Kategórie
Najnovšie diskusie
Kde sa diskutuje
Kam som prispel
Sledované diskusie
Sieň slávy
Fórum > Pozemok

Vecne bremeno....

Dobry den, chcem sa opytat, pripadne vysvetlit ako to funguje ohladom vecneho bremena, lebo nas starosta raz hovori tak, raz tak. pre lepsie pochopenie som prilozila take obrazocky. Mame zriadene vecne bremeno cez parcelu 222- co je obecny pozemok. Ma ho zriadeny aj sused s parcelou 333, aj ked ho vobec nepotrebuje, lebo on ma pristup z hlavnej cesty (ale to je o inom debata a na dlhsie). Teraz ten sused chce rozparcelovat pozemok 333 a predat ich. Bude sa automaticky vztahovat to vecne bremeno aj na novovzniknute parcely 333/1, 333/2,....? Alebo sa musia nanovo urobit zmluvy? Pytam sa preto.lebo sused tam chce narobit aj 12 parciel a na prechod k tym parceliam chce dat len 3 metre, nehovoriac o tom, ze obec sa o par. 222vobec nestarala. v zime sme sneh odpratavali my , sused ani nahodou, kosili sme,....chceme to nejak dotiahnut, obec nema zaujem to nejak poriesit,....Je to proste nadlho.. Na 1. obr. je sucasny stav. vecne bremeno je k celemu pozemku 333. Na druhom obr. je stav aky chce sused docielit .
Odpovedať
1
2
Ked sused parcelu rozkuskuje a bude chciet predat jednotlive casti na stav.pozemky,tak kazdy pozemok potrebuje zriadit samostatne vecne bremeno. Aspon predpokladam, nakolko som nevidela zmluvu, ktoru ma sused uzatvorenu... Ale vy,ako pises mate zriadene VB na poz.222, takze vas sa to asi netyka, vam VB zostava v platnosti.Ved on nie je majitelom tohto pozemku.
Odpovedať
@majki555 hej, ja viem, ze nas sa to nedotkne. Tam ide o nieco ine. Ale dakujem za odpoved.
Odpovedať
@skorpionka34 no, kedze si nenapisala o co ide, tazko radit blizsie....
Odpovedať
Profilova fotka
@skorpionka34 a o co ide nech sa vieme vyjadrit a mozno aj pomoct? :)
Odpovedať
malo informacii sice na pochopenie ale skusim moj pohlad, vas pristup sa nezmeni kedze vaseho vecneho bremena sa to netyka, ako si zariadia zmluvy buduci majitelia pozemku 333 to pojde mimo vas. A aj keby ho nemali budu mat priestor na prechod na tych 3 metroch, pokial im to stacit nebude a budu prechadzat ciastocne cez pozemok 222 to je zase len problem vlastnika pozemku 222 moze im to zamedzit alebo sa na to cele vykaslat. Ak vam ide o to ze vy cistite a starate sa o pozemok 222, sluzi vam ku cti ale to je vsetko, nikto vas do toho nenuti a nemate ani moznost/pravo to pozadovat od vlastnika 333, maximalne sa stazovat na majitela 222 na zivotnom prostredi, cim je ale obec takze patova situacia
Odpovedať
Ked tam budu mat svoju cestu 3m siroku,naco im bude vecne bremeno prechodu na 333? Co sa tyka snehu, je to komunikacia? ak ano a patri obci pozadujte jej udrzbu od obce.
Odpovedať
@skorpionka34 VB prechádza,teda ostáva aj predajom nehnuteľnosti ,VB môže zrušiť iba ten kto ho nadobudol-vybavil,nie ten čo ho dal,teda obec.
Odpovedať
@atlaska no to by sme sa dockali.... Fakt to tu nechcem blizsie rozoberat, islo mi len o to dozvediet sa, ci sa predajom a rozparcelovanim bude musiet urobit nove vecne bremeno na tie nove parcely. Zmluva o vecnom bremene je spisana tak, ze VB sa zriaduje v prospech vlastnika parcely 333.... @majki555 @majki555 @kosakum @babulina
Odpovedať
@marta2610 VB nemusi ostat, zalezi na zmluve. A navyse tu vzniknu nove parcelne cisla pozemkov.
Odpovedať
Pises ze ste kosili, neodhrna sa sneh, asi to nieje cesta nejakej triedy,inak by sa obec starala ako o ostatne cesty. Keby ste ich bombardovali kazdodennym mailovanim, napisali oficialne listy musia Vam odpovedat. VB v prospech vlastnika 333, neplati pre vlastnika 333/1 ale je mozne ze v zmluve je napisane ze po predaji VB prechadza na dalsich vlatnikov, alebo naopak, ze nie.
