari :)
sponzor fóra
1
lajkov
@elcaspo Pekne zhrnuté ;-)
Ak budeš chcieť odpovede na všetky otázky ešte pred obhliadkou, bude to dlhšie hľadanie.
Reallitky a často ani majitelia, ich všetky nevedia zodpovedať, alebo ich prezradia až pri obhliadke:-( Napr. ten zápach. Nás maklérka zaviedla na pozemok, kde cez cestu oproti, mali domáci chov ošípaných a bol tam neskutočný zápach a maklérka v kostýmčeku, červených lodičkách a s dokonalým makeupom, sa tvárila, že nič necíti :-p ]-( )
My sme hľadali pozemok 1,5 roka.
Síce nie je ideálny, ale okrem 1, spĺňal všetky nami podstatné kritériá ;-)
2
lajkov
@ninka23
samozrejme nie vsetky tie body chcem vediet pred obhliadkou :) ja mam v umysle si tieto body vytlacit a s tym ist na obhliadku a tam si vsetko co budem vidiet, vediet zistit, citit zapisat ;) po telefone clovek nic nevyriesi. Ved ludia su schopni klamat aj ked tam fyzicky stojis a vidis :( (cest vynimkam)
0
lajkov
@elcaspo taky nzerat kde si videl,aby toto vsetko mal? Ak je to jedno z kriterii,ani nehladaj,nenajdes.
a podmienky-na vacsinu nedostanes priamo odpoved.
0
lajkov
@elcaspo super dotaznik :-) Keby boli takto uverejnovane inzeraty, tak by sa predislo mnohym zbytocnym obhliadkam. Skoda, ze je to uuuplne nerealne.
sponzor fóra
0
lajkov
hm tak taky inzerat by som fakt rada videla na nete :P my hladáme uz vyse roka tak ze chodime krizom krazom osobne, hladame na katasterportaly a zatial neuspesne...a co na 50% uspesne, tak nie su siete.... uz zaciname byt zufali ze zostaneme v byte :)
7
lajkov
@atlaska
vy ste to asi zle pochopili. Ja neocakavam, ze toto vsetko bude uvedene v inzerate. Toto som si urobil zoznam bodov do wordu a vytlacim si to. A na kazdy pozemok kam pojdem si to zoberiem vytlacene (ako nejaky dotaznik) a co tam zistim, uvidim, dozviem sa od majitela, susedov a pod. si zapisem. Ak po zisteni co najvac informacii od majitela, susedov, svojich pocitov a pod. budem mat stale zaujem o dany pozemok, tak si budem postupne zistovat ostatne body ako napr. ci ma pripoja vodari na vodu, elektrikari na elektrinu, ci je majitel majitel a pod. . Cize kazdy pozemok, ktory si pozriem bude mat takuto nazvime to kartu a podla nej sa mi bude lahsie rozhodovat medzi viacerymi vhodnymi :-)
Tu islo len o to, ci som na nejake tie body nezabudol. Viem, ze co sa tyka kupy, tych bodov je urcite viac, ale tie na zaciatku nepotrebujem vediet.
Pekny den
Robo
1
lajkov
@elcaspo Ja som tvoj zámer pochopila, a myslim, ze je to super zhrnutie. Jasne, ze neocakavam, ze toto bude v inzerate. V inzeratoch nielenze su nedostacujuce informacie, ale aj zavadzajuce a doslova bludy. Minule sme si boli obhliadnut pozemok u majitela, ten nam hodinu vsetko ukazoval, vysvetloval, a potom sa spytal: a aku cenu ste videli v inzerate? A my sme povedali ze tolko a tolko, a on na to, ze nóó, ale ono to je vlastne len polovicna suma, zevraj ta maklerka, co mu to nahadzovala na internet, povedala, ze nech tam napise len polovicnu sumu, ze sa na to pride pozriet viac ludi. Hajzli, ti makleri. Stratili sme kvoli tomu pol dna. Ale to som uz od temy :-)
0
lajkov
myslím si, že si všetko zahrnul. mojich zopár skúseností: nikdy ti nikto nepovie všetko. alebo prinajmenšom sa bude tváriť, že on o ničom nevie. napr. keď som sa pýtal makléra či niečo vyrastie v blízkosti pozemku tak samozrejme nič. keď som však bol u starostky tak ma oboznámila so severným obchvatom prešova a ten bude viesť práve v mojom "výhľade". takže asi tak. argumenty typu "to tak skoro nebude" neber v úvahu.