Odpovedať
@skorpionka34 Ak je VB zapísané na liste vlastníctva v prospech vlastníka parcely 333, tak aj po rozdelení parcely 333 VB zostáva v prospech novovzniknutých parciel.
Odpovedať
@skorpionka34 Naša legislatíva neupravuje podrobne problematiku vecného bremena pri rozdelení pozemku. Legislatíva ale nevylučuje, aby bol rozdelený aj pozemok s vecným bremenom. Spravidla takté vecné práva rovnako ako aj vlastnícke právo prechádza na novovzniknuté parcely po rozdelení. Aj katastre bežne zapisujú vecné bremená k novovzniknutým parceliam, ktoré boli na pôvodnej parcele bez toho, aby sa to znovu nejako zmluvne podchytávalo. Takže je vysoko pravdepodobné, že sused po rozdelení pozemku na menšie parcely bude mať právo vyplývajúce z vecného bremena pre parcelu 222 pre každú novovzniknutú parcelu. Keďže si nenapísala nič bližšie k tvojmu problému v súvislosti s týmto, tak nič viac nevieme poradiť.
Odpovedať
Článok sa načítava...
@atlaska nie, v zmluve nic take neni...
Odpovedať
@chrobak7 @draik Aj tak dakujem za odpovede.
Odpovedať
@skorpionka34 NA inom fóre si k tomuto mala ešte doplňujúcu otázku. Snáď nebude vadiť, keď ju tu odcitujem: "A este jedna ohladom vecneho bremena. My by sme chceli kupit cast parcely, cez ktoru je vecne bremeno. Nijako by to neovplyvnilo ostatne zmluvne strany. Musia s predajom suhlasit aj ostatni, na ktorých sa to vecne bremeno vztahuje? Je nas cca 12 ." Neviem, či chápem presne otázku, ale mne z toho vyplýva, že chcete kúpiť časť pozemku, na ktorom je zriadené VB v prospech tretích osôb - zo zadania by ich malo byť 12. Ak kúpite takýto pozemok, tak ho kúpite aj spolu s tým VB, teda odkúpením vy budete viazaní napr. umožniť prechod všetkých osobám, v prospech ktorých to VB je zriadené. Tie osoby, v prospech ktorých VB je zriadené, nemusia dávať súhlas k predaju takejto parcely, lebo pre nich sa nič nemení. Výhodu z vecného bremena budú mať zachovanú, či je majiteľom osoba A alebo ty. Toto si potrebovala vedieť? Ak nie, tak upresni zadanie a upresním aj odpoveď.
Odpovedať
@skorpionka34 Ja som kupoval pozemok a bola to podobna situacia. Majitel (pravnik) rozparceloval velku zahradu a v strede spravil cestu. Zriadoval nove vecne bremena. Lebo vznikla nova parcela, vecne bremeno bolo zapisane pre majitela novej parcely (teda mna) a na kazdeho dalsie vlastnika mojej parcely (velmi volne povedane :) ). Hoci pred rozparcelovanim to vecne bremeno uz existovalo, muselo sa na kazdeho majitela novej parcely nanovo definovat.
Odpovedať
@joxe takze predsa je to tak ako som si myslela...
Odpovedať
@skorpionka34 je mozne skocit si na prislusny katastralny odbor a spytat sa. Ale VB rozparcelovanim nemoze zaniknut,to by nedavalo zmysel,podla mna kazdy novy vlastnik bude mat VB na 222 kvoli vlastnictvu parc 333 i ked v upravenom stave
Odpovedať
Profilova fotka
@mirkita presne tak.
Odpovedať
@joxe mozno vo Vasom pripade islo o to ze sa nanovo definoval rozsah VB, nie ze bolo nutne nanovo ho zriadit... kazda situacia moze byt trochu ina. Ak by to bolo tak ze rozparcelovanim VB zanikne tak to by kazdy kto ma VB bol v peknom riziku a lahko by sa tymto sposobom dali VB zrusit.
Odpovedať
@skorpionka34 Vecne bremeno nezanikne pretoze sa viaze k dannej parcele a stale ta parcela zostane 333iba sa k nej prida nove poradove číslo npr. 1. Vecne bremeno zanikne iba tým ze sa poda navrh na zrusenie vecneho bremena na kataster ale podla podmienok ,ktore platia v zmluve o vecnom bremene. Ak sa viaze vecne bremeno k nehnuteľnosti cize k pozemku tak to prechadza na noveho majitela. A pozor este nato ze pokial je to mimo zastavaneho uzemia a je to orna pôda tak bude problém s rozdelením, pretoze je nejaky zakom na ochranu polnoh. pôdy. Mali by sa ist opýtať aj na pozem. urad pretoze mu ten navrh na vklad neurobia. Pokiaľ bude moct tie pozemky rozdeliť tak urobí iba geometrický plán a potom poda iba pisomne na rh na vklad novovytvorenych parciel .