určite si skontroluj kataster a list vlastníctva (to sa dá cez internet).
takisto som prešiel desiatky týchto pozemkov. na vedľajšom pozemku chovali kone, takže asi vieš ako to tam vyzeralo. samá mucha.
po niekoľkých návštevách som zistil, že najlepšie je kúpiť pozemok v novovytváranej oblasti. väčšinou tam stavajú domy mladí ľudia, nie sú tam kone, sliepky, prasatá atď.
na našej ulici sme šiesti susedia, všetci vo veku 30 - 35 rokov. všetky domy sú nové (resp. budú) a všetci sme majiteľmi cesty, keďže obec nemá peniaze na jej správu :)
a ulicu si dáme pomenovať "Veselá", aj keď je slnečná :)
•
Diskusia pokračuje po 4 mesiacoch
•
1
lajkov
určite zistit este uličnú čáru, teda vzdialenost od akej mozete zacat stavat od ulice...mna nasa 6 metrova vzdalenost zaskocila. Tiez ci cez pozemok nevedu nejake verejne potrubia a pod...ci tam neni nejake vecne bremeno, a ci to neni zaplavova oblast, ako napriklad kvalita ovzdusia, da sa to zistiti i z nejakych statistik na danu oblast. Pre mna bola kvalita vzduchu dolezita.
Článok sa načítava...
0
lajkov
@mimka a vsetko hladate iba osobne? skusili ste portal bezrealitky? alebo obycajne sreality.cz ?
0
lajkov
@mimka tak to ste aj tak rýchly, ja som priebezne asi cca 3 roky sledovala inzerciu kym sme nasli, vela tych co sa nam pacilo sme chodili obhliadat...a nakoniec sme kupili minuly rok. Prosim ta a pozeram ze mate uz krasnu zahradu. To ste stihli od septembra minuleho roku tak urobit? kupovali ste aj s domom rovno hotove?
1
lajkov
Zobraziť profil
brano36
15.01.2013
1
lajkov
Zobraziť profil
lucinka33
15.01.2013
0
lajkov
@neyaa nie, to je rodicovsky dom. My chceme zacat niekedy v marci, zatial sme len v stadiu riesenia sieti, cisticky a oplotenia :) do konca roka aspon hrubu stavbu by sme chceli stihnut.
0
lajkov
@mimka to ste moc dobrý. A projetk máte typový alebo nejaky na mieru? Drzíme palce nech tovsetko ide podla plánu
0
lajkov
@neyaa mame linear 318 od promiprojektu. Dakujem, aj my vam drzime prsty nech stavba krasne rastie. ;-)
0
lajkov
@mimka ten je prekrasny, superr vyber, my zas robime projekt na mieru, mame 4 deti a musime trochu viac izieb. Tiez mame plochu strechu a bude to bungalov :-)
0
lajkov
Zobraziť profil
bibi78
15.01.2013
0
lajkov
Zobraziť profil
bibi78
15.01.2013
0
lajkov
Zobraziť profil
lucinka33
15.01.2013
1
lajkov
Zobraziť profil
bibi78
15.01.2013
0
lajkov
@neyaa nas je pekny, to vas je prenadherny :) my mame zatial babatko este len na ceste, tak snad nam bude stacit :) ale vas je luxusny, tesim sa na fotky realu...
1
lajkov
Zobraziť profil
brano36
15.01.2013
0
lajkov
Zobraziť profil
bibi78
04.02.2013
1
lajkov
Zobraziť profil
brano36
04.02.2013
1
2
1
2
Nenašli ste čo ste hľadali?
Podobné diskusie
Kúpa pozemku pri BA
22. 02. 2021
34
Správny výber pozemku - ktorý je najvho…
18. 11. 2020
25
Ako odkúpiť meter pozemku pri plote?
04. 10. 2018
15
vyber pozemku - pristupova cesta juh, z…
21. 11. 2017
21
Vhodny cas na kupu pozemku pri BA?
11. 05. 2017
23
Rozdelenie pozemku pri bytovom dome
12. 03. 2017
8
Poraďte pri výbere vhodného pozemku
04. 11. 2013
18
Pomôžte vaším príspevkom pri výbere poz…
03. 08. 2013
38
Čo vyhráva pri výbere pozemku?
23. 06. 2013
35
Na čo dávať pozor pri výbere pozemku?
28. 09. 2011
13