Odpovedať
@skorpionka34 Je to vecné bremeno in rem alebo in personam? Odporúčam navštíviť právnika, tam dostaneš potrebnú odpoveď. Prípadne môžeš pokračovať v hre Hádaj na čo myslím, a také odpovede aj dostaneš.
Odpovedať
@stastnyjim Uz som tu nasla svoju odpoved. Dakujem vsetkym.
Odpovedať
•
Diskusia pokračuje po 2 rokoch
•
Ahojte na co si dat pozor pri kupe pozemku ak je na LV vecne bremeno? "Zriadené vecné bremeno spočívajúce v práve doživotného bývania a užívania nehnuteľnosti: pozemok reg. xxx v prospech: xxx na základe darovacej zmluvy so zriadením vecného bremena, vklad povolený dňa xxx"
Odpovedať
@ffa NA to, v prospech koho je to vecné bremeno. Ak kupuješ taký pozemok, tak sa môže stať, že ti tam bude niekto, kto je poctený vecným bremenom, chodiť, kým bude žiť. Napr. Nejaký dedko si na tom pozemku môže sadiť zeleninu, lebo má právo doživotného užívania pozemku.
Odpovedať
Dobry den chcem sa opytat ako postupovat. Kupili sme z manzelkov dva pozemky vedla seba na jednom nam stoji nas domcek a cez druhy nam ide obecna kanalizacia. Na katastri ani nikde inde nemame tarchu ani vecne bremeno. Mozem ziadat o nejake bolestne alebo co mam vlastne robit. Dakujem za kazdu odpoved
Odpovedať
@skorpionka34 stara tema,ale pre vsetkych. Ak je raz zriadene vecne bremeno pre kazdocaseho vlastnika pozemku,tak to vecne bremeno automaticky prechadza na nove parcely. Netreba ziadne nove zmluvy. To skor kupujuci musi byt oboznameny s tymto faktom,ze kupuje pozemok uz s vecnym bremenom.
Odpovedať
@richardboss Toto je problemom v mnohych pripadoch. Volakedy sa nedbalo az tak o zakresy vecnych bremien,neboli na to zakony,usmernenia a tym vznikli tieto situacie. Dokonca developeri poskupovali pozemky a az pri vybavovani vyjadreni zistili,ze cez ich pozemky vedie nejake vedenie. Vzniklo vdaka tomu mnoho sudnych sporov.V sucasnosti katastre doplnaju vecne bremena do map z podkladov,ktore maju. Bolestne nevybojujes. Skus sa vodarov opytat ako to riesia
Odpovedať
@hoblinka13 Ale na katastri o tom ani nevedia a moj geodet povedal ze mozem ziadat od nieho kompenzaciu napr. Od obce
Odpovedať
@richardboss pokiaľ je to stavba staršieho dáta, tak asi nič sa nedá získať :( v čase uskutočňovania stavby, ale najmä počas vodoprávneho konania vo veci povolenia vodnej stavby pôv. vlastník bol ako vlastník stavbou dotknutej nehnuteľnosti účastníkom konania v zmysle stav. zákona.. ale skúste si nárokovať jednorázovú náhradu napr. podľa § 20 ods. 4 zák. č. 442/2002 Z. z. o verejných vodovodoch a kanal. http://www.zakonypreludi.sk/zz/2002-442 (4) Ak je vlastník nehnuteľnosti v dôsledku výkonu oprávnení prevádzkovateľa alebo z dôvodu určenia pásma ochrany (§ 19) obmedzený v obvyklom užívaní nehnuteľnosti, má právo na primeranú náhradu za nútené obmedzenie užívania nehnuteľnosti. Náhradu môže vlastník nehnuteľnosti uplatniť u vlastníka verejného vodovodu alebo verejnej kanalizácie do jedného roka odo dňa vzniku núteného obmedzenia užívania nehnuteľnosti. Ak vlastník verejného vodovodu alebo verejnej kanalizácie nevyhovie nároku alebo je nečinný, môže vlastník nehnuteľnosti uplatniť svoje právo na súde do šiestich mesiacov odo dňa, keď uplatnil nárok u vlastníka verejného vodovodu alebo verejnej kanalizácie.
Odpovedať
1
2
Na pridanie príspevku sa musíte prihlásiť.
Presunutím fotiek môžete zmeniť ich poradie
Nenašli ste čo ste hľadali?